Esta parcela residencial de 1.227 m² con orientación sur está situada en El Paraiso Barronal, una zona consolidada de villas en Estepona Este, en la Costa del Sol. El precio de venta está fijado en 1.400.000 €. Las normas urbanísticas permiten un coeficiente de edificabilidad de 0,20 y una ocupación máxima de parcela del 25%, lo que permite diseñar una villa independiente con piscina privada y jardines paisajísticos. La playa más cercana, Playa Isdabe, se encuentra a aproximadamente 1,3 km en línea recta, y varios campos de golf están a pocos minutos a pie o en coche. La zona circundante se compone principalmente de villas independientes en un entorno residencial tranquilo entre Estepona y Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en El Paraiso Barronal, un barrio de villas de baja altura en Estepona Este, a unos 14 km de Marbella en línea recta. La playa de Playa Isdabe está a unos 1,3 km, y el campo de golf El Campanario está a solo 0,3 km de la parcela. La zona es llana, a unos 25 m sobre el nivel del mar, lo que hace práctico caminar y ir en bicicleta.
La parcela es adecuada para compradores que pretenden encargar una villa independiente a medida en lugar de comprar una vivienda terminada. Con 1.227 m² de terreno y un límite de ocupación del 25%, hay espacio para un jardín, piscina privada y zonas de vida al aire libre alrededor de una única residencia. La orientación sur favorece la luz natural durante todo el día. No existe ninguna vivienda terminada en la parcela.
La parcela está registrada como terreno listo para construir, con una descripción existente de 1970 para la zona más amplia. Cualquier construcción sería un proyecto nuevo, sujeto a las normas urbanísticas vigentes de Estepona, la licencia y un presupuesto de obra aparte. Las fechas de entrega de una futura villa dependen del diseño, los permisos y la planificación del contratista, y todos los plazos siguen siendo orientativos hasta que se aprueben los planos.
La parcela no contiene dormitorios, baños ni estructura construida: se trata de terreno sin urbanizar, no de una vivienda habitable. La edificabilidad está limitada a un coeficiente de 0,20 y una ocupación del 25% de la parcela, lo que restringe la superficie total construida. Los costes de construcción, los honorarios del arquitecto y los permisos no están incluidos en el precio de venta de 1.400.000 €. Las distancias citadas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Esta parcela va dirigida a un perfil de comprador específico: alguien que quiere diseñar y construir una villa a su gusto en un barrio costero consolidado, en lugar de elegir entre el stock existente. Encaja con compradores que ya trabajan con un arquitecto o planean contratarlo, y que se sienten cómodos gestionando un proyecto de construcción en España. La ubicación es relevante para familias que planifican residencia permanente, dada la escuela internacional a unos 0,8 km y la sanidad y servicios diarios en un radio de 2 km. También encaja con compradores que priorizan la cercanía al golf y a la playa: dos clubes de golf a unos 1 km y la arena más cercana a unos 1,3 km en línea recta. Los compradores que buscan una vivienda llave en mano con potencial inmediato de alquiler o mudanza deben buscar en otro lugar, ya que no existe ningún edificio habitable en el terreno. Asimismo, quienes desean un estilo de vida de apartamento con piscinas comunitarias y gestión in situ no lo encontrarán aquí; la parcela solo admite una única residencia independiente. El precio de venta fijo de 1.400.000 € solo por el terreno sitúa esto en el segmento alto del mercado local, por lo que es realista para compradores con un presupuesto total que cubra tanto la compra como la construcción. Los inversores deben tener en cuenta que la rentabilidad depende por completo de la villa que finalmente se construya y del mercado de reventa o alquiler en ese momento.
Como terreno sin urbanizar, la parcela no tiene acabados, instalaciones ni estructuras que evaluar. La calidad de cualquier futura residencia la determinan por completo el equipo de diseño, las especificaciones y el contratista que elija el comprador. Lo que puede afirmarse de manera factual son los parámetros urbanísticos: una superficie de parcela de 1.227 m², un coeficiente de edificabilidad de 0,20 y una ocupación máxima de parcela del 25%. Estas cifras dan a un arquitecto límites claros: a grandes rasgos, una villa amplia con un jardín abierto sustancial, espacio para piscina privada, terrazas y aparcamiento dentro de una única vivienda. La orientación sur favorece la ganancia solar pasiva en invierno y la vida exterior sombreada en verano, algo que un diseñador competente puede aprovechar. El terreno llano (unos 25 m de altitud con una pendiente del 1,4% hacia el mar) simplifica los cimientos en comparación con parcelas en ladera en otros puntos de la costa, y normalmente reduce el coste y la complejidad de la construcción. La infraestructura de las calles circundantes, carreteras, suministros y construcción de villas consolidada que se remonta décadas atrás, indica que las conexiones de agua, electricidad y saneamiento están disponibles en la zona, aunque los compradores deben verificar la capacidad y los puntos de conexión para su diseño específico ante el ayuntamiento y las compañías de suministro. El precio de venta no incluye garantías sobre el estado del suelo, los servicios existentes o el coste de construcción; un estudio geotécnico y una evaluación de suministros forman parte de la diligencia debida habitual antes de comprometerse con una obra.
La parcela se ofrece a un precio de venta fijo de 1.400.000 € solo por el terreno. No se incluye ninguna propiedad terminada, y no existe una lista de precios por tipos de unidades como en una promoción de obra nueva. Los parámetros urbanísticos, un coeficiente de edificabilidad de 0,20 y una ocupación máxima de parcela del 25%, definen lo que puede construirse: sobre 1.227 m² de terreno esto se traduce en una huella sustancial de villa independiente con amplio espacio de jardín. Los compradores deben presupuestar aparte el diseño, los permisos y la construcción. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra español estándar y a la escritura ante notario.
El Paraiso Barronal es una zona residencial consolidada de villas independientes entre Estepona y el extremo occidental de Marbella. La vida diaria aquí es tranquila y gira en torno a jardines privados, el golf y la costa. En un radio de 2 km de la parcela hay 31 restaurantes, 6 cafeterías, 4 farmacias, 3 bancos, un dentista y una escuela, lo que significa que la mayoría de las gestiones rutinarias pueden resolverse sin un largo trayecto en coche. The International School of Estepona está aproximadamente a 0,8 km, lo cual es relevante para familias que consideran la residencia durante todo el año. El ritmo del barrio es residencial más que turístico: las calles las usan locales y propietarios de villas, y la zona permanece comparativamente tranquila fuera de los meses de verano. Para el ocio, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a unos 0,9 km, y dos clubes de golf, El Campanario a 0,3 km y El Paraiso Golf Club a 1,0 km, enmarcan el distrito. Playas como Playa Isdabe, Salduna y Playa Atalaya se encuentran entre 1,3 y 1,7 km de la parcela, alcanzables a pie o en bicicleta dado el terreno llano. El coche sigue siendo la opción práctica para grandes compras, Estepona centro o los servicios de Marbella, pero el entorno inmediato reduce la dependencia de él para las necesidades diarias. Para un comprador que planifica una villa a medida, la ubicación ofrece la combinación de un barrio consolidado, una posición cercana a la costa y acceso a escuelas, deporte y sanidad en un radio corto.
La vida en torno a El Paraiso Barronal se estructura alrededor de una red compacta de servicios locales y la carretera costera que une Estepona y Marbella. En 2 km, los residentes pueden llegar a 31 restaurantes, 6 cafeterías, 4 farmacias, 3 bancos y un dentista, cubriendo la mayoría de las necesidades diarias. Dos centros de salud atienden la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 19 escuelas primarias y 10 secundarias en todo el municipio, además de The International School of Estepona a solo 0,8 km de la parcela. Hay transporte público, 6 líneas con 50 paradas en la zona, , algo inusual en un distrito de villas de este carácter, y que ofrece una alternativa real al coche en algunos trayectos. La autopista costera A-7 pasa cerca, poniendo Estepona centro y Marbella (a 14 km en línea recta) a fácil alcance en coche. Para propietarios de vehículos eléctricos, hay Tesla Superchargers en Estepona (3,8 km) y Marbella (9,5 km). La huella turística, 24 hoteles con casi 6.900 plazas, se sitúa sobre todo en la franja costera y no dentro del barrio de villas en sí, por lo que las calles inmediatas mantienen un carácter residencial. El acceso a puerto deportivo está disponible en Puerto Deportivo José Banús, a unos 6,6 km. El mercado inmobiliario de la zona registra alrededor de 3.163 transacciones al año, lo que indica un mercado local activo y líquido.
El mapa muestra la parcela dentro de El Paraiso Barronal, entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol. Tenga en cuenta que la playa, los campos de golf y los servicios marcados son distancias en línea recta; las rutas por carretera son algo más largas. El terreno llano significa que la costa es fácilmente accesible a pie o en bicicleta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso Barronal ocupa una posición en la zona de Estepona Este del New Golden Mile, el tramo costero entre Estepona y Marbella. Marbella está a unos 14 km al este en línea recta, Estepona centro a una distancia similar al oeste, y la ciudad de Málaga y su aeropuerto a unos 52–61 km al noreste. Esto sitúa la parcela al alcance de ambas ciudades mientras permanece dentro de una zona de villas de baja densidad. En el conjunto de la Costa del Sol, la ubicación combina la cercanía a la playa de segunda línea (1,3 km hasta la arena) con acceso inmediato al golf, una combinación que más habitualmente se encuentra a mayores distancias de la costa.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores. La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km de la parcela, con Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas accesibles a pie dado el terreno llano. El golf está excepcionalmente cerca: el campo de golf El Campanario a 0,3 km y El Paraiso Golf Club a 1,0 km. Para viajar en avión, el Aeropuerto de Gibraltar está a unos 46 km y Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 52 km, lo que significa que ambos son opciones realistas. En coche, la autopista costera conecta la zona con Estepona, Marbella y más allá; un vehículo propio sigue siendo el medio más práctico para desplazarse y grandes compras. El transporte público, 6 líneas y 50 paradas, sirve de respaldo para trayectos locales. Las instalaciones deportivas y de ocio incluyen el RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) y dos miradores, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) y Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), para pasear y disfrutar del paisaje costero.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es una característica central de esta ubicación. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano, y la temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses. Combinado con la orientación sur de la parcela, esto favorece el uso al aire libre de terrazas, jardín y piscina durante todo el año. El terreno se sitúa a unos 25 m sobre el nivel del mar con una pendiente de solo el 1,4% hacia la playa, lo que significa que no hay cuestas pronunciadas entre la parcela y la costa. El entorno verde incluye las calles de los campos de golf El Campanario y El Paraiso, que bordean directamente el barrio, mientras que la costa ofrece playas de arena a menos de 1,5 km. Para quienes disfrutan caminando, los dos miradores cercanos (4,4 y 4,9 km) proporcionan destinos señalizados a lo largo de la costa. Las lluvias en la región son moderadas y se concentran fuera del verano, manteniendo larga la temporada al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 1,7 km de la parcela: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) y Playa Atalaya (1,7 km), todas alcanzables a pie o en bicicleta por terreno llano. La temporada de baño de cinco meses con temperaturas del agua de 20 °C o más extiende el uso práctico de la playa desde finales de primavera hasta el otoño. El golf es la recreación definitoria del distrito: el campo de golf El Campanario está a 0,3 km y El Paraiso Golf Club a 1,0 km, con su clubhouse a 1,1 km, una concentración de campos que configura el carácter del barrio. Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). Para la náutica y la restauración junto al agua, Puerto Deportivo José Banús está a unos 6,6 km. La infraestructura hotelera de la zona (24 hoteles, unas 6.900 plazas) aporta una amplia oferta de restaurantes y servicios de temporada a lo largo de la costa sin situarlos en las propias calles de las villas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL358201
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta parcela ocupa un segmento distinto de las promociones comparables de apartamentos de obra nueva de la región. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen apartamentos terminados o sobre plano por una fracción de los 1.400.000 € que cuesta este terreno. Esas promociones convienen a compradores que buscan viviendas llave en mano, instalaciones comunitarias y menores costes de entrada; esta parcela se dirige a compradores que quieren una única villa independiente diseñada a su medida en un barrio consolidado. La ubicación en sí es un factor diferencial. El Paraiso Barronal se sitúa en el tramo de Estepona Este de la costa, a unos 14 km de Marbella, con cercanía a la playa de segunda línea (1,3 km a Playa Isdabe) y dos campos de golf a menos de 1 km, El Campanario a solo 0,3 km. Parcelas de este tamaño a pocos minutos a pie de la arena son escasas entre Estepona y Marbella, donde la mayoría del suelo disponible está más hacia el interior o en laderas con pendientes más pronunciadas. Aquí el terreno es llano (25 m de altitud, 1,4% de pendiente), lo que simplifica tanto la construcción como la movilidad diaria. La zona inmediata registra unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo, relevante para la futura liquidez de una villa construida aquí. La renta media provincial de 16.450 € subraya que este segmento está impulsado por compradores internacionales y de segunda residencia más que por la base salarial local, lo que respalda la demanda de viviendas independientes de calidad pero también implica sensibilidad del mercado a las condiciones internacionales. Los compradores que comparen esta parcela con villas terminadas deben sopesar el coste total de terreno más construcción frente al stock ya construido, y el plazo típico de dos a tres años de diseño, permisos y obra frente a la inmediatez de una vivienda existente.
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