Eine freistehende Villa mit 295 m² Wohnfläche auf einem flachen 900 m² Grundstück in der strandnahen Wohnanlage Paraíso Barronal, El Paraiso, in Estepona Ost. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen beheizten Privatpool, eine Doppelgarage und eine überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Gebaut im Jahr 1983 und in gutem Zustand gehalten, wird sie zu einem festen Angebotspreis von €1.735.000 angeboten. Die Villa liegt etwa 100 Meter vom Meer entfernt, Playa Isdabe ist 1,3 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze liegen innerhalb eines Kilometers. Der Angebotspreis spiegelt die Gelegenheit zur Modernisierung wider, obwohl das Haus in seinem jetzigen Zustand voll funktionsfähig ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in der Urbanisation Paraíso Barronal, El Paraiso, östlich von Estepona an der Costa del Sol. Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, das Meer selbst etwa 100 Meter von der Immobilie. Der Golfplatz El Campanario ist 0,3 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 1,0 km. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt, der vier Schlafzimmer auf zwei Etagen benötigt: zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad plus ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich auf offene Terrassen. Eine Doppelgarage ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und der Küche verbunden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1983 fertiggestellt und ist bezugsfertig, von ihren jetzigen Eigentümern in gutem Zustand gehalten. Teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Kamin und ein beheizter Pool sind installiert. Eine Modernisierung wäre die eigene Initiative des Käufers; der Preis ist mit diesem Spielraum kalkuliert.
Die Immobilie hat drei Badezimmer für vier Schlafzimmer, sodass nicht jedes Schlafzimmer über ein privates Bad verfügt. Die 1983 fertiggestellte Villa bietet keine Neubau-Spezifikationen, und der Angebotspreis setzt eine mögliche Renovierung voraus. Kein Meerblick angegeben; der Blick geht auf den Garten. Das Grundstück ist flach und tief gelegen, ohne Panorama.
Ref: VL541751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einem Käufer, der sofortigen Einzug mit der Option auf schrittweise Renovierung wünscht. Ein Haushalt, der vier Schlafzimmer braucht, aber akzeptieren kann, dass nur zwei davon ein eigenes Bad haben, die beiden Erdgeschosszimmer teilen sich eines, wird die Aufteilung brauchbar finden. Sie eignet sich für Käufer, die Nähe zum Meer vor Panoramablick stellen: Die Immobilie liegt in einer Anlage in erster Strandlinie mit dem Wasser etwa 100 Meter entfernt, doch die angegebenen Blicke gehen auf den Garten statt aufs offene Meer. Golfer profitieren vom Golfplatz El Campanario in 0,3 km und dem El Paraíso Golf Club in 1,0 km. Familien mit ganzjährigem Wohnsitz haben die International School of Estepona in 0,8 km und zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Die Villa eignet sich weniger für Käufer, die ein neu gebautes Haus mit aktuellen Energiespezifikationen, Meerblick aus den Hauptwohnräumen oder eine Hanglage suchen; das Grundstück ist flach und tief gelegen auf 25 m über dem Meer. Sie setzt zudem autonome Mobilität voraus: Öffentlicher Nahverkehr existiert lokal mit sechs Linien und 50 Haltestellen, aber ein Haushalt dieses Profils wird typischerweise auf die Doppelgarage setzen. Käufer, die die Immobilie als Investment betrachten, sollten beachten, dass der Angebotspreis den nicht modernisierten Zustand bereits einpreist und die Wertschöpfung von einer Renovierung abhängen würde.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1983 und ist als in gutem Zustand und gut gepflegt durch ihre jetzigen Eigentümer dokumentiert. Die Ausstattungsliste ist konkret: Klimaanlage für warme und kalte Luft, ein Kamin, teilweise Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie Fußbodenheizung in den Badezimmern. Der Pool ist privat und beheizt, was die Badesaison über die fünf Monate hinaus verlängert, in denen die Wassertemperaturen 20°C übersteigen. Einbauschränke sind überall vorhanden, und eine überdachte Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer. Innenraumbilder zeigen eine moderne Küche mit Insel und Gartenblick, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und eine Eingangshalle mit Marmortreppe und Blick auf den Essbereich, ein Hinweis, dass Teile des Interieurs bereits aktualisiert wurden. Die doppelhohe Eingangshalle und die großzügigen Proportionen der Haupträume sind charakteristisch für den Villenbau der frühen 1980er Jahre, mit hohen Deckenhöhen und größerer Grundflächenausnutzung, als neuere Bauten dies üblicherweise erlauben. Die Doppelgarage ist direkt mit Hauswirtschaftsraum und Küche verbunden, ein praktisches Merkmal für den Alltag. Käufer sollten das Baujahr 1983 als relevant für die technische Bewertung ansehen: Eine Untersuchung von Elektrik, Sanitär, Dämmung und Poolanlage ist bei einer Immobilie dieses Alters ein Standardschritt. Kein Energieausweis oder Katasterbezug wird hier wiedergegeben; diese lassen sich über die üblichen Unterlagen verifizieren. Insgesamt wird die Immobilie als voll funktionsfähig in ihrem jetzigen Zustand präsentiert, mit Modernisierung als Option statt als Erfordernis.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von €1.735.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie statt eines Neubaus gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvielfalt; die Summe gilt für diese eine Immobilie mit 295 m² Wohnfläche auf einem 900 m² Grundstück, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem beheizten Privatpool und einer Doppelgarage. Die Preisgestaltung spiegelt ausdrücklich die Modernisierungsgelegenheit wider: vergleichbare Villen in der Gegend wurden zu zeitgemäßen Residenzen umgebaut, und die Kosten solcher Arbeiten trägt der Käufer. Das Haus ist bewohnbar und ohne Renovierung in gutem Zustand. Zur regionalen Einordnung: Die Provinz verzeichnet rund 3.163 Immobilientransaktionen pro Jahr, das provinciale Medianeinkommen beträgt €16.450, was zeigt, dass Immobilien in dieser Preisklasse zum oberen Segment des lokalen Marktes gehören.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist um ihren flachen, begrünten Garten und die überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer organisiert, die überdachte Essplätze mit Blick auf den Privatpool bietet. Die Süd- bis Westausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was eine Nutzung im Freien über den größten Teil des Tages in den wärmeren Monaten ermöglicht. Die doppelhoch ausgelegte Eingangshalle öffnet sich zum Wohn- und Esszimmer, das über eine teilweise Fußbodenheizung verfügt, während die große Küche an eine Vorratskammer angrenzt und zum Hauswirtschaftsraum und zur Doppelgarage führt, was das Abladen der Einkäufe und die Wäschepflege erleichtert. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer, brauchbar für Gäste, Kinder oder Personal. Im Obergeschoss öffnen sich die Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad auf großzügige offene Terrassen zum Sonnenbaden. Die unmittelbare Nachbarschaft von Paraíso Barronal ist strandnah und Wohngebiet, mit 31 Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und sechs Cafés innerhalb von 2 km, sodass alltägliche Besorgungen weitgehend lokal erledigt werden können. Die International School of Estepona liegt 0,8 km entfernt, und der weitere Raum Estepona zählt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Marbella, 14 km Luftlinie, erweitert die Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Lage ist ruhig rather als städtisch: eine Urbanisation von Villen, nah am Meer, mit der kommerziellen Dichte einer Stadt, die mit dem Auto erreicht wird.
Die unmittelbare Umgebung verbindet eine strandnahe Wohnurbanisation mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, ein Angebot, das die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen der Gegend abdeckt. Für länger bleibende Familien liegt die International School of Estepona 0,8 km entfernt, und die weitere Gemeinde bietet 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sowie zwei Gesundheitszentren. Freizeit liegt griffbereit: RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km, Golfplatz El Campanario in 0,3 km und El Paraíso Golf Club in 1,0 km. Strände umfassen Playa Isdabe in 1,3 km, Salduna in 1,4 km und Playa Atalaya in 1,7 km, jeweils Luftlinie. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels und rund 6.900 Betten, bedeutet, dass die Nachbarschaft im Sommer belebter ist als im Winter, ein saisonaler Rhythmus, der für die Costa del Sol typisch ist. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km entfernt für Bootsbesitzer. Elektrofahrzeugfahrer finden den Supercharger Estepona in 3,8 km und einen Supercharger in Marbella in 9,5 km. Die Gegend ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß für lokale Wege machbar, aber das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel nach Marbella, Estepona-Stadt und zu den Flughäfen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Paraíso Barronal, El Paraiso, nur knapp hinter der Küstenlinie östlich von Estepona. Beachten Sie, wie Golfplätze, Strände und die internationale Schule sich innerhalb von etwa einem Kilometer ballen, während Marbella und Estepona die beiden städtischen Anker der Region bilden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso liegt zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol, im Gürtel aus Golfplätzen und etablierten Wohnurbanisationen östlich von Estepona-Stadt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 14 km Luftlinie entfernt; Estepona selbst ist näher; die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 52-61 km östlich. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 46 km westlich. Dies positioniert die Villa in einem der etabliertesten Zweitwohnsitze-Korridore der Küste, gleich weit von zwei Servicezentren und in Reichweite beider Regionalflughäfen.
Die Anbindung erfolgt primär mit dem Auto. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, Estepona-Stadt noch näher und die Stadt Málaga 61 km Luftlinie. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) mit rund 46 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) mit rund 52 km Luftlinie, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, brauchbar für lokale Wege, aber kein Ersatz für ein Auto auf Haushaltsebene; die Doppelgarage der Villa deckt diesen Bedarf. Der Strand von Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt bei einem Gefälle von 1,4%, praktisch flaches Gelände für den Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer. Golfplätze, der Padelclub, Schulen und Supermärkte liegen alle in kurzer Fahrzeit. Elektroladen ist am Supercharger Estepona, 3,8 km entfernt, und in Marbella in 9,5 km verfügbar.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mediterranes Muster hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison, in der das Meerwasser 20°C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, und der beheizte Privatpool kann dies bequem auf beiden Seiten verlängern. Die Villa liegt 25 m über dem Meer auf einem völlig flachen Grundstück mit 1,4% Gefälle Richtung Strand: keine Treppen oder Steigungen im Alltag, ein Vorteil für ältere Bewohner und für die Gartennutzung. Der üppige Bewuchs auf dem Grundstück spiegelt das Küstenmikroklima wider. Aussichtspunkte im Landesinneren wie Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) bieten Wanderziele in den umliegenden Hügeln, im Kontrast zum flachen Küstenstreifen, auf dem die Immobilie liegt. Die niedrige Lage bedeutet Meeresluft und milde Winter sowie keinen praktisch relevanten Frost.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- und kurzer Fahrweite: Playa Isdabe in 1,3 km, Salduna in 1,4 km und Playa Atalaya in 1,7 km, alle in Luftlinie gemessen. Die Immobilie selbst liegt etwa 100 Meter vom Meer innerhalb einer Anlage in erster Strandlinie, sodass Strandspaziergänge zur täglichen Routine gehören statt einer geplanten Unternehmung. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit, mit dem Golfplatz El Campanario nur 0,3 km entfernt, praktisch um die Ecke, und dem El Paraíso Golf Club samt Clubhaus innerhalb von etwa einem Kilometer. Rückschlagsport wird durch den RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km abgedeckt, mit zusätzlichen Sportanlagen in den Komplexen Lower Pool (1,0 km) und Middle Pool (1,1 km). Für wasserbezogene Freizeit über den Strand hinaus liegt Puerto Deportivo José Banús in 6,6 km mit Liegeplätzen und Hafendiensten. Wandern und Aussichtspunkte gibt es etwas weiter im Landesinneren. Zusammen bedeuten diese Optionen, dass die meisten Freizeitaktivitäten innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein eigenes Segment, getrennt von aktuellen Neubauangeboten. Vergleichbare Projekte in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000), verkaufen Wohnungen zu Einstiegspreisen. Mit festen €1.735.000 konkurriert diese Immobilie nicht mit diesen Einheiten, sondern mit freistehenden Villen in etablierten strandnahen Urbanisationen zwischen Estepona und Marbella, wo Grundstücksgröße, Privatsphäre und Meernähe den Wert tragen. Das flache 900 m² Grundstück mit beheiztem Pool in einer Anlage in erster Strandlinie ist eine Konfiguration, die Neubauangebote an dieser Lage selten reproduzieren, da verbleibendes Küstenland tendenziell dichter bebaut wird. Der Kompromiss ist das Alter: Eine Villa von 1983 trägt Infrastruktur von 1983, und Käufer, die sie mit Neubau vergleichen, sollten eine Modernisierung einplanen, obwohl das Haus jetzt bewohnbar ist. Vom Standort her profitiert El Paraiso von seiner Lage im etablierten Golfkorridor westlich von Marbella (14 km Luftlinie) mit zwei Golfplätzen innerhalb eines Kilometers, einer internationalen Schule in 0,8 km und zwei Flughäfen, Gibraltar und Málaga, mit rund 46 bzw. 52 km. Die Marktaktivität in der Provinz beläuft sich auf etwa 3.163 Transaktionen pro Jahr, und die Tourismusbasis der Region mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten stützt einen Miet- und Wiederverkaufsmarkt, obwohl der Wert dieser Villa primär auf Grundstück und Lage beruht statt auf Feriemiet-Ertrag. Verglichen mit Hanglagen weiter im Landesinneren tauscht die flache, tiefe Küstenlage Aussicht gegen Gehbarkeit zum Meer; verglichen mit neueren Wohnungsprojekten tauscht sie zeitgemäße Spezifikationen gegen Raum, Grundstück und Lage.
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