أبرون إستيبونا هو مشروع سكني يتكون من 23 منزلًا شبه مستقل يقع في إستيبونا، مالقة. العقارات قيد الإنشاء حاليًا مع تاريخ إنجاز تقريبي في الربع الرابع من عام 2028. يقع المشروع على بعد حوالي 500 متر من ملعب إستيبونا للجولف وعلى بعد كيلومتر واحد من الساحل، ويوفر منازل بـ 3 غرف نوم بمساحة معيشة تبلغ 182 م² وحدائق خاصة. يجمع التصميم بين العمارة المعاصرة وكفاءة الطاقة، مع استخدام أنظمة الأيروثيرمال للتحكم في المناخ. يوفر الموقع الوصول إلى مرافق كوستا ديل سول مع البقاء خارج المركز التاريخي المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية في إستيبونا، ملاصقًا لملعب إستيبونا للجولف. التضاريس مسطحة نسبيًا، بميل خفيف يبلغ 2.4% نحو البحر. يقع ضمن بلدية إستيبونا، ويحده من الشمال سلسلة جبال سييرا بيرميخا ومن الجنوب ساحل البحر الأبيض المتوسط. يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
تلبي هذه المنازل احتياجات الإقامة الدائمة أو الإقامات الطويلة، وتوفر مساحات داخلية واسعة تناسب العائلات أو الأزواج. يوفر التخطيط غرف نوم منفصلة ومناطق معيشة مشتركة. تلبّي الحدائق الخاصة والتراسات الحاجة إلى مساحات معيشة خارجية. يدعم القرب من مرافق الجولف والساحل نمط حياة نشطًا. كما يلبّي توفر مواقف السيارات في الموقع احتياجات تخزين المركبات.
يقع المشروع في مرحلة الإنشاء، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2028. يتكون النمط الإنشائي من وحدات شبه مستقلة مع مرافق مشتركة. تشمل أساليب البناء أرضيات من البورسلان وزجاجًا مزدوجًا للعزل الحراري. تتضمن التركيبات التقنية أنظمة أيروثيرمال فردية للتدفئة والتبريد. شهادة كفاءة الطاقة مصنفة من الفئة A. يشمل المجمع مسبحًا مشتركًا بتعقيم بالملح ومناطق حدائق مُنسّقة.
لا يوفر المشروع وصولاً مباشرًا إلى الواجهة البحرية، ويتطلب بعض التنقل للوصول إلى الشاطئ. لا تشمل العقارات مسابح خاصة، بل تعتمد على المرافق المشتركة. لا يقع الموقع ضمن منطقة المشاة المباشرة للمدينة القديمة. ترتبط وسائل النقل بشكل أساسي بالطرق البرية؛ وتوجد محطات النقل العام على مسافة قصيرة. تتضمن الكثافة البنائية وحدات شبه مستقلة بدلاً من الفيلات المستقلة.
يناسب هذا الحل السكني الأسر التي تسعى إلى توازن بين المعيشة المجتمعية والمساحة الخارجية الخاصة. تستوعب خطة الـ 3 غرف نوم العائلات التي تحتاج إلى مناطق نوم منفصلة أو العاملين عن بُعد الذين يحتاجون إلى مكتب مخصص. يجعل القرب من ملعب الجولف هذا المشروع مناسبًا للمهتمين الذين يرغبون في تقليل مدة الوصول إلى الملعب. بالنسبة لأولئك القادمين من شمال أوروبا، تعالج المواصفات الموفرة للطاقة (تصنيف A وأنظمة الأيروثيرمال) المخاوف المتعلقة بالتحكم في المناخ على مدار السنة وتكاليف الخدمات. يناسب الموقع المشترين الذين يفضلون بيئة سكنية على المنتجعات السياحية عالية الكثافة لكنهم لا يزالون يحتاجون إلى الاتصال بمدينة كبرى مثل إستيبونا.
يستخدم البناء مواد معاصرة تستهدف المتانة والأداء الحراري. الأرضيات في جميع أنحاء العقار من البورسلان، تم اختيارها لمقاومتها للاهتراء وسهولة صيانتها. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يوفر عزلًا صوتيًا ضد حركة المرور المحلية وحواجز حرارية ضد حرارة الصيف. تتركز البنية التحتية للتحكم في المناخ حول نظام أيروثيرمال يوفر الماء الساخن المنزلي والتدفئة الأرضية والتكييف. تقلل هذه التقنية من الاعتماد على الوقود الأحفوري مقارنة بمراجل الغاز التقليدية، بما يتوافق مع تصنيف الطاقة A. توصف المطابخ بأنها مجهزة بالكامل بالأجهزة. تكتمل المناطق الخارجية بتنسيق الحدائق في الحدائق الخاصة ومواد مانعة للانزلاق في التراسات.
يبدأ السعر للعقارات في هذا المشروع من 834,000 يورو. يشمل هذا السعر مساحة معيشة تبلغ 182 م²، مما ينتج عنه سعر محسوب للمتر المربع يقارب 4,580 يورو. هذا الرقم أعلى من المتوسط البلدي، مما يعكس حالة المشروع الجديد وتضمينه حديقة خاصة. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في إستيبونا، مثل أسبريا (من 625,000 يورو) ووان إستيبونا (من 685,000 يورو)، يحتل أبرون إستيبونا الشريحة الأعلى من سوق المنازل شبه المستقلة. التوفر محدود بـ 23 وحدة، مع إنجاز مجدول لعام 2028. لا تشمل الأسعار ضرائب الشراء أو تكاليف الأثاث.
يعمل الموقع كنقطة سكنية توازن بين الترفيه والمعيشة العملية. مع وجود ملعب إستيبونا للجولف ملاصقًا مباشرة، تتميز البيئة المحيطة بالمناطق الخضراء ومسارات الجولف، مما يوفر إطلالات على مناظر طبيعية مصانة بدلاً من النسيج الحضري الكثيف. يشير القرب من شاطئ لا رادا, على بعد أقل من كيلومتر واحد, إلى إمكانية القيام بزيارات ساحلية سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة، كما أن التضاريس مسطحة بما يكفي لركوب الدراجات. تتضمن الحياة اليومية هنا الاعتماد على النقل الخاص للتسوق الشامل أو توصيل الأطفال إلى المدارس، رغم توفر المرافق المحلية. تبعد المنطقة عن الجزء الأكثر كثافة من الكورنيش السياحي، مما يعني أجواءً أكثر هدوءًا خارج مواسم الذروة. تفرض توجهات العقارات (شمال، جنوب-غربي، غرب) أن تتلقى المساحات الخارجية أشعة الشمس بشكل أساسي في فترتي بعد الظهر والمساء، مما يجعل استخدام التراس أكثر انتظامًا في الجزء الأخير من اليوم.
تتميز المنطقة المحيطة المباشرة بدمج المناطق السكنية مع البنية التحتية الترفيهية. يدعم وجود مركز رياضي (بوليديبورتيفو مونيسيبال) على بعد 600 متر وصالة رياضية على بعد 300 متر نمط حياة نشطًا. المرافق التعليمية متاحة، مع ست مدارس ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يقلل أوقات التنقل للعائلات. تشمل البنية التحتية الصحية مركزين صحيين ومستشفى على مسافة قصيرة بالسيارة. تربط شبكة الطرق المشروع بطريق A-7 السريع الساحلي، مما يسهل السفر إلى مالقة (73 كم) وجبل طارق (36 كم). يقع مركز مدينة إستيبونا، مع مارينا المدينة ونواتها التاريخية، على بعد حوالي 1.6 كم.
تُبرز الخريطة موقع المشروع بين طريق A-7 السريع والساحل. يظهر القرب من ملعب إستيبونا للجولف كمنطقة خضراء إلى الجنوب الشرقي المباشر. يُظهر التخطيط المسافة إلى مركز إستيبونا الحضري وموقع أقرب الشواطئ، لا رادا وبلايا ديل كريستو، بالنسبة للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 73 كم من مدينة مالقة و25 كم من ماربيا. وهي تمثل الانتقال بين مدن المنتجعات شديدة التطور في الشرق والساحل الأكثر طبيعية في منطقة كامبو دي جبل طارق غربًا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول إلى خدمات ماربيا، مثل المدارس الدولية والتسوق الفاخر، خلال 30 دقيقة بالسيارة، مع الاستفادة من الكثافة السكانية الأقل في إستيبونا وأجوائها الحضرية المختلفة.
يحافظ العقار على مسافة عملية من المرافق الرئيسية في المنطقة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، أي حوالي 45 إلى 50 دقيقة بالسيارة. مطار جبل طارق أقرب عند 36 كم، مما يوفر بديلاً للرحلات القصيرة. إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف ميزة رئيسية؛ ملعب إستيبونا للجولف يبعد 500 متر. وملعب فينكا كورتيسين، وهو ملعب شهير، يبعد 1.6 كم. يتطلب الوصول إلى الشاطئ رحلة قصيرة؛ شاطئ لا رادا يبعد 0.8 كم، بينما شاطئ بلايا ديل كريستو الأكثر حماية يبعد 2.2 كم. تقع السوبرماركت والصيدليات ضمن نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي يتمتع بشتاء معتدل وممطر وصيف حار وجاف. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية، مع ساعات شمس تاريخية تصل إلى 3,848 ساعة سنويًا. يضع ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر المشروع في منطقة تكون فيها نسيم البحر فعّالًا في تلطيف درجات حرارة الصيف دون شدة الارتفاعات الأعلى. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، عادةً من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. تهيمن سلسلة جبال سييرا بيرميخا على الجغرافيا المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز ساحل إستيبونا بعدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مما يدل على معايير عالية لجودة المياه والمرافق. لا رادا، أقرب الشواطئ، هو شريط من الرمل الداكن مجهز بالدُشّات ومنشآت الإنقاذ الشاطئية والمطاعم الشاطئية. يوفر بلايا ديل كريستو خليجًا محميًا بمياه أكثر هدوءًا. تمتد البنية التحتية الترفيهية إلى ما وراء الساحل لتشمل العديد من ملاعب الجولف، مثل ملعب إستيبونا للجولف وملعب أزاتا للجولف. تفتخر المنطقة بـ 134 منشأة رياضية، تتراوح بين ملاعب البادل وملاعب كرة القدم. توفر مارينا بويرتو إستيبونا (1.6 كم) تأجير معدات الرياضات المائية وأماكن رسو القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL036643
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق غرب كوستا ديل سول، يقع أبرون إستيبونا في الشريحة السعرية المتوسطة إلى العالية للمنازل شبه المستقلة. بسعر يبدأ من 834,000 يورو، يُسعّر أعلى من مشاريع مماثلة مثل أسبريا إستيبونا (يبدأ من 625,000 يورو) ووان إستيبونا (يبدأ من 685,000 يورو). تعزى هذه العلاوة على الأرجح إلى مساحة المعيشة الأكبر (182 م² مقارنة بالمساحة النموذجية 120-150 م² في المشاريع الأساسية) وتضمين أنظمة الطاقة المتقدمة. مقارنة بالجار المباشر، ماربيا، تقدم أسعار العقارات في إستيبونا عمومًا نقطة دخول أقل. ومع ذلك، يقترب تسعير أبرون إستيبونا من الشريحة الدنيا لقطاع المشاريع الجديدة في ماربيا. وعلى خلاف المشاريع الأبعد شرقًا في نويفا أندالوسيا، التي تحيط بها غالبًا توسعات حضرية عالية الكثافة، يستفيد هذا الموقع من القرب من سييرا بيرميخا وبيئة ملعب الجولف الملاصق، مما يوفر منظرًا طبيعيًا أكثر انفتاحًا قليلًا. من حيث إمكانات التأجير، قد يدفع القرب من ملاعب الجولف الطلب خلال المواسم الانتقالية، في حين تحقق العقارات على الواجهة البحرية مباشرة في إستيبونا علاوات أعلى عادةً خلال أشهر الصيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
