Eraldiseisev villa 295 m² üldpinnaga tasasel 900 m² krundil rannaäärses elamurajoonis Paraíso Barronal, El Paraiso, Estepona idaosas. Kinnisvara pakub neli magamistuba, kolm vannituba, soojendusega privaatse basseini, kahekohalise garaaži ning lõuna- ja läänesuunalise kaetud terrassi. Ehitatud 1983. aastal ja heas korras hooldatud, on see saadaval kindlaksmääratud küsitud hinnaga 1 735 000 €. Villa asub umbes 100 meetri kaugusel merest, Playa Isdabe on linnulennult 1,3 km kaugusel ja mitu golfiväljakut jäävad ühe kilomeetri raadiusse. Küsitud hind arvestab moderniseerimisvõimalust, kuigi kodu on praegusel kujul täielikult kasutuskõlblik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub elamurajoonis Paraíso Barronal, El Paraiso, Esteponast idas Costa del Solil. Playa Isdabe jääb linnulennult 1,3 km kaugusele, meri ise umbes 100 meetri kaugusele kinnisvarast. El Campanario golfiväljak on 0,3 km ja El Paraíso Golf Club 1,0 km kaugusel. Marbella on sirgjoones 14 km kaugusel.
Planeering sobib leibkonnale, kellel on vaja nelja magamistuba kahe korruse peale: kaks magamistuba jagavad esimesel korrusel ühte vannituba, ülakorrusel on pe magamistuba garderoobi ja magamistoaga ühendatud vannitoaga ning külalistemaja oma vannitoaga. Mõlemad ülemise korruse magamistoad avanevad avaterrassidele. Kahekohaline garaaž on otse ühendatud abiruumi ja köögiga.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1983. aastal ja on sissekolimisvalmis, praeguste omanike poolt heas korras hooldatud. Paigaldatud on osaline põrandaküte, konditsioneer, kamina ja soojendusega bassein. Iga moderniseerimine jääb ostja enda algatusel; hind on määratletud seda ulatust arvestades.
Kinnisvaral on kolm vannituba nelja magamistoa kohta, seega pole igal magamistoal oma vannituba. 1983. aastal valminud villa ei paku uusarenduse spetsifikatsioone ja küsitud hind eeldab võimalikku renoveerimist. Merevaadet pole loetletud; vaade on aeda. Krunt on tasane ja madalal, ilma panoraamita.
Ref: VL541751
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib ostjale, kes soovib kohest sissekolimist võimalusega renoveerida etappide kaupa. Leibkond, kellel on vaja nelja magamistuba, kuid kes aktsepteerib, et vaid kahel neist on oma vannituba, kaks esimese korruse tuba jagavad ühte vannituba, leiab planeeringu toimivana. See sobib ostjatele, kes prioriseerivad lähedust merele panoraamvaadete ees: kinnisvara asub esimese linea rannakompleksis, veeribi umbes 100 meetri kaugusel, kuid loetletud vaated on aeda, mitte avaveele. Golfimängijad saavad kasu El Campanario golfiväljakust 0,3 km ja El Paraíso Golf Clubist 1,0 km kaugusel. Aastaringseks elamiseks kaaluvatel peredel on The International School of Estepona 0,8 km kaugusel ja kaks tervisekeskust laiemas piirkonnas. Villa sobib vähem ostjale, kes otsib uusehitist kaasaegsete energiaspetsifikatsioonidega, merevaadet peamistest eluruumidest või kõrgendikul asetust; krunt on tasane ja madal 25 m kõrgusel. Samuti eeldab see autopõhist liikumist: kohalik ühistransport on olemas, kuus liini ja 50 peatust, , kuid sellise profiiliga leibkond toetub tavaliselt kahekohalisele garaažile. Investeeringuna lähenevad ostjad peaksid teadma, et küsitud hind arvestab juba selle moderniseerimata iseloomuga ja väärtuse kasv sõltuks renoveerimisest.
Villa pärineb 1983. aastast ja on dokumenteeritud kui heas korras ning praeguste omanike poolt hästi hooldatud. Spetsifikatsiooniloend on konkreetne: konditsioneer nii jahutuseks kui soojenduseks, kamin, osaline põrandaküte elu- ja söögitubades ning põrandaküte vannitubades. Bassein on privaatne ja soojendusega, pikendades ujumishooaega üle viie kuu, mil meretemperatuur ületab 20°C. Kogu majas on sisseehitatud garderoobid ja elutoast viib otse välja kaetud terrass. Interjööri pildid näitavad kaasaegset kööki saare ja aiavaatega, magamistuba terrassiuksaga ning esikut marmortrepuga söögiaia kohal, mis viitab, et osa sisekujundusest on juba uuendatud. Kahekõrguseline esik ja peamiste tubade avarad mõõtmed on iseloomulikud 1980. aastate alguse villaehitusele, helded laekõrgused ja suurem krundikatmine, kui uuemat ehitust tavaliselt lubatakse. Kahekohaline garaaž on otse ühendatud abiruumi ja köögiga, praktiline igapäevaks. Ostjad peaksid 1983. aasta ehitusaega käsitlema tehnilise hindamise kontekstis: elektroonikat, torustikku, isolatsiooni ja basseinisüsteemi hõlmav uuring on selle vanusega kinnisvara puhul standardsamm. Energiamärgist ega katastriviidet siin ei reprodutseerita; neid saab kontrollida tavapärase dokumentatsiooniga. Kokkuvõttes on kinnisvara esitatud praegusel kujul täielikult funktsionaalsena, moderniseerimine on võimalus, mitte vajadus.
Villa on pakutud kindlaksmääratud küsitud hinnaga 1 735 000 €. Olemasoleva koduna, mitte uusarendusena, pole hinnakirja ega ühikute varieeruvust; summa kehtib sellele ühele kinnisvarale 295 m² elamispinnaga 900 m² krundil, neli magamistuba, kolm vannituba, soojendusega privaatne bassein ja kahekohaline garaaž. Hinnakujundus arvestab selgelt moderniseerimisvõimalust: sarnased villad piirkonnas on muudetud kaasaegseteks eluasemeteks ja selliste tööde maksumus jääb ostjale. Kodu on elamiskõlblik ja heas korras renoveerimiseta. Piirkondlikuks kontekstiks: provintsis toimub umbes 3163 kinnisvaratehingut aastas ja provintsi mediaansissetulek on 16 450 €, mis näitab, et sellise hinnaga kinnisvara kuulub kohaliku turu ülemisse segmenti.
Selle villa igapäevaelu keskmeks on tasane, haljastatud aed ja kaetud terrass vahetult elutoa ees, mis pakub varjulist söögikohta privaatse basseini vaatega. Lõuna-läänesuunaline asetus tähendab, et terrassid saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib õues viibimiseks enamuse päevast soojematel kuudel. Kahekõrguseline esik avaneb elu- ja söögitoa poole, kus on osaline põrandaküte, suur köök külgneb sahvriga ning on ühendatud abiruumi ja kahekohalise garaažiga, lühendades ostude laadimise ja pesu haldamise rutiini. Esimesel korrusel on kaks magamistuba ja ühine vannituba, mis sobib külalistele, lastele või personali tubadeks. Ülakorrusel on pe magamistuba garderoobi ja magamistoaga ühendatud vannitoaga ning teine külalistetuba oma vannitoaga; mõlemad avanevad avaratele avaterrassidele päevitamiseks. Paraíso Barronali vahetu ümbrus on rannaäärne ja elamupiirkond: 2 km raadiuses on 31 restorani, neli apteeki, kolm panka ja kuus kohvikut, seega igapäevasoodu on valdavalt kohalik. The International School of Estepona asub 0,8 km kaugusel ja laiemas Estepona piirkonnas on 19 algkooli ja 10 keskkooli. Marbella, 14 km linnulennult, laiendab ostude, söögikohtade ja teenuste valikut. Ümbrus on pigem vaikne kui linnalik: villade elamurajoon mere lähedal, kus linna kaubandustiheduseni jõutakse autoga.
Vahetu ümbrus ühendab elamupiirkondliku rannaäärse elamurajooni ebatavaliselt tiheda teenuste baasiga. 2 km raadiuses on 31 restorani, 6 kohvikut, 4 apteeki, 3 panka, hambaraviarst ja kool, jaotus, mis katab enamiku päevasest vajadustest piirkonnast lahkumata. Pikemaks jäävatele peredele asub The International School of Estepona 0,8 km kaugusel, laiem vald pakub 19 algkooli ja 10 keskkooli ning kaks tervisekeskust. Vaba aeg on lähedal: RozaRossa tennis- ja padelklubi 0,9 km, El Campanario golfiväljak 0,3 km ja El Paraíso Golf Club 1,0 km. Randadest on Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km kaugusel, kõik linnulennult. Piirkonna turismiinfrastruktuur, 24 hotelli ja umbes 6900 voodikohta, tähendab, et naabrus on suvel elavam kui talvel, hooajaline rütm, mis on Costa del Solile tüüpiline. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús on paadivaldajatele 6,6 km kaugusel. Elektriautojuhtidel on Supercharger Estepona 3,8 km ja Marbella Supercharger 9,5 km kaugusel. Piirkonnas saab kohalikeks teekondadeks liikuda jalgratta või jalgsi, kuid auto jääb praktiliseks viisiks Marbellasse, Estepona linnakeskusesse ja lennujaamadesse.
Kaart näitab villa asukohta Paraíso Barronalis, El Paraiso, vahetult rannajoone sise pool, Esteponast idas. Pange tähele, kuidas golfiväljakud, rannad ja rahvusvaheline kool koonduvad umbes ühe kilomeetri raadiusse, samas kui Marbella ja Estepona moodustavad piirkonna kaks linnalist ankrut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Paraiso asub Estepona ja Marbella vahel Costa del Sol lääneosas, golfiväljakute ja väljakujunenud elamurajoonide vööndis Estepona linnast idas. Marbella, umbes 148 000 elanikuga, on linnulennult 14 km kaugusel; Estepona ise on lähemal; Málagaga linn ja selle lennujaam asuvad 52-61 km kaugusel idas. Gibraltari lennujaam on umbes 46 km läänes. See paigutab villa ranniku ühte kõige väljakujunenumasse teise kodu koridori, võrdse kaugusega kahest teeninduskeskusest ja mõlema piirkondliku lennujaama ulatuses.
Ligipääs on peamiselt autoga. Marbella asub sirgjoones 14 km, Estepona linn veel lähemal ja Málagaga linn 61 km linnulennult. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Gibraltar (GIB) umbes 46 km ja Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 52 km sirgjoones, tegelikud maanteed on pikemad. Ühistransport koosneb kuuest liinist 50 peatusega piirkonnas, kasutatav kohalikeks teekondadeks, kuid ei asenda autot leibkonna tasandil; villa kahekohaline garaaž katab selle vajaduse. Rand Playa Isdabe on linnulennult 1,3 km kaugusel 1,4% tõusuga, sisuliselt tasane maastik jalutamiseks või jalgrattaga merre sõitmiseks. Golfiväljakud, padelklubi, koolid ja supermarketid jäävad kõik lühikese sõidu kaugusele. Elektriautode laadimine on saadaval Supercharger Esteponas, 3,8 km kaugusel, ja Marbellas 9,5 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad vahemerelisele mustrile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige külmemal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aastakeskmine 19,2°C. Ujumishooaeg, kui merivesi püsib 20°C või rohkem, kestab umbes viis kuud ja soojendusega privaatne bassein saab seda mõlemas suunas mugavalt pikendada. Villa asub 25 m üle merepinna täiesti tasasel krundil, 1,4% tõusuga ranna poole: igapäevaelus pole treppe ega mäenõlvu, mis on eelis vanemate elanike ja aia kasutamise jaoks. Krundi lopsakas taimestus peegeldab rannikumikrokliimat. Sisealade vaatepunkte nagu Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) pakuvad matkasihte ümbritsevates küngastes, vastandina tasasele rannikuribale, kus kinnisvara asub. Madal asend tähendab mereõhku ja pehmeid talvi, praktilise tähtsusega külmaohtu pole.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Jalutamis- ja lühisõidukaugusel on kolm randa: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kõik linnulennult. Kinnisvara ise asub umbes 100 meetri kaugusel merest esimese linea rannakompleksis, seega on rannapromenaadid osa igapäevarutiinist, mitte planeeritud väljasõidust. Golf on kohaliku vaba aja teine tugisammas: El Campanario golfiväljak 0,3 km kaugusel, praktiliselt ümber nurga, ja El Paraíso Golf Club koos klubimajaga umbes kilomeetri raadiuses. Reketispordid katab RozaRossa tennis- ja padelklubi 0,9 km kaugusel, lisaspordirajatised on Lower Pool (1,0 km) ja Middle Pool (1,1 km) kompleksides. Veepõhiseks vabajooksuks ranna kõrval asub Puerto Deportivo José Banús 6,6 km kaugusel, pakkudes lainevälju ja jahisadama teenuseid. Matkamine ja vaatepunktikäigud on saadaval veidi sisemaa pool. Kokku tähendab see, et enamik vabaajategevusi on kättesaadavad kümne minutiga autoga või jalgsi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli turul hõivab see villa praegustest uusarenduspakkumistest selgelt erineva segmendi. Laiemas piirkonnas loetletud võrreldavad arendused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), müüvad kortereid sisendhindadega. Kindla 1 735 000 € hinnaga konkureerib see kinnisvara nende ühikutega mitte, vaid eraldiseisvate villadega väljakujunenud rannaäärsetes elamurajoonides Estepona ja Marbella vahel, kus väärtust kannavad krundi suurus, privaatsus ja lähedus merele. 900 m² tasane krunt soojendusega basseiniga esimese linea rannakompleksis on konfiguratsioon, mida uusarenduspakkumine sellel asukohal harva kordab, sest järelejäänud rannikumaa läheb pigem tihedama ehituse alla. Kompromiss on vanus: 1983. aasta villa kannab 1983. aasta infrastruktuuri ja ostjad, kes seda uue ehitusega võrdlevad, peaksid moderniseerimiseks eelarvet planeerima, kuigi kodu on praegu elamiskõlblik. Asendilt kasvab El Paraiso sellest, et asub Marbellast läänes (14 km sirgjoones) väljakujunenud golfikoridori sees, kahe golfiväljakuga kilomeetri raadiuses, rahvusvaheline kool 0,8 km ja kaks lennujaama, Gibraltar ja Málaga, vastavalt umbes 46 ja 52 km kaugusel. Provintsi turutegevus on umbes 3163 tehingut aastas ning piirkonna 24 hotelli ja ligi 6900 voodikohaga turismibaas toetab üüri- ja järelturu, kuigi selle konkreetse villa väärtus põhineb pigem maal ja asukohal kui puhkuseüüni tulul. Võrreldes sisemaa kõrgendike kinnisvaraga vahetab tasane, madal rannikuasend vaated merele jalutatavuse vastu; võrreldes uuemate korterelamutega vahetab see kaasaegsed spetsifikatsioonid ruumi, krundi ja asukoha vastu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET