Tento řadový dům se třemi ložnicemi a třemi koupelnami se nachází v El Paraiso, rezidenční urbanizaci mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 150 m² obytné plochy, byla dokončena v roce 2023 a je k dispozici připravena k nastěhování, plně zařízená, s pevnou požadovanou cenou 535 000 €. Stojí v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem a zahradami, podzemním parkováním pro dvě vozidla a suterénem vhodným pro úschovu či osobní využití. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, leží 1,3 km vzdušnou čarou a dvě golfová hřiště se nacházejí přibližně do jednoho kilometru.
V porovnání se současnou nabídkou novostaveb v širším regionu tento řadový dům zaujímá výrazné postavení. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, obě jsou však odlišné typy produktů na východní straně provincie Malaga, s delšími přesuny do Marbelle a Estepony. Blíže se nabízí Etherna Homes 2 v Estepoře od 321 000 €, nižší vstupní cena než fixní požadovaná cena 535 000 € této nemovitosti, nicméně ceny novostaveb na téže úrovni se obvykle týkají menších bytových jednotek, nikoli řadového domu se třemi ložnicemi a třemi koupelnami s dvojitou garáží a sklesem. To, co tato nemovitost výměnou za svou cenu nabízí, je bezprostřednost a úplnost: stavba z roku 2023 předaná zařízená a připravená k nastěhování, bez čekací doby na výstavbu a bez potřeby rozpočtu na vybavení. Lokalita El Paraiso sama soupeří v koridoru New Golden Mile, kde zavedené rezidence staví na blízkosti golfu a rezidenčním charakteru, nikoli na designu novostaveb. Ve srovnání s polohami v centru Estepony či Marbelle je prostředí klidnější a více závislé na automobilu, přičemž nejbližší pláž je 1,3 km vzdušnou čarou, nikoli za dveřmi. Pro kupující zvažující ekonomiku pronájmu z uváděných 2 950 € měsíčního dlouhodobého příjmu vyplývá hrubý výnos v okolí 6,6 % z požadované ceny, číslo, které se příznivě srovnává s typickými výnosy novostaveb na pobřeží, byť na čistý výsledek budou mít vliv provozní náklady, poplatky za správu rezidence a neobsazenost. Okres ročně zaznamenává 3 163 transakcí s bydlením, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi a likviditě pro strategie výstupu. Zkrátka: nemovitost staví na dokončeném stavu, prostoru a zavedené poloze u golfového hřiště, nikoli na nejnižší ceně za metr čtvereční v regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Paraiso je zavedená rezidenční oblast na západní Costa del Sol, asi 14 km od Marbelly a v dosahu Estepony. Urbanizace leží v nízké nadmořské výšce, zhruba 1,3 km od pobřeží, obklopená golfovými hřišti a v okrese, kde je do 2 km 31 restaurací, několik lékáren a mezinárodní škola.
Dům je koncipován pro trvalé či sezónní bydlení rodiny: tři ložnice, tři koupelny včetně vlastní koupelny u ložnice, vestavěné skříně, plně vybavená kuchyně, klimatizace a orientace na jih. Soukromá terasa a střešní terasa poskytují venkovní prostor, zatímco technická místnost, komora a suterén přidávají praktickou kapacitu. Společný bazén a zahrady slouží každodennímu odpočinku.
Stavba byla dokončena v roce 2023 a nemovitost je předávána připravená k nastěhování a plně zařízená. Jako dokončená starší nemovitost se na ni nevztahuje nejistota spojená s fází výstavby; datum dokončení je informativní a kupující by měli přesné údaje ověřit v rámci notářského procesu. Prodávající uvádí stav nemovitosti jako výborný.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; bazén i zahrada jsou společná zařízení v rámci uzavřeného komplexu. Výhled na moře chybí; výhled směřuje na okolí bazénu. Parkování je podzemní a se společným přístupem, formou dvojitého parkovacího stání. Pozemek není soukromý a venkovní prostor je omezen na terasu a střešní terasu.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé rodinné bydlení na Costa del Sol najde tři ložnice, tři koupelny a mezinárodní školu 0,8 km daleko, konfiguraci, která podporuje celoroční život, nikoli jen rekreaci. Kupující hledající investici do pronájmu se může opřít o uváděný dlouhodobý příjem 2 950 € měsíčně a o skutečnost, že komunita povoluje turistickou licenci, což otevírá krátkodobý pronájem jako druhou strategii. Kupující, který chce zařízený druhý dům „na klíč“, těží z předání připraveného k nastěhování: žádná rekonstrukce, zařizování ani čekání na výstavbu se netýká. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří výslovně chtějí vlastní bazén, vlastní zahradu nebo výhled na moře, protože tyto prvky chybí. Předpokládá také vlastnictví auta: i když širší okres obsluhuje 50 zastávek veřejné dopravy na 6 linkách, každodenní život mezi urbanizací, pláží, školami a supermarkety je praktičtější autem. Kupující upřednostňující moderní novostavbu se zárukami developera by měli poznamenat, že jde o nedávno dokončenou starší nemovitost, nikoli o prodej z plánu či od developera. Domácnosti, kterým záleží na golfu, uzavřeném prostředí a blízkosti Estepony i Marbella, k té vzdušnou čarou 14 km, shledají lokalitu odpovídající tomuto profilu, zatímco ti, kdo hledají městanský život s pěší dostupností všeho, mohou prostředí považovat za příliš rezidenční.
Dům byl dokončen v roce 2023, což ho řadí do současných stavebních standardů nedávné výstavby na Costa del Sol. Interiérové fotografie ukazují moderní koupelnu s walk-in sprchou a současným umyvadlovým setem a ložnice s velkými okny podporujícími denní světlo, v souladu s uváděnou orientací na jih. Nemovitost je předávána plně zařízená, včetně plně vybavené kuchyně, takže kupující získává obyvatelný domov od prvního dne. Vestavěné skříně v ložnicích snižují potřebu dalších nákupů nábytku a vlastní koupelna u ložnice přidává míru každodenního komfortu typickou pro vyšší standardy dispozic. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v celém domě. Suterén tvoří dlažbová prázdná místnost plus samostatná komora; tento prostor je dokončen v použitelném standardu, ale záměrně nečleněný, což umožňuje přeměnu na posilovnu, zábavní místnost nebo hobby prostor. Technická místnost drží pračku a další spotřebiče odděleně od kuchyně a obytných prostor. Venku soukromá terasa a střešní terasa rozšiřují obytnou plochu s výhledem na společný bazén. Parkování je řešeno v podzemní dvojgaráži, která chrání vozidla před sluncem a poskytuje prostor v blízkosti úložných prostor. Společná zařízení, sdílený bazén a zahrady, jsou udržována kolektivně a uzavřený komplex přidává kontrolu přístupu. Prodávající popisuje stav jako výborný; jako u každé starší nemovitosti by kupující měli skutečný stav povrchů, spotřebičů a instalací ověřit při prohlídce nemovitosti a technické kontrole.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 535 000 €. Prodává se jako existující, připravený k nastěhování dům dokončený v roce 2023, plně zařízený, což znamená, že kupní cena pokrývá interiér v jeho aktuálním stavu. Prodávající uvádí doložený dlouhodobý příjem z pronájmu 2 950 € měsíčně a komunita povoluje turistickou licenci, což je relevantní pro kupující hodnotící potenciál krátkodobého pronájmu. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, od zhruba 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Esteponě u různých typů produktů, tato cena odráží dokončený řadový dům se třemi ložnicemi, parkováním a zařízeným předáním v zavedené urbanizaci u golfového hřiště. Další náklady a daně spojené s koupí nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem klidné, uzavřené urbanizace oddělené od pobřežní silnice, avšak v její blízkosti. Ráno může začít na terase orientované na jih nebo na střešní terase, které následují slunce po celý den. Společný bazén a zahrada leží přímo v komplexu, takže plavání či čtení venku nevyžaduje žádnou jízdu autem. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je vzdálena 1,3 km vzdušnou čarou, což znamená krátkou jízdu autem nebo delší procházku v závislosti na trase; terén směrem k moři je v podstatě rovný, se sklonem kolem 1,4 %. Nakupování a stravování se soustřeďují v okruhu 2 km: v této zóně je registrováno 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky a zubař, což činí běžné pochůzky zvládnutelnými bez dlouhých cest. Pro rodiny leží mezinárodní škola 0,8 km daleko a místní škola ve stejném okruhu 2 km. Golf je určujícím rysem bezprostředního okolí: golfové hřiště El Campanario je 0,3 km daleko a El Paraiso Golf Club zhruba 1 km, takže hřiště jsou de facto za humny. Samotný dům podporuje ustálený režim: tři ložnice dávají každému členovi domácnosti soukromí, vlastní koupelna u ložnice slouží hlavní ložnici a suterén, v současnosti prázdná dlažbová místnost se samostatnou komorou, může sloužit jako posilovna, multimediální místnost nebo pracovna. Technická místnost řeší praní odděleně od obytných prostor. Dvojgaráž v podzemním parkování drží dvě vozidla mimo ulici. Oblast zůstává rezidenční a relativně klidnou mimo letní měsíce, ačkoli blízkost pobřeží a 24 hotelů v širším okrese znamená, že okolí se ve vrcholné sezóně zahltí návštěvníky.
El Paraiso leží na pobřežním pásu mezi Esteponou a San Pedro de Alcantara, úseku definovaném golfovými hřišti, rezidenčními urbanizacemi a občasnými komerčními zónami. Bezprostřední okolí do 2 km zahrnuje 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky a zubaře, dostatečné pokrytí každodenních potřeb bez nutnosti jet do města. Vzdělání a zdravotnictví zastupuje mezinárodní škola 0,8 km daleko, 19 základních škol a 10 středních škol v okrese a 2 zdravotní střediska. Rekreační infrastruktura je hustá: golfové hřiště El Campanario ve vzdálenosti 0,3 km a El Paraiso Golf Club 1 km z něj činí lokalitu orientovanou na golf, zatímco tenisový a padlový klub RozaRossa leží 0,9 km daleko. Tři pláže, Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km, vše vzdušnou čarou, poskytují přístup k pobřeží s volbou. Prostředí je spíše rezidenční než městské: samotná urbanizace je klidná, s aktivitou soustředěnou kolem klubovny, sportovních zařízení a pobřežní silnice. Turismus hraje roli v širším okrese, 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, což se projevuje plnějšími silnicemi a restauracemi v červenci a srpnu a klidnějším rytmem od října do května. Veřejná doprava pokrývá okres 6 linkami a 50 zastávkami, použitelná pro občasné cesty, i když většina obyvatel se při nákupech, vození dětí do školy a návštěvách pláže spoléhá na auto.
Mapa ukazuje El Paraiso na pobřežním pásu mezi Estponou a Marbellou, přičemž nejbližší pláž leží 1,3 km vzdušnou čarou na jih. Golfová hřiště se nacházejí bezprostředně kolem rezidence a silnice A-7 a AP-7 vedou podél pobřeží směrem k Marbellě, 14 km na východ, a dále po témže koridoru k letišti Malaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, zhruba 14 km od Marbelle a srovnatelnou vzdálenost od Estepony opačným směrem, což ho řadí na tzv. New Golden Mile. Lokalita tak nabízí přístup ve dvou směrech: historické centrum Marbelle, nákupy a Puerto Banus leží na východě, zatímco marína, pláže a centrum Estepony leží na západě. V rámci regionální hierarchie se svou velikostí řadí pod Marbellu, ale nachází se ve stejném pobřežním koridoru, který nese většinu transakcí s nemovitostmi na Costa del Sol, 3 163 ročně na místním trhu. Charakter lokality je rezidenční a golfově orientovaný spíše než městský, což ji odlišuje jak od poloh v centrech měst, tak z hustě zastavěných rezortních zón dále na východ.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, leží 1,3 km daleko, Salduna a Playa Atalaya pak 1,4 resp. 1,7 km. Marbella je vzdálena 14 km a Algeciras 53 km; provinční hlavní město Malaga leží 61 km na východ a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 52 km daleko, autem obvykle 45 až 55 minut v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti zhruba 46 km. Autem spojují oblast podél celého pobřeží pobřežní silnice A-7 a placená dálnice AP-7; řidiči elektromobilů mohou využít stanici Supercharger v Estepoře ve vzdálenosti 3,8 km a Supercharger v Marbellě ve vzdálenosti 9,5 km. Pro vodní sporty je přístav pro jachty Puerto Deportivo Jose Banus vzdálen 6,6 km. Veřejná doprava existuje, v okrese 6 linek a 50 zastávek, frekvence spojů však odpovídá spíše občasnému využití než každodennímu dojíždění. V praxi je pro obyvatele této rezidence standardním dopravním prostředkem automobil.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C na vrcholu léta. Tento režim znamená, že potřeba topení je v zimě mírná a hlavním požadavkem na komfort od června do září je klimatizace, v této nemovitosti nainstalovaná. Koupací sezona trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na úrovni 20 °C nebo vyšší, zhruba od května do října. Nadmořská výška činí 25 metrů a sklon směrem k pláži je přibližně 1,4 %, v podstatě rovinatý terén, díky němuž je chůze a cyklistika v nejbližším okolí snadné. Za pobřežím se krajina zvedá do podhůří Sierra Bermeja; dva vyhlídkové body v okruhu 5 km, Mirador de la Charca de los Tubos ve vzdálenosti 4,4 km a Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 4,9 km, označují přechod ke kopcovitější turistické krajině. Sluneční hodnoty odpovídají klasickému vzoru Costa del Sol, přičemž nejslunečnější období se táhne od pozdního jara přes celé léto. Pro obyvatele to znamená rytmus orientovaný na venkovní život po většinu roku: využívání terasy, golf a návštěvy pláží jsou praktické od jara do pozdního podzimu a zima zůstává dostatečně mírná pro pokračování venkovních aktivit.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Možnosti pobřežní rekreace se soustřeďují v malém okruhu. Tři pláže leží do 1,7 km vzdušnou čarou: Playa Isdabe ve vzdálenosti 1,3 km, Salduna ve vzdálenosti 1,4 km a Playa Atalaya ve vzdálenosti 1,7 km, takže obyvatelé mají na výběr mezi chiringuity a klidnějšími úseky podél New Golden Mile. Golf je určujícím rekreačním prvkem nejbližšího okolí: golfové hřiště El Campanario se nachází 0,3 km od nemovitosti a El Paraiso Golf Club se svým klubovým domem zhruba 1 km, takže dvě hřiště jsou efektivně v dosahu pěší chůze nebo krátké jízdy. Raketové sporty pokrývá tenisový a padlový klub RozaRossa ve vzdálenosti 0,9 km. Pobřežní zábava zasahuje až do přístavu Puerto Deportivo Jose Banus, 6,6 km daleko, s gastronomií v maríně, vyhlídkovými plavbami a nočním životem. Výlety do přírody začínají též v blízkém okolí, přičemž vyhlídky ve vzdálenosti 4,4 a 4,9 km poskytují přístup k turistickým trasám ve vnitrozemí. Pro ty, kdo dávají přednost organizovanému zázemí před volným pobřežím, nabízí společný bazén a zahrada komplexu možnost ke koupání bez opuštění uzavřeného areálu. Hustota tohoto zázemí, tři pláže, dva golfové kluby, padlový klub a marína v okruhu 7 km, je ústřední rekreační charakteristikou této lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL689980
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG