Тази редова къща с три спални и три бани се намира в El Paraiso, жилищен комплекс между Естепона и Марбеля на Коста дел Сол. Имотът предлага 150 m² жилищна площ, завършен е през 2023 г. и е наличен готов за нанасяне, напълно обзаведен, с фиксирана обявена цена от €535 000. Намира се в затворен комплекс с общ басейн и градини, подземен паркинг за две автомобили и сутерен, подходящ за склад или лично ползване. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 km по права линия, а две голф игрища се намират на около един километър.
На фона на текущите предложения за ново строителство в по-широкия регион тази редова къща заема отделна позиция. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, а Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, но и двете са различни типове продукти на източната страна на област Малага, с по-дълги времена за път с кола до Марбия и Естепона. По-близо до дома, Etherna Homes 2 в Естепона е обявен с цени от €321 000, по-ниска входна точка от фиксираната обявена цена от €535 000 на този имот, макар че цени за ново строителство на това ниво обикновено се отнасят за по-малки типове апартаменти, а не за редова къща с три спални, три бани, двойнен гараж и мазе. Какво предлага този имот в замяна на цената си: незабавност и пълна завършеност, завършена през 2023 г. и предадена обзаведена и готова за нанасяне, без период на чакане на строителство и без необходимост от бюджет за обзавеждане. Самото местоположение El Paraiso се конкурира в коридора на Новия златен мили, където утвърдените затворени комплекси се продават с близостта до голф и жилищен характер, а не с модерен дизайн на новото строителство. В сравнение с централните части на Естепона или Марбия, обстановката е по-спокойна и по-зависима от колата, като най-близкият плаж е на 1,3 км по права линия, а не на прага. За купувачи, преценяващи икономиката под наем, съобщаваният месечен доход от €2950 при дългосрочен наем предполага брутна доходност в размер на около 6,6% от обявената цена, стойност, която се сравнява благоприятно с типичните доходности от ново строителство на крайбрежието, макар че оперативните разходи, таксата поддръжка и периодите на vacancy ще повлияят на нетния резултат. Районът отчита 3163 жилищни сделки годишно, което говори за активен вторичен пазар с ликвидност за стратегии за изход. Накратко, имотът се продава с готово състояние, пространство и утвърдено местоположение до голф игрище, а не с най-ниската цена на квадратен метър в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Paraiso е утвърдена жилищна зона в западната част на Коста дел Сол, на около 14 km от Марбеля и на лесен достъп от Естепона. Комплексът е разположен на ниска надморска височина, на около 1,3 km от крайбрежието, заобиколен от голф игрища и в район, в който в рамките на 2 km има 31 ресторанта, няколко аптеки и международно училище.
Къщата е устроена за постоянно или сезонно семейно обитаване: три спални, три бани, включително баня към спалнята, вградени гардероби, напълно оборудвана кухня, климатик за отопление и охлаждане и южно изложение. Собствена тераса и покривна тераса осигуряват открито пространство, а перално помещение, склад и сутерен добавят практичен капацитет. Общ басейн и градини обслужват ежедневния отдих.
Строителството е завършено през 2023 г. и имотът се предава готов за нанасяне и напълно обзаведен. Като завършен, съществуващ имот втора употреба не се прилага несигурност, свързана с фаза на строителство; датата на завършване е ориентировъчна и купувачите трябва да проверят точните детайли чрез нотариалния процес. Продавачът описва състоянието като отлично.
Имотът няма собствен басейн и собствена градина; и басейнът, и градината са общи съоръжения в затворения комплекс. Няма гледка към морето, гледката е към зоната на басейна. Паркирането е подземно и с общ достъп, в двойно гаражно място. Парцелът не е частен и откритото пространство се ограничава до тераса и покривна тераса.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянен семеен дом на Коста дел Сол, ще намери три спални, три бани и международно училище на 0,8 km, конфигурация, която поддържа целогодишно живеене, а не само ваканционно ползване. Купувач, търсещ актив за отдаване под наем, може да се възползва от отчетения дългосрочен доход от €2 950 месечно и от факта, че комплексът разрешава туристически лиценз, което открива краткосрочното отдаване като втора стратегия. Купувач, искащ обзаведен втори дом „с ключове“, се възползва от предаване готов за нанасяне: няма ремонт, обзавеждане или строително чакане. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които конкретно искат собствен басейн, собствена градина или гледка към морето, тъй като тези характеристики липсват. Предполага се също притежание на автомобил: макар че 50 спирки на обществен транспорт по 6 линии обслужват по-широкия район, ежедневието между комплекса, плажа, училищата и супермаркетите е по-практично с кола. Купувачите, които дават приоритет на модерно ново строителство с гаранции на строителя, трябва да отбележат, че това е наскоро завършен имот втора употреба, а не продажба на зелено или от строител. Накрая, домакинства, които ценят голф, затворена среда и близост както до Естепона, така и до Марбеля, 14 km до последната по права линия, ще установят, че местоположението съответства на този профил, докато тези, търсещи градски начин на живот с всичко на пешеходно разстояние, може да намерят средата твърде жилищна.
Къщата е завършена през 2023 г., което я поставя в рамките на актуалните строителни стандарти на скорошното строителство по Коста дел Сол. Вътрешните снимки показват модерна баня с душ кабина без корито и съвременна мивка, както и спални с големи прозорци, които поддържат естествена светлина, в съответствие с отчетеното южно изложение. Имотът се предава напълно обзаведен, включително с напълно оборудвана кухня, така че купувачът придобива годен за ползване дом от първия ден. Вградените гардероби в спалните намаляват нуждата от допълнителни покупки на мебели, а банята към спалнята към главната спалня добавя ниво на ежедневна удобност, типично за по-високи спецификации. Климатичният комфорт се осигурява от климатик за отопление и охлаждане в целия дом. Сутеренният етаж се състои от помещение с плочки и отделен склад; това пространство е завършено до използваемо стандарто, но умишлено оставено непретоварено, което позволява преобразуване във фитнес, развлекателна стая или пространство за хоби. Перальното помещение държи пералните уреди отделени от кухнята и дневните зони. Навън, собствената тераса и покривната тераса разширяват жилищната площ, с гледка към общия басейн. Паркирането е осигурено в подземен двоен гараж, който предпазва автомобилите от слънце и предоставя пространство до склада. Общите съоръжения, споделеният басейн и градините, се поддържат колективно, а затвореният комплекс добавя контрол на достъпа. Продавачът описва състоянието като отлично; както при всеки имот втора употреба, купувачите трябва да проверят действителното състояние на довършителните работи, уредите и инсталациите по време на оглед и техническа инспекция.
Имотът има фиксирана обявена цена от €535 000. Продава се като съществуващ, готов за нанасяне дом, завършен през 2023 г., напълно обзаведен, което означава, че покупната цена покрива интериора в неговото настоящо състояние. Продавачът отчита доказан дългосрочен наемен доход от €2 950 месечно, а комплексът разрешава туристически лиценз, което е важно за купувачи, оценяващи потенциала за краткосрочни наеми. В сравнение с нови строителни проекти в по-широкия регион, от около €205 000 в Михас до €321 000 в Естепона за различни типове продукти, тази цена отразява завършена редова къща с три спални, паркомясто и обзавеждане при предаване в утвърден комплекс до голф игрище. Допълнителните разходи и данъци при покупка не са включени в обявената цена.
Ежделневният живот в тази редова къща се върти около тих, затворен комплекс, отстранен от крайбрежния път, но на кратко разстояние от него. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение или на покривната тераса, които следват слънцето през средата на деня. Общият басейн и градина са непосредствено в комплекса, така че плуването или четенето на открито не изискват пътуване с кола. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 km по права линия, което означава кратко пътуване с кола или по-дълга разходка в зависимост от маршрута; теренът към морето е практически равен, с наклон от около 1,4%. Пазаруването и храненето са концентрирани в радиус от 2 km: в тази зона са регистрирани 31 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки, 3 банки и зъболекар, което прави ежедневните задачи управляеми без дълги пътувания. За семействата международно училище се намира на 0,8 km, а местно училище, в същия радиус от 2 km. Голфът е определяща черта на непосредствената обстановка: голф игрището El Campanario е на 0,3 km, а El Paraiso Golf Club, на около 1 km, така что игрищата са на прага на дома. Самата къща поддържа установен ритъм: три спални дават уединение на всеки член от домакинството, банята към спалнята обслужва главната спалня, а сутеренът, понастоящем празно помещение с плочки и отделен склад, може да се използва като фитнес, медиен център или работно пространство. Перальното помещение отделя прането от дневните зони. Двойното гаражно място в подземния паркинг държи два автомобила извън улицата. Районът остава жилищен и сравнително спокоен извън летните месеци, макар че близостта до крайбрежието и 24-те хотела в по-широкия район означават, че околността става по-оживена през активния сезон.
El Paraiso се намира в крайбрежната ивица между Естепона и San Pedro de Alcantara, участък, определен от голф игрища, жилищни комплекси и спорадични търговски зони. Непосредствената среда в рамките на 2 km включва 31 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки, 3 банки и зъболекар, достатъчно покритие за ежедневните нужди без пътуване до града. Образованието и здравеопазването са представени от международно училище на 0,8 km, 19 начални училища и 10 средни училища в района, както и 2 здравни центъра. Рекреативната инфраструктура е плътна: голф игрището El Campanario на 0,3 km и El Paraiso Golf Club на 1 km правят местоположението центрирано около голфа, докато RozaRossa Tennis and Padel Club е на 0,9 km. Три плажа, Playa Isdabe на 1,3 km, Salduna на 1,4 km и Playa Atalaya на 1,7 km, всички права линия, осигуряват достъп до морето с възможности за избор. Средата е жилищна, а не градска: самият комплекс е тих, с активност, концентрирана около клубната сграда, спортните съоръжения и крайбрежния път. Туризмът играе роля в по-широкия район, 24 хотела с почти 6 900 легла, което се превръща в по-оживени пътища и по-пълни ресторанти през юли и август, и по-спокоен ритъм от октомври до май. Общественият транспорт покрива района с 6 линии и 50 спирки, което е работоспособно за случайни пътувания, макар че повечето жители разчитат на кола за пазаруване, училище и плаж.
Картата показва El Paraiso в крайбрежната ивица между Естепона и Марбия, като най-близкият плаж е на 1,3 км на юг по права линия. Голф игрищата се виждат непосредствено около затворения комплекс, а пътищата A-7 и AP-7 минават покрай крайбрежието към Марбия, на 14 км на изток, и към летището в Малага по-нататък по същия коридор.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Paraiso заема средно положение на западната Коста дел Сол, на около 14 км от Марбия и на съпоставимо разстояние от Естепона в другата посока, разположено върху прочутия Нов златен мили. Това осигурява на местоположението достъп в две посоки: старият град, пазаруването и Пуерто Банус в Марбия са на изток, докато яхтеното пристанище, плажовете и центърът на Естепона са на запад. В рамките на регионалната йерархия районът е по-мащабен от Марбия, но влиза в същия крайбрежен коридор, в който се извършва основната част от имотните сделки на Коста дел Сол, 3163 годишно в местния пазарен район. Характерът е жилищен и ориентиран към голф, а не градски, което го отличава както от централните градски местоположения, така и от густо застроените курортни зони по на изток.
Разстоянията в този раздел са по права линия, а действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, се намира на 1,3 км, като Salduna и Playa Atalaya са съответно на 1,4 и 1,7 км. Марбия е на 14 км, а Алхесирас, на 53 км; областният център Малага е на 61 км на изток, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 52 км, което обикновено означава 45 до 55 минути път с кола в зависимост от трафика. Летището в Гибралтар е алтернатива на около 46 км. С кола крайбрежният път A-7 и платеният автомагистрален път AP-7 свързват района по цялото крайбрежие; собствениците на електромобили могат да ползват станцията Supercharger в Естепона на 3,8 км и тази в Марбия на 9,5 км. За любителите на водния спорт яхтеното пристанище Puerto Deportivo Jose Banus е на 6,6 км. Има обществен транспорт, 6 линии и 50 спирки в района, но честотата на обслужване е подходяща по-скоро за случаен ползване, отколкото за ежедневни пътувания. На практика колата е основното транспортно средство за жителите на този затворен комплекс.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за това местоположение показват средна годишна температура от 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C в разгара на лятото. Този модел означава, че нуждите от отопление през зимата са скромни, а климатикът за отопление и охлаждане, инсталиран в този имот, е основното изискване за комфорт от юни до септември. Плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Надморската височина е 25 метра, а наклонът към плажа е приблизително 1,4%, фактически равнинен терен, което прави разходките и колоезденето в непосредствената околност лесни. отвъд крайбрежието пейзажът се издига към подножията на Сиера Бермеха; две гледни точки в рамките на 5 км, Mirador de la Charca de los Tubos на 4,4 км и Mirador del Tajo del Novio на 4,9 км, отбелязват прехода към по-хълмисти маршрути за разходки. Слънчевите часове следват класическия модел на Коста дел Сол, като най-слънчевият период обхваща края на пролетта и лятото. За жителите това означава ритъм, ориентиран към активности на открито през по-голямата част от годината: ползването на терасата, голфът и посещенията на плажа са практични от пролетта до късната есен, а зимата остава достатъчно мека за продължаване на активностите на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Възможностите за отдих на крайбрежието са съсредоточени в тесен радиус. Три плажа се намират в рамките на 1,7 км по права линия: Playa Isdabe на 1,3 км, Salduna на 1,4 км и Playa Atalaya на 1,7 км, като така жителите имат избор между чирингита и по-спокойни участъци по Новия златен мили. Голфът е определящата рекреационна черта на непосредствената околност: голф игрището El Campanario се намира на 0,3 км от имота, а El Paraiso Golf Club с неговия клубен дом, на около 1 км, така че две игрища са фактически на пешеходно разстояние или на кратко пътуване с кола. Ракетните спортове са покрити от тенис и падел клуба RozaRossa на 0,9 км. Отдихът на крайбрежието се разширява с яхтеното пристанище Puerto Deportivo Jose Banus на 6,6 км, с ресторанти на пристанището, разходки с лодка и нощен живот. Екскурзиите сред природа също започват наблизо, като гледните точки на 4,4 и 4,9 км осигуряват достъп до пешеходни маршрути навътре в страната. За тези, които предпочитат организирани съоръжения пред открито крайбрежие, общият басейн и градината на комплекса предлагат възможност за плуване, без да се напуска затвореният комплекс. Плътността на тези съоръжения, три плажа, два голф клуба, падел клуб и яхтено пристанище в рамките на 7 км, е централната рекреационна характеристика на това местоположение.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL689980
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG