וילות Aurea מציגות אוסף בלעדי של עשר וילות מודרניות באזור Estepona Golf שבחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הפרויקט, הנמצא כיום בשלבי בנייה, משלב אדריכלות המתוכננת לאור טבעי עם קשר ישיר לנוף הסובב. הבתים ממוקמים על מגרשים בשטח ממוצע של 756 מ"ר, ותוכננו כווילות בודדות המתמקדות בפרטיות ובמרחבי מגורים פתוחים. המיקום מציע איזון פונקציונלי בין קרבת החוף לבין השירותים של אסטפונה.
באזור סביב אסטפונה קיים מגוון רחב של נכסים, החל מבנייני דירות ועד בתים פרטיים. בהשוואה לפרויקטים כמו 'The Sanctuary Villas' (החל מ-€1,790,000) ו-'Villas Azahar' (החל מ-€1,975,000), וילות Aurea ממצבות את עצמן בפלח תחרותי עם מחיר כניסה של €1,550,000. יתרונה המיוחד טמון בסגנון האדריכלי הייחודי ובמיקום הישיר על מגרש הגולף, בעוד שפרויקטים כמו 'Seven Diamonds' (החל מ-€1,530,000) מציעים נקודת מחיר דומה אך אורח חיים שונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסמיכות מיידית ל-Estepona Golf. המיקום נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ מקו החוף ב-Costa Natura. סביבה זו מהווה אזור מעבר בין הדינמיקה של רצועת החוף לבין הסביבה הירוקה והשקטה של מגרש הגולף. המרחק למרכז אסטפונה הוא כ-4 קילומטרים, מה שמבטיח מרחק מהמולת מרכז העיר.
תכנון הווילות מתמקד בנוחות מגורים בקומת הקרקע ובפרטיות בקומה העליונה. הבתים כוללים שלושה חדרי שינה וחדרי רחצה, עם שטח מגורים של 226 מ"ר. למשפחות הזקוקות לשטח נוסף, המרתף מאפשר לממש עד שלושה חדרי שינה נוספים או מרחבים רב-תכליתיים, כגון חדר קולנוע או חדר כושר. מרפסות השמש המרווחות של מעל 100 מ"ר תומכות באורח חיים בחוץ.
וילות Aurea נמצאות כיום בבנייה, עם מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2026. הדבר מאפשר לרוכשים להשפיע על אפשרויות הגימור במסגרת המפרט הטכני, כגון תכנון המרתף או גימורי המטבח. הבנייה עושה שימוש בטכניקות מתקדמות, לרבות מערכת גג הפוכה ואיטום פוליאוריאה, התורמות לעמידות הבניין.
המיקום מסומן כ'תלוי ברכב'. למרות שסופרמרקט נמצא במרחק הליכה (1.7 ק"מ), רוב הנסיעות, כגון לחוף או למרכז, מחייבות רכב. בנוסף, מצוין 'סיכון נוף' בניתוח המיקום, הרומז לכך שפיתוח עתידי באזור עלול להשפיע על פתיחות הנוף הנוכחית לים או להרים.
פרויקט זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורי קבע או לטווח ארוך באסטפונה, מבלי להיות בלב האזור התיירותי. התכנון עם שלושה חדרי שינה סטנדרטיים ומרתף הניתן להרחבה מציע גמישות למשפחות המעריכות עבודה מהבית או אירוח אורחים. לחובבי הגולף, המיקום הישיר מול המגרש הוא יתרון מעשי. זו גם אפשרות למשקיעים המחפשים בית בבנייה חדשה עם תאריך מסירה ב-2026, כאשר שלב הבנייה הנוכחי מציע פוטנציאל ארוך טווח.
המפרט הטכני של וילות Aurea מתמקד בקיימות ובנוחות תרמית. החזיתות כוללות בנייה של קיר כפול עם בידוד קצף פוליאוריתן, התורם ליעילות אנרגטית. הזיגוג כולל זכוכית כפולה Climalit עם פליטה נמוכה והגנה סולארית, המגבילה חום בקיץ. הגימור החיצוני מציג ניגוד בין אלומיניום בגימור עץ לבין החזית. הגג השטוח ניתן להליכה וכולל בידוד תרמי ואריחי קרמיקה.
מחירי הווילות מתחילים מ-€1,550,000. קיים אוסף מוגבל של עשרה בתים בלבד, המדגיש את היוקרתיות של ההצעה. השונות במחיר הכולל נקבעת לפי בחירות ספציפיות בגימורים ולפי הרחבה פוטנציאלית של שטח המרתף. המחירים המבוקשים תואמים לפרויקטים דומים בסביבה הקרובה, בטווח שבין €1,530,000 ל-€1,975,000.
זהו בית למי שמעדיף סביבת מגורים מסודרת עם שטח פנאי ממש מחוץ לבית. הקרבה ל-Estepona Golf (במרחק של 585 מטרים) מגדירה את קצב היום; האזור מרווח וללא רכבים, מה שמבטיח שקט. הכיוון הצפוני מספק תאורה מסוימת במרפסות, במיוחד אחר הצהריים ובערבים. המרחק לחוף Playa del Cristo (כ-4.1 ק"מ) הופך את הים לנגיש לטיול בוקר, אם כי הדבר מחייב תחבורה. זהו מקום פחות מתאים למי שמחפש חיי מרכז עיר במרחק הליכה, אך מתאים מאוד לחיי משפחה שבהם פרטיות ומרחב הם העדיפות.
סביבת המגורים נשלטת על ידי מגרש הגולף והרי Sierra Bermeja ברקע. הדבר יוצר נוף פנורמי המשתנה בין המדשאות הירוקות לרכס ההררי. לשכונה אופי כפרי בשל היקפו המוגבל של הפרויקט (10 וילות בלבד). לשירותים יומיומיים, כגון טיפול רפואי בבית חולים (במרחק 1.3 ק"מ) וסופרמרקטים, מסתמכים על שכונות הסובבות של אסטפונה. הימצאותם של 134 מתקני ספורט באזור הרחב מדגישה את אורח החיים הפעיל האפשרי כאן.
מפה זו מציגה את מיקומן של וילות Aurea ביחס לקו החוף ולתשתיות המרכזיות. שימו לב למרחקים לחוף ולמגרשי הגולף, הנמדדים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילות Aurea ממוקמות בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, אזור הידוע באיזון שבין תיירות למגורי קבע. בהשוואה לחלק המזרחי של מאלגה, סביבה זו שקטה וירוקה יותר. אסטפונה עצמה מתפקדת כעיר עצמאית עם רמת שירותים משלה, מה שמגביל את התלות במרכז מרבייה.
ברכב, הפרויקט מחובר היטב. נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של כ-68 ק"מ בקו אווירי, המסתכם בזמן נסיעה של כ-50 דקות. החוף הקרוב ביותר, Playa del Cristo, נמצא במרחק 4.1 ק"מ. שירותים כמו מרינות (Puerto Estepona במרחק 4.0 ק"מ) ומרכזי ספורט (Las Mesas במרחק 3.7 ק"מ) נמצאים במרחק דקות. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 5.5 ק"מ, רלוונטית לנהיגה חשמלית.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 111 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח בריזה קלה ונוף על מישור החוף. הרי Sierra Bermeja לא רק מספקים רקע דקורטיבי אלא גם משפיעים על המיקרו-אקלים, וכתוצאה מכך למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה נעה בממוצע בין 12°C ל-27°C. הקרבה לעונת השחייה, הנמשכת כארבעה חודשים, מוגדרת על ידי טמפרטורת מי הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa Costa Natura במרחק 2.8 ק"מ, ואחריו החוף הפופולרי Playa del Cristo במרחק 4.1 ק"מ. שני החופים נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. עם זאת, המיקוד הפנאי של פרויקט זה הוא ביבשה: המיקום הישיר מול Estepona Golf והקרבה לשלושה מגרשי גולף נוספים בטווח של 1.6 ק"מ (Azata Golf, Golf Academy Albayt). למטיילים ולאוהבי הטבע, הרי Sierra Bermeja מציעים נקודות תצפית שונות, כגון Mirador de Peñas Blancas.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL002263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
