Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 295 m², stovi lygiame 900 m² sklype pakrantės gyvenvietėje Paraíso Barronal, El Paraise, Esteponos rytinėje dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, šildomą privatų baseiną, dviejų automobilių garažą ir dengtą terasą, orientuotą į pietus ir vakarus. Pastatyta 1983 m. ir prižiūrima geros būklės, ji parduodama už fiksuotą prašomą kainą 1 735 000 €. Vila yra maždaug 100 metrų nuo jūros, Playa Isdabe už 1,3 km tiesia linija, o keli golfo laukai, per vieną kilometrą. Prašoma kaina atspindi modernizavimo galimybę, nors namas dabartinės būklės yra visiškai tinkamas naudoti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizacijoje Paraíso Barronal, El Paraise, į rytus nuo Esteponos, Costa del Sol pakrantėje. Playa Isdabe yra už 1,3 km tiesia linija, o pati jūra, maždaug 100 metrų nuo nekilnojamojo turto. El Campanario golfo laukas už 0,3 km, El Paraíso Golf Club, už 1,0 km. Marbella yra už 14 km tiesia linija.
Planavimas tinka šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų per du aukštus: du miegamieji pirmame aukšte dalijasi vonios kambarį, o viršuje, pagrindinis miegamasis su praėjimo spinta ir vonios kambariu prie miegamojo bei svečių miegamasis su atskira vonia. Abu viršutiniai miegamieji atsiveria į atviras terasas. Dviejų automobilių garažas tiesiogiai jungiasi su ūkine patalpa ir virtuve.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1983 m. ir yra paruošta gyventi, dabartinių savininkų prižiūrima geros būklės. Įrengtas dalinis grindinis šildymas, oro kondicionierius, židinys ir šildomas baseinas. Bet koks modernizavimas būtų pirkėjo iniciatyva; kaina nustatyta atsižvelgiant į tai.
Nekilnojamajame turte yra trys vonios kambariai keturiems miegamiesiems, todėl ne kiekvienas miegamasis turi privačią vonią. Pastatyta 1983 m., vila neturi naujos statybos specifikacijų, o prašoma kaina numato galimą remontą. Jūros vaizdas nenurodytas; vaizdas į sodą. Sklypas lygus ir žemai, be panoramos.
Ref: VL541751
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjui, kuris nori nedelsiant įsikurti su galimybe renovuoti etapais. Šeima, kuriai reikia keturių miegamųjų, bet kuri gali priimti, kad tik dviejų jų yra atskiros vonios, du pirmo aukšto kambariai dalijasi vieną vonią, ras išplanavimą darbingą. Ji tinka pirkėjams, kurie prioritetu teikia artumą jūrai, o ne panoraminius vaizdus: turtas yra pirmosios linijos prie jūros komplekse, vanduo maždaug už 100 metrų, tačiau nurodyti vaizdai, į sodą, o ne atvirą vandenį. Golfo žaidėjai naudojasi El Campanario golfo lauku už 0,3 km ir El Paraíso Golf Club už 1,0 km. Metų laiku gyvenančioms šeimoms The International School of Estepona yra už 0,8 km, o platesnėje teritorijoje, du sveikatos priežiūros centrai. Vila mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos namo su dabartinėmis energetinėmis specifikacijomis, jūros vaizdo iš pagrindinių gyvenamųjų erdvių ar kalvos vietos; sklypas lygus ir žemai, 25 m aukštyje. Taip pat ji reiškia automobilinį mobilumą: vietinis viešasis transportas yra, šeši maršrutai ir 50 stotelių, , bet tokio profilio šeima paprastai remsis dviejų automobilių garažu. Pirkėjai, vertinantys turtą kaip investiciją, turėtų pastebėti, kad prašoma kaina jau atspindi jos nemodernizuotą pobūdį, o vertės kūrimas priklausytų nuo remonto.
Villa iš 1983 m. ir dokumentuota kaip geros būklės, gerai prižiūrima dabartinių savininkų. Specifikacijų sąrašas konkretus: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys, dalinis grindinis šildymas svetainėje ir valgomajame, bei grindinis šildymas vonios kambariuose. Baseinas privatus ir šildomas, pratęsiantis plaukimo sezoną ilgiau nei penkis mėnesius, kai jūros temperatūra viršija 20°C. Visur įmontuotos spintos, o nuo svetainės tiesiogiai eina dengta terasa. Interjero vaizdai rodo šiuolaikišką virtuvę su sala ir vaizdu į sodą, miegamąjį su išėjimu į terasą bei vestibiulį su marmuro laiptais virš valgomojo zonos, tai rodo, kad dalis interjero jau atnaujinta. Dvigubo aukščio vestibiulis ir pagrindinių kambarių erdvūs matmenys būdingi 1980-ųjų pradžios vilų statybai su dideliais lubų aukščiais ir didesniu sklypo užimamu plotu, nei naujesnė statyba paprastai leidžia. Dviejų automobilių garažas tiesiogiai jungiasi su ūkine patalpa ir virtuve, praktiška kasdien. Pirkėjai turėtų laikyti 1983 m. statybos datą svarbia techninei vertinimo dalimi: ekspertizė, apimanti elektrą, vamzdynus, izoliaciją ir baseino įrengimą, yra standartinis žingsnis tokio amžiaus turtui. Energinio naudingumo sertifikatas arba kadastro numeris čia nepateikiami; juos galima patikrinti įprasta dokumentacija. Apskritai turtas pateikiamas kaip visiškai funkcinis dabartinės būklės, modernizavimas, galimybė, o ne būtinybė.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 735 000 €. Kaip esamas būstas, o ne naujos statybos projektas, neturi kainoraščio ar vienetų variacijos; suma taikoma šiam vienam nekilnojamajam turtui su 295 m² gyvenamuoju plotu 900 m² sklype, keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, šildomu privačiu baseinu ir dviejų automobilių garažu. Kainodara aiškiai atspindi modernizavimo galimybę: panašios vilos rajone jau pertvarkytos į šiuolaikinius namus, o tokių darbų kaštai tenka pirkėjui. Namas gyvenamas ir prižiūrimas geros būklės be renovacijos. Regioniniam kontekstui: provincijoje per metus sudaroma maždaug 3163 nekilnojamojo turto sandorių, o provincijos medianiniai pajamos, 16 450 €, kas rodo, kad tokios kainos turtas priklauso vietinės rinkos aukštesniajam segmentui.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos lygų, apsodintą sodą ir dengtą terasą iškart už svetainės, kuri suteikia pavėsingą valgymo erdvę su vaizdu į privatų baseiną. Pietų, vakarų orientacija reiškia, kad terasos gauna popietinės ir vakarinės saulės, tinka lauko naudojimui didžiąją dienos dalį šiltesniais mėnesiais. Dvigubo aukščio vestibiulis atsiveria į svetainę ir valgomąjį, kuriame yra dalinis grindinis šildymas, o didelė virtuvė ribojasi su sandėliuku ir jungiasi su ūkine patalpa bei dviejų automobilių garažu, sutrumpindama pirkinių iškrovimo ir skalbimo rūpesčius. Pirmame aukšte, du miegamieji ir bendra vonia, tinka svečiams, vaikams ar personalui. Viršuje pagrindinis miegamasis su praėjimo spinta ir vonios kambariu prie miegamojo bei antras svečių miegamasis su savo vonia abu atsiveria į erdvias atviras terasas degintis. Netoliese esanti Paraíso Barronal bendrija yra pakrantės ir gyvenamoji: per 2 km yra 31 restoranas, keturios vaistinės, trys bankai ir šešios kavinės, tad kasdieniniai reikalai dažniausiai lokaliniai. The International School of Estepona yra už 0,8 km, o platesnėje Esteponos teritorijoje, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Marbella, už 14 km tiesia linija, praplečia apsipirkimo, maitinimo ir paslaugų galimybes. Aplinka ramesnė nei miesto: vilų urbanizacija netoli jūros, kur miesto komercinis tankis pasiekiamas automobiliu.
Gretima aplinka jungia gyvenamąją pakrantės urbanizaciją su neįprastai tankia paslaugų baze. Per 2 km yra 31 restoranas, 6 kavinės, 4 vaistinės, 3 bankai, odontologas ir mokykla, pasiskirstymas, dengiantis daugumą kasdienių poreikių neišvykstant iš rajono. Ilgesniam laikui gyvenančioms šeimoms The International School of Estepona yra už 0,8 km, o platesnė savivaldybė siūlo 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų bei du sveikatos priežiūros centrus. Poilsis arti: RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,9 km, El Campanario golfo laukas už 0,3 km ir El Paraíso Golf Club už 1,0 km. Paplūdimiai: Playa Isdabe už 1,3 km, Salduna už 1,4 km ir Playa Atalaya už 1,7 km, visi tiesia linija. Rajono turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 6900 lovų, reiškia, kad kaimynystė vasarą judresnė nei žiemą, sezoninis ritmas, būdingas Costa del Sol. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra už 6,6 km valtims. Elektromobilių vairuotojams, Supercharger Estepona už 3,8 km ir Marbella Supercharger už 9,5 km. Rajonuose galima važiuoti dviračiu arba pėsčiomis vietinėms kelionėms, tačiau automobilis lieka praktiškiausia priemonei į Marbelją, Esteponos miestą ir oro uostus.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Paraíso Barronal, El Paraise, iškart nuo pakrantės linijos vidaus, į rytus nuo Esteponos. Atkreipkite dėmesį, kaip golfo laukai, paplūdimiai ir tarptautinė mokykla telkiasi per maždaug kilometrą, o Marbella ir Estepona sudaro rajono du miestinius taškus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso yra tarp Esteponos ir Marbeljos vakarų Costa del Sol, golfo laukų ir įsitvirtinusių gyvenamųjų urbanizacijų juostoje į rytus nuo Esteponos miesto. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra už 14 km tiesia linija; pati Estepona arčiau; Malagos miestas ir jo oro uostas, 52-61 km į rytus. Gibraltaro oro uostas maždaug už 46 km į vakarus. Tai pozicionuoja vilą vienoje iš pakrantės labiausiai įsitvirtinusių antrųjų namų koridorių, vienodai nutolusioje nuo dviejų paslaugų centrų ir pasiekiamoje abiejuose regiono oro uostuose.
Priėjimas visų pirma automobiliu. Marbella yra už 14 km tiesia linija, Esteponos miestas dar arčiau, o Malagos miestas, už 61 km tiesia linija. Rajoną aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug už 46 km ir Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 52 km tiesia linija, faktiniai atstumai keliais ilgesni. Viešasis transportas sudarytas iš šešių maršrutų su 50 stotelių rajone, tinkamų vietinėms kelionėms, bet nepakeis automobilio šeimos lygiu; vilos dviejų automobilių garažas tai poreikį dengia. Paplūdimys Playa Isdabe yra už 1,3 km tiesia linija su 1,4 % nuolydžiu, iš esmės lygus reljefas pėsčiomis ar dviračiu iki jūros. Golfo laukai, padelio klubas, mokyklos ir supermarketai, visi trumpame važiavime. Elektromobilių įkrovimas yra Supercharger Esteponoje, už 3,8 km, ir Marbeljoje, už 9,5 km.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros modelį: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, metinis vidurkis 19,2°C. Plaukimo sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20°C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius, o šildomas privatus baseinas gali tai patogiai pratęsti abiejose pusėse. Vila stovi 25 m virš jūros lygio visiškai lygiame sklype su 1,4 % nuolydžiu link paplūdimio: kasdieniame gyvenime nėra laiptų ar šlaitų, pranašumas vyresniems gyventojams ir sodo naudojimui. Vešli augmenija sklype atspindi pakrantės mikroklimatą. Žemyno pažintiniai taškai, tokie kaip Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ir Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), siūlo pasivaikščiojimo tikslus apylinkės kalvose, priešingai nei lygus pakrantės ruožas, kur stovi turtas. Žemas aukštis reiškia jūros orą ir švelnias žiemas, be praktiškai reikšmingo šalčio pavojaus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pėsčiomis ir trumpame važiavime: Playa Isdabe už 1,3 km, Salduna už 1,4 km ir Playa Atalaya už 1,7 km, visi tiesia linija. Pats turtas yra maždaug 100 metrų nuo jūros pirmosios linijos prie jūros komplekse, todėl pasivaikščiojimai pakrante, kasdienės rutinos dalis, o ne suplanuota išvyka. Golfas, antras vietinio poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas už 0,3 km, praktiškai už kampo, o El Paraíso Golf Club su klubo namais per maždaug kilometrą. Raketų sportą dengia RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,9 km, o papildomi sporto objektai, Lower Pool (1,0 km) ir Middle Pool (1,1 km) kompleksuose. Vandens pramogoms už paplūdimio ribų Puerto Deportivo José Banús yra už 6,6 km, siūlydamas švartavimosi vietas ir jachtų prieplaukos paslaugas. Žygi ir pažintiniai takai šiek tiek toliau žemyno pusėje. Kartu tai reiškia, kad dauguma laisvalaikio veiklų pasiekiamos per dešimt minučių automobiliu ar pėsčiomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Costa del Sol rinkoje ši vila užima atskirą segmentą nuo dabartinių naujos statybos pasiūlymų. Platesniame regione išvardyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijos (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), parduoda butus įėjimo kainų taškuose. Už fiksuotą 1 735 000 € šis turtas konkuruoja ne su tais vienetais, o su atskirai stovinčiomis vilomis įsitvirtinusiose pakrantės urbanizacijose tarp Esteponos ir Marbeljos, kur vertę neša sklypo plotas, privatumas ir artumas jūrai. 900 m² lygus sklypas su šildomu baseinu pirmosios linijos prie jūros komplekse yra konfigūracija, kurios naujos statybos pasiūla šioje vietoje retai pakartoja, nes likusi pakrantės žemė dažniau atitenka tankesnei statybai. Kompromisas, amžius: 1983 m. vila neša 1983 m. infrastruktūrą, ir pirkėjai, lyginantys ją su nauja statyba, turėtų numatyti modernizavimo biudžetą, nors namas dabar gyvenamas. Lokaciškai El Paraiso naudojasi tuo, kad yra įsitvirtinusiame golfo koridoriuje į vakarus nuo Marbeljos (14 km tiesia linija) su dviem golfo laukais per kilometrą, tarptautine mokykla už 0,8 km ir dviem oro uostais, Gibraltaru ir Malaga, atitinkamai maždaug už 46 ir 52 km. Rinkos veikla provincijoje, apie 3163 sandoriai per metus, o rajono turizmo bazė iš 24 viešbučių ir beveik 6900 lovų palaiko nuomos ir antrinės rinkos rinką, nors šios vilos vertė pirmiausia remiasi žeme ir vieta, o ne poilsio nuomos pajamomis. Palyginti su toliau žemyne esančiais kalvų turtais, lygi, žemai esanti pakrantės vieta keičia vaizdus į pasiekiamumą pėsčiomis iki jūros; palyginti su naujesniais butų projektais, ji keičia šiuolaikines specifikacijas į erdvę, sklypą ir vietą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET