Ta działka budowlana o powierzchni 1 227 m² z ekspozycją południową położona jest w El Paraiso Barronal, ustabilizowanej dzielnicy willowej we wschodniej Esteponie na Costa del Sol. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 400 000 €. Przepisy urbanistyczne dopuszczają współczynnik zabudowy 0,20 i maksymalne wykorzystanie działki 25%, co pozwala zaprojektować willę wolnostojącą z prywatnym basenem i zagospodarowanym ogrodem. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, znajduje się około 1,3 km w linii prostej, a kilka pól golfowych jest w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu samochodem. Okolicę stanowią głównie willy wolnostojące w spokojnym otoczeniu mieszkaniowym między Esteponą a Marbellą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w El Paraiso Barronal, niskiej zabudowy dzielnicy willowej we wschodniej Esteponie, około 14 km od Marbelli w linii prostej. Plaża Playa Isdabe jest oddalona o około 1,3 km, a pole golfowe El Campanario tylko 0,3 km od działki. Teren jest płaski, na wysokości około 25 m n.p.m., co czyni spacery i jazdę rowerem praktycznymi.
Działka odpowiada nabywcom zamierzającym zlecić budowę indywidualnej willi wolnostojącej, a nie kupić gotowy dom. Przy 1 227 m² gruntu i limicie zabudowy 25% jest miejsce na ogród, prywatny basen i strefy wypoczynku na zewnątrz wokół jednej rezydencji. Ekspozycja południowa sprzyja naturalnemu nasłonecznieniu przez cały dzień. Na działce nie ma żadnego gotowego lokalu mieszkalnego.
Działka jest zarejestrowana jako grunt gotowy do zabudowy, z istniejącym opisem obszaru szerszego pochodzącym z 1970 roku. Każda budowa byłaby nowym projektem, podlegającym obowiązującym przepisom urbanistycznym Estepony, pozwoleniom i osobnemu budżetowi budowy. Terminy oddania przyszłej willi zależą od projektu, pozwoleń i harmonogramu wykonawcy, a wszystkie ramy czasowe pozostają orientacyjne do zatwierdzenia planów.
Działka nie zawiera sypialni, łazienek ani zabudowań, to grunt niezabudowany, a nie nadający się do zamieszkania dom. Zabudowa jest ograniczona współczynnikiem 0,20 i 25% wykorzystania działki, co limituje całkowitą powierzchnię. Koszty budowy, honoraria architekta i pozwolenia nie są wliczone w cenę ofertową 1 400 000 €. Podane odległości są w linii prostej; drogowe są dłuższe.
Działka skierowana jest do konkretnego profilu nabywcy: osoby, która chce zaprojektować i wybudować willę według własnych wymagań w ustabilizowanej dzielnicy nadmorskiej, a nie wybierać z istniejącej oferty. Pasuje nabywcom, którzy już współpracują z architektem lub zamierzają go powołać i czują się komfortowo prowadząc projekt budowlany w Hiszpanii. Lokalizacja jest istotna dla rodzin planujących stałe zamieszkanie, biorąc pod uwagę szkołę międzynarodową około 0,8 km i opiekę zdrowotną oraz codzienne usługi w promieniu 2 km. Odpowiada też nabywcom priorytetowo traktującym bliskość golfu i plaży: dwa kluby golfowe w około 1 km i najbliższy piasek około 1,3 km w linii prostej. Kto szuka domu „klucz w ręce” z możliwością natychmiastowego wynajmu lub wprowadzenia się, powinien szukać gdzie indziej, bo na gruncie nie ma żadnego budynku mieszkalnego. Podobnie ci, którzy chcą stylu apartamentowego ze wspólnymi basenami i zarządem na miejscu, tego tu nie znajdą; działka pozwala wyłącznie na jedną wolnostojącą rezydencję. Stała cena ofertowa 1 400 000 € za sam grunt plasuje ją w wyższym segmencie lokalnego rynku, więc realnie jest dla nabywców z budżetem całkowitym obejmującym zakup i budowę. Inwestorzy powinni wiedzieć, że zwrot zależy całkowicie od ostatecznie wybudowanej willi i rynku odsprzedaży lub wynajmu w tamtym czasie.
Jako grunt niezabudowany działka nie ma wykończeń, instalacji ani konstrukcji do oceny. Jakość przyszłej rezydencji w pełni określają zespół projektowy, specyfikacja i wykonawca powołani przez nabywcę. Faktami są parametry urbanistyczne: powierzchnia działki 1 227 m², współczynnik zabudowy 0,20 i maksymalne wykorzystanie działki 25%. Te liczby dają architektowi jasne granice, w przybliżeniu przestronną willę z dużym otwartym ogrodem, miejscem na prywatny basen, tarasy i parking w ramach jednego domu. Ekspozycja południowa sprzyja pasywnym zyskom solarnym zimą i zacienionemu wypoczynkowi na zewnątrz latem, co kompetentny projektant może wykorzystać. Płaski teren (około 25 m n.p.m. ze spadkiem 1,4% do morza) upraszcza fundamenty w porównaniu z działkami na zboczach gdzie indziej na wybrzeżu i zwykle obniża koszty oraz złożoność budowy. Infrastruktura w okolicznych ulicach, drogi, media i willowa zabudowa sięgająca dekad wstecz, wskazuje, że przyłącza wody, energii i kanalizacji są dostępne w okolicy, choć nabywcy muszą u władz lokalnych i dostawców zweryfikować wydajność i punkty przyłączeniowe dla swojego projektu. Cena ofertowa nie obejmuje żadnych gwarancji co do stanu gruntu, istniejących mediów czy kosztów budowy; badania geotechniczne i ocena mediów są częścią standardowej due diligence przed zobowiązaniem się do budowy.
Działka oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 400 000 € za sam grunt. Nie obejmuje ona żadnej gotowej nieruchomości i nie ma cennika typów jednostek jak w nowej inwestycji. Parametry urbanistyczne, współczynnik zabudowy 0,20 i maksymalne wykorzystanie działki 25%, określają, co można zbudować: na 1 227 m² gruntu przekłada się to na obszerną willę wolnostojącą z rozległym ogrodem. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na projekt, pozwolenia i budowę. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, pod warunkiem standardowej hiszpańskiej procedury zakupu i finalizacji u notariusza.
El Paraiso Barronal to dojrzała dzielnica will wolnostojących między Esteponą a zachodnim skrajem Marbelli. Życie codzienne jest tu spokojne i skupione wokół prywatnych ogrodów, golfu i wybrzeża. W promieniu 2 km od działki znajduje się 31 restauracji, 6 kawiarni, 4 apteki, 3 banki, dentysta i szkoła, co oznacza, że większość codziennych spraw można załatwić bez dłuższej jazdy samochodem. The International School of Estepona leży około 0,8 km stąd, co jest istotne dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Rytm dzielnicy jest mieszkaniowy, nie turystyczny: ulice użytkują mieszkańcy i właściciele will, a okolica pozostaje stosunkowo spokojna poza miesiącami letnimi. Na rekreację, RozaRossa Tennis and Padel Club jest około 0,9 km stąd, a dwa kluby golfowe, El Campanario w 0,3 km i El Paraiso Golf Club w 1,0 km, obramowują dzielnicę. Plaża Playa Isdabe, Salduna i Playa Atalaya leżą 1,3–1,7 km od działki, osiągalne pieszo lub rowerem dzięki płaskiemu terenowi. Samochód pozostaje najpraktyczniejszy na większe zakupy czy wyjazd do Estepony lub po udogodnienia Marbelli, ale najbliższa okolica ogranicza zależność od niego na co dzień. Dla nabywcy planującego indywidualną willę lokalizacja łączy ustabilizowaną dzielnicę, pozycję blisko wybrzeża i dostęp do szkół, sportu i opieki zdrowotnej w krótkim promieniu.
Życie wokół El Paraiso Barronal opiera się na zwartej sieci lokalnych usług i drogi nadmorskiej łączącej Esteponę z Marbellą. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do 31 restauracji, 6 kawiarni, 4 aptek, 3 banków i dentysty, co pokrywa większość codziennych potrzeb. Szerszy obszar obsługują dwie przychodnie, a oferta edukacyjna obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich w gminie, plus The International School of Estepona zaledwie 0,8 km od działki. Jest transport publiczny, 6 linii z 50 przystankami w okolicy, co jest nietypowe dla dzielnicy willowej tego charakteru i daje realną alternatywę dla samochodu na niektórych trasach. Nadmorska autostrada A-7 przebiega w pobliżu, dzięki czemu Estepona i Marbella (14 km w linii prostej) są łatwo dostępne samochodem. Właściciele aut elektrycznych znajdą Tesla Superchargery w Esteponie (3,8 km) i Marbelli (9,5 km). Ślad turystyczny, 24 hotele z blisko 6 900 miejscami noclegowymi, koncentruje się głównie przy pasie nadmorskim, a nie w samej dzielnicy willowej, więc najbliższe ulice zachowują mieszkalny charakter. Dostęp do mariny zapewnia Puerto Deportivo José Banús, około 6,6 km stąd. Rynek mieszkaniowy okolicy notuje około 3 163 transakcji rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku lokalnym.
Mapa pokazuje działkę w obrębie El Paraiso Barronal, między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Proszę zwrócić uwagę, że oznaczone plaże, pola golfowe i usługi to odległości w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe. Płaski teren sprawia, że wybrzeże jest łatwo dostępne pieszo lub rowerem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraiso Barronal zajmuje pozycję po stronie wschodniej Estepony na New Golden Mile, nadmorskim odcinku między Esteponą a Marbellą. Marbella leży około 14 km na wschód w linii prostej, miasto Estepona w podobnej odległości na zachód, a Málaga z lotniskiem około 52–61 km na północny wschód. To sytuuje działkę w zasięgu obu miast, pozostając w strefie willowej o niskiej gęstości. W skali całej Costa del Sol lokalizacja łączy bliskość plaży drugiej linii (1,3 km do piasku) z natychmiastowym dostępem do golfu, kombinację częściej spotykaną dalej od brzegu.
Poniższe odległości są w linii prostej; drogowe są nieco dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, leży 1,3 km od działki, Salduna 1,4 km, a Playa Atalaya 1,7 km, wszystkie dostępne pieszo dzięki płaskiemu terenowi. Golf jest wyjątkowo blisko: El Campanario Golf Course 0,3 km i El Paraiso Golf Club 1,0 km. Podróżujący samolotem mają Gibraltar Airport około 46 km, a Malaga-Costa del Sol (AGP) około 52 km, więc oba lotniska są realnymi opcjami. Samochodem nadmorska autostrada łączy okolicę z Esteponą, Marbellą i dalszymi kierunkami; własne auto pozostaje najpraktyczniejszym środkiem transportu dojazdów i większych zakupów. Transport publiczny, 6 linii i 50 przystanków, stanowi zaplecze na trasy lokalne. Obiekty sportowe i rekreacyjne obejmują RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) oraz dwa punkty widokowe, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), na spacery i widoki na wybrzeże.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat to centralna cecha tej lokalizacji. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, średnie miesięczne wahają się od 12°C zimą do 26°C latem, a sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. W połączeniu z ekspozycją południową działki sprzyja to całorocznemu użytkowaniu tarasów, ogrodu i basenu. Teren leży na około 25 m n.p.m. ze spadkiem zaledwie 1,4% w stronę plaży, więc między działką a wybrzeżem nie ma stromych podejść. Zielone otoczenie tworzą fairwaye pól golfowych El Campanario i El Paraiso bezpośrednio sąsiadujących z dzielnicą, a linia brzegowa oferuje piaszczyste plaże w 1,5 km. Dla miłośników spacerów dwa pobliskie miradory (4,4 i 4,9 km) stanowią wyznaczone cele nad wybrzeżem. Opady w regionie są umiarkowane i koncentrują się poza latem, co utrzymuje długi sezon na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 1,7 km od działki leżą trzy plaże: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa Atalaya (1,7 km), wszystkie osiągalne pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody 20°C lub wyższą wydłuża praktyczne korzystanie z plaży od późnej wiosny do jesieni. Golf to wyróżniająca dzielnicę forma rekreacji: El Campanario Golf Course leży 0,3 km, a El Paraiso Golf Club 1,0 km, z clubhouse'em w 1,1 km, koncentracja pól, która kształtuje charakter okolicy. Sporty rakietowe obsługuje RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). Dla żeglarzy i zwolenników nadmorskich restauracji Puerto Deportivo José Banús leży około 6,6 km stąd. Infrastruktura hotelowa okolicy (24 hotele, około 6 900 miejsc) zapewnia szeroki wybór restauracji i sezonowych usług wzdłuż wybrzeża, nie umieszczając ich na willowych ulicach.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL358201
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku Costa del Sol ta działka zajmuje inny segment niż porównywalne inwestycje apartamentowe nowej budowy w regionie. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €) oferują gotowe lub na etapie budowy apartamenty za ułamek ceny 1 400 000 € za ten grunt. Te inwestycje odpowiadają nabywcom szukającym domów „klucz w ręce”, wspólnych udogodnień i niższych kosztów wejścia; ta działka kierowana jest do nabywców, którzy chcą jedną wolnostojącą willę zaprojektowaną według własnych wymagań w ustabilizowanej dzielnicy. Sama lokalizacja to wyróżnik. El Paraiso Barronal leży na wschodnim odcinku wybrzeża Estepony, około 14 km od Marbelli, z bliskością plaży drugiej linii (1,3 km do Playa Isdabe) i dwoma polami golfowymi w 1 km, El Campanario zaledwie 0,3 km. Działki tej wielkości w odległości spaceru od piasku są rzadkie między Esteponą a Marbellą, gdzie większość dostępnego gruntu leży głębiej w lądzie lub na zboczach o większych spadkach. Tutaj teren jest płaski (25 m n.p.m., spadek 1,4%), co upraszcza zarówno budowę, jak i codzienną mobilność. Najbliższa okolica notuje około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, istotne dla przyszłej płynności willi tu wybudowanej. Mediana dochodów w prowincji 16 450 € podkreśla, że segment ten napędzają nabywcy międzynarodowi i kupujący drugie domy, a nie lokalne zarobki, co wspiera popyt na wysokiej jakości domy wolnostojące, ale oznacza też wrażliwość rynku na warunki międzynarodowe. Nabywcy porównujący tę działkę z gotowymi willami powinni zestawić łączny koszt gruntu i budowy z istniejącą zabudowaną ofertą oraz typowe dwa, trzy lata projektowania, pozwoleń i budowy z natychmiastowością gotowego domu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL