Een vrijstaande villa van 295 m² op een vlak perceel van 900 m² in de aan zee gelegen urbanisatie Paraíso Barronal, El Paraiso, in Estepona Oost. De woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers, een verwarmd privézwembad, een garage voor twee auto's en een overdekt terras op het zuiden en westen gericht. Gebouwd in 1983 en goed onderhouden, verkrijgbaar tegen een vaste vraagprijs van € 1.735.000. De villa ligt op ongeveer 100 meter van de zee, met Playa Isdabe op 1,3 km hemelsbreed en verschillende golfbanen binnen één kilometer. De vraagprijs weerspiegelt de mogelijkheid om te moderniseren, hoewel de woning in de huidige staat volledig functioneel is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in de urbanisatie Paraíso Barronal, El Paraiso, ten oosten van Estepona aan de Costa del Sol. Playa Isdabe ligt op 1,3 km hemelsbreed, met de zee zelf op ongeveer 100 meter van de woning. Golfbaan El Campanario ligt op 0,3 km en El Paraíso Golf Club op 1,0 km. Marbella ligt op 14 km afstand in rechte lijn.
De indeling past bij een huishouden dat vier slaapkamers op twee verdiepingen nodig heeft: twee slaapkamers delen een badkamer op de begane grond, en boven een hoofdslaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer, plus een logeerslaapkamer met eigen badkamer. Beide slaapkamers boven geven toegang tot open terrassen. Een garage voor twee auto's sluit direct aan op de bijkeuken en de keuken.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1983 en is sleutelklaar, goed onderhouden door de huidige eigenaren. Gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning, een open haard en een verwarmd zwembad zijn aanwezig. Eventuele modernisering is eigen initiatief van de koper; de prijs is met die ruimte in gedachten vastgesteld.
De woning heeft drie badkamers bij vier slaapkamers, dus niet elke slaapkamer heeft een eigen badkamer. Voltooid in 1983, biedt de villa geen nieuwbouwspecificaties, en de vraagprijs gaat uit van mogelijke renovatie. Geen zeezicht vermeld; de uitzichten zijn op de tuin. Het perceel is vlak en laaggelegen, zonder panorama.
Ref: VL541751
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij een koper die direct wil bewonen met de optie om gefaseerd te renoveren. Een huishouden dat vier slaapkamers nodig heeft maar kan accepteren dat slechts twee daarvan en-suite toegang hebben, de twee kamers op de begane grond delen één badkamer, vindt de indeling bruikbaar. Het past bij kopers die nabijheid van de zee belangrijker vinden dan panoramisch uitzicht: de woning ligt in een complex aan de eerstelijns strand met het water op ongeveer 100 meter, maar de vermelde uitzichten zijn op de tuin in plaats van open water. Golfspelers profiteren van Golfbaan El Campanario op 0,3 km en El Paraíso Golf Club op 1,0 km. Gezinnen die het hele jaar willen wonen hebben The International School of Estepona op 0,8 km en twee medische centra in de bredere omgeving. De villa is minder geschikt voor kopers die een nieuwbouwwoning met actuele energiespecificaties zoeken, zeezicht vanuit de belangrijkste woonruimtes, of een ligging aan een helling; het perceel is vlak en laaggelegen op 25 m hoogte. Ook wordt uitgegaan van mobiliteit per auto: openbaar vervoer bestaat lokaal, met zes lijnen en 50 haltes, maar een huishouden van dit profiel zal doorgaans leunen op de garage voor twee auto's. Kopers die de woning als investering benaderen moeten bedenken dat de vraagprijs al rekening houdt met de niet-gemoderniseerde staat, en dat waardecreatie afhangt van renovatie.
De villa dateert uit 1983 en is gedocumenteerd als in goede staat en goed onderhouden door de huidige eigenaren. De specificatielijst is concreet: airconditioning (warm/koud), een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming in de woon- en eetkamer, en vloerverwarming in de badkamers. Het zwembad is privé en verwarmd, wat het zwemseizoen verlengt tot buiten de vijf maanden waarin de zeetemperatuur boven 20°C ligt. Inbouwkasten zijn aanwezig in het hele huis, en een overdekt terras loopt direct vanaf de woonkamer. Interieurbeelden tonen een moderne keuken met kookeiland en uitzicht op de tuin, een slaapkamer met toegang tot de patio, en een entreehal met marmeren trappen uitkijkend over de eetruimte, een teken dat delen van het interieur al zijn gemoderniseerd. De entreehal met dubbele hoogte en de ruime verhoudingen van de hoofdruimtes zijn kenmerkend voor villabouw uit het begin van de jaren 80, met royale plafondhoogtes en een grotere bebouwde oppervlakte dan nieuwere bouw doorgaans toestaat. De garage voor twee auto's sluit direct aan op de bijkeuken en de keuken, een praktisch voordeel voor dagelijks gebruik. Kopers moeten de bouwdatum van 1983 meenemen in de technische beoordeling: een bouwtechnische inspectie van elektriciteit, leidingen, isolatie en de zwembadinstallatie is een standaardstap voor een woning van deze leeftijd. Geen energielabel of kadastrale referentie wordt hier weergegeven; deze zijn te verifiëren via de gebruikelijke documentatie. Over het geheel wordt de woning gepresenteerd als volledig functioneel in de huidige staat, met modernisering als optie in plaats van noodzaak.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.735.000. Als bestaande bouw en geen nieuwbouwproject is er geen prijslijst of variatie in units; het bedrag geldt voor deze ene woning met 295 m² woonoppervlakte op een perceel van 900 m², vier slaapkamers, drie badkamers, een verwarmd privézwembad en een garage voor twee auto's. De prijstelling weerspiegelt expliciet de mogelijkheid om te moderniseren: vergelijkbare villa's in de omgeving zijn omgetoverd tot eigentijdse woningen, en de kosten van dergelijke werkzaamheden zijn voor de koper. De woning is bewoonbaar en goed onderhouden zonder renovatie. Voor regionale context: de provinciale woningtransacties lopen op ongeveer 3.163 per jaar en het provinciale mediane inkomen is € 16.450, wat aangeeft dat vastgoed in deze prijsklasse tot het hogere segment van de lokale markt behoort.
Het dagelijkse leven in deze villa draait om de vlakke, beplante privétuin en het overdekte terras direct buiten de woonkamer, dat beschutte eetruimte biedt met uitzicht op het privézwembad. De zuid- naar westligging betekent dat de terrassen middag- en avondzon ontvangen, geschikt voor buitengebruik gedurende het grootste deel van de dag in de warmere maanden. De entreehal met dubbele hoogte opent naar de woon- en eetkamer, die gedeeltelijke vloerverwarming heeft, terwijl de ruime keuken grenst aan een voorraadkast en doorloopt naar de bijkeuken en de garage voor twee auto's, wat het uitladen van boodschappen en het wassen vereenvoudigt. De begane grond telt twee slaapkamers en een gedeelde badkamer, bruikbaar voor gasten, kinderen of personeel. Boven openen de hoofdslaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer, en een tweede logeerslaapkamer met eigen badkamer, beide op ruime open terrassen om te zonnebaden. De directe omgeving van Paraíso Barronal is aan zee gelegen en residentieel, met 31 restaurants, vier apotheken, drie banken en zes cafés binnen 2 km, zodat dagelijkse boodschappen grotendeels lokaal gedaan kunnen worden. The International School of Estepona ligt op 0,8 km, en het bredere gebied van Estepona telt 19 basisscholen en 10 middelbare scholen. Marbella, 14 km hemelsbreed, verruimt de mogelijkheden voor winkelen, uit eten gaan en voorzieningen. De omgeving is eerder rustig dan stedelijk: een urbanisatie van villa's, dicht bij zee, met de commerciële dichtheid van een stad op autoafstand.
De directe omgeving combineert een residentiële urbanisatie aan zee met een ongebruikelijk dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km zijn er 31 restaurants, 6 cafés, 4 apotheken, 3 banken, een tandarts en een school, een spreiding die aan de meeste dagelijkse behoeften voldoet zonder het gebied te verlaten. Voor gezinnen die langer blijven ligt The International School of Estepona op 0,8 km, en de bredere gemeente biedt 19 basisscholen en 10 middelbare scholen plus twee medische centra. Recreatie is dichtbij: RozaRossa Tennis and Padel Club op 0,9 km, Golfbaan El Campanario op 0,3 km en El Paraíso Golf Club op 1,0 km. Stranden zijn onder meer Playa Isdabe op 1,3 km, Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, alle hemelsbreed. Toeristische infrastructuur in het gebied, 24 hotels en ongeveer 6.900 bedden, betekent dat de buurt in de zomer drukker is dan in de winter, een seizoensritme dat typerend is voor de Costa del Sol. Jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 6,6 km voor bootbezitters. Bestuurders van elektrische auto's hebben Supercharger Estepona op 3,8 km en een Supercharger in Marbella op 9,5 km. Het gebied is per fiets of te voet begaanbaar voor lokale tripjes, maar de auto blijft het praktische vervoermiddel voor Marbella, Estepona-stad en de luchthavens.
De kaart toont de ligging van de villa in Paraíso Barronal, El Paraiso, net landinwaarts van de kustlijn ten oosten van Estepona. Zie hoe de golfbanen, stranden en de internationale school binnen ongeveer één kilometer clustered liggen, terwijl Marbella en Estepona de twee stedelijke ankers van het gebied vormen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Paraiso ligt tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol, in de gordel van golfbanen en gevestigde residentiële urbanisaties ten oosten van Estepona-stad. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt op 14 km hemelsbreed; Estepona zelf is dichterbij; de stad Málaga en haar luchthaven liggen 52-61 km naar het oosten. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 46 km naar het westen. Dit positioneert de villa in een van de meest gevestigde tweedewoningencorridors van de kust, op gelijke afstand van twee centrumsteden en binnen bereik van beide regionale luchthavens.
De bereikbaarheid is primair per auto. Marbella ligt op 14 km hemelsbreed, Estepona-stad nog dichterbij, en de stad Málaga op 61 km hemelsbreed. Twee luchthavens bedienen het gebied: Gibraltar (GIB) op ongeveer 46 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 52 km hemelsbreed, werkelijke wegafstanden zijn langer. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen met 50 haltes in het gebied, bruikbaar voor lokale ritten maar geen vervanging van een auto op huishoudniveau; de garage voor twee auto's van de villa dekt die behoefte. Het strand bij Playa Isdabe ligt op 1,3 km hemelsbreed over een hellingsgraad van 1,4%, praktisch vlak terrein om lopend of fietsend naar zee te gaan. Golfbanen, de padelclub, scholen en supermarkten liggen allemaal op korte rijafstand. Opladen voor elektrische auto's is mogelijk bij Supercharger Estepona, 3,8 km, en in Marbella op 9,5 km.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een Middellands patroon: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen, wanneer het zeewater 20°C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden, en het verwarmde privézwembad kan dit aan beide zijden comfortabel verlengen. De villa ligt op 25 m boven zeeniveau op een volledig vlak perceel, met een helling van 1,4% richting het strand: geen trappen of hellingen in het dagelijks leven, een voordeel voor oudere bewoners en voor tuingebruik. De weelderige begroeiing op het perceel weerspiegelt het kustmicroklimaat. Uitzichtpunten landinwaarts zoals Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) en Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) bieden wandeldoelen in de omringende heuvels, in contrast met de vlakke kuststrook waar de woning ligt. De lage ligging betekent zeelucht en milde winters, zonder praktisch betekenisrijk vorstrisico.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op loop- en korte rijafstand: Playa Isdabe op 1,3 km, Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De woning zelf ligt op ongeveer 100 meter van de zee binnen een complex aan de eerstelijns strand, zodat strandwandelingen deel uitmaken van de dagelijkse routine in plaats van een gepland uitje. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie, met Golfbaan El Campanario op 0,3 km, praktisch om de hoek, en El Paraíso Golf Club met clubhouse binnen ongeveer een kilometer. Racketsporten worden gedekt door RozaRossa Tennis and Padel Club op 0,9 km, met aanvullende sportvoorzieningen bij de complexen Lower Pool (1,0 km) en Middle Pool (1,1 km). Voor waterrecreatie buiten het strand ligt Puerto Deportivo José Banús op 6,6 km, met ligplaatsen en jachthavendiensten. Wandelen en uitzichtpuntwandelingen zijn iets verder landinwaarts beschikbaar. Samen betekenen deze opties dat de meeste vrijetijdsactiviteiten binnen tien minuten per auto of te voet bereikbaar zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de huidige nieuwbouwaanbiedingen. Vergelijkbare projecten in de bredere regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), verkopen appartementen in instapprijsklassen. Met een vaste prijs van € 1.735.000 concurreert deze woning niet met die units maar met vrijstaande villa's in gevestigde urbanisaties aan zee tussen Estepona en Marbella, waar perceeloppervlakte, privacy en nabijheid van de zee de waarde dragen. Het vlakke perceel van 900 m² met verwarmd zwembad in een complex aan de eerstelijns strand is een configuratie die nieuwbouw zelden reproduceert op deze locatie, omdat het resterende kustland doorgaans naar hogere dichtheden gaat. De afweging is leeftijd: een villa uit 1983 draagt infrastructuur uit 1983, en kopers die vergelijken met nieuwbouw moeten budgetteren voor modernisering, ook al is de woning nu bewoonbaar. Wat locatie betreft profiteert El Paraiso van een ligging binnen de gevestigde golfcorridor ten westen van Marbella (14 km hemelsbreed) met twee golfbanen binnen een kilometer, een internationale school op 0,8 km en twee luchthavens, Gibraltar en Málaga, op respectievelijk ongeveer 46 en 52 km. De marktactiviteit in de provincie bedraagt ongeveer 3.163 transacties per jaar, en de toeristische basis van het gebied met 24 hotels en bijna 6.900 bedden ondersteunt een verhuur- en doorverkoopmarkt, hoewel de waarde van deze specifieke villa primair op het land en de ligging rust in plaats van op vakantieverhuurrenderement. Vergeleken met percelen verder landinwaarts aan de heuvels ruilt de vlakke, laaggelegen kustligging uitzicht in voor loopafstand tot zee; vergeleken met nieuwere appartementenprojecten worden eigentijdse specificaties geruild voor ruimte, perceel en locatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET