Samostatně stojící vila o ploše 295 m² na rovném pozemku 900 m² v přímořské rezidenci Paraíso Barronal, El Paraiso, ve východní části Estepony. Nemovitost nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, vyhřívaný vlastní bazén, garáž pro dvě auta a krytou terasu orientovanou na jih a západ. Postavena v roce 1983 a udržovaná v dobrém stavu, je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 735 000 €. Vila se nachází přibližně 100 metrů od moře, pláž Playa Isdabe je vzdušnou čarou 1,3 km daleko a několik golfových hřišť do jednoho kilometru. Požadovaná cena odráží příležitost k modernizaci, i když dům je v současném stavu plně funkční.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v rezidenci Paraíso Barronal, El Paraiso, východně od Estepony na Costa del Sol. Pláž Playa Isdabe leží vzdušnou čarou 1,3 km daleko a samotné moře zhruba 100 metrů od nemovitosti. Golfové hřiště El Campanario je 0,3 km daleko a El Paraíso Golf Club 1,0 km. Marbella je v přímé linii vzdálena 14 km.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice na dvou podlažích: dvě ložnice se sdílenou koupelnou v přízemí a v patě hlavní apartmá se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice, plus ložnice pro hosty s vlastní koupelnou. Obě horní ložnice mají vstup na otevřené terasy. Garáž pro dvě auta je přímo propojena s technickou místností a kuchyní.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1983 a je připravena k nastěhování, udržovaná v dobrém stavu současnými majiteli. Je instalováno částečné podlahové vytápění, klimatizace, krb a vyhřívaný bazén. Případná modernizace je iniciativa kupujícího; cena je stanovena s ohledem na tento záměr.
Nemovitost má tři koupelny pro čtyři ložnice, takže ne každá ložnice má vlastní koupelnu. Dokončena v roce 1983, vila nenabízí parametry novostavby a požadovaná cena počítá s případnou rekonstrukcí. Výhled na moře není uveden; výhled je do zahrady. Pozemek je rovný v nízké nadmořské výšce, bez panoramatu.
Ref: VL541751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje kupujícímu, který chce okamžité nastěhování s možností postupné rekonstrukce. Domácnost, která potřebuje čtyři ložnice, ale přijme, že jen dvě z nich mají vlastní koupelnu, dva pokoje v přízemí sdílejí jednu koupelnu, dispozici zvládne. Hodí se kupujícím, kteří upřednostňují blízkost moře před panoramatickým výhledem: nemovitost je v komplexu v první řadě u pláže s vodou zhruba 100 metrů daleko, avšak uvedené výhledy směřují do zahrady, nikoli na volnou vodu. Golfisté využijí golfové hřiště El Campanario ve vzdálenosti 0,3 km a El Paraíso Golf Club 1,0 km. Rodiny zvažující celoroční bydlení mají Mezinárodní školu v Esteponě 0,8 km daleko a dvě zdravotní střediska v širší oblasti. Vila je méně vhodná pro kupující hledající novostavbu s aktuálními energetickými parametry, výhledem na moře z hlavních obytných prostor či polohu na svahu; pozemek je rovný a nízko položený ve výšce 25 m. Předpokládá také automobilovou mobilitu: místní hromadná doprava existuje, šest linek a 50 zastávek, ale domácnost tohoto profilu se typicky spolehne na garáž pro dvě auta. Kupující, kteří na nemovitost pohlížejí jako na investici, by měli poznamenat, že požadovaná cena již zohledňuje její nemodernizovaný charakter a tvorba hodnoty by závisela na rekonstrukci.
Vila pochází z roku 1983 a je doložena jako v dobrém stavu a dobře udržovaná současnými majiteli. Seznam vybavení je konkrétní: klimatizace s chlazením i topením, krb, částečné podlahové vytápění v obývacím pokoji a jídelně a podlahové vytápění v koupelnách. Bazén je soukromý a vyhřívaný, což prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec pěti měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vestavěné skříně jsou všude a krytá terasa navazuje přímo na obývací pokoj. Interiérové snímky ukazují moderní kuchyni s ostrovem a výhledem do zahrady, ložnici s přístupem na terasu a vstupní halu s mramorovým schodištěm s výhledem na jídelnu, což naznačuje, že část interiéru již byla aktualizována. Dvoupodlažní vstupní hala a prostorné proporce hlavních místností jsou charakteristické pro výstavbu vil z počátku 80. let, s velkorysými stropními výškami a větším zastoupením pozemku, než novější výstavba obvykle umožňuje. Garáž pro dvě auta je přímo propojena s technickou místností a kuchyní, praktický prvek pro každodenní použití. Kupující by měli rok výstavby 1983 považovat za relevantní pro technické posouzení: průzkum zahrnující elektřinu, instalace, izolaci a bazénové technologie je standardním krokem u nemovitosti tohoto stáří. Energetický štítek ani katastrální reference zde nejsou reprodukovány; lze je ověřit prostřednictvím obvyklé dokumentace. Celkově je nemovitost prezentována jako plně funkční v současném stavu, s modernizací jako možností, nikoli nutností.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 735 000 €. Jako existující dům, nikoli nová zástavba, neexistuje žádný ceník ani variace jednotek; částka platí pro tuto jedinou nemovitost s 295 m² obytné plochy na pozemku 900 m², čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, vyhřívaným vlastním bazénem a garáží pro dvě auta. Stanovení ceny výslovně odráží příležitost k modernizaci: srovnatelné vily v oblasti byly proměněny v moderní rezidence a náklady na takové práce nese kupující. Dům je obyvatelný a udržovaný v dobrém stavu bez rekonstrukce. Pro regionální kontext: provinční obchodování s nemovitostmi činí zhruba 3 163 ročně a provinční medián příjmů je 16 450 €, což naznačuje, že nemovitost v této cenové hladině patří do vyššího segmentu místního trhu.
Každodenní život v této vile se točí kolem rovné, osázené zahrady a kryté terasy přímo za obývacím pokojem, která poskytuje zastíněný prostor ke stolování s výhledem na vlastní bazén. Orientace od jihu k západu znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, vhodné pro venkovní využití po většinu dne v teplých měsících. Dvoupodlažní vstupní hala se otevírá směrem k obývacímu pokoji a jídelně, která má částečné podlahové vytápění, zatímco velká kuchyňě sousedí s komorou a propojuje se s technickou místností a garáží pro dvě auta, což zkracuje rutinu vyložení nákupů a praní. V přízemí jsou dvě ložnice a sdílená koupelna, použitelné pro hosty, děti či personál. V patě hlavní apartmá se šatnou a vlastní koupelnou a druhá ložnice pro hosty s vlastní koupelnou obě ústí na prostorné otevřené terasy ke slunění. Nejbližší okolí Paraíso Barronal je přímořské a rezidenční, s 31 restauracemi, čtyřmi lékárnami, třemi bankami a šesti kavárnami do 2 km, takže každodenní pochůzky jsou z velké části místní. Mezinárodní škola The International School of Estepona je 0,8 km daleko a širší oblast Estepony má 19 základních a 10 středních škol. Marbella, 14 km vzdušnou čarou, rozšiřuje možnosti nákupů, gastronomie a služeb. Prostředí je klidné spíše než městské: rezidence vil blízko moře, s komerční hustotou města dostupnou autem.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční přímořskou rezidenci s neobyčejně hustou základnou vybavenosti. Do 2 km je 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékáren, 3 bank, zubní lékař a škola, rozložení, které pokrývá většinu každodenních potřeb bez opuštění oblasti. Pro rodiny s delším pobytem leží Mezinárodní škola v Esteponě 0,8 km daleko a širší obec nabízí 19 základních a 10 středních škol plus dvě zdravotní střediska. Rekreace je na dosah: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km, golfové hřiště El Campanario 0,3 km a El Paraíso Golf Club 1,0 km. Pláže zahrnují Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km, vše vzdušnou čarou. Turistická infrastruktura v oblasti, 24 hotelů a zhruba 6 900 lůžek, znamená, že čtvrť je v létě rušnější než v zimě, sezónní rytmus typický pro Costa del Sol. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km daleko pro majitele lodí. Řidiči elektromobilů mají Supercharger Estepona 3,8 km a supercharger v Marbelle 9,5 km. Oblast je sjezdná na kole či pěšky pro místní cesty, ale auto zůstává praktickým dopravním prostředkem do Marbelly, Estepony a na letiště.
Mapa ukazuje polohu vily v Paraíso Barronal, El Paraiso, těsně za pobřežím východně od Estepony. Všimněte si, jak se golfová hřiště, pláže a mezinárodní škola shlukují do zhruba jednoho kilometru, zatímco Marbella a Estepona tvoří dvě městské kotvy oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso leží mezi Esteponou a Marbellou na západní Costa del Sol, v pásu golfových hřišť a zavedených rezidenčních urbanizací východně od města Estepona. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je 14 km vzdušnou čarou daleko; samotná Estepona je blíž; město Málaga a jeho letiště leží 52–61 km na východ. Letiště Gibraltar je zhruba 46 km na západ. To umisťuje vilu do jednoho z nejlépe zavedených koridorů druhých domovů na pobřeží, rovnocenně vzdáleného od dvou servisních center a v dosahu obou regionálních letišť.
Doprava je primárně automobilová. Marbella leží 14 km daleko v přímé linii, město Estepona ještě blíž a město Málaga 61 km vzdušnou čarou. Oblasti obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) zhruba 46 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 52 km vzdušnou čarou, skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Hromadná doprava zahrnuje šest linek s 50 zastávkami v oblasti, použitelné pro místní cesty, ale ne náhradu auta na úrovni domácnosti; garáž vily pro dvě auta tuto potřebu kryje. Pláž Playa Isdabe je 1,3 km vzdušnou čarou se sklonem 1,4 %, prakticky rovný terén pro chůzi či cyklistiku k moři. Golfová hřiště, padel klub, školy a supermarkety jsou vše do krátké jízdy autem. Nabíjení elektromobilů je k dispozici u Supercharger Estepona, 3,8 km daleko, a v Marbelle 9,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na středomořský vzorec: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Plavecká sezóna, kdy mořská voda drží 20 °C a více, trvá asi pět měsíců a vyhřívaný soukromý bazén ji může pohodlně prodloužit na obě strany. Vila stojí 25 m nad mořem na zcela rovném pozemku se sklonem 1,4 % směrem k pláži: žádné schody ani svahy v každodenním životě, výhoda pro starší obyvatele a využití zahrady. Bujná vegetace na pozemku odráží přímořské mikroklima. Vnitrozemské vyhlídky jako Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) nabízejí cíle pro túry v okolních kopcích, v kontrastu s rovným pobřežním pásem, kde nemovitost leží. Nízká nadmořská výška znamená mořský vzduch a mírné zimy, bez prakticky významného rizika mrazu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou v pěší a krátké automobilové dostupnosti: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Samotná nemovitost leží zhruba 100 metrů od moře v komplexu v první řadě u pláže, takže procházky po pobřeží jsou denní rutinou, nikoli plánovaným výletem. Golf je druhým pilířem místní rekreace, s golfovým hřištěm El Campanario 0,3 km daleko, prakticky za rohem, a El Paraíso Golf Club se svým klubem do jednoho kilometru. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km, s dalšími sportovišti v komplexech Lower Pool (1,0 km) a Middle Pool (1,1 km). Pro vodní rekreaci mimo pláž leží Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleko a nabízí kotviště a služby přístavu pro jachty. Turistika a vyhlídkové procházky jsou k dispozici o něco dále ve vnitrozemí. Dohromady to znamená, že většinu volnočasových aktivit lze dosáhnout do deseti minut autem či pěšky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišný segment od současných nabídek novostaveb. Srovnatelné projekty v širším regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), prodávají byty v nižších cenových hladinách. Za pevných 1 735 000 € tato nemovitost nekonkuruje těmto jednotkám, ale samostatně stojícím vilám v zavedených přímořských rezidencích mezi Esteponou a Marbellou, kde hodnotu nesou výměra pozemku, soukromí a blízkost moře. Rovný pozemek 900 m² s vyhřívaným bazénem v komplexu v první řadě u pláže je konfigurace, kterou nabídka novostaveb na této lokalitě jen zřídka napodobí, protože zbývající pobřežní pozemky směřují k hutnější zástavbě. Kompromisem je stáří: vila z roku 1983 nese infrastrukturu z roku 1983 a kupující, kteří ji srovnávají s novou výstavbou, by měli počítat s modernizací, i když dům je nyní obyvatelný. Lokalizačně El Paraiso těží z polohy v zavedeném golfovém koridoru západně od Marbelly (14 km přímou linií) se dvěma golfovými hřišti do kilometru, mezinárodní školou 0,8 km a dvěma letišti, Gibraltar a Málaga, zhruba 46 a 52 km. Tržní aktivita v provincii činí asi 3 163 transakcí ročně a turistická základna oblasti s 24 hotely a téměř 6 900 lůžky podporuje trh pronájmů a přeprodeje, i když hodnota této konkrétní vily spočívá primárně na pozemku a poloze, nikoli na výnosu z krátkodobých pronájmů. Ve srovnání s nemovitostmi na svazích dále ve vnitrozemí rovná, nízko položená přímořská lokalita vyměňuje výhledy za pěší dostupnost moře; ve srovnání s novějšími bytovými projekty vyměňuje moderní parametry za prostor, pozemek a lokalitu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET