Neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen paritalo El Paraiso Bellevue -kohteessa Benahavísissa, Uudella Kultamillillä Esteponan ja Marbellan välissä. Kohde on vuodelta 2008, tarjoaa 155 m² asuinpinna-alaa 76 m² tontilla ja sillä on kiinteä pyyntihinta 1 050 000 €. Se on muuttovalmis ja osa pientä neljäntoista kodin kokonaisuutta, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Talo on etelään avautuva ja siihen kuuluu oma puutarha, kattoterassi, kaksi autopaikkaa ja merinäköala.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee El Paraisossa, Benahavísin kunnan asuinalueella Costa del Solilla. El Campanario -golfkenttä on linnuntietä noin 300 metrin, El Paraiso Golf Clubin kenttä noin kilometrin ja lähin ranta Playa Isdabe 1,3 kilometrin päässä. Marbella on 14 km:n päässä; myös Estepona ja San Pedro de Alcántara ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Aukiio palvelee kotitaloutta, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, päämakuuhuoneen ollessa varustettu omalla kylpyhuoneella. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy liukuvien ovien kautta katettuun terassiin ja omaan puutarhaan. Kattoterassi tuo lisää merelle suunnattua ulkotilaa. Kaksi omaa autopaikkaa sijaitsee suoraan kohteen edessä, toinen pergolan alla.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2008 ja kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Mahdollinen remontti tai muokkaus jäävät ostajan vastuulle oston jälkeen. Luovutusaikoja ei siis sovelleta; kaupan aikataulu noudattaa normaalia käytetyn asunnon menettelyä.
Kohde on paritalo 76 m² tontilla, joten oma ulkotila rajoittuu puutarhaan ja kattoterassiin suuren erillisen puutarhan sijaan. Omaa allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Asuinpinta-ala on 155 m² kerroksissa yhteensä. Erillistä huvilaa, suurta tonttia tai omaa allasta etsivien ostajien täytyy katsoa muualle.
Ref: VL555583
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii kotitaloudelle, joka haluaa muuttovalmiin kodin neljällä makuuhuoneella rauhallisella golfpainotteisella asuinalueella ilman ennakkomyyntihankkeen läpimenoaikaa tai epävarmuutta. Omaa kylpyhuonetta käyttävä päämakuuhuone ja yhteensä kolme kylpyhuonetta toimivat lapsiperheille tai kotitalouksille, jotka isännöivät usein vieraita. Osa-aikaista tai pysyvää asumista suunnittelevat ostajat hyötyvät ympärivuotisesta palveluvarannosta: supermarket-tason palvelut, ravintolat, koulut ja terveyskeskukset ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, ja kuusi julkisen liikenteen linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat laajempaa aluetta. Auto pysyy silti käytännöllisimpänä kulkumuotona useimmissa matkoissa, mukaan lukien ajomatka Marbellaan, Puerto Banúsiin tai Esteponaan. Talo soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren oman tontin tai täysin erillisen huvilan, sillä tontti on 76 m² ja allas on yhteinen. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka arvostavat kaupunkimaista kaikki-kävelymatkan päässä -elämää; ympäristö on asutuksen ja vehreän puutarhan muodostama, ei kaupungin keskusta. Golfaajille yhdistelmä El Campanario 0,3 km:n päässä ja El Paraiso Golf 1,0 km:n päässä on konkreettinen toiminnallinen etu, ei markkinointiväite.
Talo valmistui vuonna 2008 ja esitellään erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat posliinilattiat koko talossa, kiinteät kaapit makuuhuoneissa ja takka olohuoneessa. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on merkityksellistä paikallisten kesäkeskilämpötilojen ollessa enintään 26 °C ja talvikeskiarvojen noin 12 °C. Keittiö on täysin kalustettu kodinkonein. Pohjakerros yhdistää avoimen olo- ja ruokailutilan keittiöön, ja suuret liukuvat lasiovet avautuvat katetulle terassille, pitäen sisä- ja ulkotilojen välisen siirtymän käytännössä vaivattomana. Ylemmissä kerroksissa oma kattoterassi tarjoaa paljaimman ulkotilan; sen etelään ja lounaaseen suuntautuminen tukee iltapäivä- ja iltakäyttöä. Ostajien on hyvä huomata, että vuoden 2008 rakennus edeltää nykyisiä uudisrakentamisen energiatehokkuusodotuksia, ja tekniset järjestelmät, ilmastointiyksiköt, kattila, ikkunoiden lasitukset, ovat noin viidentoista vuoden ikäisiä ja kaivaisivat tarkastusta ostoa edeltävän due diligence -vaiheen aikana. Kaksi omaa autopaikkaa, toinen pergolan katsemana, ovat kirjattuja ulkoautopaikkoja eivätkä suljettu autotalli, mikä on merkityksellinen käytännön yksityiskohta autoista riippuvaisille kotitalouksille.
Pyyntihinta on kiinteä 1 050 000 € tälle olemassa olevalle kodille; se ei ole hinnaston lähtöhinta. Summalla ostaja saa 155 m² asuinpinna-alaa neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, omalla puutarhalla, kattoterassilla ja kahdella autopaikalla neljäntoista kodin kokonaisuudessa, jossa on yhteinen uima-allas. Hinta sijoittaa kohteen Benahavísin ja Uuden Kultamillin markkinoiden yläsegmenttiin, johdonmukaisesti sen sijainnin kanssa kolmen golfkentän välissä ja rannikon läheisyydessä 1,3 km Playa Isdabesta. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta.
El Paraiso on vakiintunut aidattu asuinalue, jota luonnehtivat matala rakennuskanta, kypsyä kasvillisuus ja vahva golfläsnäolo. Ympäristö on rannikkostandardein hiljainen: lähin golfkenttä on muutaman sadan metrin päässä ja arjen palvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle, mukaan lukien noin kolmekymmentä ravintolaa, useita kahviloita, apteekkeja ja pankkeja. Elämänrytmi täällä on kiireetön ja ulkoiluelämään suuntautunut. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla katetulla terassilla, ja oma puutarha yhdistyy yhteisiin trooppisiin puutarhoihin ja allasalueeseen. Kattoterassi laajentaa käytettävää ulkotilaa ylöspäin ottaen vastaan valoa ja merinäköalaa iltapäivän mittaan. Täällä ympäri vuotta asuvalle kotitaloudelle Esteponan kansainvälinen koulu on 0,8 km:n päässä linnuntietä, ja alueella on yhdeksäntoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua ulottuvilla. Terveydenhuollon kattaa kaksi lähellä sijaitsevaa terveyskeskusta. Alue on merelle päin tasaista, rantaan johtavan kaltevuuden ollessa noin 1,4 prosenttia, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja paikallisille matkoille. Sesongin ulkopuolella naapurusto säilyttää asuinluonteensa tyhjenemisen sijaan, koska merkittävä osa asukkaista on Costa del Solin vakituisia asukkaita eikä lomavieraita.
Arki El Paraisossa keskittyy tiiviiseen palvelualueeseen kahden kilometrin säteellä: 31 ravintolaa, 6 kahviota, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, täydennettynä Esteponan ja San Pedro de Alcántarin laajemmalla palvelurakenteella lyhyen ajomatkan päässä. Lähin ranta Playa Isdabe on 1,3 km:n päässä linnuntietä, Salduna 1,4 km:n ja Playa Atalaya 1,7 km:n päässä, käytännössä pieni valikoima rantoja muutaman minuutin ajomatkan päässä. Golf on alueen määrittävä harrastus: El Campanario -golfkenttä 0,3 km:n päässä, El Paraiso Golf Club 1,0 km:n ja sen klubirakennus 1,1 km:n päässä. Mailapelejä varten RozaRossa Tennis and Padel Club on 0,9 km:n päässä. Julkinen liikenne muodostuu kuudesta linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä alueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei korvaa autoa useimmille asukkaille. Maasto on olennaisesti tasaista merelle päin, joten kävely- tai pyörämatka rannikolle ei sisällä merkittävää nousua.
Kartta näyttää kohteen El Paraisossa, Benahavísissa, Costa del Solilla. Huomaa kohteen välittömästi ympäröivät golfkentät, rannat 1,3–1,7 km:n päässä ja sijainti Esteponan ja Marbellan välissä rannikkotien varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso kattaa Uuden Kultamillin osuuden Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välillä Benahavísin kunnassa. Tämä sijoittaa kohteen Marbellan ytimen ja sen hintatason länsipuolelle säilyttäen yhteyden Puerto Banúsin kiertoradalle 6,6 km:n päässä. Verrattuna lähirannikon tiheään asuntokantaan alueen määrittävät huvila- ja rivitaloalueet golfkenttien ympärillä. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti vaihtaa Marbellan keskustan läheisyyden rauhaan, viheralueisiin ja suurempikokoiseen asumiseen vastaavalla budjetilla.
Tieliikenteessä kohde sijaitsee A-7-käytävällä Esteponan ja Marbellan välillä, tarjoten pääsyn Puerto Banúsiin 6,6 km linnuntietä, Marbellaan 14 km, Esteponaan vastaava etäisyys länteen ja Málagan kaupunkiin 61 km. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 46 km linnuntietä ja Malaga-Costa del Sol noin 52 km; todellinen ajomatka Malagan lentokentälle on pidempi ja tyypillisesti alle tunti ruuhkattomina aikoina. Sähköautojen lataus on saatavilla Supercharger Esteponassa, 3,8 km:n päässä, ja Marbellassa, 9,5 km:n päässä. Koulutusta varten Esteponan kansainvälinen koulu on 0,8 km:n päässä linnuntietä. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria, linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 25 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella rannikolle laskeutumisella, mikä rajoittaa näkymät osittaisiin merinäköaloihin korkeiden panoraamien sijaan. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C. Uintikausi, jaksot joina meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, kestää noin viisi kuukautta, mikä kehystää yhteisen altaan ja lähirantojen todellista käyttöä: intensiivisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn, kun taas takka ja lämmin ilmastointi kattavat viileämmät kuukaudet. Kaksi näköalapaikkaa viiden kilometrin säteellä, Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 4,9 km:n päässä, tarjoavat pääsyn rannikon takaisen vuoriston jalkametsien luontoympäristöön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki mitattuna linnuntietä. Golf hallitsee alueen virkistysprofiilia, El Campanario 300 metrin päässä, El Paraiso Golf Clubin kenttä kilometrin ja klubirakennus 1,1 km:n päässä, keskittymä, joka muokkaa sekä maisemaa että naapuruston rytmiä. RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä kattaa mailapelit. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km:n päässä, tarjoaa venesataman tilat, ruokailun ja Marbellan rannikon sosiaalisen elämän. Paikallinen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa alueella, mikä tukee ravintoloiden ja palveluiden ympärivuotista aukioloa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Länsi-Costa del Solin sisällä tämä kohde kilpailee Benahavísin ja Uuden Kultamillin vakiintuneessa käytettyjen asuntojen segmentissä, ei uudiskohteen asuntoprojektien kanssa. Luetellut vertailukelpoiset uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat eri hintaluokassa ja tuotetyypissä: ne ovat asuntovetoisia hankkeita rannikon itä- tai länsipuolella, yleensä pienemmällä jalanjäljellä ja yhteisillä tiloilla mutta ilman omaa puutarhaa tai kattoterassia. Hinnalla 1 050 000 € / 155 m² tämä rivitalo hinnoittuu noin 6 800 €:iin neliömetriltä, mikä on johdonmukaista kypsien Benahavísin golfalueiden kanssa, joissa tontin arvo ja vakiintunut kasvillisuus painavat uusia ja tiheämpiä rakennuksia vastaan. Mitä ostaja saa suhteessa uudiskohteen vertailuihin, on välittömyys, muuttovalmis koti ilman rakennusriskiä, ja neljän kodin matala tiheys. Mitä vertailukohdat tarjoavat vastineeksi, ovat uudisrakentamisen standardit, rakentajan maksuehdot ja joissakin tapauksissa sijainti aivan rannalla. Alueellisesti Marbella 14 km:n ja Puerto Banús 6,6 km:n päässä määrittävät kysyntäalueen, joka tukee arvoja täällä; alueella tehdään noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista eikä jäykkää markkinaa. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien tulisi pitää vuoden 2008 rakennusvuotta, yhteistä eikä yksityistä allasta ja 76 m² tonttia keskeisinä kompromisseina sijaintia ja valmiutta vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL