ذا فيو إستيبونا هو مشروع سكني قيد الإنشاء في منطقة لا غاسبارة غرب إستيبونا. يتألف هذا المشروع البوتيكي من 40 شقة عصرية بغرفتي إلى أربع غرف نوم. وبفضل موقعه المرتفع الذي يوفر إطلالات على البحر، يوازن المشروع بين سهولة الوصول إلى المدينة والحياة الساحلية. من المقرر إنجاز المشروع في الربع الثالث من عام 2028، حيث يبدأ سعر الشقق بغرفتي نوم بمساحة معيشة تبلغ 90 مترًا مربعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لا غاسبارة غرب إستيبونا، ضمن منطقة سكنية راسخة مع وصول مباشر إلى الخدمات الأساسية. يستفيد الموقع من القرب من البنية التحتية الحضرية والمناطق الساحلية على حد سواء، مما يجمع بين تلبية الاحتياجات اليومية وفرص الترفيه. يطل المشروع على حديقة ومنشآت رياضية، مع الحفاظ على إطلالات مفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط.
صُممت الشقق لتلبية متطلبات الحياة العصرية بتخطيطات عملية تشمل غرفتي نوم وحمّامين. توفر مخططات الأرضية بمساحة 90 مترًا مربعًا مساحة كافية للاستخدام كمسكن دائم أو لقضاء العطلات. تتضمن كل وحدة تراسًا خاصًا للحياة في الهواء الطلق، بينما يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك وصالة رياضية لدعم نمط حياة متوازن.
المشروع قيد الإنشاء حاليًا مع تاريخ إنجاز استرشادي في الربع الثالث من عام 2028. يتألف المشروع من 40 وحدة إجمالاً، صُممت بعناصر معمارية عصرية تشمل أنظمة العزل الحراري ومواصفات كفاءة الطاقة. تتبع عملية البناء اللوائح الإسبانية للبناء بهياكل خرسانية مسلحة ومواد تشطيب حديثة كما هو موضح في المواصفات الفنية.
يُصنّف المشروع بأنه يعتمد على السيارة، مما يعني أن الوصول إلى بعض المرافق ووسائل النقل يتطلب استخدام مركبة خاصة. وبينما تقع بعض المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن الموقع لا يوفر وصولًا شاملًا للمشاة إلى جميع الخدمات. لا يتضمن المشروع نقاط شحن للمركبات الكهربائية داخل المجمع، مع وجود أقرب المرافق على بعد 3.8 كيلومترات.
Ref: VL847457
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل ثانٍ في موقع ساحلي جيد الاتصال، ولا سيما أولئك الذين يقدّرون القرب من الشواطئ والمرافق الحضرية معًا. يجعل تخطيط غرفتي النوم الشقق مناسبة للعائلات الصغيرة أو لمن يستضيفون الضيوف بانتظام. بالنسبة لمن يخططون للانتقال الدائم إلى إسبانيا، يمكن لموقع المشروع بالقرب من المرافق الصحية والمدارس الدولية في إستيبونا أن يوفر فوائد عملية. سيكون تاريخ الإنجاز في عام 2028 جاذبًا للمشترين ذوي الآفاق التخطيطية طويلة الأمد الذين يرغبون في تأمين عقار في منطقة يُتوقع أن ترتفع أسعارها. إن وجود ملاعب الجولف القريبة يجعله مناسبًا بشكل خاص لعشاق الجولف، بينما يعني اعتماد الموقع على السيارة أنه يناسب بشكل أفضل أولئك المرتاحين لاستخدام المركبة بانتظام للوصول إلى المرافق ووسائل النقل الأوسع.
تشير المواصفات الإنشائية إلى التركيز على الكفاءة الحرارية والمتانة. يستخدم هيكل المبنى أساسات خرسانية مسلحة بأعمدة وجدران حاملة صُممت وفق التقارير الجيوتقنية. يتضمن الواجهة الخارجية نظام عزل حراري خارجي (SATE) بعزل EPS/XPS بسماكة 6 سم، بينما تتميز القواطع الداخلية بجدارين من الطوب مع عزل من الصوف الصخري وألواح جبسية على هياكل معدنية لعزل صوتي بين الوحدات. تتكون الأرضيات في جميع أنحاء العقار من بلاط سيراميك يحاكي الخشب، مع بلاط بورسلان في الحمّامات ومناطق المطبخ. تتميز النوافذ بإطارات ألمنيوم مع كسر الجسور الحرارية وزجاج مزدوج بتعبئة غاز الأرجون، مع زجاج أمان مركّب على ارتفاع أقل من 100 سم. الحمّامات مجهزة بأدوات صحية من Ideal Standard وتركيبات من Steinberg، بما في ذلك أدوات تحكم دقيقة الحرارة للاستحمام. يأتي المطبخ مجهزًا بأجهزة مدمجة تشمل موقدًا بالحث الحراري وفرنًا متعدد الوظائف وشافط هواء. تستخدم التراسات الخارجية بلاط سيراميك غير قابل للانزلاق، مما يضمن العملية في المناخ المتوسطي.
تتراوح أسعار الشقق بغرفتي نوم في ذا فيو إستيبونا بين 445,000 و510,000 يورو. يضع هذا التسعير المشروع ضمن الشريحة المتوسطة إلى العليا من سوق المشاريع الجديدة في إستيبونا، مقارنةً بشكل إيجابي مع مشاريع مشابهة مثل أزور إستيبونا (يبدأ من 530,000 يورو) بينما يقع فوق مشاريع أكثر تواضعًا مثل أبي أبر (يبدأ من 320,000 يورو). يعكس تفاوت الأسعار داخل المشروع على الأرجح عوامل مثل مستوى الطابق واتجاه الإطلالة وتفاصيل تخطيطات الشقق. تشمل جميع الوحدات موقف سيارات ومرافق تخزين مخصصة ضمن سعر الشراء.
ستتمحور الحياة اليومية في ذا فيو إستيبونا حول التوازن بين الراحة الداخلية والحياة المتوسطية في الهواء الطلق. قد يبدأ روتين الصباح بتناول القهوة على التراس الخاص، مستفيدين من الواجهة الجنوبية والإضاءة الطبيعية. إن القرب من شاطئ لا رادا، على بعد 800 متر فقط، يجعل النزهات الساحلية أو السباحة جزءًا سهلًا من الحياة المنتظمة. وللسكان الذين يلعبون الجولف، توفر الملاعب القريبة بما في ذلك أزاتا جولف على بعد 855 مترًا فرصًا ترفيهية على مسافة قصيرة بالسيارة. يتيح موقع الشقة إنجاز المهام اليومية بسهولة، مع سوبرماركت على بعد 500 متر وسهولة الوصول إلى مرافق وسط المدينة. ويمكن قضاء الأمسيات في الاستمتاع بالمناطق المشتركة للمشروع أو المطاعم والمقاهي في البيئة الحضرية المحيطة. يوفر الموقع مزيجًا من الراحة والترفيه النموذجي للمناطق السكنية في إستيبونا.
يستفيد ذا فيو إستيبونا من موقع يوازن بين الهدوء السكني والوصول إلى المرافق الحضرية. على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع المشروع على تضاريس مسطحة نسبيًا بميل لطيف بنسبة 1.9% نحو الساحل. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة إستيبونا، الذي يوفر مجموعة كاملة من الخدمات بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمكاتب الإدارية. تخدم المنطقةَ مرافقُ تعليمية جيدة، مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في البلدية. تشمل الرعاية الصحية مركزين صحيين داخل المدينة، مع أقرب مستشفى على بعد أقل من 500 متر من المشروع. يوفر الحي المحيط مزيجًا من العقارات السكنية والمرافق، مما يخلق بيئة مأهولة بالسكان على مدار العام بدلاً من طابع الوجهة السياحية الموسمية. يوفر قرب المشروع من المرافق الرياضية ومنطقة الحديقة فرصًا ترفيهية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مباشرة.
يقع المشروع في منطقة لا غاسبارة غرب إستيبونا، على بعد حوالي 800 متر من ساحل البحر الأبيض المتوسط. يستفيد الموقع من موقعه المواجه للبحر، مع المنطقة الحضرية للمدينة إلى الشرق والساحل الغربي المتطور تدريجيًا الممتد نحو جبل طارق. تخلق المرافق الرياضية والمساحات الخضراء القريبة حاجزًا بين المشروع والمناطق الأكثر كثافة سكانية، مع الحفاظ على الاتصال بشبكة البنية التحتية الأوسع لإستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ذا فيو إستيبونا في الجزء الغربي من إستيبونا، وهي بلدية تحتل موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول. تقليديًا، كانت هذه المنطقة أقل تطورًا من الأجزاء الوسطى والشرقية من كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين سهولة الوصول والحفاظ على الطابع المحلي. داخل إستيبونا، تمثل منطقة لا غاسبارة منطقة سكنية راسخة تطورت لاستيعاب المشاريع الحديثة مع الحفاظ على ارتباطاتها بالنسيج الحضري التقليدي للمدينة. يتيح موقع المشروع وصولًا سهلًا نسبيًا إلى كل من مالقة (حوالي 80 كيلومترًا شرقًا) وجبل طارق (36 كيلومترًا غربًا)، مما يضعه بين هذين المركزين الاقتصاديين المهمين. وتخضع إستيبونا نفسها لتحول، حيث يعزز الاستثمار في البنية التحتية والمرافق السياحية جاذبيتها مع الحفاظ على هويتها الأندلسية.
يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 800 متر من المشروع، أي حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. يقع شاطئ بلايا ديل كريستو الشهير على بعد 2.4 كيلومتر. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة إستيبونا بمجموعته الكاملة من المرافق، بينما يمكن الوصول إلى ماربيلا عبر طريقَي A7 وAP7. يستفيد عشاق الجولف من القرب من أزاتا جولف على بعد 855 مترًا، وإستيبونا جولف على بعد 1.8 كيلومتر، والعديد من الملاعب الأخرى ضمن نطاق 10 كيلومترات. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا (حوالي 50 دقيقة بالسيارة)، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا (حوالي 30 دقيقة بالسيارة). تقع المارينا بويرتو ديبورتيفو على بعد 1.7 كيلومتر من المشروع، وتوفر مرافق لتناول الطعام والترفيه بجانب الميناء.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وساعات أشعة شمس تاريخية إجمالية تبلغ 3,848 ساعة سنويًا. يبلغ متوسط درجات الحرارة في الصيف 28 درجة مئوية، بينما تشهد أشهر الشتاء عادة حوالي 12 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معتدلة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لما يقرب من خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. يضع ارتفاع المشروع البالغ 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر ضمن المنطقة المناخية الساحلية دون تفاوتات كبيرة في درجات الحرارة بسبب الارتفاع. تسهم التضاريس المسطحة نسبيًا بميل لطيف بنسبة 1.9% نحو البحر في مناخ المنطقة المحلي، مما يسمح بنسائم من البحر الأبيض المتوسط. تشهد المنطقة حوالي 34 يومًا من المهرجانات المحلية سنويًا، مما يعكس التقويم الثقافي الأندلسي. تؤثر الخلفية الجبلية لسييرا بيرميخا، التي تصل إلى 1,449 مترًا في قمتها، على أنماط الطقس وتوفر حماية من الرياح القارية القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز السواحل بالقرب من ذا فيو إستيبونا بعدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق بما في ذلك لا رادا، على بعد 800 متر فقط، بمياه نظيفة ومرافق جيدة. يقع بلايا ديل كريستو، وهو خليج محمي شهير لدى العائلات، على بعد 2.4 كيلومتر من المشروع. تحظى المنطقة بتقدير كبير بين عشاق الجولف، مع أزاتا جولف على بعد 855 مترًا وإستيبونا جولف على بعد 1.8 كيلومتر مما يوفر فرص لعب على مدار العام. تستضيف المنطقة العديد من ملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة، تلبي مستويات مهارة مختلفة. أما بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يقع مركز بوليديبورتيفو البلدي الرياضي على بعد 400 متر، ويوفر مرافق متنوعة. تفتخر إستيبونا بـ134 منشأة رياضية في جميع أنحاء البلدية، مما يدعم نمط حياة نشط. توفر منطقة المارينا، على بعد 1.7 كيلومتر، فرصًا للرياضات المائية ومجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام في أجواء بحرية. يتيح القرب من هذه الخيارات الترفيهية المتنوعة للسكان مزاولة أنشطة الشاطئ الهادئة والأنشطة الرياضية الأكثر تنظيمًا.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن سوق العقارات المتطور في إستيبونا، يحتل ذا فيو إستيبونا موقعًا متوسطًا إلى راقٍ. مقارنةً بأكوا غاردنز (يبدأ من 418,800 يورو)، يقدم هذا المشروع أحجام شقق مشابهة بسعر أعلى قليلاً، مما يعكس على الأرجح موقعه المرتفع مع إطلالات على البحر. وفي مقابل أبي أبر (يبدأ من 320,000 يورو)، يمثل ذا فيو إستيبونا عرضًا أكثر فخامة بمواصفات أفضل ومزايا موقع متفوقة. أما أزور إستيبونا (يبدأ من 530,000 يورو) فيقع في شريحة سعرية أعلى، وربما يستهدف شريحة سوقية أكثر حصرية. يميز موقع لا غاسبارة نفسه عن المشاريع الأكثر مركزية في إستيبونا بتقديم توازن بين سهولة الوصول الحضري وأجواء سكنية أكثر هدوءًا. وبالمقارنة مع مشاريع مشابهة في ماربيلا المجاورة، تقدم إستيبونا عمومًا قيمة أفضل مقابل المال مع الحفاظ على الوصول إلى مرافق ومناخ مماثلين. يضع تاريخ الإنجاز في 2028 هذا المشروع كخيار استشرافي في سوق غالبًا ما تحظى فيه الوحدات الجاهزة للسكن بعلاوة سعرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
