Une villa individuelle de 295 m² sur un terrain plat de 900 m² dans la résidence balnéaire de Paraíso Barronal, El Paraiso, à l'est d'Estepona. Le bien immobilier offre quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée chauffée, un garage deux voitures et une terrasse couverte orientée sud et ouest. Construite en 1983 et entretenue en bon état, elle est disponible à un prix demandé fixe de 1 735 000 €. La villa se trouve à environ 100 mètres de la mer, avec Playa Isdabe à 1,3 km à vol d'oiseau et plusieurs parcours de golf à moins d'un kilomètre. Le prix demandé reflète la possibilité de moderniser le bien, bien que la maison soit parfaitement fonctionnelle en l'état.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans l'urbanisation de Paraíso Barronal, El Paraiso, à l'est d'Estepona sur la Costa del Sol. Playa Isdabe se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, la mer étant à environ 100 mètres du bien. Le parcours de golf El Campanario est à 0,3 km et le El Paraíso Golf Club à 1,0 km. Marbella se trouve à 14 km en ligne droite.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres réparties sur deux niveaux : deux chambres partageant une salle de bains au rez-de-chaussée, et à l'étage une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, plus une chambre d'amis avec sa propre salle de bains. Les deux chambres de l'étage donnent sur des terrasses à ciel ouvert. Un garage deux voitures est directement relié à la buanderie et à la cuisine.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1983 et est livrée clés en main, entretenue en bon état par ses propriétaires actuels. Un chauffage au sol partiel, la climatisation, une cheminée et une piscine chauffée sont installés. Toute modernisation relèverait de l'initiative de l'acheteur ; le prix a été fixé dans cette optique.
Le bien compte trois salles de bains pour quatre chambres, donc toutes les chambres ne disposent pas d'une salle de bains privative. Achevée en 1983, la villa n'offre pas les spécifications d'un neuf et le prix demandé suppose une rénovation potentielle. Aucune vue mer n'est mentionnée ; les vues donnent sur le jardin. Le terrain est plat, en altitude basse, sans panorama.
Ref: VL541751
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à un acheteur qui souhaite une occupation immédiate avec la possibilité de rénover par étapes. Un foyer ayant besoin de quatre chambres mais pouvant accepter que seulement deux d'entre elles disposent d'une salle de bains attenante, les deux chambres du rez-de-chaussée partagent une salle de bains, trouvera la distribution fonctionnelle. Elle convient aux acheteurs qui privilégient la proximité de la mer aux vues panoramiques : le bien se trouve dans un ensemble en front de mer avec l'eau à environ 100 mètres, mais les vues mentionnées portent sur le jardin plutôt que sur l'eau. Les golfeurs bénéficient du parcours El Campanario à 0,3 km et du El Paraíso Golf Club à 1,0 km. Les familles envisageant une résidence à l'année disposent de l'École Internationale d'Estepona à 0,8 km et de deux centres de santé dans la zone élargie. La villa convient moins aux acheteurs recherchant une construction neuve avec des performances énergétiques actuelles, une vue mer depuis les pièces de vie principales, ou un terrain en pente ; le terrain est plat et en altitude basse, à 25 m d'altitude. Elle suppose également une mobilité en voiture : les transports en commun existent localement, avec six lignes et 50 arrêts, mais un foyer de ce profil comptera généralement sur le garage deux voitures. Les acheteurs qui envisagent le bien comme un investissement doivent noter que le prix demandé tient déjà compte de son caractère non modernisé, et que la création de valeur dépendrait d'une rénovation.
La villa date de 1983 et est documentée comme étant en bon état et bien entretenue par ses propriétaires actuels. La liste des équipements est concrète : climatisation réversible, cheminée, chauffage au sol partiel dans le salon-salle à manger, et chauffage au sol dans les salles de bains. La piscine est privée et chauffée, ce qui prolonge la saison de baignade au-delà des cinq mois où la température de la mer dépasse 20 °C. Des placards intégrés sont présents partout, et une terrasse couverte prolonge directement le salon. Les photos intérieures montrent une cuisine moderne avec îlot et vue sur le jardin, une chambre avec accès au patio, et un hall d'entrée avec escalier en marbre surplombant la salle à manger, signe que certaines parties de l'intérieur ont déjà été rénovées. Le hall à double hauteur et les proportions généreuses des pièces principales sont caractéristiques des constructions de villas du début des années 1980, avec des hauteurs sous plafond généreuses et une emprise au sol plus importante que ce que les constructions récentes permettent généralement. Le garage deux voitures est directement relié à la buanderie et à la cuisine, un atout pratique au quotidien. Les acheteurs doivent considérer la date de construction de 1983 comme pertinente pour l'évaluation technique : une expertise couvrant l'électricité, la plomberie, l'isolation et l'installation de la piscine est une étape standard pour un bien de cet âge. Aucun certificat énergétique ni référence cadastrale n'est reproduit ici ; ils peuvent être vérifiés via la documentation habituelle. Dans l'ensemble, le bien est présenté comme parfaitement fonctionnel en l'état, la modernisation étant une option plutôt qu'une nécessité.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 735 000 €. S'agissant d'une maison existante et non d'un programme neuf, il n'y a pas de grille de prix ni de variation selon les unités ; le montant s'applique à ce bien unique de 295 m² habitables sur un terrain de 900 m², quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée chauffée et un garage deux voitures. Le prix reflète explicitement la possibilité de moderniser : des villas comparables dans le secteur ont été transformées en résidences contemporaines, et le coût de ces travaux incombe à l'acheteur. La maison est habitable et entretenue en bon état sans rénovation. Pour situer le contexte régional, les transactions immobilières provinciales tournent autour de 3 163 par an et le revenu médian provincial est de 16 450 €, ce qui indique qu'un bien à ce niveau de prix fait partie du segment supérieur du marché local.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son jardin plat et planté et de la terrasse couverte juste devant le salon, qui offre un espace de repas ombragé avec vue sur la piscine privée. L'orientation sud-ouest fait que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, propice à un usage extérieur pendant la majeure partie de la journée durant les mois chauds. Le hall d'entrée à double hauteur s'ouvre vers le salon-salle à manger, équipé d'un chauffage au sol partiel, tandis que la grande cuisine jouxte un cellier et communique avec la buanderie et le garage deux voitures, simplifiant le déchargement des courses et la gestion du linge. Le rez-de-chaussée compte deux chambres et une salle de bains commune, pratique pour des invités, des enfants ou du personnel. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu'une seconde chambre d'amis avec sa propre salle de bains, s'ouvrent toutes deux sur de généreuses terrasses à ciel ouvert pour le farniente. Le quartier immédiat de Paraíso Barronal est balnéaire et résidentiel, avec 31 restaurants, quatre pharmacies, trois banques et six cafés dans un rayon de 2 km, de sorte que les courses quotidiennes se font essentiellement à proximité. L'École Internationale d'Estepona se trouve à 0,8 km, et la zone élargie d'Estepona compte 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Marbella, à 14 km à vol d'oiseau, élargit les options de shopping, de restauration et de services. Le cadre est calme plutôt qu'urbain : une urbanisation de villas, proche de la mer, avec la densité commerciale d'une ville accessible en voiture.
Les environs immédiats combinent une urbanisation balnéaire résidentielle et une densité de commerias exceptionnelle. Dans un rayon de 2 km, on trouve 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques, un dentiste et une école, un ensemble qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter le secteur. Pour les familles qui s'installent durablement, l'École Internationale d'Estepona se trouve à 0,8 km, et la municipalité élargie offre 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires ainsi que deux centres de santé. Les loisirs sont à portée de main : le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km, le parcours de golf El Campanario à 0,3 km et le El Paraíso Golf Club à 1,0 km. Les plages comprennent Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique de la zone, 24 hôtels et environ 6 900 lits, fait que le quartier est plus animé en été qu'en hiver, un rythme saisonnier typique de la Costa del Sol. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 6,6 km pour les propriétaires de bateaux. Les conducteurs de véhicules électriques disposent du Supercharger Estepona à 3,8 km et d'un Supercharger à Marbella à 9,5 km. La zone se parcourt à vélo ou à pied pour les trajets locaux, mais la voiture reste le mode pratique pour Marbella, le centre d'Estepona et les aéroports.
La carte montre la position de la villa à Paraíso Barronal, El Paraiso, juste à l'intérieur du littoral à l'est d'Estepona. Notez comment les parcours de golf, les plages et l'école internationale se regroupent dans un rayon d'environ un kilomètre, tandis que Marbella et Estepona forment les deux ancres urbaines de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso se situe entre Estepona et Marbella sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la ceinture de parcours de golf et d'urbanisations résidentielles établies à l'est du centre d'Estepona. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 14 km à vol d'oiseau ; Estepona même est plus proche ; la ville de Málaga et son aéroport se trouvent à 52-61 km à l'est. L'aéroport de Gibraltar est à environ 46 km à l'ouest. Cela positionne la villa dans l'un des couloirs de résidences secondaires les plus établis de la côte, à équidistance de deux pôles de services et à portée des deux aéroports régionaux.
L'accès se fait principalement en voiture. Marbella se trouve à 14 km à vol d'oiseau, le centre d'Estepona encore plus près, et la ville de Málaga à 61 km à vol d'oiseau. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar (GIB) à environ 46 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 52 km à vol d'oiseau, les distances routières réelles sont plus longues. Les transports en publics comptent six lignes avec 50 arrêts dans le secteur, utilisables pour les trajets locaux mais sans substituer une voiture au niveau du foyer ; le garage deux voitures de la villa couvre ce besoin. La plage de Playa Isdabe est à 1,3 km à vol d'oiseau avec une pente de 1,4 %, un terrain pratiquement plat pour rejoindre la mer à pied ou à vélo. Les parcours de golf, le club de padel, les écoles et les supermarchés sont tous à quelques minutes en voiture. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona, à 3,8 km, et à Marbella à 9,5 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C au mois le plus froid à 26 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, et la piscine privée chauffée peut la prolonger confortablement de part et d'autre. La villa se situe à 25 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain totalement plat, avec une pente de 1,4 % vers la plage : ni marches ni dénivelés dans la vie quotidienne, un avantage pour les personnes âgées et pour l'usage du jardin. La végétation luxuriante du terrain reflète le microclimat côtier. Les points de vue à l'intérieur des terres comme le Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) et le Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) offrent des destinations de randonnée dans les collines environnantes, contrastant avec la bande côtière plate où se trouve le bien. La faible altitude garantit l'air marin et des hivers doux, sans risque de gel significatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche ou de courte balade en voiture : Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le bien lui-même se situe à environ 100 mètres de la mer dans un ensemble en front de mer, de sorte que les promenades au bord de l'eau font partie du quotidien plutôt que d'une sortie planifiée. Le golf est le second pilier des loisirs locaux, avec le parcours El Campanario à 0,3 km, pratiquement au coin de la rue, et le El Paraíso Golf Club avec son clubhouse à environ un kilomètre. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km, avec des installations sportives supplémentaires aux complexes Lower Pool (1,0 km) et Middle Pool (1,1 km). Pour les loisirs nautiques au-delà de la plage, le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 6,6 km, offrant des pontons et des services de port de plaisance. Randonnée et promenades aux points de vue sont disponibles un peu plus à l'intérieur des terres. Ensemble, ces options font que la plupart des activités de loisirs sont accessibles en dix minutes en voiture ou à pied.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment distinct des offres neuves actuelles. Des programmes comparables listés dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), vendent des appartements à des prix d'entrée. À un prix fixe de 1 735 000 €, ce bien immobilier ne concurrence pas ces unités mais les villas individuelles des urbanisations balnéaires établies entre Estepona et Marbella, où la superficie du terrain, l'intimité et la proximité de la mer portent la valeur. Le terrain plat de 900 m² avec piscine chauffée dans un ensemble en front de mer est une configuration que l'offre neuve reproduit rarement à cet emplacement, car le foncier côtier restant tend à être affecté à des développements plus denses. La contrepartie est l'âge : une villa de 1983 embarque des installations de 1983, et les acheteurs qui la comparent à du neuf doivent budgéter une modernisation, même si la maison est habitable en l'état. En termes de localisation, El Paraiso bénéficie d'une position dans le couloir du golf établi à l'ouest de Marbella (14 km à vol d'oiseau) avec deux parcours de golf à moins d'un kilomètre, une école internationale à 0,8 km et deux aéroports, Gibraltar et Málaga, à environ 46 et 52 km respectivement. L'activité du marché provincial tourne autour de 3 163 transactions par an, et la base touristique de la zone, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits, soutient un marché de location et de revente, même si la valeur de cette villa repose principalement sur son terrain et sa position plutôt que sur le rendement en location saisonnière. Par rapport aux biens en hauteur plus à l'intérieur des terres, le cadre côtier plat et bas échange les vues contre l'accessibilité à pied à la mer ; par rapport aux programmes d'appartements plus récents, il échange les spécifications contemporaines contre l'espace, le terrain et l'emplacement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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