Eine Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern in der Anlage El Paraiso Bellevue in Benahavís, an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2008, bietet 155 m² Wohnfläche auf einem 76 m² großen Grundstück und hat einen festen Angebotspreis von €1.050.000. Sie ist bezugsfertig und Teil einer kleinen Anlage mit vierzehn Häusern, Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool. Das Haus ist südausgerichtet und verfügt über einen Privatgarten, eine Dachterrasse, zwei Stellplätze sowie Meerblick.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in El Paraiso, einem Wohngebiet der Gemeinde Benahavís an der Costa del Sol. Der Golfplatz El Campanario liegt Luftlinie rund 300 Meter entfernt, der El Paraiso Golf Club etwa einen Kilometer und der nächste Strand, Playa Isdabe, 1,3 Kilometer. Marbella ist 14 km entfernt; auch Estepona und San Pedro de Alcántara liegen in kurzer Fahrzeit.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt, der vier Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigt, wobei das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad hat. Ein offener Wohn- und Essbereich ist über Schiebetüren mit einer überdachten Terrasse und dem Privatgarten verbunden. Die Dachterrasse ergänzt zusätzlichen Außenbereich mit Ausrichtung zum Meer. Zwei private Stellplätze liegen direkt vor der Immobilie, einer unter einer Pergola.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2008 und beschrieben in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Etwaige Renovierungen oder persönliche Anpassungen sind Sache des Käufers nach dem Kauf. Übergabetermine entfallen daher; der Ablauf folgt den üblichen Verfahren für Bestandsimmobilien.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte auf einem 76 m² großen Grundstück, sodass der private Außenbereich auf Garten und Dachterrasse beschränkt ist statt eines großen eigenständigen Gartens. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmfacilitäten sind communal, die Badeinrichtungen werden gemeinsam genutzt. Die Wohnfläche beträgt 155 m² über die Etagen verteilt. Käufer, die eine freistehende Villa, ein großes Grundstück oder einen Privatpool suchen, müssen woanders suchen.
Ref: VL555583
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der ein bezugsfertiges Zuhause mit vier Schlafzimmern in einer ruhigen, golforientierten Wohnlage möchte, ohne Vorlaufzeit oder Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und insgesamt drei Badezimmern funktionieren für Familien mit Kindern oder Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen. Käufer mit Teilzeit- oder Daueraufenthalt profitieren vom ganzjährigen Angebot: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Gesundheitszentren liegen alle in kurzer Reichweite, und sechs öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen die weitere Umgebung. Ein Auto bleibt dennoch das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, einschließlich der Fahrt nach Marbella, Puerto Banús oder Estepona. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, ein großes privates Grundstück oder eine vollständig freistehende Villa wollen, da das Grundstück 76 m² misst und der Pool gemeinsam ist. Es passt auch nicht zu Käufern, die urbanes Leben mit allem zu Fuß priorisieren; die Umgebung ist wohnlich und grün rather als ein Stadtkern. Für Golfer ist die Kombination aus El Campanario in 0,3 km und El Paraiso Golf in 1,0 km ein konkreter funktionaler Vorteil statt eines Marketingversprechens.
Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Zu den Innenausstattungen gehören Porzellanböden im gesamten Haus, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Kamin im Wohnzimmer. Die Klimatechnik umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, was angesichts der örtlichen Sommertemperaturen von monatlich bis zu 26°C im Durchschnitt und Winterdurchschnitten um 12°C wichtig ist. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit der Küche, und große Schiebetüren aus Glas öffnen zur überdachten Terrasse, was den Übergang zwischen innen und außen in der Praxis einfach hält. In den oberen Ebenen bietet die private Dachterrasse den am meisten exponierten Außenbereich; die Ausrichtung nach Süden und Südwesten unterstützt die Nutzung am Nachmittag und Abend. Käufer sollten beachten, dass ein Baujahr 2008 vor den heutigen Energieanforderungen an Neubauten liegt und die technischen Systeme, Klimageräte, Kessel, Verglasung, rund fünfzehn Jahre alt sind und bei der Due-Diligence-Prüfung geprüft werden sollten. Die beiden privaten Stellplätze, einer von einer Pergola überdacht, sind ausgewiesene Außenplätze rather als eine geschlossene Garage, was für autoabhängige Haushalte ein relevantes praktisches Detail ist.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie fest bei €1.050.000; es handelt sich nicht um einen Ausgangspunkt einer Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 155 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatgarten, einer Dachterrasse und zwei Stellplätzen, innerhalb einer Anlage mit vierzehn Häusern und Gemeinschaftspool. Der Preis positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes von Benahavís und der New Golden Mile, im Einklang mit ihrer Lage zwischen drei Golfplätzen und der Nähe zur Küste, 1,3 km von Playa Isdabe. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofortig.
El Paraiso ist eine etablierte Wohnurbanisation, geprägt von niedriger Bebauung, ausgewachsenem Pflanzenbewuchs und einer starken Golfpräsenz. Die unmittelbare Umgebung ist nach Küstenmaßstäben ruhig: der nächste Golfplatz liegt wenige Hundert Meter entfernt, und die Alltagseinrichtungen ballen sich innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius, darunter rund dreißig Restaurants, mehrere Cafés, Apotheken und Banken. Der Lebensrhythmus hier ist gemächlich und aufs Leben im Freien ausgerichtet. Morgens kann es auf der südseitig ausgerichteten überdachten Terrasse beginnen, wobei der Privatgarten an die Gemeinschaftsgärten mit tropischem Bewuchs und den Pool anschließt. Die Dachterrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich nach oben und fängt Licht und Meerblick über den Nachmittag hinweg ein. Für einen ganzjährig hier lebenden Haushalt liegt die International School of Estepona Luftlinie 0,8 km entfernt, und die Region zählt neunzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen in Reichweite. Die Gesundheitsversorgung deckt zwei nahe Gesundheitszentren ab. Das Gelände ist flach zur Küste hin, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,4 Prozent, was Gehen und Radfahren für lokale Wege realistisch macht. Außerhalb der Saison behält das Viertel seinen Wohncharakter, statt sich zu leeren, da ein erheblicher Teil der Bewohner Daueresidenten der Costa del Sol sind statt Urlauber.
Das tägliche Leben in El Paraiso dreht sich um eine kompakte Versorgungszone innerhalb von zwei Kilometern: 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, ein Zahnarzt und eine Schule, ergänzt durch die breitere Dienstleistungsstruktur von Estepona und San Pedro de Alcántara in kurzer Fahrzeit. Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, praktisch eine kleine Auswahl an Stränden binnen weniger Minuten mit dem Auto. Golf ist die prägende lokale Aktivität: der Golfplatz El Campanario bei 0,3 km, der El Paraiso Golf Club bei 1,0 km und sein Clubhaus bei 1,1 km. Für Rückschlagsport ist der RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus sechs Linien und fünfzig Haltestellen in der Gegend, brauchbar für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto für die meisten Bewohner. Das Gelände ist zum Meer hin praktisch flach, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Rad zur Küste keinen nennenswerten Anstieg bedeutet.
Die Karte zeigt die Immobilie in El Paraiso, Benahavís, an der Costa del Sol. Beachten Sie die Golfplätze unmittelbar um die Anlage, die Strände in 1,3–1,7 km und die Position zwischen Estepona und Marbella entlang der Küstenstraße.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt den Abschnitt der New Golden Mile zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara innerhalb der Gemeinde Benahavís ein. Das positioniert die Immobilie westlich von Marbellas Kern und Preisniveau, bleibt aber mit dem Umlauf von Puerto Banús in 6,6 km verbunden. Verglichen mit dem dichten Wohnungsbestand der unmittelbaren Küstenlinie ist das Gebiet von Villen- und Reihenhaus-Urbanisationen um Golfplätze geprägt. Auf der Costa del Sol insgesamt tauscht die Lage die Nähe zum Zentrum Marbellas gegen Ruhe, Grün und Wohnformate größerer Fläche bei vergleichbarem Budget.
Über die Straße liegt die Immobilie an der A-7-Achse zwischen Estepona und Marbella, mit Zugang zu Puerto Banús in 6,6 km Luftlinie, Marbella in 14 km, Estepona in vergleichbarer Entfernung westlich und Málaga Stadt in 61 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 46 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol in etwa 52 km; die tatsächliche Fahrstrecke zum Flughafen Malaga ist länger und liegt außerhalb der Spitzenzeiten typischerweise unter einer Stunde. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist beim Supercharger Estepona, 3,8 km entfernt, und in Marbella, 9,5 km entfernt, möglich. Für die Schulbildung liegt die International School of Estepona 0,8 km Luftlinie entfernt. Alle genannten Entfernungen sind direkte Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich rund 25 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Zugang zur Küste, was die Aussicht auf teilweisen Meerblick statt erhöhter Panoramen begrenzt. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison, Zeiträume, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, dauert etwa fünf Monate, was rahmt, wie der Gemeinschaftspool und die nahen Strände tatsächlich genutzt werden: intensiv vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, während Kamin und warme Klimaanlage die kühleren Monate abdecken. Zwei Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern, Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,4 km und Mirador del Tajo del Novio bei 4,9 km, erschließen die Naturlandschaft des Hügellands hinter der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Fuß- oder kurzer Fahrweite: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, alle in direkter Luftlinie gemessen. Golf dominiert das Freizeitprofil der Gegend, mit El Campanario 300 Meter entfernt, El Paraiso Golf Club bei einem Kilometer und dem Clubhaus bei 1,1 km, eine Konzentration, die sowohl die Landschaft als auch den Rhythmus des Viertels prägt. Der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 0,9 km deckt den Rückschlagsport ab. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km entfernt, bietet Yachthafen-Einrichtungen, Gastronomie und das dazugehörige gesellschaftliche Leben der Küste von Marbella. Die lokale Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 24 Hotels und knapp 7.000 Betten in der Gegend, was ganzjährige Öffnungszeiten von Restaurants und Dienstleistungen stützt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Immobilie im etablierten Bestandssegment von Benahavís und der New Golden Mile rather als mit Neubauprojekten. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, liegen in einer anderen Preisklasse und Produktkategorie: Es sind wohnungsgeführte Projekte östlich oder weiter westlich entlang der Küste, generell mit kleineren Grundflächen und Gemeinschaftseinrichtungen, aber ohne Privatgarten oder Dachterrasse. Bei €1.050.000 für 155 m² entspricht dieses Reihenhaus rund €6.800 pro Quadratmeter, was mit gereiften Benahavís-Urbanisationen nahe Golfplätzen konsistent ist, wo Bodenwert und etablierter Bewuchs gegenüber neuer, dichterer Bauweise ins Gewicht fallen. Was der Käufer gegenüber den Neubau-Vergleichsobjekten gewinnt, ist Unmittelbarkeit, ein bezugsfertiges Zuhause ohne Baurisiko, und ein Setting geringer Dichte mit vierzehn Häusern. Was die Vergleichsobjekte dagegen bieten, sind Neubaustandards, Zahlungsbedingungen des Entwicklers und in einigen Fällen Erste-Strandlinie-Positionierung. Regional definieren Marbella in 14 km und Puerto Banús in 6,6 km das Nachfrageeinzugsgebiet, das die Werte hier stützt; die Region verzeichnet rund 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven rather als illiquiden Markt hindeutet. Käufer, die diese Immobilie gegen Alternativen abwägen, sollten das Baujahr 2008, den Gemeinschafts- statt Privatpool und das 76 m²-Grundstück als die wichtigsten Abwägungen gegenüber Lage und Bezugsfertigkeit betrachten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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