Una casa pareada de cuatro dormitorios y tres baños en la urbanización El Paraiso Bellevue de Benahavís, en el Nuevo Golden Mile entre Estepona y Marbella. La propiedad es de 2008, ofrece 155 m² de superficie habitable en una parcela de 76 m² y tiene un precio de venta fijo de 1.050.000 €. Está llave en mano y forma parte de una pequeña promoción de catorce viviendas con jardines comunitarios y piscina. La casa tiene orientación sur e incluye un jardín privado, un solárium en la azotea, dos plazas de aparcamiento y vistas al mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en El Paraiso, una zona residencial del municipio de Benahavís en la Costa del Sol. El campo de golf El Campanario está a unos 300 metros en línea recta, el El Paraiso Golf Club a aproximadamente un kilómetro y la playa más cercana, Playa Isdabe, a 1,3 kilómetros. Marbella está a 14 km; Estepona y San Pedro de Alcántara también están a poca distancia en coche.
La distribución responde a un hogar que necesita cuatro dormitorios y tres baños, con el dormitorio principal con baño en suite. Un salón-comedor de concepto abierto conecta mediante puertas correderas con una terraza cubierta y el jardín privado. El solárium de la azotea añade espacio exterior orientado hacia el mar. Dos plazas de aparcamiento privadas están justo frente a la propiedad, una bajo una pérgola.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2008 y descrita en excelente estado. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni periodo de espera. Cualquier reforma o personalización sería asunto del comprador tras la compra. No aplican por tanto fechas de entrega; el calendario de la transacción sigue los procedimientos habituales de una vivienda de segunda mano.
La propiedad es una casa pareada en una parcela de 76 m², por lo que el espacio exterior privado se limita al jardín y al solárium en lugar de un gran jardín independiente. No hay piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias. La superficie habitable es de 155 m² repartidos entre las plantas. Los compradores que busquen una villa independiente, una parcela grande o una piscina privada deberán buscar en otro lugar.
Ref: VL555583
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un hogar que busca una vivienda lista para mudarse con cuatro dormitorios en una zona residencial tranquila orientada al golf, sin los plazos ni la incertidumbre de una compra sobre plano. El dormitorio principal con baño en suite y los tres baños en total funcionan para familias con hijos o para hogares que reciben invitados con frecuencia. Los compradores que planeen residencia a tiempo parcial o permanente se benefician de la oferta de servicios durante todo el año: supermercados, restaurantes, colegios y centros de salud están todos en un radio corto, y seis líneas de transporte público con cincuenta paradas sirven la zona más amplia. Aun así, el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los desplazamientos, incluido el trayecto a Marbella, Puerto Banús o Estepona. La casa es menos adecuada para compradores que quieran piscina privada, una parcela privada grande o una villa completamente independiente, ya que la parcela es de 76 m² y la piscina es comunitaria. Tampoco encaja con compradores que prioricen una vida urbana con todo a pie; el entorno es residencial y verde, no un centro de ciudad. Para los golfistas, la combinación de El Campanario a 0,3 km y El Paraiso Golf a 1,0 km es una ventaja funcional concreta y no un argumento de marketing.
La casa se terminó en 2008 y se presenta en excelente estado. Los acabados interiores incluyen suelo de porcelánico en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y una chimenea en el salón. La climatización cubre aire acondicionado frío/calor, algo relevante dado las temperaturas locales de verano que promedian hasta 26 °C mensuales y las medias invernales en torno a 12 °C. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos. La planta baja combina un salón-comedor de concepto abierto con la cocina, y grandes puertas correderas de vidrio se abren a la terraza cubierta, manteniendo sencilla en la práctica la transición interior-exterior. En los niveles superiores, el solárium privado de la azotea ofrece el espacio exterior más expuesto; su orientación al sur y suroeste favorece el uso por la tarde y por la noche. Los compradores deben tener en cuenta que una construcción de 2008 es anterior a las expectativas actuales de eficiencia energética para obra nueva, y que los sistemas técnicos, unidades de aire acondicionado, caldera, acristalamientos, rondan los quince años y conviene revisarlos durante la due diligence. Las dos plazas de aparcamiento privadas, una cubierta por una pérgola, son espacios exteriores inscritos en la escritura y no un garaje cerrado, un detalle práctico relevante para hogares dependientes del coche.
El precio de venta está fijado en 1.050.000 € para esta vivienda existente; no es un punto de partida de tarifa. Por ese importe el comprador adquiere 155 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios, tres baños, un jardín privado, un solárium en la azotea y dos plazas de aparcamiento, dentro de una promoción de catorce viviendas con piscina comunitaria. El precio sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado de Benahavís y el Nuevo Golden Mile, coherente con su ubicación entre tres campos de golf y su proximidad a la costa, a 1,3 km de Playa Isdabe. La disponibilidad es inmediata dado su estado llave en mano.
El Paraiso es una urbanización residencial consolidada caracterizada por viviendas de baja altura, vegetación madura y una fuerte presencia del golf. El entorno inmediato es tranquilo según los estándares costeros: el campo de golf más cercano está a unos cientos de metros y los servicios diarios se agrupan en un radio de dos kilómetros, incluyendo unos treinta restaurantes, varios cafés, farmacias y bancos. El ritmo de vida aquí es pausado y está orientado a la vida al aire libre. Las mañanas pueden empezar en la terraza cubierta con orientación sur, con el jardín privado conectando con los jardines tropicales comunitarios y la piscina. El solárium de la azotea amplía el espacio exterior utilizable hacia arriba, captando luz y vistas al mar durante la tarde. Para un hogar que resida aquí todo el año, el International School of Estepona está a 0,8 km en línea recta, y la zona cuenta con diecinueve escuelas de primaria y diez de secundaria al alcance. La sanidad está cubierta por dos centros de salud cercanos. La zona es llana hacia la costa, con una pendiente hacia la playa de aproximadamente el 1,4 por ciento, lo que hace que caminar o ir en bici sean opciones realistas para los trayectos locales. Fuera de temporada el barrio conserva su carácter residencial en lugar de vaciarse, ya que una parte sustancial de los ocupantes son residentes permanentes de la Costa del Sol y no visitantes de vacaciones.
La vida diaria en El Paraiso gira en torno a una zona compacta de servicios dentro de dos kilómetros: 31 restaurantes, 6 cafés, 4 farmacias, 3 bancos, un dentista y una escuela, complementados con la estructura de servicios más amplia de Estepona y San Pedro de Alcántara a un corto trayecto en coche. La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km en línea recta, con Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, en la práctica, una pequeña selección de playas a pocos minutos en coche. El golf es la actividad local por excelencia: El Campanario Golf Course a 0,3 km, El Paraiso Golf Club a 1,0 km y su clubhouse a 1,1 km. Para deportes de raqueta, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 0,9 km. El transporte público consta de seis líneas y cincuenta paradas en la zona, utilizable para viajes ocasionales pero no sustituye al coche para la mayoría de los residentes. El terreno es esencialmente llano hacia el mar, por lo que la caminada o el paseo en bici hasta la costa no implican ninguna cuesta significativa.
El mapa muestra la propiedad dentro de El Paraiso, Benahavís, en la Costa del Sol. Obsérvense los campos de golf que rodean inmediatamente la urbanización, las playas a 1,3–1,7 km y la posición entre Estepona y Marbella a lo largo de la carretera de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso ocupa el tramo del Nuevo Golden Mile entre Estepona y San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Benahavís. Esto sitúa la propiedad al oeste del núcleo de Marbella y de su nivel de precios, manteniéndose conectada a la órbita de Puerto Banús a 6,6 km. En comparación con el denso parque de apartamentos de la costa inmediata, la zona se define por urbanizaciones de villas y casas adosadas alrededor de campos de golf. En el conjunto de la Costa del Sol, la ubicación intercambia la proximidad al centro de Marbella por tranquilidad, verdor y viviendas de mayor formato a un presupuesto comparable.
Por carretera, la propiedad está en el corredor de la A-7 entre Estepona y Marbella, con acceso a Puerto Banús a 6,6 km en línea recta, Marbella a 14 km, Estepona a una distancia comparable al oeste y la ciudad de Málaga a 61 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar a unos 46 km en línea recta y Malaga-Costa del Sol a unos 52 km; la distancia real en coche al aeropuerto de Málaga es mayor y normalmente inferior a una hora fuera de las horas punta. La carga para vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger Estepona, a 3,8 km, y en Marbella, a 9,5 km. En cuanto a educación, el International School of Estepona está a 0,8 km en línea recta. Todas las distancias citadas son directas, en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a unos 25 metros sobre el nivel del mar con un acceso llano a la costa, lo que limita las vistas a vistas parciales al mar en lugar de panorámicas elevadas. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales van de 12 °C en los meses más frescos a 26 °C en verano, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño, periodos en los que la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, dura unos cinco meses, lo que enmarca el uso real de la piscina comunitaria y las playas cercanas: intensivo de finales de primavera a principios de otoño, con la chimenea y el aire acondicionado de calor cubriendo los meses más frescos. Dos miradores dentro de cinco kilómetros, el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,4 km y el Mirador del Tajo del Novio a 4,9 km, dan acceso al entorno natural de las estribaciones tras la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a distancia caminable o de un trayecto corto en coche: Playa Isdabe a 1,3 km, Salduna a 1,4 km y Playa Atalaya a 1,7 km, todas medidas en línea recta. El golf domina el perfil recreativo de la zona, con El Campanario a 300 metros, El Paraiso Golf Club a un kilómetro y el clubhouse a 1,1 km, una concentración que marca tanto el paisaje como el ritmo del barrio. El RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km cubre los deportes de raqueta. El Puerto Deportivo José Banús, a 6,6 km, ofrece instalaciones de puerto deportivo, restauración y la escena social asociada a la costa de Marbella. La infraestructura turística local es considerable, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas en la zona, lo que sostiene la apertura durante todo el año de restaurantes y servicios.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta propiedad compite en el segmento consolidado de segunda mano de Benahavís y el Nuevo Golden Mile, no con proyectos de obra nueva de apartamentos. Las promociones de obra nuevas comparables, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, están en otra franja de precio y otro tipo de producto: son promociones de apartamentos al este o más al oeste de la costa, generalmente con menores superficies e instalaciones comunitarias pero sin jardín privado ni solárium. A 1.050.000 € por 155 m², esta casa adosada se sitúa en torno a 6.800 € por metro cuadrado, coherente con urbanizaciones maduras de Benahavís cerca de campos de golf, donde el valor del suelo y la vegetación consolidada pesan frente a construcciones más nuevas y densas. Lo que el comprador gana frente a las comparables de obra nueva es inmediatez, una vivienda llave en mano sin riesgo de construcción, y un entorno de baja densidad de catorce viviendas. Lo que las comparables ofrecen a cambio son estándares de construcción nuevos, condiciones de pago del promotor y, en algunos casos, ubicación en primera línea de playa. A nivel regional, Marbella a 14 km y Puerto Banús a 6,6 km definen la cuenca de demanda que sostiene los valores aquí; la zona registra unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo y no ilíquido. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas deben considerar el año de construcción de 2008, la piscina comunitaria en lugar de privada y la parcela de 76 m² como los principales contrapuntos frente a la ubicación y la disponibilidad inmediata.
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