Ce terrain résidentiel orienté sud de 1 227 m² est situé à El Paraiso Barronal, un quartier de villas établi dans l'est d'Estepona sur la Costa del Sol. Le prix demandé est fixé à 1 400 000 €. Les règles d'urbanisme autorisent un coefficient de constructibilité de 0,20 et une occupation maximale du terrain de 25 %, ce qui permet de concevoir une villa individuelle avec piscine privée et jardins paysagers. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Les environs se composent principalement de villas individuelles dans un cadre résidentiel calme entre Estepona et Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à El Paraiso Barronal, un quartier de villas de faible hauteur dans l'est d'Estepona, à environ 14 km de Marbella à vol d'oiseau. La plage de Playa Isdabe est à environ 1,3 km, et le parcours de golf El Campanario se trouve à seulement 0,3 km du terrain. La zone est plate, à environ 25 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui rend la marche et le vélo pratiques.
Le terrain convient aux acheteurs qui souhaitent faire construire une villa individuelle sur mesure plutôt qu'acheter une maison achevée. Avec 1 227 m² de terrain et un plafond d'occupation de 25 %, il y a de la place pour un jardin, une piscine privée et des espaces de vie extérieurs autour d'une seule résidence. L'orientation sud favorise la lumière naturelle tout au long de la journée. Aucun logement achevé n'existe sur le terrain.
Le terrain est enregistré comme terrain prêt à construire, avec une description existante datant de 1970 pour la zone environnante. Toute construction constituerait un projet neuf, soumis aux règles d'urbanisme actuelles d'Estepona, aux licences et à un budget de construction distinct. Les dates de livraison d'une future villa dépendent du design, des permis et du calendrier de l'entrepreneur, et tous les délais restent indicatifs jusqu'à l'approbation des plans.
Le terrain ne comporte ni chambres, ni salles de bains, ni structure construite, il s'agit d'un terrain non aménagé, et non d'une habitation. La constructibilité est plafonnée à un coefficient de 0,20 et une occupation du terrain de 25 %, ce qui limite la surface de plancher totale. Les coûts de construction, les honoraires d'architecte et les permis ne sont pas inclus dans le prix demandé de 1 400 000 €. Les distances citées sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Ce terrain s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : quelqu'un qui veut concevoir et construire une villa selon ses propres spécifications dans un quartier côtier établi, plutôt que de choisir dans l'offre existante. Il convient aux acheteurs qui travaillent déjà avec un architecte, ou qui envisagent d'en nommer un, et qui sont à l'aise avec la gestion d'un projet de construction en Espagne. La localisation est pertinente pour les familles envisageant une résidence permanente, compte tenu de l'école internationale à environ 0,8 km et des services de santé et commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km. Il convient également aux acheteurs privilégiant la proximité du golf et de la plage : deux clubs de golf à environ 1 km et le sable le plus proche à environ 1,3 km à vol d'oiseau. Les acheteurs recherchant une maison clés en main avec un potentiel de location ou d'emménagement immédiat doivent chercher ailleurs, car aucun bâtiment habitable n'existe sur le terrain. De même, ceux qui souhaitent un style de vie en appartement avec piscines communes et gestion sur place ne le trouveront pas ici ; le terrain ne permet qu'une seule résidence individuelle. Le prix demandé fixe de 1 400 000 € pour le terrain seul place ce bien dans le segment supérieur du marché local ; il s'adresse donc de manière réaliste aux acheteurs disposant d'un budget total couvrant à la fois l'achat et la construction. Les investisseurs noteront que les rendements dépendent entièrement de la villa finalement construite et du marché de la revente ou de la location à ce moment-là.
En tant que terrain non aménagé, la parcelle ne comporte aucune finition, installation ou structure à évaluer. La qualité de toute future résidence est entièrement déterminée par l'équipe de conception, les spécifications et l'entrepreneur que l'acheteur choisit. Ce qui peut être affirmé de manière factuelle, ce sont les paramètres d'urbanisme : une superficie de terrain de 1 227 m², un coefficient de constructibilité de 0,20 et une occupation maximale du terrain de 25 %. Ces chiffres donnent à un architecte des limites claires, en gros, une villa généreuse avec un vaste jardin ouvert, de la place pour une piscine privée, des terrasses et un parking au sein d'une seule habitation. L'orientation sud favorise les apports solaires passifs en hiver et une vie extérieure ombragée en été, qu'un concepteur compétent peut exploiter. Le terrain plat (environ 25 m d'altitude avec une pente de 1,4 % vers la mer) simplifie les fondations par rapport aux terrains en pente ailleurs sur la côte, et réduit généralement le coût et la complexité de la construction. Les infrastructures dans les rues environnantes, routes, réseaux et constructions de villas établies depuis plusieurs décennies, indiquent que les raccordements d'eau, d'électricité et d'assainissement sont disponibles dans la zone, bien que les acheteurs doivent vérifier la capacité et les points de raccordement pour leur projet spécifique auprès de la municipalité et des compagnies de services. Aucune garantie sur l'état du sol, les services existants ou le coût de construction n'est incluse dans le prix demandé ; une étude géotechnique et une évaluation des réseaux font partie de la diligence raisonnable habituelle avant de s'engager dans une construction.
Le terrain est proposé à un prix demandé fixe de 1 400 000 € pour le terrain seul. Aucun bien immobilier achevé n'est inclus, et il n'existe pas de liste de prix par type de logement comme dans un programme neuf. Les paramètres d'urbanisme, un coefficient de constructibilité de 0,20 et une occupation maximale du terrain de 25 %, définissent ce qui peut être construit : sur 1 227 m² de terrain, cela se traduit par l'emprise au sol d'une villa individuelle de belle ampleur avec un espace de jardin considérable. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour la conception, les permis et la construction. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol standard et de la signature chez le notaire.
El Paraiso Barronal est une zone résidentielle mature de villas individuelles entre Estepona et la limite ouest de Marbella. La vie quotidienne y est calme et organisée autour des jardins privatifs, du golf et de la côte. Dans un rayon de 2 km du terrain, on trouve 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques, un dentiste et une école, ce qui permet de gérer la plupart des courses quotidiennes sans long trajet en voiture. L'École Internationale d'Estepona se trouve à environ 0,8 km, ce qui est pertinent pour les familles envisageant une résidence à l'année. Le rythme du quartier est résidentiel plutôt que touristique : les rues sont fréquentées par les habitants et les propriétaires de villas, et la zone reste relativement calme en dehors des mois d'été. Pour les loisirs, le club de tennis et padel RozaRossa est à environ 0,9 km, et deux clubs de golf, El Campanario à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km, encadrent le quartier. Des plages comme Playa Isdabe, Salduna et Playa Atalaya se trouvent entre 1,3 et 1,7 km du terrain, accessibles à pied ou à vélo grâce au terrain plat. La voiture reste le choix pratique pour les grandes courses, la ville d'Estepona ou les commodités de Marbella, mais les environs immédiats réduisent la dépendance à celle-ci pour les besoins quotidiens. Pour un acheteur planifiant une villa sur mesure, la localisation offre la combinaison d'un quartier établi, d'une position proche du littoral et d'un accès aux écoles, au sport et aux soins de santé dans un court rayon.
La vie autour d'El Paraiso Barronal s'articule autour d'un réseau compact de commodités locales et de la route côtière reliant Estepona et Marbella. Dans un rayon de 2 km, les résidents peuvent accéder à 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques et un dentiste, couvrant la plupart des besoins quotidiens. Deux centres de santé desservent la zone élargie, et l'offre éducative comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la municipalité, plus l'École Internationale d'Estepona à seulement 0,8 km du terrain. Les transports en commun sont présents, 6 lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui est inhabituel pour un quartier de villas de ce caractère et offre une véritable alternative à la voiture pour certains trajets. L'autoroute côtière A-7 passe à proximité, mettant la ville d'Estepona et Marbella (à 14 km à vol d'oiseau) à portée de voiture facilement. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des Superchargeurs Tesla se trouvent à Estepona (3,8 km) et Marbella (9,5 km). L'empreinte touristique, 24 hôtels avec près de 6 900 lits, se situe surtout le long de la bande côtière plutôt qu'à l'intérieur du quartier de villas lui-même, de sorte que les rues immédiates conservent un caractère résidentiel. L'accès à un port de plaisance est possible à Puerto Deportivo José Banús, à environ 6,6 km. Le marché immobilier de la zone enregistre environ 3 163 transactions par an, ce qui indique un marché local actif et liquide.
La carte montre le terrain dans El Paraiso Barronal, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Notez que la plage, les parcours de golf et les commodités indiqués sont des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont légèrement plus longs. Le terrain plat signifie que la côte est facilement accessible à pied ou à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso Barronal occupe une position du côté est d'Estepona sur la New Golden Mile, la portion côtière entre Estepona et Marbella. Marbella se trouve à environ 14 km à l'est à vol d'oiseau, la ville d'Estepona à une distance similaire à l'ouest, et la ville de Málaga et son aéroport à environ 52–61 km au nord-est. Cela place le terrain à portée des deux villes tout en restant dans une zone de villas de faible densité. À l'échelle de la Costa del Sol, la localisation combine la proximité de la plage en deuxième ligne (1,3 km du sable) et un accès immédiat au golf, une combinaison que l'on trouve plus souvent à de plus grandes distances du rivage.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km du terrain, avec Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes accessibles à pied grâce au terrain plat. Le golf est exceptionnellement proche : le parcours de golf El Campanario à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km. Pour les voyages en avion, l'aéroport de Gibraltar est à environ 46 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 52 km, ce qui signifie que les deux sont des options réalistes. En voiture, l'autoroute côtière relie la zone à Estepona, Marbella et au-delà ; un véhicule personnel reste le mode le plus pratique pour les trajets quotidiens et les grandes courses. Les transports en commun, 6 lignes et 50 arrêts, offrent une solution de repli pour les trajets locaux. Les installations sportives et de loisirs comprennent le club de tennis et padel RozaRossa (0,9 km) et deux points de vue, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) et Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), pour la marche et les paysages côtiers.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est une caractéristique centrale de cette localisation. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Combinée à l'orientation sud du terrain, cette situation favorise un usage extérieur toute l'année des terrasses, jardins et d'une piscine. Le terrain se situe à environ 25 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 1,4 % vers la plage, ce qui signifie qu'aucune montée raide ne sépare le terrain de la côte. Les espaces verts comprennent les fairways des parcours de golf El Campanario et El Paraiso qui bordent directement le quartier, tandis que le littoral offre des plages de sable à moins de 1,5 km. Pour ceux qui aiment la marche, les deux miradores proches (4,4 et 4,9 km) offrent des destinations balisées le long de la côte. Les précipitations dans la région sont modestes et concentrées hors de l'été, ce qui maintient la saison extérieure longue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,7 km du terrain : Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) et Playa Atalaya (1,7 km), toutes accessibles à pied ou à vélo sur un terrain plat. La saison de baignade de cinq mois avec des températures de l'eau de 20 °C ou plus étend l'usage pratique des plages de la fin du printemps à l'automne. Le golf est le loisir emblématique du quartier : le parcours de golf El Campanario se trouve à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km, avec son clubhouse à 1,1 km, une concentration de parcours qui façonne le caractère du quartier. Les sports de raquette sont couverts par le club de tennis et padel RozaRossa (0,9 km). Pour la navigation de plaisance et la restauration au bord de l'eau, Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 6,6 km. L'infrastructure hôtelière de la zone (24 hôtels, environ 6 900 lits) apporte un large choix de restaurants et de services saisonniers le long de la côte sans les placer sur les rues des villas elles-mêmes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL358201
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché de la Costa del Sol, ce terrain occupe un segment différent des programmes neufs d'appartements comparables dans la région. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent des appartements achevés ou sur plan pour une fraction du prix du terrain de 1 400 000 €. Ces programmes conviennent aux acheteurs recherchant des maisons clés en main, des équipements communs et des coûts d'entrée plus faibles ; ce terrain s'adresse aux acheteurs qui veulent une villa individuelle unique conçue selon leurs propres exigences dans un quartier établi. La localisation elle-même est un facteur différenciant. El Paraiso Barronal se situe sur la portion est d'Estepona de la côte, à environ 14 km de Marbella, avec une proximité de la plage en deuxième ligne (1,3 km de Playa Isdabe) et deux parcours de golf à moins de 1 km, El Campanario à seulement 0,3 km. Des terrains de cette taille accessibles à pied du sable sont rares entre Estepona et Marbella, où la plupart des terrains disponibles se trouvent plus à l'intérieur des terres ou sur des collines aux pentes plus raides. Ici, le terrain est plat (25 m d'altitude, pente de 1,4 %), ce qui simplifie autant la construction que la mobilité quotidienne. La zone immédiate enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif, pertinent pour la liquidité future d'une villa construite ici. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne que ce segment est porté par des acheteurs internationaux et des acheteurs de résidences secondaires plutôt que par la base salariale locale, ce qui soutient la demande de logements individuels de qualité mais implique aussi une sensibilité du marché aux conditions internationales. Les acheteurs comparant ce terrain à des villas achevées doivent peser le coût total du terrain plus la construction face au stock déjà construit, et le délai habituel de deux à trois ans de conception, permis et construction face à l'immédiateté d'une maison existante.
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