Deze 1.227 m² op het zuiden gerichte bouwgrond ligt in El Paraiso Barronal, een gevestigde villawijk in Estepona Oost aan de Costa del Sol. De vraagprijs is vastgesteld op €1.400.000. De bestemmingsplannen staan een bouwcoëfficiënt van 0,20 en een maximale perceelbezetting van 25% toe, wat het ontwerp mogelijk maakt van een vrijstaande villa met privézwembad en aangelegde tuinen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt ongeveer 1,3 km hemelsbreed, en verschillende golfbanen bevinden zich op loopafstand of korte rijafstand. De omgeving bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa's in een rustige woonomgeving tussen Estepona en Marbella.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in El Paraiso Barronal, een laagbouwwijk met villa's in Estepona Oost, ongeveer 14 km hemelsbreed van Marbella. Het strand bij Playa Isdabe ligt op circa 1,3 km en Golfbaan El Campanario slechts 0,3 km van het perceel. Het gebied is vlak, op ongeveer 25 m boven zeeniveau, wat wandelen en fietsen praktisch maakt.
Het perceel is geschikt voor kopers die een vrijstaande villa op maat willen laten ontwerpen, in plaats van een gereed geklaarde woning te kopen. Met 1.227 m² grond en een maximale bezetting van 25% is er ruimte voor een tuin, privézwembad en buitenleefruimtes rond één enkele woning. De zuidelijke ligging zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag. Er staat geen gereedgekomen woning op het perceel.
Het perceel staat geregistreerd als sleutelklaar bouwgrond met een bestaande omschrijving uit 1970 voor het bredere gebied. Eventuele bouw is een nieuw project, onder voorbehoud van de huidige Esteponse bestemmingsregels, vergunningverlening en een apart bouwbudget. Opleveringstermijnen van een toekomstige villa hangen af van het ontwerp, de vergunningen en de planning van de aannemer; alle termijnen blijven indicatief tot de plannen zijn goedgekeurd.
Het perceel bevat geen slaapkamers, badkamers of bebouwing, dit is onontsloten bouwgrond, geen bewoonbare woning. De bouwmogelijkheden zijn begrensd tot een coëfficiënt van 0,20 en 25% perceelbezetting, wat de totale vloeroppervlakte beperkt. Bouwkosten, architectenhonoraria en vergunningen zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van €1.400.000. Genoemde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer.
Dit perceel is gericht op een specifiek kopersprofiel: iemand die in een gevestigde kustwijk een villa naar eigen specificatie wil ontwerpen en bouwen, in plaats van te kiezen uit bestaand aanbod. Het past bij kopers die al samenwerken met, of willen aanstellen, een architect en die een bouwproject in Spanje kunnen managen. De locatie is relevant voor gezinnen die permanent willen wonen, gezien de internationale school op circa 0,8 km en de gezondheidszorg en dagelijkse voorzieningen binnen een straal van 2 km. Ook past het bij kopers die golf- en strand nabijheid prioriteren: twee golfclubs binnen ongeveer 1 km en het dichtstbijzijnde zand op circa 1,3 km hemelsbreed. Kopers die een sleutelklare woning zoeken met directe verhuur- of intrekmogelijkheid, moeten elders uitkijken, want er staat geen bewoonbaar gebouw op de grond. Evenmin vinden wie een appartementleven met gemeenschappelijke zwembaden en beheer ter plaatse zoekt dit hier; het perceel ondersteunt slechts één vrijstaande woning. De vaste vraagprijs van €1.400.000 voor uitsluitend de grond plaatst dit in het hogere segment van de lokale markt, zodat het realistisch gezien is voor kopers met een totaalbudget dat zowel aankoop als bouw dekt. Investeerders moeten bedenken dat het rendement volledig afhangt van de uiteindelijk gebouwde villa en van de verkoop- of verhuurmarkt op dat moment.
Als onontsloten bouwgrond heeft het perceel geen afwerking, installaties of constructies om te beoordelen. De kwaliteit van een toekomstige woning wordt volledig bepaald door het ontwerpteam, de specificaties en de door de koper aan te stellen aannemer. Wat feitelijk vaststaat, zijn de planologische parameters: een perceeloppervlakte van 1.227 m², een bouwcoëfficiënt van 0,20 en een maximale perceelbezetting van 25%. Deze cijfers geven een architect duidelijke grenzen, grofweg een ruime villa met een forse open tuin, ruimte voor een privézwembad, terrassen en parkeren binnen één woning. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve zonne-opbrengst in de winter en beschaduwd buitenleven in de zomer, wat een competente ontwerper kan benutten. Het vlakke terrein (ongeveer 25 m hoogte met een helling van 1,4% richting zee) vereenvoudigt de funderingen vergeleken met heuvelpercelen elders aan de kust en verlaagt doorgaans de bouwkosten en complexiteit. De infrastructuur in de omliggende straten, wegen, nutsvoorzieningen en decennia oude gevestigde villabouw, geeft aan dat aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering in het gebied beschikbaar zijn, al moeten kopers de capaciteit en aansluitpunten voor hun specifieke ontwerp verifiëren bij de gemeente en nutsbedrijven. Er zijn geen garanties over de bodemgesteldheid, bestaande voorzieningen of bouwkosten inbegrepen in de vraagprijs; een geotechnisch onderzoek en een beoordeling van nutsvoorzieningen maken deel uit van de normale due diligence vóór men zich tot een bouw verbindt.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.400.000, uitsluitend voor de grond. Er is geen gereedgekomen woning inbegrepen en er is geen prijslijst van woningtypes zoals bij een nieuwbouwproject. De stedenbouwkundige parameters, een bouwcoëfficiënt van 0,20 en een maximale perceelbezetting van 25%, bepalen wat er gebouwd mag worden: op 1.227 m² grond vertaalt dit zich naar een omvangrijk voetstuk voor een vrijstaande villa met royale tuinruimte. Kopers moeten apart budgetteren voor ontwerp, vergunningen en bouw. Beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces en notariële afhandeling.
El Paraiso Barronal is een volwassen woonwijk met vrijstaande villa's tussen Estepona en de westrand van Marbella. Het dagelijks leven is hier rustig en draait om privétuinen, golf en de kust. Binnen 2 km van het perceel bevinden zich 31 restaurants, 6 cafés, 4 apotheken, 3 banken, een tandarts en een school, zodat de meeste dagelijkse boodschappen zonder lange rit afgehandeld kunnen worden. The International School of Estepona ligt op ongeveer 0,8 km, wat relevant is voor gezinnen die het hele jaar door willen wonen. Het ritme van de wijk is residentieel in plaats van toeristisch: de straten worden gebruikt door lokale bewoners en villa-eigenaren, en het gebied blijft buiten de zomermaanden relatief rustig. Voor recreatie ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club op circa 0,9 km, en twee golfclubs, El Campanario op 0,3 km en El Paraiso Golf Club op 1,0 km, omlijsten de wijk. Stranden zoals Playa Isdabe, Salduna en Playa Atalaya liggen tussen 1,3 en 1,7 km van het perceel, te voet of per fiets bereikbaar gezien het vlakke terrein. Voor grotere boodschappen, Estepona-stad of de voorzieningen van Marbella blijft de auto de praktischste keuze, maar de directe omgeving vermindert de afhankelijkheid ervan voor dagelijkse behoeften. Voor een koper die een villa op maat plant, biedt de locatie de combinatie van een gevestigde wijk, een positie dicht bij de kust en toegang tot scholen, sport en gezondheidszorg binnen een korte straal.
Het leven rond El Paraiso Barronal is gestructureerd rond een compact netwerk van lokale voorzieningen en de kustweg die Estepona en Marbella verbindt. Binnen 2 km kunnen bewoners 31 restaurants, 6 cafés, 4 apotheken, 3 banken en een tandarts bereiken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet. Twee medische centra bedienen het bredere gebied, en het onderwijsaanbod omvat 19 basisscholen en 10 middenscholen in de gemeente, plus The International School of Estepona op slechts 0,8 km van het perceel. Er is openbaar vervoer, 6 lijnen met 50 haltes in het gebied, wat ongebruikelijk is voor een villawijk van dit karakter en een echt alternatief voor de auto biedt voor bepaalde ritten. De kustsnelweg A-7 ligt dichtbij, waardoor Estepona-stad en Marbella (14 km hemelsbreed) binnen gemakkelijk rijbereik liggen. Voor eigenaren van elektrische auto's bevinden zich Tesla Superchargers in Estepona (3,8 km) en Marbella (9,5 km). De toeristische voetafdruk, 24 hotels met bijna 6.900 bedden, ligt vooral langs de kuststrook en niet in de villawijk zelf, zodat de directe straten residentieel van karakter blijven. Toegang tot een jachthaven is er bij Puerto Deportivo José Banús, circa 6,6 km verderop. De huizenmarkt in het gebied noteert ongeveer 3.163 transacties per jaar, wat op een actieve en liquide lokale markt wijst.
De kaart toont het perceel binnen El Paraiso Barronal, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. Let op: de stranden, golfbanen en voorzieningen die zijn gemarkeerd, betreffen hemelsbrede afstanden; routes over de weg zijn iets langer. Het vlakke terrein betekent dat de kust goed te voet of per fiets bereikbaar is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Paraiso Barronal neemt een positie in aan de Estepona-oostzijde van de New Golden Mile, het kustgedeelte tussen Estepona en Marbella. Marbella ligt circa 14 km hemelsbreed naar het oosten, Estepona-stad een vergelijkbare afstand naar het westen, en de stad Málaga met zijn luchthaven circa 52–61 km naar het noordoosten. Dit plaatst het perceel binnen bereik van beide steden, terwijl het binnen een villazone met lage dichtheid blijft. Op de Costa del Sol als geheel combineert de locatie nabijheid van het tweede-lijns strand (1,3 km tot het zand) met directe toegang tot golf, een combinatie die meestal pas op grotere afstand van de kust wordt aangetroffen.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn iets langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km van het perceel, met Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, alle te voet bereikbaar gezien het vlakke terrein. Golf is uitzonderlijk dichtbij: Golfbaan El Campanario op 0,3 km en El Paraiso Golf Club op 1,0 km. Voor luchtvaart ligt Luchthaven Gibraltar op circa 46 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 52 km, zodat beide realistische opties zijn. Met de auto verbindt de kustsnelweg het gebied met Estepona, Marbella en verder; een eigen voertuig blijft het praktischst voor woon-werkverkeer en grotere boodschappen. Openbaar vervoer, 6 lijnen en 50 haltes, biedt een back-up voor lokale ritten. Sport- en vrijetijdsvoorzieningen zijn onder andere de RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) en twee uitzichtpunten, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) en Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), voor wandelingen en kustlandschap.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is een kernkenmerk van deze locatie. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, en het zwemseizoen, wanneer het zeewater 20°C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden. In combinatie met de zuidelijke ligging van het perceel ondersteunt dit het hele jaar door buitengebruik van terrassen, tuinen en een zwembad. Het terrein ligt op circa 25 m boven zeeniveau met een helling van slechts 1,4% richting het strand, wat betekent dat er geen steile klimmen zijn tussen het perceel en de kust. De groene omgeving omvat de fairways van de golfbanen El Campanario en El Paraiso die direct aan de wijk grenzen, terwijl de kustlijn zandstranden binnen 1,5 km biedt. Voor wandelliefhebbers vormen de twee nabije miradores (4,4 en 4,9 km) gemarkeerde bestemmingen langs de kust. De neerslag in de regio is beperkt en valt vooral buiten de zomer, waardoor het buitenseizoen lang is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,7 km van het perceel liggen drie stranden: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) en Playa Atalaya (1,7 km), alle te voet of per fiets bereikbaar over vlak terrein. Het zwemseizoen van vijf maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger verlengt het praktische strandgebruik van de late lente tot in de herfst. Golf is dé recreatie van de wijk: Golfbaan El Campanario ligt op 0,3 km en El Paraiso Golf Club op 1,0 km, met het clubhuis op 1,1 km, een concentratie van banen die het karakter van de buurt bepaalt. Racketsport wordt gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). Voor varen en waterside dineren ligt Puerto Deportivo José Banús op circa 6,6 km. De hotelinfrastructuur van het gebied (24 hotels, circa 6.900 bedden) brengt een ruime keuze aan restaurants en seizoensgebonden diensten langs de kust, zonder dat deze op de villastraten zelf liggen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL358201
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt neemt dit perceel een ander segment in dan de vergelijkbare nieuwbouw-appartementenprojecten in de regio. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden gereedgekomen of off-plan appartementen voor een fractie van de grondprijs van €1.400.000 van dit perceel. Die projecten passen bij kopers die sleutelklare woningen, gemeenschappelijke voorzieningen en lagere instapkosten zoeken; dit perceel is er voor kopers die één vrijstaande villa naar eigen wens willen laten ontwerpen in een gevestigde wijk. De locatie zelf is een onderscheidende factor. El Paraiso Barronal ligt aan het Estepona-oostelijke deel van de kust, circa 14 km van Marbella, met nabijheid van het tweede-lijns strand (1,3 km tot Playa Isdabe) en twee golfbanen binnen 1 km, El Campanario op slechts 0,3 km. Percelen van deze omvang op loopafstand van het zand zijn schaars tussen Estepona en Marbella, waar het meeste beschikbare land verder landinwaarts of op heuvelhellingen met steilere gradients ligt. Hier is het terrein vlak (25 m hoogte, 1,4% helling), wat zowel de bouw als de dagelijkse mobiliteit vereenvoudigt. Het directe gebied noteert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst, relevant voor de uiteindelijke liquiditeit van een hier gebouwde villa. Een median provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept dat dit segment wordt gedragen door internationale en tweede-huiskopers in plaats van door de lokale werkgeversmarkt, wat de vraag naar kwaliteitsvolle vrijstaande woningen ondersteunt, maar ook gevoeligheid voor internationale omstandigheden betekent. Kopers die dit perceel vergelijken met gereedgekomen villa's, dienen de totale kosten van grond plus bouw af te zetten tegen kant-en-klaar aanbod, en de gangbare doorlooptijd van twee tot drie jaar voor ontwerp, vergunningen en bouw tegen de onmiddellijkheid van een bestaande woning.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL