Erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 295 m² tasaisella 900 m²:n tontilla ranta-asuinalueella Paraíso Barronal, El Paraiso, Esteponan itäosassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, lämmitetty oma uima-allas, kahden auton autotalli sekä etelään ja länteen avautuva katettu terassi. Vuonna 1983 rakennettu ja hyvässä kunnossa pidetty kohde on saatavilla kiinteällä pyyntihinnalla 1 735 000 €. Huvila on noin 100 metrin päässä merestä, Playa Isdabe on linnuntietä 1,3 km:n päässä ja useita golfkenttiä on kilometrin säteellä. Pyyntihinta ottaa huomioon modernisointimahdollisuuden, vaikka koti on täysin käyttökelpoinen nykyisessä tilassaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuinalueella Paraíso Barronal, El Paraiso, Esteponan itäpuolella Costa del Solilla. Playa Isdabe on linnuntietä 1,3 km:n päässä, ja meri noin 100 metrin päässä kohteesta. El Campanario Golf Course on 0,3 km:n ja El Paraíso Golf Club 1,0 km:n päässä. Marbella on linnuntietä 14 km:n päässä.
Asettelu sopii taloudelle, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta kahdessa kerroksessa: kaksi makuuhuonetta jakavat kylpyhuoneen pohjakerroksessa, ja yläkerrassa on master-sviitti vaatehuoneineen ja omalla kylpyhuoneellaan sekä vierasmakuuhuone omalla kylpyhuoneellaan. Molemmat yläkerran makuuhuoneet avautuvat avoterasseille. Kahden auton autotalli on suoraan yhteydessä kodinhoitohuoneeseen ja keittiöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1983 ja on muuttovalmis, ja nykyiset omistajat ovat pitäneet sen hyvässä kunnossa. Asennettuna ovat osittainen lattialämmitys, ilmastointi, tulisija ja lämmitetty uima-allas. Mahdollinen modernisointi olisi ostajan oma aloite, ja hinta on asetettu tämä huomioiden.
Kohteessa on kolme kylpyhuonetta neljälle makuuhuoneelle, joten kaikilla makuuhuoneilla ei ole omaa kylpyhuonetta. Vuonna 1983 valmistunut huvila ei tarjoa uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia, ja pyyntihinta olettaa mahdollisen peruskorjauksen. Merinäköalaa ei ole ilmoitettu; näkymät ovat puutarhaan. Tontti on tasainen ja matalalla, ilman panoraamakuvaa.
Ref: VL541751
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä huvila sopii ostajalle, joka haluaa muuttaa heti ja remontoida vaiheittain. Talous, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta mutta hyväksyy, että vain kahdessa niistä on oma kylpyhuone, pohjakerroksen kaksi huonetta jakavat yhden kylpyhuoneen, pitää asettelua toimivana. Se sopii ostajille, jotka asettavat läheisyyden merelle panoraamanäkyvien edelle: kohde on ensimmäisen linjan rantakompleksissa, jossa vesi on noin 100 metrin päässä, mutta ilmoitetut näkymät ovat puutarhaan eivät avoimelle vedelle. Golfia pelaavat hyötyvät El Campanario Golf Coursesta 0,3 km:n päässä ja El Paraíso Golf Clubista 1,0 km:n päässä. Ympärivuotista asumista harkitsevilla perheillä on The International School of Estepona 0,8 km:n päässä ja kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Huvila sopii huonommin ostajille, jotka etsivät uudisrakennusta nykyisillä energiavaatimuksilla, merinäköalaa päätiloista tai rinnesijaintia; tontti on tasainen ja matalalla 25 m:n korkeudella. Se myös olettaa autoiluun perustuvan liikkumisen: joukkoliikennettä on paikallisesti (kuusi linjaa ja 50 pysäkkiä), mutta tämä profiili taloudelle luottaa tyypillisesti kahden auton autotalliin. Kohdetta sijoituksena tarkastelevien ostajien on huomattava, että pyyntihinta huomioi jo modernisoimattoman tilan, ja arvonnousu riippuisi peruskorjauksesta.
Huvila on vuodelta 1983, ja se on dokumentoitu hyväkuntoiseksi ja hyvin ylläpidetyksi nykyisten omistajien toimesta. Varusteluetteloa on konkreettinen: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), tulisija, osittainen lattialämmitys olo- ja ruokailuhuoneessa sekä lattialämmitys kylpyhuoneissa. Uima-allas on yksityinen ja lämmitetty, mikä pidentää uintikautta sen viiden kuukauden lisäksi, joina meriveden lämpötila ylittää 20 °C. Kiinteitä vaatekaappeja on kaikkialla, ja katettu terassi jatkuu suoraan olohuoneesta. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön saarekkeineen ja puutarhanäkymineen, makuuhuoneen terassiovineen sekä eteisaulan marmorisine portaineen ruokailualueen yllä, mikä viittaa siihen, että osa sisätiloista on jo päivitetty. Kaksikerroskorkuinen eteisaula ja päätilojen avarat mittasuhteet ovat tyypillisiä 1980-luvun alkupuolen huvilarakentamiselle, jossa on korkeat katot ja suurempi tontin rakennusoikeus kuin uudemmissa kohteissa yleensä sallitaan. Kahden auton autotalli on suoraan yhteydessä kodinhoitohuoneeseen ja keittiöön, käytännöllinen ominaisuus arkeen. Ostajien tulisi pitää vuoden 1983 rakennusvuotta merkityksellisenä teknisessä arvioinnissa: sähköjärjestelmiä, vesijohtoja, eristystä ja allasasennusta kattava kuntotarkastus on vakiovaihe tämän ikäiselle kohteelle. Energiatodistusta tai kiinteistötunnusta ei toisteta tässä; ne voidaan varmentaa tavallisesta dokumentaatiosta. Kokonaisuutena kohde esitellään täysin toimivana nykytilassaan, ja modernisointi on vaihtoehto eikä vaatimus.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 735 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti eikä uudiskohde, joten hinnastoa tai yksikkövaihtoehtoja ei ole; hinta koskee tätä yhtä kohdetta, jossa on 295 m² asuinpinta-alaa 900 m²:n tontilla, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, lämmitetty oma uima-allas ja kahden auton autotalli. Hinnoittelu huomioi nimenomaan modernisointimahdollisuuden: vastaavia huviloita alueella on muutettu nykyaikaisiksi asunnoiksi, ja tällaisten töiden kustannukset jäävät ostajalle. Koti on asuttava ja hyvässä kunnossa ilman remonttia. Alueellista kontekstia: maakunnassa tapahtuu noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 €, mikä osoittaa, että tämän hintaluokan kohde kuuluu paikallisen markkinan yläsegmenttiin.
Tämän huvilan arki järjestyy tasaisen, istutetun puutarhan ja olohuoneen suoraan ulkopuolella olevan katetun terassin ympärillä; terassi tarjoaa varjostetun ruokailupaikan uima-altaan äärellä. Etelästä länteen suuntautuva asento tarkoittaa, että terasseissa on iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona oloon suurimman osan päivää lämpiminä kuukausina. Kaksikerroskorkuinen eteisaula avautuu olo- ja ruokailuhuoneeseen, jossa on osittainen lattialämmitys, kun taas suuri keittiö on yhteydessä komeroon ja siitä pääsee kodinhoitohuoneeseen ja kahden auton autotalliin, mikä lyhentää ostosten purkamisen ja pyykin hoidon rutiinia. Pohjakerroksessa on kaksi makuuhuonetta ja yhteinen kylpyhuone, mikä sopii vieraille, lapsille tai henkilökunnalle. Yläkerrassa master-sviitti vaatehuoneineen ja omalla kylpyhuoneellaan sekä toinen vierasmakuuhuone omalla kylpyhuoneellaan avautuvat molemmat avarille avoterasseille auringonottoa varten. Lähiympäristö Paraíso Barronal on rantakohde ja asuinalue, ja 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, neljä apteekkia, kolme pankkia ja kuusi kahvilaa, joten arkiset asiat hoituvat suurelta osin paikallisesti. The International School of Estepona on 0,8 km:n päässä, ja laajemmalla Esteponan alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Marbella, 14 km linnuntietä, laajentaa ostos-, ravintola- ja palvelumahdollisuuksia. Ympäristö on hiljainen pikemminkin kuin urbaani: huvila-alue lähellä merta, jonka kaupallinen tiheys saavutetaan autolla.
Lähiympäristö yhdistää asuillisen rantahuvila-alueen epätavallisen tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, kattavuus, joka hoitaa suurimman osan arjen tarpeista ilman alueelta poistumista. Pitempiaikaisille perheille The International School of Estepona on 0,8 km:n päässä, ja laajemmassa kunnassa on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä kaksi terveyskeskusta. Vapaa-aika on lähellä: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n, El Campanario Golf Course 0,3 km:n ja El Paraíso Golf Club 1,0 km:n päässä. Rantoja ovat muun muassa Playa Isdabe 1,3 km:n, Salduna 1,4 km:n ja Playa Atalaya 1,7 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että naapurusto on vilkkaampi kesäisin kuin talvisin, Costa del Solille tyypillinen vuodenaikarytmi. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 6,6 km:n päässä venekenkien omistajille. Sähköautoilijoilla on Supercharger Estepona 3,8 km:n ja Marbellan Supercharger 9,5 km:n päässä. Alueella voi liikkua pyörällä tai kävellen paikallisesti, mutta auto pysyy käytännöllisenä kulkuvälineenä Marbellaan, Esteponan keskustaan ja lentokentille.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Paraíso Barronalissa, El Paraisossa, heti rannikon sisäpuolella Esteponan itäpuolella. Huomaa, miten golfkentät, rannat ja kansainvälinen koulu ryhmittyvät noin kilometrin säteelle, kun taas Marbella ja Estepona muodostavat alueen kaksi kaupunkimasta ankkuria.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä läntisellä Costa del Solilla, golfkenttien ja vakiintuneiden asuinalueiden vyöhykkeellä Esteponan keskustan itäpuolella. Marbella, noin 148 000 asukkaalla, on linnuntietä 14 km:n päässä; Estepona on lähempänä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 52–61 km:n päässä idässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 46 km:n päässä lännessä. Tämä sijoittaa huvilan yhteen rannikon vakiintuneimmista vapaa-ajanasunnon käytävistä, tasavälein kahden palvelukeskuksen välissä ja molempien alueellisten lentokenttien ulottuvilla.
Saapuminen tapahtuu pääasiassa autolla. Marbella on linnuntietä 14 km:n, Esteponan keskusta lähempänä ja Málagan kaupunki 61 km:n päässä linnuntietä. Kahta lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar (GIB) noin 46 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 52 km:n suorassa linjassa, todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Joukkoliikennettä on kuusi linjaa 50 pysäkillä alueella, mikä sopii paikallisiin matkoihin mutta ei korvaa autoa taloustasolla; huvilan kahden auton autotalli kattaa tämän tarpeen. Playa Isdaben ranta on 1,3 km:n päässä linnuntietä 1,4 %:n kaltevuuden yli, käytännössä tasainen maasto kävelylle tai pyöräilylle merelle. Golfkentät, padel-kerho, koulut ja supermarketit ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla Supercharger Esteponassa 3,8 km:n päässä ja Marbellassa 9,5 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa välimerenilmastoon: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta, ja lämmitetty oma uima-allas voi mukavasti pidentää sitä molemmin puolin. Huvila on 25 m:n korkeudella merenpinnasta täysin tasaisella tontilla, jonka kaltevuus rantaa kohti on 1,4 %: ei portaita tai rinteitä arjessa, etu iäkkäemmille asukkaille ja puutarhan käytölle. Tontin rehevä kasvillisuus heijastaa rannikon mikroilmastoa. Sisämaan näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) tarjoavat kävelypäivityksiä ympäröivillä kukkuloilla, vastakohtana tasaiselle rannikkokaistalle, jolla kohde sijaitsee. Matala sijainti tarkoittaa meri-ilmaa ja leutoja talvia sekä käytännössä merkityksetöntä hallariskiä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki linnuntietä. Itse kohde on noin 100 metrin päässä merestä ensimmäisen linjan rantakompleksissa, joten rannikkokävelyt kuuluvat arkeen pikemminkin kuin suunniteltuihin retkiin. Golf on paikallisen vapaa-ajan toinen pilari: El Campanario Golf Course 0,3 km:n päässä, käytännössä kulman takana, ja El Paraíso Golf Club klubeineen noin kilometrin säteellä. Mailapelit kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä, ja lisää urheilumahdollisuuksia on Lower Poolin (1,0 km) ja Middle Poolin (1,1 km) komplekseissa. Rantaa laajempaa vesivapaa-aikaa varten Puerto Deportivo José Banús on 6,6 km:n päässä tarjoten paikkoja veneille ja venesatamapalveluita. Patikointia ja näköalakävelyjä on hieman kauempana sisämaassa. Yhdessä nämä vaihtoehdot tarkoittavat, että useimmat harrastukset ovat saavutettavissa kymmenessä minuutissa autolla tai kävellen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa tämä huvila sijoittuu omaan segmenttiinsä nykyisiin uudistarjontaan nähden. Laajemmalla alueella listatut vastaavat kohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), myyvät asuntoja aloitushintoihin. Kiinteällä 1 735 000 €:n hinnallaan tämä kohde kilpailee näiden yksiköiden sijaan erillisten huviloiden kanssa vakiintuneilla rantahuvila-alueilla Esteponan ja Marbellan välillä, jossa tontin koko, yksityisyys ja merenläheisyys kantavat arvon. 900 m²:n tasainen tontti lämmitetyllä uima-altaalla ensimmäisen linjan rantakompleksissa on kokoonpano, jota uudistarjonta harvoin toistaa tässä sijainnissa, sillä jäljellä oleva rannikkomaakin menee yleensä tiheämpään rakentamiseen. Kompromissi on ikä: vuoden 1983 huvilassa on vuoden 1983 infrastruktuuri, ja ostajien, jotka vertaavat sitä uudisrakentamiseen, tulisi budjetoida modernisointiin, vaikka koti on asuttava jo nyt. Sijaintinsa puolesta El Paraiso hyötyy Marbellan länsipuolen vakiintuneesta golfkäytävästä (14 km linnuntietä), jossa on kaksi golfkenttää kilometrin sisällä, kansainvälinen koulu 0,8 km:n päässä ja kaksi lentokenttää, Gibraltar ja Málaga, noin 46 ja 52 km:n päässä. Maakunnan markkinatoiminta on noin 3 163 kauppaa vuodessa, ja alueen 24 hotellin ja lähes 6 900 vuodepaikan matkailupohja tukee vuokra- ja jälleenmyyntimarkkinaa, tosin tämän huvilan arvo perustuu ensisijaisesti maahan ja sijaintiin eikä lomavuokratuottoon. Sisämaan rinnekohteisiin verrattuna tasainen, matala rantaympäristö vaihtaa näkymät merelle käveltävyyteen; uudempiin asuntokohteisiin verrattuna se vaihtaa nykyaikaiset tekniset ominaisuudet tilaan, tonttiin ja sijaintiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET