Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej (m²) 295 m² na płaskiej działce 900 m² w nadmorskim osiedlu Paraíso Barronal, El Paraiso, we wschodniej części Estepony. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki, podgrzewany prywatny basen, garaż na dwa samochody oraz zadaszony taras o ekspozycji południowej i zachodniej. Wybudowana w 1983 roku i utrzymana w dobrym stanie, dostępna jest za stałą cenę ofertową 1 735 000 €. Willa znajduje się około 100 metrów od morza, Playa Isdabe leży 1,3 km w linii prostej, a w promieniu jednego kilometra jest kilka pól golfowych. Cena ofertowa odzwierciedla możliwość modernizacji, choć dom w obecnym stanie jest w pełni funkcjonalny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w osiedlu Paraíso Barronal, El Paraiso, na wschód od Estepony na Costa del Sol. Playa Isdabe oddalona jest o 1,3 km w linii prostej, a samo morze około 100 metrów od nieruchomości. Pole golfowe El Campanario znajduje się 0,3 km stąd, a El Paraíso Golf Club 1,0 km. Marbella leży 14 km w linii prostej.
Rozkład pasuje gospodarstwu domowemu potrzebującemu czterech sypialni na dwóch piętrach: dwie sypialnie dzielą łazienkę na parterze, a piętro wyżej apartament główny z garderobą i łazienką przy sypialni oraz sypialnia dla gości z własną łazienką. Obie górne sypialnie otwierają się na tarasy na zewnątrz. Garaż na dwa samochody łączy się bezpośrednio z pomieszczeniem gospodarczym i kuchnią.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1983 roku i jest gotowa do zamieszkania, utrzymana w dobrym stanie przez obecnych właścicieli. Zainstalowano częściowe ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, kominek i podgrzewany basen. Ewentualna modernizacja byłaby inicjatywą kupującego; cena została ustalona z uwzględnieniem tego zakresu.
Nieruchomość ma trzy łazienki do czterech sypialni, więc nie każda sypialnia dysponuje prywatną łazienką. Willa ukończona w 1983 roku nie oferuje parametrów nowej inwestycji, a cena ofertowa zakłada potencjalny remont. Nie wymieniono widoku na morze; widoki są na ogród. Działka jest płaska i położona nisko, bez panoramy.
Ref: VL541751
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa pasuje do kupującego, który chce natychmiastowego zamieszkania z opcją etapowego remontu. Gospodarstwo domowe, które potrzebuje czterech sypialni, ale zaakceptuje, że tylko dwie z nich mają łazienkę przy sypialni, dwa pokoje na parterze dzielą jedną łazienkę, uzna ten rozkład za praktyczny. Pasuje nabywcom, którzy przedkładają bliskość morza nad panoramiczne widoki: nieruchomość jest w kompleksie pierwszej linii brzegowej, a woda leży około 100 metrów stąd, jednak wymienione widoki obejmują ogród, a nie otwartą wodę. Gracze w golfa docenią pole golfowe El Campanario w odległości 0,3 km i El Paraíso Golf Club 1,0 km. Rodziny rozważające całoroczne zamieszkanie mają The International School of Estepona 0,8 km stąd i dwie przychodnie w szerszej okolicy. Willa jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających nowo wybudowanego domu z aktualnymi parametrami energetycznymi, widokiem na morze z głównych pomieszczeń dziennych lub lokalizacji na wzgórzu; działka jest płaska i nisko położona, na wysokości 25 m n.p.m. Zakłada też mobilność opartą na samochodzie: komunikacja lokalna istnieje (sześć linii i 50 przystanków), ale gospodarstwo o tym profilu zwykle polega na garażu na dwa samochody. Kupujący podchodzący do nieruchomości jako inwestycji powinni wiedzieć, że cena ofertowa już uwzględnia jej niezmodernizowany charakter, a wzrost wartości zależałby od remontu.
Willa pochodzi z 1983 roku i jest udokumentowana jako będąca w dobrym stanie i dobrze utrzymana przez obecnych właścicieli. Wyposażenie jest konkretne: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, kominek, częściowe ogrzewanie podłogowe w salonie z jadalnią oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Basen jest prywatny i podgrzewany, co wydłuża sezon kąpielowy poza pięć miesięcy, gdy temperatura morza przekracza 20°C. W całym domu są zabudowane szafy, a z salonu prowadzi bezpośrednio zadaszony taras. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną kuchnię z wyspą i widokiem na ogród, sypialnię z wyjściem na patio oraz hol z marmurowymi schodami z widokiem na jadalnię, co wskazuje, że części wnętrza zostały już zaktualizowane. Dwukondygnacyjny hol i przestronne proporcje głównych pomieszczeń są charakterystyczne dla budownictwa willowego z początku lat 80., z wysokimi sufitami i większym zagospodarowaniem działki niż pozwalają nowsze realizacje. Garaż na dwa samochody łączy się bezpośrednio z pomieszczeniem gospodarczym i kuchnią, praktyczna cecha na co dzień. Kupujący powinni traktować datę budowy 1983 jako istotną dla oceny technicznej: przegląd obejmujący instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, izolację i instalację basenu to standardowy krok przy nieruchomości w tym wieku. Nie przytaczamy tu świadectwa energetycznego ani odniesienia katastralnego; można je zweryfikować w standardowej dokumentacji. Ogólnie nieruchomość jest prezentowana jako w pełni funkcjonalna w obecnym stanie, a modernizacja jest opcją, nie wymogiem.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 1 735 000 €. Jako istniejący dom, a nie nowa inwestycja, nie ma cennika ani wariantów jednostek; kwota dotyczy tej jednej nieruchomości o powierzchni całkowitej (m²) 295 m² na działce 900 m², z czterema sypialniami, trzema łazienkami, podgrzewanym prywatnym basenem i garażem na dwa samochody. Cenowanie wprost odzwierciedla możliwość modernizacji: porównywalne wille w okolicy zostały przekształcone w nowoczesne rezydencje, a koszt takich prac ponosi kupujący. Dom nadaje się do zamieszkania i jest utrzymany w dobrym stanie bez remontu. Dla kontekstu regionalnego: transakcje mieszkaniowe w prowincji wynoszą około 3 163 rocznie, a mediana dochodów prowincji to 16 450 €, co wskazuje, że nieruchomość w tej półce cenowej należy do górnego segmentu lokalnego rynku.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół płaskiego, obsadzonego roślinnością ogrodu i zadaszonego tarasu tuż za salonem, który zapewnia zacienione miejsce do posiłków z widokiem na prywatny basen. Ekspozycja od południa do zachodu oznacza, że tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz przez większość dnia w cieplejszych miesiącach. Dwukondygnacyjny hol wejściowy otwiera się na salon z jadalnią, który ma częściowe ogrzewanie podłogowe, a duża kuchnia sąsiaduje ze spiżarnią i łączy się z pomieszczeniem gospodarczym oraz garażem na dwa samochody, skracając codzienną rutynę rozładowywania zakupów i prania. Na parterze znajdują się dwie sypialnie i wspólna łazienka, rozwiązanie praktyczne dla gości, dzieci czy pokoju dla personelu. Na piętrze apartament główny z garderobą i łazienką przy sypialni oraz druga sypialnia dla gości z własną łazienką obie otwierają się na przestronne tarasy na zewnątrz, idealne do opalania. Najbliższa okolica Paraíso Barronal jest nadmorska i mieszkalna: w promieniu 2 km znajduje się 31 restauracji, cztery apteki, trzy banki i sześć kawiarni, więc codzienne sprawy załatwia się lokalnie. Międzynarodowa Szkoła w Esteponie (The International School of Estepona) leży 0,8 km stąd, a szerszy obszar Estepony liczy 19 szkół podstawowych i 10 średnich. Marbella, 14 km w linii prostej, poszerza opcje zakupów, gastronomii i usług. Okolica jest cicha, a nie miejska: osiedle willowe blisko morza, z gęstością handlową miasta osiągalną samochodem.
Najbliższe otoczenie łączy mieszkalne nadmorskie osiedle z niezwykle gęstą bazą usług. W promieniu 2 km jest 31 restauracji, 6 kawiarni, 4 apteki, 3 banki, dentysta i szkoła, oferta pokrywająca większość codziennych potrzeb bez opuszczania okolicy. Dla rodzin planujących dłuższy pobyt The International School of Estepona leży 0,8 km stąd, a szersza gmina oferuje 19 szkół podstawowych i 10 średnich oraz dwie przychodnie. Rekreacja jest pod ręką: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km, pole golfowe El Campanario 0,3 km i El Paraíso Golf Club 1,0 km. Plaże to Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km i Playa Atalaya 1,7 km, wszystko w linii prostej. Infrastruktura turystyczna okolicy, 24 hotele i około 6 900 łóżek, sprawia, że okolica jest żywsza latem niż zimą, sezonowy rytm typowy dla Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo José Banús jest 6,6 km stąd dla właścicieli łodzi. Kierowcy samochodów elektrycznych mają Supercharger Estepona 3,8 km i Supercharger w Marbelli 9,5 km. Okolicę można zwiedzać rowerem lub pieszo na krótkich dystansach, ale samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu do Marbelli, centrum Estepony i na lotniska.
Mapa pokazuje położenie willi w Paraíso Barronal, El Paraiso, tuż w głębi linii brzegowej na wschód od Estepony. Zwróć uwagę, jak pola golfowe, plaże i szkoła międzynarodowa grupują się w promieniu około kilometra, podczas gdy Marbella i Estepona tworzą dwa miejskie punkty odniesienia okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraiso leży między Esteponą a Marbellą na zachodnim Costa del Sol, w pasie pól golfowych i ugruntowanych mieszkalnych osiedli na wschód od miasta Estepona. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, jest 14 km w linii prostej; sama Estepona bliżej; miasto Malaga i jej lotnisko leżą 52–61 km na wschód. Lotnisko w Gibraltarze jest około 46 km na zachód. To sytuuje willę w jednym z najbardziej ugruntowanych korytarzy drugich domów wybrzeża, w równej odległości od dwóch centrów usługowych i w zasięgu obu lotnisk regionalnych.
Dostęp odbywa się głównie samochodem. Marbella leży 14 km w linii prostej, miasto Estepona bliżej, a Malaga 61 km w linii prostej. Okolicę obsługują dwa lotniska: Gibraltar (GIB) około 46 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) około 52 km w linii prostej, rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Komunikacja publiczna składa się z sześciu linii i 50 przystanków w okolicy, użyteczna na lokalne trasy, ale nie zastępuje samochodu na poziomie gospodarstwa domowego; garaż na dwa samochody willi pokrywa tę potrzebę. Plaża Playa Isdabe jest 1,3 km w linii prostej przy nachyleniu 1,4%, czyli efektywnie płaski teren na pieszy lub rowerowy spacer do morza. Pola golfowe, klub padla, szkoły i supermarkenty leżą w krótkim czasie dojazdu samochodem. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy Supercharger Estepona, 3,8 km, oraz w Marbelli, 9,5 km.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na wzór śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,2°C. Sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, a podgrzewany prywatny basen może go komfortowo wydłużyć po obu stronach. Willa stoi 25 m n.p.m. na całkowicie płaskiej działce, z nachyleniem 1,4% w stronę plaży: bez schodów i podjazdów w codziennym życiu, co jest atutem dla starszych mieszkańców i przy użytkowaniu ogrodu. Bujna roślinność na działce odzwierciedla przybrzeżny mikroklimat. Punkty widokowe w głębi lądu, takie jak Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferują cele spacerów w otaczających wzgórzach, w kontraście do płaskiego pasa wybrzeża, na którym leży nieruchomość. Niska wysokość oznacza morską bryzę i łagodne zimy, bez praktycznie istotnego ryzyka przymrozków.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości spaceru i krótkiego dojazdu: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km i Playa Atalaya 1,7 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Sama nieruchomość leży około 100 metrów od morza w kompleksie pierwszej linii brzegowej, więc spacery brzegiem są codzienną rutyną, a nie planowanym wyjściem. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji: pole golfowe El Campanario 0,3 km, praktycznie za rogiem, oraz El Paraíso Golf Club z klubem w ciągu około kilometra. Sporty rakietowe zapewnia RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km, a dodatkowe obiekty sportowe w kompleksach Lower Pool (1,0 km) i Middle Pool (1,1 km). Dla rekreacji wodnej poza plażą Puerto Deportivo José Banús leży 6,6 km stąd, oferując miejsca cumowania i usługi mariny / przystani jachtowej. Piesze wędrówki i spacery do punktów widokowych dostępne są nieco dalej w głębi lądu. Razem te opcje oznaczają, że większość aktywności rekreacyjnych jest osiągalna w dziesięć minut samochodem lub pieszo.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach rynku Costa del Sol willa ta zajmuje odrębny segment od obecnych nowej inwestycji. Porównywalne inwestycje w szerszym regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), sprzedają apartamenty w niższych półkach cenowych. Przy stałej cenie 1 735 000 € ta nieruchomość konkuruje nie z tymi jednostkami, lecz z willami wolnostojącymi w ugruntowanych nadmorskich osiedlach między Esteponą a Marbellą, gdzie o wartości decydują powierzchnia działki, prywatność i bliskość morza. Płaska działka 900 m² z podgrzewanym basenem w kompleksie pierwszej linii brzegowej to konfiguracja, której nowa inwestycja rzadko odtwarza w tej lokalizacji, bo pozostały teren nadmorski trafia zwykle pod zabudowę o wyższej gęstości. Kompromisem jest wiek: willa z 1983 roku ma infrastrukturę z 1983 roku i kupujący porównujący ją z nową budową powinni uwzględnić w budżecie modernizację, mimo że dom jest obecnie nadaje się do zamieszkania. Lokalizacyjnie El Paraiso zyskuje na położeniu w ugruntowanym korytarzu golfowym na zachód od Marbelli (14 km w linii prostej) z dwoma polami golfowymi w promieniu kilometra, szkołą międzynarodową 0,8 km i dwoma lotniskami, Gibraltar i Malaga, odpowiednio około 46 i 52 km. Aktywność rynku w prowincji to około 3 163 transakcji rocznie, a baza turystyczna okolicy, 24 hotele i blisko 6 900 łóżek, wspiera rynek wynajmu i rynku wtórnego, choć wartość tej konkretnej willi opiera się przede wszystkim na gruncie i pozycji, a nie na zysku z wynajmu wakacyjnego. W porównaniu z nieruchomościami na wzgórzach dalej w głębi lądu płaskie, nisko położone nadmorskie ustawienie wymienia widoki na dostępność pieszą do morza; w porównaniu z nowszymi inwestycjami apartamentowymi wymienia współczesne parametry na przestrzeń, działkę i lokalizację.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID