Tämä 1 227 m²:n etelään avautuva asuntotontti sijaitsee El Paraiso Barronalissa, vakiintuneessa huvila-alueessa Itä-Esteponassa Costa del Solilla. Pyyntihinta on kiinteästi 1 400 000 €. Kaavaehdot sallivat rakennusoikeuden kerrointa 0,20 ja enimmäistontin-miehityksen 25 %, mikä mahdollistaa erillisen huvilan suunnittelun omalla uima-altaalla ja istutetuilla puutarhoilla. Lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntietä noin 1,3 km:n päässä, ja useita golfkenttiä on kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Ympäröivä alue koostuu lähinnä erillisistä huviloista rauhallisessa asuinypäristössä Esteponan ja Marbellan välissä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee El Paraiso Barronalissa, matalan kerrosluvun huvila-asuinalueessa Itä-Esteponassa, noin 14 km:n päässä Marbellasta linnuntietä. Ranta Playa Isdabe on noin 1,3 km:n päässä, ja El Campanario -golfkenttä vain 0,3 km:n päässä tontista. Alue on tasaista, noin 25 m:n korkeudella merenpinnasta, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä.
Tontti sopii ostajille, jotka aikovat teettää räätälöidyn erillisen huvilan ennemmin kuin ostaa valmiin kodin. 1 227 m²:n maalla ja 25 %:n miehitysrajalla tilaa riittää puutarhalle, omalle uima-altaalle ja ulkoilmatiloille yhden asunnon ympärillä. Etelään avautuva suuntaus tukee luonnonvaloa koko päivän ajan. Tontilla ei ole valmista asuinrakennusta.
Tontti on rekisteröity rakentamisvalmiina maana, ja laajemmalla alueella on olemassa oleva kuvaus vuodelta 1970. Mikä tahansa rakentaminen olisi uusi hanke, joka on alistettu nykyisiin Esteponan kaavasääntöihin, lupiin ja erilliseen rakennusbudjettiin. Tulevan huvilan valmistumisajat riippuvat suunnitelmasta, luvista ja urakoitsijan aikataulusta, ja kaikki aikataulut pysyvät suuntaa-antavina, kunnes suunnitelmat hyväksytään.
Tontilla ei ole makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennusta, tämä on rakentamaton maa, ei asuttava koti. Rakennusoikeus on rajattu kertoimeen 0,20 ja 25 %:n tonttimiehitykseen, mikä rajoittaa kokonaispinta-alaa. Rakennuskustannukset, arkkitehtipalkkiot ja lupamaksut eivät sisälly 1 400 000 €:n pyyntihintaan. Mainitut etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Tämä tontti on suunnattu tietylle ostajaprofiilille: jollekulle, joka haluaa suunnitella ja rakentaa huvilan omien vaatimustensa mukaan vakiintuneella ranta-asuinalueella, ennemmin kuin valita olemassa olevasta tarjonnasta. Se sopii ostajille, jotka jo työskentelevät arkkitehdin kanssa tai aikovat nimittää sellaisen ja jotka ovat mukavia johtamaan rakennushanketta Espanjassa. Sijainti on olennainen pysyvää asumista suunnitteleville perheille, kun otetaan huomioon noin 0,8 km:n päässä oleva kansainvälinen koulu ja terveydenhuolto sekä arkiset palvelut 2 km:n säteellä. Se sopii myös golf- ja rantaläheisyyttä painottaville ostajille: kaksi golfkerhoa noin 1 km:n sisällä ja lähin hiekka noin 1,3 km:n päässä linnuntietä. Muuttovalmista kotia välittömällä vuokraus- tai muuttopotentiaalilla etsivien kannattaa katsoa muualle, koska maalla ei ole asuttavaa rakennusta. Samoin ne, jotka haluavat asuntotyyliä yhteisine uima-altaineen ja paikallisine hallintoineen, eivät löydä sitä täältä; tontti sallii vain yhden erillisen asuinrakennuksen. Kiinteä 1 400 000 €:n pyyntihinta pelkästä maasta sijoittaa tontin paikallismarkkinoiden yläsegmenttiin, joten se on realistisesti ostajille, joiden kokonaisbudjetti kattaa sekä oston että rakentamisen. Sijoittajien on huomattava, että tuotot riippuvat täysin lopulta rakennetusta huvilasta sekä tuolloisesta jälleenmyynti- ja vuokramarkkinasta.
Rakentamattomana maana tontilla ei ole pintamateriaaleja, installaa tai rakenteita arvioitavaksi. Mikä tahansa tuleva asuinrakennuksen laatu määräytyy täysin ostajan nimittämän suunnittelutiimin, spesifikaatioiden ja urakoitsijan mukaan. Faktisesti voidaan todeta kaavaparametrit: tontin pinta-ala 1 227 m², rakennusoikeuskerroin 0,20 ja enimmäistonttimiehitys 25 %. Nämä luvut antavat arkkitehdille selkeät rajat, karkeasti ottaen tilava huvila huomattavine avoimine puutarhoineen, tilaa omalle uima-altaalle, terasseille ja pysäköinnille yhden asunnon puitteissa. Etelään avautuva suuntaus tukee passiivista aurinkovoittoa talvella ja varjostettua ulkoiluonteloa kesällä, mitä kykenevä suunnittelija voi hyödyntää. Tasainen maasto (noin 25 m korkeudella, 1,4 %:n kaltevuus merelle) yksinkertaistaa perustuksia rannikon rinteillä sijaitseviin tontteihin verrattuna ja tyypillisesti vähentää rakennuskustannuksia ja monimutkaisuutta. Infrastruktuuri ympäröivillä kaduilla, tiet, verkostot ja vuosikymmeniä vanha huvilarakentaminen, osoittaa, että vesi-, sähkö- ja viemärikytkennät ovat saatavilla alueella, vaikka ostajien on varmistettava kapasiteetti ja liittymäkohdat omalle suunnitelmalleen paikallisviranomaiselta ja verkostoyhtiöiltä. Pyyntihintaan ei sisälly takuita maaperän kunnosta, olemassa olevista palveluista tai rakennuskustannuksista; geotekninen tutkimus ja verkostoarvio ovat osa normaalia huolellisuutta ennen rakentamispäätöstä.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 400 000 € pelkästä maasta. Valmista kohdetta ei sisälly, eikä hintalistaa asuntotyypeistä ole kuten uudiskohteessa. Kaavaparametrit, rakennusoikeuskerroin 0,20 ja enimmäistonttimiehitys 25 %, määrittävät, mitä saa rakentaa: 1 227 m²:n maalla tämä tarkoittaa huomattavan erillisen huvilan jalanjälkeä laajoine puutarhatiloineen. Ostajien tulisi budjetoida suunnittelu, luvat ja rakentaminen erikseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, Espanjan normaalin ostoprosessin ja notaarin loppuunsaattamisen ehdoilla.
El Paraiso Barronal on kypsä asuinalue erillisiä huviloita Esteponan ja Marbellan läntisen laidan välissä. Arki on täällä rauhallista ja keskittyy yksityispuutarhoihin, golfiin ja rannikoon. 2 km:n säteellä tontista on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, joten useimmat arkiset asiointit hoituvat ilman pitkää ajelua. Esteponan kansainvälinen koulu on noin 0,8 km:n päässä, mikä on olennaista ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Alueen rytmi on asuinluontoinen eikä turistinen: kaduilla liikkuvat paikalliset ja huvilanomistajat, ja alue pysyy verrattain rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella. Virkistykseen RozaRossa Tennis and Padel Club on noin 0,9 km:n päässä, ja kaksi golfkerhoa, El Campanario 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n päässä, kehystävät alueen. Rannat kuten Playa Isdabe, Salduna ja Playa Atalaya ovat 1,3–1,7 km:n päässä tontista, saavutettavissa jalkaisin tai pyörällä tasaisen maaston ansiosta. Auto pysyy käytännöllisimpänä valintana suurempiin ostosretkiin, Esteponan keskustaan tai Marbellan palveluihin, mutta välitön ympäristö vähentää riippuvuutta siitä arjen tarpeissa. Räätälöityä huvilaa suunnittelevalle ostajalle sijainti tarjoaa yhdistelmän vakiintunutta asuinaluetta, rannikkoläheistä sijaintia sekä pääsyä kouluihin, urheiluun ja terveydenhuoltoon lyhyen säteen sisällä.
Elämää El Paraiso Barronalin ympärillä jäsentää kompakti paikallisten palvelujen verkosto sekä Esteponan ja Marbellan yhdistävä rannikkotie. 2 km:n sisällä asukkaat tavoittavat 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa useimmat päivittäiset tarpeet. Laajempaa aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 19 alakoulua ja 10 yläkoulua kunnan alueella sekä Esteponan kansainvälinen koulu vain 0,8 km:n päässä tontista. Joukkoliikennettä on, 6 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä on epätavallista tämän luonteen huvila-alueelle ja tarjoaa todellisen vaihtoehdon autolle joillakin matkoilla. A-7-rannikkomoottoritie kulkee lähistöllä, jolloin Esteponan keskusta ja Marbella (14 km linnuntietä) ovat helposti ajomatkalla. Sähköautojen omistajille Tesla Supercharger -latauspisteet sijaitsevat Esteponassa (3,8 km) ja Marbellassa (9,5 km). Turismijalanjälki, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, sijaitsee enimmäkseen rannikkokaistaleella eikä itse huvila-alueen sisällä, joten välittömät kadut pysyvät asuinluonteisina. Venesatama on käytettävissä Puerto Deportivo José Banúsissa, noin 6,6 km:n päässä. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan noin 3 163 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä paikallista markkinaa.
Kartta näyttää tontin El Paraiso Barronalissa, Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Huomaa, että ranta, golfkentät ja palvelut on merkitty linnuntietä; reitit teitse ovat hieman pidempiä. Tasaisen maaston ansiosta rannikko on helposti saavutettavissa jalkaisin tai pyörällä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso Barronal sijaitsee Itä-Esteponan puolella New Golden Milea, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkoalueella. Marbella on noin 14 km itään linnuntietä, Esteponan keskusta vastaava matka länteen, ja Málagan kaupunki ja sen lentokenttä noin 52–61 km koilliseen. Näin tontti on molempien kaupunkien ulottuvilla pysyen matalan tiheyden huvilavyöhykkeen sisällä. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti yhdistää toisen linjan rantaläheisyyden (1,3 km hiekalle) ja välittömän golfpääsyn, yhdistelmä, joka tavallisimmin löytyy kauempaa rannikolta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n päässä tontista, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki käveltävissä tasaisen maaston ansiosta. Golf on poikkeuksellisen lähellä: El Campanario -golfkenttä 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n päässä. Lentomatkoille Gibraltarin lentokenttä on noin 46 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 52 km:n päässä, joten molemmat ovat realistisia vaihtoehtoja. Autolla rannikkomoottoritie yhdistää alueen Esteponaan, Marbellaan ja eteenpäin; oma auto pysyy käytännöllisimpänä tapana työmatkoihin ja suurempiin ostosretkiin. Joukkoliikenne, 6 linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa varmistuksen paikallisiin matkoihin. Urheilu- ja vapaa-ajantiloihin kuuluvat RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) sekä kaksi näköalapaikkaa, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), kävelyyn ja rannikkomaisemiin.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tämän sijainnin keskeinen piirre. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja uima-alkukausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Yhdessä etelään avautuvan tonttisuuntauksen kanssa tämä tukee terassien, puutarhojen ja uima-altaan ympärivuotista käyttöä. Maasto on noin 25 m:n korkeudella merenpinnasta vain 1,4 %:n kaltevuudella rantaan päin, eli jyrkkiä nousuja ei ole tontin ja rannikon välillä. Viherympäristöön kuuluvat El Campanario- ja El Paraiso -golfkenttien fairwayt suoraan alueen rajalla, ja rannikko tarjoaa hiekkarantoja 1,5 km:n sisällä. Kävelystä pitäville kaksi lähistön miradoria (4,4 ja 4,9 km) tarjoavat merkittyjä kohteita rannikolla. Alueen sadanta on niukkaa ja keskittyy kesän ulkopuolelle, mikä pitää ulkokauden pitkänä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,7 km:n sisällä tontista: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa Atalaya (1,7 km), kaikki saavutettavissa jalkaisin tai pyörällä tasaisella maalla. Viiden kuukauden uimakausi vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla pidentää rannan käytön käytännöllisesti myöhäiskeväästä syksyyn. Golf on alueen määrittävä harrastus: El Campanario -golfkenttä on 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n päässä, klubitaloineen 1,1 km:ssä, kenttien keskittymä, joka muokkaa alueen luonnetta. Mailapelit kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). Veneilyyn ja ravintolailtaan rannalla Puerto Deportivo José Banús on noin 6,6 km:n päässä. Alueen hotelli-infrastruktuuri (24 hotellia, noin 6 900 vuodepaikkaa) tuo laajan ravintolavalikoiman ja kausipalvelut rannikolle asettamatta niitä huvilakaduille itselleen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL358201
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä tontti edustaa eri segmenttiä kuin alueen vertailukelpoiset uudisasuntokohteet. Hankkeet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat valmiita tai ennakkomyyntiasuntoja murto-osalla tämän tontin 1 400 000 €:n maahinnasta. Nämä kohteet sopivat muuttovalmista kotia, yhteisiä tiloja ja pienempiä sisääntulokustannuksia etsiville; tämä tontti puhuttelee ostajia, jotka haluavat yhden erillisen huvilan omien toiveidensa mukaan vakiintuneella alueella. Itse sijainti on erottava tekijä. El Paraiso Barronal sijaitsee rannikon Itä-Esteponan osuudella noin 14 km Marbellasta, toisen linjan rantaläheisyydellä (1,3 km Playa Isdabeen) ja kahdella golfkentällä 1 km:n sisällä, El Campanario vain 0,3 km. Tämän kokoiset tontit kävelymatkan päässä hiekasta ovat harvinaisia Esteponan ja Marbellan välillä, missä suurin osa saatavilla olevasta maasta sijaitsee sisämaassa tai jyrkemmillä rinteillä. Täällä maasto on tasaista (25 m korkeus, 1,4 % kaltevuus), mikä yksinkertaistaa sekä rakentamista että arjen liikkumista. Välittömällä alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, olennaista tänä rakennettavan huvilan lopulliselle likviditeetille. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että tätä segmenttiä vievät kansainväliset ja vapaa-ajan asujat eikä paikallinen palkkapohja, mikä tukee laatuerillisen asuntokysyntää mutta tarkoittaa myös markkinoiden herkkyyttä kansainvälisille oloille. Tonttia valmiisiin huviloihin vertailevien ostajien tulisi punnita maan ja rakentamisen kokonaiskustannukset valmiiseen tarjontaan nähden sekä suunnittelun, lupien ja rakentamisen tyypillinen kahden, kolmen vuoden aikataulu valmiin kodin välittömyyteen verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL