Šis trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių kotedžas įsikūręs El Paraiso, gyvenamojoje gyvenvietėje tarp Esteponos ir Marbelos, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 150 m² gyvenamojo ploto, buvo baigtas statyti 2023 metais ir parduodamas paruoštas gyventi, visiškai su baldais, už fiksuotą prašomą kainą 535 000 €. Jis stovi uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir sodais, požemine automobilių stovėjimo aikštele dviem automobiliams ir rūsio aukštu, tinkamu sandėliavimui ar asmeniniam naudojimui. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra 1,3 km atstumu tiesia linija, o du golfo laukai, maždaug per vieną kilometrą.
Lyginant su dabartiniais naujos statybos būsto pasiūlymais platesniame regione, šis kotedžas užima savitą padėtį. „Aquamar“ Torre del Mar mieste kainuoja nuo 269 950 €, o „Lantana Residencial“ Mijase, nuo 205 000 €, tačiau abu tai kitokio tipo produktai Malagos provincijos rytinėje pusėje, su ilgesniu atvykimo laiku į Marbelą ir Esteponą. Arčiau namų, „Etherna Homes 2“ Esteponoje kainuoja nuo 321 000 €, žemesnis įėjimo taškas nei šio nekilnojamojo turto 535 000 € fiksuota prašoma kaina, tačiau naujos statybos kaina tokiu lygiu paprastai taikoma mažesniems butų tipams, o ne trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių kotedžui su dviem vietų garaže ir rūsiu. Tai, ką šis nekilnojamasis turtas siūlo mainais už savo kainą, yra nedelsiant įsikurti galimybė ir pilnas paruoštumas: 2023 m. statyba, perduota su baldais ir paruošta gyventi, be laukimo statybos pabaigos ir be baldų įsigijimo biudžeto. Pačios El Paraiso vietovės konkuruoja Naujojo Aukso mylio koridoriuje, kur įsikūrusios gyvenvietės vertę kuria golfo artumas ir gyvenamasis pobūdis, o ne naujos statybos dizainas. Palyginti su centrine Estepona ar Marbelos miesto vietomis, aplinka yra ramesnė ir labiau priklausoma nuo automobilio, o artimiausias paplūdimys yra už 1,3 km tiesia linija, o ne prie pat durų. Pirkėjams, vertinantiems nuodos ekonomiką, nurodomos 2 950 € mėnesio ilgalaikės pajamos reiškia maždaug 6,6 % brutto pajamingumą nuo prašomos kainos, skaičius, kuris palankiai lyginasi su įprastais naujos statybos pakrantės pajamingumais, tačiau eksploatacijos išlaidos, bendrijos mokesčiai ir tuščių periodai paveiks grynąjį rezultatą. Rajone per metus registruojami 3 163 būstų sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būstą rinką su likvidumu išėjimo strategijoms. Trumpai tariant, šis nekilnojamasis turtas vertę kuria iš baigtos būklės, erdvės ir įsikūrusios vietos prie golfo lauko, o ne iš žemiausios kainos už kvadratinį metrą regione.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Paraiso, tai įsikūrusi gyvenamoji zona vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, maždaug 14 km nuo Marbelos ir lengvai pasiekiama iš Esteponos. Gyvenvietė yra žemame aukštyje, maždaug 1,3 km nuo pakrantės, apsupta golfo laukų, o rajone, kurio 2 km spinduliuje yra 31 restoranas, kelios vaistinės ir tarptautinė mokykla.
Namas pritaikytas nuolatiniam arba sezoniniam šeimos gyvenimui: trys miegamieji, trys vonios kambariai, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, įrengtos spintos, visiškai įrengta virtuvė, oro kondicionierius ir pietų krypties orientacija. Privati terasa ir stogo terasa suteikia lauko erdvės, o ūkinė patalpa, sandėliukas ir rūsys prideda praktinio talpumo. Bendras baseinas ir sodai tarnauja kasdienei poilsiui.
Statyba baigta 2023 metais, o nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi ir visiškai su baldais. Kadangi tai baigtas, egzistuojantis antrinės rinkos būstas, statybos etapo neapibrėžtumo nėra; perdavimo data yra orientacinė, ir pirkėjai turėtų patikslinti detales notaro proceso metu. Būklė pardavėjo nurodoma kaip puiki.
Šiame nekilnojamajame turte nėra privataus baseino ir privataus sodo; tiek baseinas, tiek sodas yra bendri įrengimai uždaroje gyvenvietėje. Nėra jūros vaizdo; atsiveria vaizdas į baseino zoną. Stovėjimas yra požeminiame garaže su bendra prieiga, dviguboje garažo vietoje. Sklypas nėra privatus, o lauko erdvė apsiriboja terasa ir stogo terasa.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinių namų šeimai Costa del Sol pakrantėje, ras tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir tarptautinę mokyklą už 0,8 km, konfigūraciją, palaikančią metų laikus apimantį gyvenimą, o ne tik atostogų naudojimą. Pirkėjas, ieškantis nuomos turto, gali pasiremti nurodytomis ilgalaikio nuomos pajamomis 2 950 € per mėnesį ir faktu, kad bendrija leidžia turizmo licenciją, kas atveria trumpalaikę nuomą kaip antrą strategiją. Pirkėjas, norintis įrengtų antrųjų namų su baldais, naudos iš pristatymo paruošto gyventi: jokių remonto, baldų ar statybos laukimo laikotarpių nėra. Šis turtas mažiau tinka pirkėjams, kurie specialiai nori privataus baseino, privataus sodo ar jūros vaizdo, nes šių ypatybių nėra. Taip pat numatomas automobilio turėjimas: nors 50 viešojo transporto stotelėms 6 maršrutai aptarnauja platesnį rajoną, kasdienis gyvenimas tarp gyvenvietės, paplūdimio, mokyklų ir supermarketų praktiškesnis automobiliu. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę moderniam naujos statybos būstui su rangovų garantijomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai neseniai baigtas antrinės rinkos būstas, o ne statomas objektas ar rangovo pardavimas. Galiausiai, namų ūkiai, vertinantys golfą, uždarą aplinką ir artumą prie Esteponos ir Marbelos, pastaroji yra 14 km tiesia linija, ras, kad vietovė atitinka tokį profilį, tuo tarpu tiems, kurie ieško miesto centro, visame pėsčiomis prieinamo gyvenimo būdo, aplinka gali pasirodyti pernelyg gyvenamoji.
Namas baigtas statyti 2023 metais, o tai reiškia, kad jis atitinka dabartinius pastarųjų Costa del Sol statybų standartus. Vidaus nuotraukose matosi modernus vonios kambarys su atskira dušo kabina ir šiuolaikiniu kriauklės bloku bei miegamieji su dideliais langais, užtikrinančiais natūralią šviesą, atitinka nurodytą pietų krypties orientaciją. Būstas perduodamas visiškai su baldais, įskaitant visiškai įrengtą virtuvę, tad pirkėjas gauna naudojamus namus nuo pirmos dienos. Įrengtos spintos miegamuosiuose sumažina papildomų baldų pirkimo poreikį, o vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo prideda kasdienio patogumo, būdingo aukštesnės klasės išplanavimams. Mikroklimatą visame name užtikrina oro kondicionierius. Rūsio aukštas susideda iš plytelėmis išklotos tuščios patalpos ir atskiro sandėliuko; ši erdvė baigta naudotinu lygiu, bet sąmoningai nesuskirstyta, kas leidžia ją pritaikyti sporto salei, pramogų kambariui ar pomėgių erdvei. Ūkinė patalpa skalbimo prietaisus atskiria nuo virtuvės ir gyvenamųjų zonų. Lauke privati terasa ir stogo terasa praplečia gyvenamąją erdvę, atsiveria vaizdas į bendrą baseiną. Stovėjimas įrengtas požeminiame dvigubame garaže, kuris apsaugo automobilius nuo saulės ir suteikia erdvės šalia sandėliavimo. Bendrijos įrengimai, bendras baseinas ir sodai, prižiūrimi kolektyviai, o uždara gyvenvietė prideda prieigos kontrolę. Pardavėjas būklę apibūdina kaip puikią; kaip ir su bet kuriuo antrinės rinkos būstu, pirkėjai turėtų patikrinti faktinę apdailos, prietaisų ir sistemų būklę objekto apžiūros ir techninės apžiūros metu.
Nekilnojamajam turtui nustatyta fiksuota prašoma kaina 535 000 €. Jis parduodamas kaip egzistuojantis, paruoštas gyventi būstas, baigtas statyti 2023 metais, visiškai su baldais, o tai reiškia, kad pirkimo kaina apima interjerą tokį, koks jis yra. Pardavėjas nurodo patvirtintas ilgalaikio nuomos pajamas 2 950 € per mėnesį, o bendrija leidžia turizmo licenciją, kas svarbu pirkėjams, vertinantiems trumpalaikės nuomos potencialą. Palyginti su naujos statybos projektais platesniame regione, nuo maždaug 205 000 € Mijase iki 321 000 € Esteponoje už skirtingus produktų tipus, ši kaina atspindi baigtą kotedžą su trimis miegamaisiais, stovėjimo vieta ir pristatymu su baldais įsikūrusioje golfo gyvenvietėje. Papildomos pirkimo išlaidos ir mokesčiai į prašomą kainą neįeina.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink ramią, uždarą gyvenvietę, atitrauktą nuo pakrantės kelio, bet lengvai pasiekiamą. Rytai gali prasidėti pietų krypties terasoje arba stogo terasoje, kurios seka saulę per vidurdienį. Bendras baseinas ir sodas yra iškart gyvenvietės viduje, tad plaukiojimas ar skaitymas lauke nereikalauja kelionės automobiliu. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra 1,3 km atstumu tiesia linija, tai reiškia trumpą važiavimą arba ilgesnį pasivaikščiojimą priklausomai nuo maršruto; reljefas link jūros iš esmės lygus, su maždaug 1,4 % nuolydžiu. Apsipirkimas ir maitinimas sutelkti 2 km spinduliu: šioje zonoje registruoti 31 restoranas, 6 kavinės, 4 vaistinės, 3 bankai ir odontologas, tad kasdieniai reikalai įveikiami be ilgų kelionių. Šeimoms tarptautinė mokykla yra 0,8 km atstumu, o vietos mokykla, tame pačiame 2 km spindulyje. Golfas yra apibrėžianti tiesioginės aplinkos ypatybė: El Campanario golfo laukas yra už 0,3 km, o El Paraiso golfo klubas, maždaug už 1 km, tad laukai iš esmės yra prie pat durų. Pats namas palaiko nuolatinę rutiną: trys miegamieji suteikia kiekvienam šeimos nariui privatumo, vonios kambarys prie miegamojo tarnauja pagrindiniam miegamajam, o rūsys, šiuo metu tuščia, plytelėmis išklota erdvė su atskiru sandėliuku, gali būti naudojamas kaip sporto salė, kino kambarys ar darbo vieta. Ūkinė patalpa skalbimą atskiria nuo gyvenamųjų zonų. Dvigubas garažas požeminėje stovėjimo aikštelėje laiko du automobilius nuo gatvės. Zona išlieka gyvenamoji ir gana rami ne vasaros mėnesiais, tačiau artumas prie pakrantės ir 24 viešbučiai platesniame rajone reiškia, kad aplinką judrą didėja sezono metu.
El Paraiso įsikūręs pakrantės juostoje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcantara, ruože, kurį apibrėžia golfo laukai, gyvenamosios gyvenvietės ir protarpiais išsidėsčiusios komercinės zonos. Tiesioginė aplinka 2 km spinduliu apima 31 restoraną, 6 kavinės, 4 vaistines, 3 bankus ir odontologą, užtenka kasdienėms reikmėms be važiavimo į miestą. Švietimą ir sveikatos priežiūrą atstovauja tarptautinė mokykla už 0,8 km, 19 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų rajone bei 2 sveikatos priežiūros centrai. Poilsiui infrastruktūra tanki: El Campanario golfo laukas už 0,3 km ir El Paraiso golfo klubas už 1 km daro vietovę golfo centru, o RozaRossa teniso ir padelio klubas yra už 0,9 km. Trys paplūdimiai, Playa Isdabe už 1,3 km, Salduna už 1,4 km ir Playa Atalaya už 1,7 km, visi tiesia linija, suteikia priėjimą prie jūros su pasirinkimo galimybėmis. Aplinka gyvenamoji, o ne miestiška: pati gyvenvietė rami, o aktyvumas susitelkęs aplink klubo pastatą, sporto įrenginius ir pakrantės kelią. Turizmas vaidina vaidmenį platesniame rajone, 24 viešbučiai su beveik 6 900 lovų vietų, o tai reiškia judresnius kelius ir pilnesnius restoranus liepos ir rugpjūčio mėnesiais, bei ramesnį ritmą nuo spalio iki gegužės. Viešasis transportas aptarnauja rajoną su 6 maršrutais ir 50 stotelių, tinka pavienėms kelionėms, nors dauguma gyventojų remiasi automobiliu apsipirkimui, vaikų vežimui į mokyklą ir išvykoms prie paplūdimio.
Žemėlapyje matyti El Paraiso pakrantės juostoje tarp Esteponos ir Marbelos, o artimiausias paplūdimys yra 1,3 km į pietus tiesia linija. Golfo laukai yra iškart aplink gyvenvietę, o keliai A-7 ir AP-7 eina pakrante link Marbelos, 14 km į rytus, ir toliau tuo pačiu koridoriumi, link Malagos oro uosto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima vidurinę padėtį vakarinėje Kosta del Solio dalyje, maždaug 14 km nuo Marbelos ir panašiu atstumu kita kryptimi nuo Esteponos, t. y. vadinamojoje Naujojo Aukso mylio zonoje. Tai suteikia vietovei dviejų krypčių prieigą: į rytus yra Marbelos senamiestis, prekybos rajonai ir Puerto Banus, o į vakarus, Esteponos jachtų prieplauka, paplūdimiai ir miesto centras. Regiono hierarchijoje ji pagal dydį nusileidžia Marbelai, tačiau yra toje pačioje pakrantės koridoriuje, kuriame sudaroma didžioji dalis Kosta del Solio nekilnojamojo turto sandorių, 3 163 per metus vietos rinkos zonoje. Vietovės pobūdis yra gyvenamasis ir golfo orientuotas, o ne miestiškas, ir tai ją skiria tiek nuo miesto centrų, tiek nuo toliau rytuose esančių didelio tankumo kurortinių zonų.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai, o faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km, o Salduna ir Playa Atalaya, atitinkamai už 1,4 ir 1,7 km. Marbella yra už 14 km, Algeciras, už 53 km; provincijos sostinė Malaga yra 61 km į rytus, o Malagos-Kosta del Solio oro uostas, maždaug už 52 km, paprastai apie 45–55 minutos kelionės automobiliu, priklausomai nuo eismo. Gibraltaros oro uostas yra alternatyva maždaug už 46 km. Automobiliu pakrantės kelias A-7 ir mokamas greitkelis AP-7 jungia šią vietovę visoje pakrantėje; elektromobilių vairuotojai gali naudotis įkrovimo stotimi „Supercharger“ Esteponoje, už 3,8 km, ir Marbelos „Supercharger“ stotimi, už 9,5 km. Mėgstantims laivus, jachtų prieplauka Puerto Deportivo Jose Banus yra už 6,6 km. Viešasis transportas egzistuoja, rajone yra 6 maršrutai ir 50 stotelių, tačiau reisų dažnumas labiau tinka retam naudojimui nei kasdieniams važinėjimams į darbą. Praktiškai automobilis yra įprasta šios gyvenvietės gyventojų transporto priemonė.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasaros įkarštyje. Dėl tokio režimo žiemą šildymo poreikis yra nedidelis, o pagrindinis komforto reikalavimas nuo birželio iki rugsėjo yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), šiame nekilnojamajame turtas jau yra įrengtas. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 25 metrų virš jūros lygio, o nuolyvis link paplūdimio, maždaug 1,4 %, t. y. faktiškai lygus reljefas, todėl artimiausioje aplinkoje patogu vaikščioti ir važinėti dviračiu. Už pakrantės kraštovaizdis kyla į Sierra Bermeja priekalnes; du apžvalgos taškai 5 km spinduliuje, Mirador de la Charca de los Tubos už 4,4 km ir Mirador del Tajo del Novio už 4,9 km, žymi perėjimą prie kalvotų pasivaikščiojimo vietovių. Saulėtų valandų kiekis atitinka klasikinį Kosta del Solio modelį, saulėčiausias laikotarpis trunka nuo vėlyvo pavasario iki vasaros pabaigos. Gyventojams tai reiškia daugumai metų būdingą gyvenimą lauke: terasos naudojimas, golfas ir apsilankymai paplūdimyje yra praktiški nuo pavasario iki vėlyvo rudens, o žiema išlieka pakankamai švelni nuolatinei veiklai lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsio galimybės susitelkusios nedideliame spindulys. Trys paplūdimiai yra iki 1,7 km tiesiosios linijos atstumu: Playa Isdabe už 1,3 km, Salduna už 1,4 km ir Playa Atalaya už 1,7 km, todėl gyventojai gali rinktis tarp „chiringuitos“ restoranėlių ir ramesnių Naujojo Aukso mylios ruožų. Golfas yra lemiamama artimiausios aplinkos poilsio savybė: El Campanario golfo laukas yra už 0,3 km nuo nekilnojamojo turto, o El Paraiso golfo klubas su klubo namais, maždaug už 1 km, taigi du laukai faktiškai pasiekiami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Raketų sporto mėgėjams yra RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,9 km. Poilsis prie vandens tęsiasi iki Puerto Deportivo Jose Banus jachtų prieplaukos, už 6,6 km, kur siūlomi prieplaukos restoranai, pramoginiai plaukimai laivais ir naktinis gyvenimas. Gamtos išvykos taip pat prasideda visai netoli, apžvalgos taškai už 4,4 ir 4,9 km suteikia prieigą prie pėsčiųjų maršrutų krašto gilumoje. Tiems, kurie mieliau renkasi organizuotas erdves nei atvirą pakrantę, komplekso bendras baseinas ir sodas suteikia galimybę maudytis neišeinant iš uždaros teritorijos. Šių įrenginių tankis, trys paplūdimiai, du golfo klubai, padelio klubas ir jachtų prieplauka 7 km spinduliuje, yra pagrindinė šios vietovės poilsio charakteristika.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL689980
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG