Villa independiente de 295 m² construidos en una parcela llana de 900 m² en la urbanización costera de Paraíso Barronal, El Paraiso, en Estepona Este. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, tres baños, piscina privada climatizada, garaje para dos coches y terraza cubierta con orientación sur y oeste. Construida en 1983 y mantenida en buen estado, se ofrece a un precio de venta fijo de €1.735.000. La villa está aproximadamente a 100 metros del mar, con Playa Isdabe a 1,3 km en línea recta y varios campos de golf a menos de un kilómetro. El precio de venta refleja la oportunidad de modernizarla, aunque la vivienda es totalmente funcional en su estado actual.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en la urbanización de Paraíso Barronal, El Paraiso, al este de Estepona en la Costa del Sol. Playa Isdabe está a 1,3 km en línea recta, y el mar a unos 100 metros de la propiedad. El campo de golf El Campanario está a 0,3 km y El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Marbella dista 14 km en línea recta.
La distribución conviene a un hogar que necesite cuatro dormitorios en dos plantas: dos dormitorios que comparten un baño en la planta baja y, arriba, una suite principal con vestidor y baño en suite, más un dormitorio de invitados con su propio baño. Ambos dormitorios superiores dan a terrazas al aire libre. Un garaje para dos coches conecta directamente con el lavadero y la cocina.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1983 y está lista para entrar a vivir, mantenida en buen estado por sus actuales propietarios. Dispone de suelo radiante parcial, aire acondicionado frío/calor, chimenea y piscina climatizada. Cualquier modernización sería iniciativa del comprador; el precio se ha fijado teniendo en cuenta ese margen.
La propiedad tiene tres baños para cuatro dormitorios, por lo que no todos los dormitorios disponen de baño privado. Terminada en 1983, la villa no ofrece especificaciones de obra nueva, y el precio de venta asume una posible reforma. No se indica vista al mar; las vistas son al jardín. La parcela es llana y de baja altitud, sin panorámica.
Ref: VL541751
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja con un comprador que desee ocuparla de inmediato con la opción de reformar por fases. Un hogar que necesite cuatro dormitorios pero acepte que solo dos tengan baño en suite, los dos dormitorios de planta baja comparten un baño, encontrará la distribución viable. Conviene a compradores que priorizan la cercanía al mar sobre las vistas panorámicas: la propiedad está en un complejo en primera línea de playa con el agua a unos 100 metros, aunque las vistas indicadas son al jardín y no al mar abierto. Los jugadores de golf se benefician del campo El Campanario a 0,3 km y de El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Las familias que consideren residencia durante todo el año tienen The International School of Estepona a 0,8 km y dos centros de salud en la zona más amplia. La villa es menos adecuada para compradores que busquen una vivienda de nueva construcción con especificaciones energéticas actuales, vistas al mar desde las estancias principales o una ubicación en ladera; la parcela es llana y baja, a 25 m de altitud. También presupone movilidad en coche: existe transporte público local, con seis líneas y 50 paradas, pero un hogar de este perfil normalmente dependerá del garaje para dos coches. Los compradores que aborden la propiedad como inversión deben tener en cuenta que el precio de venta ya descuenta su carácter sin modernizar, y la creación de valor dependería de la reforma.
La villa data de 1983 y está documentada como en buen estado y bien mantenida por sus actuales propietarios. La lista de especificaciones es concreta: aire acondicionado frío/calor, chimenea, suelo radiante parcial en el salón-comedor y suelo radiante en los baños. La piscina es privada y climatizada, extendiendo la temporada de baño más allá de los cinco meses en que la temperatura del mar supera los 20°C. Hay armarios empotrados en toda la casa y una terraza cubierta sale directamente del salón. Las imágenes interiores muestran una cocina moderna con isla y vistas al jardín, un dormitorio con acceso al patio y un hall de entrada con escaleras de mármol que domina el comedor, lo que indica que partes del interior ya se han actualizado. El hall de doble altura y las proporciones amplias de las estancias principales son características de la construcción de villas de principios de los años 80, con alturas de techo generosas y mayor ocupación de parcela de lo que suelen permitir las obras nuevas. El garaje para dos coches conecta directamente con el lavadero y la cocina, una característica práctica para el uso diario. Los compradores deben considerar la fecha de construcción de 1983 como relevante para la valoración técnica: una inspección que cubra electricidad, fontanería, aislamiento y la instalación de la piscina es un paso estándar para una propiedad de esta edad. Aquí no se reproduce certificado energético ni referencia catastral; pueden verificarse mediante la documentación habitual. En conjunto, la propiedad se presenta como totalmente funcional en su estado actual, con la modernización como opción y no como exigencia.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de €1.735.000. Como vivienda existente y no como promoción de obra nueva, no hay lista de precios ni variación de unidades; la cifra se aplica a esta única propiedad con 295 m² de superficie construida en una parcela de 900 m², cuatro dormitorios, tres baños, piscina privada climatizada y garaje para dos coches. El precio refleja expresamente la oportunidad de modernizar: villas comparables de la zona se han transformado en residencias contemporáneas, y el coste de esas obras corre a cargo del comprador. La vivienda es habitable y está mantenida en buen estado sin necesidad de reforma. Como contexto regional, las transacciones de vivienda provinciales rondan las 3.163 al año y la renta mediana provincial es de €16.450, lo que indica que una propiedad en este nivel de precio forma parte del segmento alto del mercado local.
La vida diaria en esta villa se organiza en torno a su jardín llano y plantado y a la terraza cubierta justo fuera del salón, que ofrece un espacio de comedor sombreado con vistas a la piscina privada. La orientación de sur a oeste hace que las terrazas reciban sol por la tarde y la noche, aptas para uso exterior durante casi todo el día en los meses cálidos. El hall de entrada de doble altura se abre hacia el salón-comedor, que cuenta con suelo radiante parcial, mientras que la amplia cocina linda con una despensa y conecta con el lavadero y el garaje para dos coches, agilizando la rutina de descargar la compra y gestionar la colada. La planta baja alberga dos dormitorios y un baño compartido, útil para invitados, niños o personal de servicio. Arriba, la suite principal con vestidor y baño en suite, y un segundo dormitorio de invitados con su propio baño, ambos dan a amplias terrazas al aire libre para tomar el sol. La comunidad inmediata de Paraíso Barronal es costera y residencial, con 31 restaurantes, cuatro farmacias, tres bancos y seis cafeterías en un radio de 2 km, por lo que los recados cotidianos son mayoritariamente locales. The International School of Estepona está a 0,8 km, y la zona más amplia de Estepona cuenta con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria. Marbella, a 14 km en línea recta, amplía las opciones de compras, restauración y servicios. El entorno es tranquilo más que urbano: una urbanización de villas, cerca del mar, con la densidad comercial de un pueblo a la que se llega en coche.
El entorno inmediato combina una urbanización residencial costera con una base de servicios inusualmente densa. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 6 cafeterías, 4 farmacias, 3 bancos, un dentista y un colegio: un abanico que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin salir de la zona. Para familias con estancia prolongada, The International School of Estepona está a 0,8 km, y el municipio más amplio ofrece 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, además de dos centros de salud. El ocio está cerca: RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, el campo de golf El Campanario a 0,3 km y El Paraíso Golf Club a 1,0 km. Las playas incluyen Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas en línea recta. La infraestructura turística de la zona, 24 hoteles y unos 6.900 camas, significa que el barrio es más concurrido en verano que en invierno, un ritmo estacional típico de la Costa del Sol. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 6,6 km para los propietarios de embarcaciones. Los conductores de vehículos eléctricos tienen el Supercharger Estepona a 3,8 km y un Supercharger en Marbella a 9,5 km. La zona es transitable en bicicleta o a pie para trayectos locales, pero el coche sigue siendo el medio práctico para Marbella, el casco de Estepona y los aeropuertos.
El mapa muestra la posición de la villa en Paraíso Barronal, El Paraiso, justo tierra adentro de la línea de costa al este de Estepona. Obsérvese cómo los campos de golf, las playas y el colegio internacional se agrupan en un radio de un kilómetro, mientras que Marbella y Estepona forman los dos anclas urbanas de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso se sitúa entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol occidental, en el cinturón de campos de golf y urbanizaciones residenciales consolidadas al este del casco de Estepona. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 14 km en línea recta; la propia Estepona está más cerca; la ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 52-61 km al este. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 46 km al oeste. Esto sitúa la villa en uno de los corredores de segunda residencia más consolidados de la costa, equidistante de dos centros de servicios y al alcance de ambos aeropuertos regionales.
El acceso es principalmente en coche. Marbella está a 14 km en línea recta, el casco de Estepona aún más cerca y la ciudad de Málaga a 61 km en línea recta. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a unos 46 km y Malaga-Costa del Sol (AGP) a unos 52 km en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. El transporte público consta de seis líneas con 50 paradas en la zona, utilizable para trayectos locales pero no sustitutivo del coche a nivel familiar; el garaje para dos coches de la villa cubre esa necesidad. La playa de Playa Isdabe está a 1,3 km en línea recta sobre una pendiente del 1,4%, un terreno efectivamente llano para caminar o ir en bici al mar. Campos de golf, el club de pádel, colegios y supermercados están a un corto trayecto en coche. La carga para vehículos eléctricos está disponible en Supercharger Estepona, a 3,8 km, y en Marbella a 9,5 km.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo: las temperaturas medias mensuales van de 12°C en el mes más frío a 26°C en el más cálido, con una media anual de 19,2°C. La temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20°C o más, dura unos cinco meses, y la piscina privada climatizada puede prolongarla cómodamente a ambos lados. La villa se sitúa a 25 m sobre el nivel del mar en una parcela completamente llana, con una pendiente del 1,4% hacia la playa: sin escaleras ni cuestas en la vida diaria, una ventaja para residentes mayores y para el uso del jardín. La vegetación exuberante de la parcela refleja el microclima costero. Los miradores del interior, como el Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) y el Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ofrecen destinos de paseo en las colinas circundantes, en contraste con la franja costera llana donde se ubica la propiedad. La baja altitud implica brisa marina e inviernos suaves, sin riesgo de heladas de importancia práctica.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a distancia caminable y de corto trayecto en coche: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas medidas en línea recta. La propiedad misma está a unos 100 metros del mar dentro de un complejo en primera línea de playa, así que los paseos por la orilla forman parte de la rutina diaria y no de una excursión planificada. El golf es el segundo pilar del ocio local, con el campo El Campanario a 0,3 km, prácticamente a la vuelta de la esquina, y El Paraíso Golf Club con su clubhouse a un kilómetro escaso. Los deportes de raqueta los cubre el RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km, con instalaciones deportivas adicionales en los complejos Lower Pool (1,0 km) y Middle Pool (1,1 km). Para el ocio acuático más allá de la playa, el Puerto Deportivo José Banús está a 6,6 km, con amarres y servicios portuarios. El senderismo y los paseos por miradores están disponibles algo más hacia el interior. En conjunto, estas opciones significan que la mayoría de las actividades de ocio son alcanzables en diez minutos en coche o a pie.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento distinto de las ofertas actuales de obra nueva. Promociones comparables de la región más amplia, Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000), venden apartamentos en niveles de precio de entrada. Con un precio fijo de €1.735.000, esta propiedad no compite con esas unidades, sino con villas independientes en urbanizaciones costeras consolidadas entre Estepona y Marbella, donde el tamaño de parcela, la privacidad y la cercanía al mar aportan el valor. La parcela llana de 900 m² con piscina climatizada en un complejo en primera línea de playa es una configuración que la oferta de obra nueva rara vez reproduce en esta ubicación, ya que el suelo costero restante tiende a destinarse a desarrollos de mayor densidad. La contrapartida es la edad: una villa de 1983 lleva infraestructura de 1983, y los compradores que la comparen con construcción nueva deberían presupuestar la modernización aunque la vivienda sea habitable hoy. En cuanto a ubicación, El Paraiso se beneficia de estar dentro del corredor de golf consolidado al oeste de Marbella (14 km en línea recta) con dos campos de golf a menos de un kilómetro, un colegio internacional a 0,8 km y dos aeropuertos, Gibraltar y Málaga, a unos 46 y 52 km respectivamente. La actividad del mercado provincial ronda las 3.163 transacciones al año, y la base turística de la zona, con 24 hoteles y casi 6.900 camas, sostiene un mercado de alquiler y segunda mano, aunque el valor de esta villa concreta descansa principalmente en su terreno y posición y no en el rendimiento de alquiler vacacional. Frente a propiedades de ladera más hacia el interior, el entorno costero llano y bajo cambia vistas por cercanía caminable al mar; frente a promociones de apartamentos más nuevas, cambia especificaciones contemporáneas por espacio, parcela y ubicación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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