Une maison jumelée de quatre chambres et trois salles de bains dans la résidence El Paraiso Bellevue à Benahavís, sur le New Golden Mile entre Estepona et Marbella. Le bien immobilier date de 2008, offre 155 m² de surface habitable sur un terrain de 76 m² et affiche un prix demandé fixe de 1 050 000 €. Il est clés en main et fait partie d'un petit programme de quatorze logements avec jardins communs et piscine. La maison est orientée sud et comprend un jardin privatif, un toit-terrasse, deux places de parking et une vue mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à El Paraiso, une zone résidentielle de la commune de Benahavís sur la Costa del Sol. Le parcours de golf El Campanario se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, l'El Paraiso Golf Club à environ un kilomètre, et la plage la plus proche, Playa Isdabe, à 1,3 kilomètre. Marbella est à 14 km ; Estepona et San Pedro de Alcántara sont également à courte distance en voiture.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains, avec la chambre principale dotée d'une salle de bains attenante. Un séjour-salle à manger ouvert relie par des portes coulissantes une terrasse couverte et le jardin privatif. Le toit-terrasse ajoute un espace extérieur orienté vers la mer. Deux places de parking privatives se trouvent directement devant le bien, dont une sous une pergola.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2008 et présenté en excellent état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Toute rénovation ou personnalisation relèverait de l'acheteur après l'achat. Aucune date de livraison ne s'applique donc ; le calendrier de la transaction suit les procédures habituelles de revente.
Le bien est une maison jumelée sur un terrain de 76 m², de sorte que l'espace extérieur privatif se limite au jardin et au toit-terrasse plutôt qu'à un grand jardin indépendant. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. La surface habitable est de 155 m² répartis sur les niveaux. Les acheteurs recherchant une villa individuelle, un grand terrain ou une piscine privée devront regarder ailleurs.
Ref: VL555583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un foyer qui veut une maison prête à habiter avec quatre chambres dans une zone résidentielle calme tournée vers le golf, sans les délais ni l'incertitude d'un achat sur plan. La chambre principale avec salle de bains attenante et trois salles de bains au total conviennent aux familles avec enfants ou aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités. Les acheteurs envisageant une résidence partielle ou permanente bénéficient d'une base d'équipements à l'année : supermarchés, restaurants, écoles et centres de santé sont tous dans un rayon restreint, et six lignes de transports en commun avec cinquante arrêts desservent la zone élargie. La voiture reste néanmoins le mode pratique pour la plupart des trajets, y compris vers Marbella, Puerto Banús ou Estepona. La maison convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un grand terrain privatif ou une villa entièrement individuelle, puisque le terrain fait 76 m² et que la piscine est commune. Elle ne convient pas non plus aux acheteurs privilégiant une vie urbaine où tout se fait à pied ; le cadre est résidentiel et verdoyant plutôt qu'un centre-ville. Pour les golfeurs, la combinaison d'El Campanario à 0,3 km et d'El Paraiso Golf à 1,0 km est un avantage fonctionnel concret plutôt qu'un argument marketing.
La maison a été achevée en 2008 et est présentée en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un sol en porcelaine dans toute la maison, des placards dans les chambres et une cheminée dans le salon. La climatisation réversible couvre chaud et froid, ce qui compte vu les températures estivales locales atteignant en moyenne 26 °C par mois et des moyennes hivernales autour de 12 °C. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager. Le rez-de-chaussée combine un séjour-salle à manger ouvert avec la cuisine, et de grandes portes vitrées coulissantes s'ouvrent sur la terrasse couverte, rendant simple en pratique la transition intérieur-extérieur. Aux étages supérieurs, le toit-terrasse privatif offre l'espace extérieur le plus exposé ; son orientation sud et sud-ouest favorise un usage l'après-midi et le soir. Les acheteurs noteront qu'une construction de 2008 est antérieure aux exigences actuelles de performance énergétique pour le neuf, et que les systèmes techniques, unités de climatisation, chaudière, vitrages, ont environ quinze ans et méritent une inspection lors de la due diligence. Les deux places de parking privatives, dont une couverte par une pergola, sont des emplacements extérieurs titrés et non un garage fermé, un détail pratique pertinent pour les foyers dépendants de la voiture.
Le prix demandé est fixé à 1 050 000 € pour ce logement existant ; ce n'est pas un prix de départ indicatif. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 155 m² de surface habitable avec quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, un toit-terrasse et deux places de parking, au sein d'un programme de quatorze logements avec piscine commune. Le prix positionne le bien dans le segment haut du marché de Benahavís et du New Golden Mile, cohérent avec sa situation entre trois parcours de golf et sa proximité de la côte, à 1,3 km de Playa Isdabe. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
El Paraiso est une urbanisation résidentielle établie, caractérisée par des habitations de faible hauteur, une végétation mature et une forte présence du golf. Le cadre immédiat est calme pour la côte : le parcours de golf le plus proche est à quelques centaines de mètres et les commodités quotidiennes se regroupent dans un rayon de deux kilomètres, dont une trentaine de restaurants, plusieurs cafés, des pharmacies et des banques. Le rythme de vie y est paisible et tourné vers le plein air. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée sud, le jardin privatif reliant aux jardins tropicaux communs et à la piscine. Le toit-terrasse prolonge l'espace extérieur vers le haut, captant la lumière et la vue mer tout l'après-midi. Pour un foyer résidant ici à l'année, l'International School of Estepona se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et la zone compte dix-neuf écoles primaires et dix écoles secondaires accessibles. La santé est couverte par deux centres de santé à proximité. La zone est plate vers la côte, avec une pente d'environ 1,4 pour cent vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets locaux. Hors saison, le quartier conserve son caractère résidentiel plutôt que de se vider, car une part importante des occupants sont des résidents permanents de la Costa del Sol et non des vacanciers.
La vie quotidienne à El Paraiso s'articule autour d'une zone de commodités compacte dans un rayon de deux kilomètres : 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques, un dentiste et une école, complétés par l'offre plus large d'Estepona et de San Pedro de Alcántara à quelques minutes en voiture. La plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km à vol d'oiseau, avec Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, effectivement un petit choix de plages à quelques minutes en voiture. Le golf est l'activité locale par excellence : El Campanario Golf Course à 0,3 km, El Paraiso Golf Club à 1,0 km et son clubhouse à 1,1 km. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 0,9 km. Les transports en commun comptent six lignes et cinquante arrêts dans la zone, utilisables pour des trajets occasionnels mais sans remplacer la voiture pour la plupart des résidents. Le terrain est essentiellement plat vers la mer, si bien que la marche ou le vélo vers la côte n'impliquent aucune montée significative.
La carte montre le bien au sein d'El Paraiso, Benahavís, sur la Costa del Sol. Noter les parcours de golf entourant immédiatement la résidence, les plages à 1,3–1,7 km et la position entre Estepona et Marbella le long de la route côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe le tronçon du New Golden Mile entre Estepona et San Pedro de Alcántara, dans la commune de Benahavís. Cela place le bien à l'ouest du cœur de Marbella et de son niveau de prix, tout en restant connecté à l'orbite de Puerto Banús à 6,6 km. Comparé au dense parc d'appartements du littoral immédiat, la zone est définie par des urbanisations de villas et maisons de ville autour des parcours de golf. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, la situation troque la proximité du centre de Marbella contre le calme, la verdure et des habitations de plus grand format à budget comparable.
Par la route, le bien se situe sur le couloir de l'A-7 entre Estepona et Marbella, donnant accès à Puerto Banús à 6,6 km à vol d'oiseau, Marbella à 14 km, Estepona à une distance comparable à l'ouest, et la ville de Málaga à 61 km. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar à environ 46 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 52 km ; la distance réelle en voiture vers l'aéroport de Málaga est plus longue et généralement inférieure à une heure hors heures de pointe. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona, à 3,8 km, et à Marbella, à 9,5 km. Pour la scolarité, l'International School of Estepona est à 0,8 km à vol d'oiseau. Toutes les distances citées sont directes, à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation se trouve à environ 25 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une approche plate de la côte, ce qui limite la vue à une vue mer partielle plutôt qu'à des panoramas en hauteur. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade, périodes où la température de la mer atteint au moins 20 °C, dure environ cinq mois, ce qui cadre l'usage réel de la piscine commune et des plages voisines : intensif de la fin du printemps au début de l'automne, la cheminée et la climatisation réversible couvrant les mois plus frais. Deux points de vue dans un rayon de cinq kilomètres, le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,4 km et le Mirador del Tajo del Novio à 4,9 km, donnent accès à l'environnement naturel des contreforts derrière la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche ou de court trajet en voiture : Playa Isdabe à 1,3 km, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le golf domine le profil récréatif de la zone, avec El Campanario à 300 mètres, El Paraiso Golf Club à un kilomètre et le clubhouse à 1,1 km, une concentration qui façonne autant le paysage que le rythme du quartier. Le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km couvre les sports de raquette. Le Puerto Deportivo José Banús, à 6,6 km, offre des installations de port de plaisance, des restaurants et la scène sociale associée à la côte de Marbella. L'infrastructure touristique locale est importante, avec 24 hôtels et près de 7 000 lits dans la zone, ce qui soutient l'ouverture à l'année des restaurants et services.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans la Costa del Sol occidentale, ce bien concurrence le segment établi de revente de Benahavís et du New Golden Mile plutôt que les programmes neufs d'appartements. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, se situent dans une autre tranche de prix et un autre type de produit : ce sont des programmes d'appartements à l'est ou plus à l'ouest de la côte, généralement avec des emprises plus petites et des équipements communs mais sans jardin privatif ni toit-terrasse. À 1 050 000 € pour 155 m², cette maison de ville s'établit à environ 6 800 € par mètre carré, cohérent avec les urbanisations matures de Benahavís proches des parcours de golf, où la valeur du terrain et la végétation établie pèsent face à des constructions plus récentes et plus denses. Ce que l'acheteur gagne par rapport aux comparables neufs, c'est l'immédiateté, une maison clés en main sans risque de construction, et un cadre de faible densité de quatorze logements. Ce que les comparables offrent en retour, ce sont des normes de construction neuves, des conditions de paiement promoteur et, dans certains cas, une position en front de mer. Régionalement, Marbella à 14 km et Puerto Banús à 6,6 km définissent le bassin de demande qui soutient les valeurs ici ; la zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, signe d'un marché actif et non illiquide. Les acheteurs qui pesent ce bien contre des alternatives doivent considérer l'année de construction 2008, la piscine commune plutôt que privée et le terrain de 76 m² comme les principaux compromis face à la situation et à la disponibilité immédiate.
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