Denne indflytningsklare penthouselejlighed tilbyder 321 m² boligareal med fem soveværelser og fire badeværelser, beliggende i området New Golden Mile i Málaga. Udbudsprisen er fastsat til €449.900. Boligen blev færdigbygget i 1988 og kombinerer en privat residens med to uafhængige gæstesuiter og et separat kontor. Hjørneterrasser foran og bagtil giver omfattende udendørsarealer med sydlig orientering. Daglige indkøbsmuligheder ligger i gåafstand, og stranden ligger cirka 1,3 km væk i lige linje. Planløsningen tillader flere konfigurationer, forudsat de nødvendige godkendelser.
Målt op mod nuværende nybyggertilbud på Costa del Sol optager denne penthouse et andet segment. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000, alle nybyggeriprojekter med fra-priser for mindre enheder. Til en fast pris på €449.900 tilbyder denne bolig cirka €1.400 pr. kvadratmeter boligareal på tværs af 321 m², hvilket er væsentligt mere plads pr. euro end typiske nybyggede lejligheder, dog uden nye byggegarantier eller fælles faciliteter. Afvejningen er stand: købere påtager sig selv renovering i dele og eventuelle licensprocesser. Beliggenheden adskiller sig også. De sammenlignelige projekter ligger i resortprægede byer øst og vest for Málaga, mens denne bolig står i et etableret bydistrikt i Málaga med 3.163 boligtransaktioner om året på det lokale marked, en indikator for likviditet og viderehandel. Dens lufthavnsafstand på cirka 4 km i lige linje er usædvanligt kort og vil passe til hyppige rejsende, selvom støj fra flyvebanen fortjener at blive efterprøvet på stedet. Bymiljøet giver faciliteter i gåafstand, som resortudviklinger ofte mangler, mens den nærliggende togstation forbinder direkte til det regionale netværk. For købere, der sammenligner en ny lejlighed med to soveværelser med denne større, ældre bolig med gæstesuiter, der kan give indtægter, kommer beslutningen i sidste ende an på stand og sikkerhed versus plads og fleksibilitet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i et bymiljø med butikker, et supermarked 73 m væk og et apotek 263 m væk til fods. Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km væk i lige linje. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 4 km væk i lige linje, og en jernbanestation ved Los Prados ligger 0,8 km fra boligen.
Planløsningen kombinerer i øjeblikket to soveværelser, to badeværelser, et separat kontor og to uafhængige gæstesuiter, hver med eget bad. Hjørneterrasserne giver plads til udendørs spisning og afslapning. Aircondition, herunder varmefunktion, er installeret. Den fleksible planløsning understøtter boliger med flere generationer, gæsteindkvartering eller en kombination af bolig og arbejdsplads.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen stammer fra 1988 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Dele af hjemmet er beskrevet som nyligt renoveret og moderne istandsat, mens andre områder er i rimelig stand eller kræver renovering. Enhver ombygning af kontoret eller gæstesuiterne afhænger af opnåelse af de nødvendige tilladelser og godkendelser.
Boligen har ingen privat pool, selvom der er plads til at tilføje en, forudsat godkendelse. Der er ikke knyttet nogen turistlicens til boligen. Nogle områder kræver renoveringsarbejde. Parkering er ikke nævnt blandt faciliteterne, og bygningens alder på næsten fire årtier betyder, at bygningsstandarderne adskiller sig fra moderne nybyggeriregler.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med flere generationer kunne bruge de to gæstesuiter til bedsteforældre eller voksne børn, samtidig med at privatlivet i hovedresidensen bevares. Ejere, der driver en virksomhed eller arbejder eksternt, kunne beholde det separate kontor som arbejdsplads og inkorporere det i hjemmet, hvis der er behov for mere boligareal, forudsat godkendelser. Købere, der søger lejeindtægter, kunne udleje de uafhængige suiter, selvom fraværet af en turistlicens begrænser kortsigtede muligheder i dens nuværende tilstand. Investorer med et renovationsbudget kan se værdi i at restaurere områderne i rimelig stand og omkonfigurere planløsningen ved hjælp af de tilgængelige visualiseringer som vejledning i boligens potentiale. Den egner sig mindre til købere, der ønsker en nybygget, indflytningsklar bolig med fælles faciliteter og garanti, givet byggeåret 1988 og det nødvendige renoveringsarbejde i dele. Den egner sig heller ikke til dem, der søger et lukket resortmiljø, boligen ligger i et bykvarter med handelsområder i nærheden. Husstande, der ønsker plads, fleksibilitet og indkøbsmuligheder i gåafstand, og som er parate til selv at håndtere arbejder og licensering, finder den bedste match her. Den sydlige orientering og hjørneterrasserne gør den særligt velegnet til beboere, der tilbringer meget af året udendørs.
De indvendige finish viser en blanding af stand, der er forenelig med en bolig bygget i 1988 og delvist opdateret. Køkkenet er en moderne installation med blå finish og en central ø, og stuen omfatter en pejs med tv-væg og siddepladser ved sofaen, hvilket indikerer istandsatte opholdsområder. Fotografier af andre rum viser opbevaringsområder med værktøj, golfkøller og flasker, hvilket bekræfter, at kontoret og de øvrige rum i øjeblikket bruges funktionelt frem for som færdigt boligareal. Klimastyring er til stede i form af aircondition med både køling og varmefunktion. Gæstesuiterne har hver sine private badefaciliteter, én synlig på fotografier med bruser, ventilator og opbevaring. Standsbeskrivelser spænder fra god og nyligt renoveret til rimelig og krævende renovering, så standarden varierer markant mellem områder. Købere bør foretage en teknisk gennemgang for at vurdere bygningens systemer, isolering og struktur i forhold til moderne standarder, da byggeri fra 1988 går forud for de nuværende energieffektivitetskrav. Terrasserne har moden beplantning og giver et udendørs areal på 360 grader, hvilket tilføjer brugsareal uden strukturelle arbejder. Enhver opgradering, tilføjelse af pool, ombygning af kontoret eller integration af suiterne, falder under de nødvendige licenser og godkendelser, og de tilhørende omkostninger påhviler køberen.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €449.900 som brugt bolig. For dette beløb erhverver køberen 321 m² boligareal med i alt fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på hovedresidensen, kontoret og gæstesuiterne, plus omfattende hjørneterrasser. Sammenlignet med sammenlignelige nybyggerier i regionen, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, er denne bolig prissat pr. kvadratmeter på et niveau, der afspejler dens størrelse, fleksible planløsning og etablerede beliggenhed. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen her formes af et bymiljø, hvor næsten alle praktiske behov kan dækkes til fods. Supermarkedet ligger 73 m fra døren, et apotek 263 m, og inden for to kilometer findes 23 restauranter, 27 apoteker, 7 banker og 4 caféer. Denne tæthed betyder, at indkøb, ærinder og udflugter sjældent kræver bil. Residensen fungerer selv som et lagdelt hjem: en hovedbolig med to soveværelser og to badeværelser med pejs og et moderne blåt køkken med ø, plus et rummeligt separat kontor, der i øjeblikket bruges som depotrum, og to gæstesuiter med egne badefaciliteter. Hjørneterrasserne, der er sydvendte, skaber forskellige zoner til morgenkaffe, udendørs måltider og aftenafslapning omgivet af moden beplantning. Planløsningen egner sig til husstande, der værdsætter adskillelse, besøgende familie, langvarige gæster eller en arbejdsplads væk fra stueområderne. Den kunne også fungere som en kombineret bolig- og arbejdsejendom eller et lille gæstfrihedskoncept, forudsat licenser. Standen er blandet: dele er nyligt istandsat, andre er i rimelig stand eller trænger til renovering, så købere bør budgettere med arbejder. Det omkringliggende kvarter er et boligområde med skoler i nærheden, 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område, hvilket holder aktiviteten helårs frem for rent sæsonpræget. En togstation 0,8 km væk og 22 offentlige stoppesteder på 4 linjer giver alternativer til bilen.
De nærmeste omgivelser er urbane og praktiske. Inden for 2 km har beboere adgang til 23 restauranter, 4 caféer, 7 banker og 27 apoteker, så daglige ærinder klares stort set til fods eller på cykel. Sundhedsdækningen omfatter to sundhedscentre i området og et hospital 1,3 km væk i lige linje. Uddannelsesmulighederne er omfattende for en familie: 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler betjener det bredere område. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter to fodboldbaner og en petanqueklub inden for cirka en kilometer. Kvarterets turisminfrastruktur, 24 hoteller og næsten 6.900 senge, betyder, at området forbliver aktivt med services hele året, selvom antallet af besøgende stiger om sommeren. For elbilsejere ligger et ladepunkt 434 m væk, med yderligere punkter ved nærliggende hoteller. Togadgang via stationen Los Prados, 0,8 km væk, forbinder distriktet med byens centrum og den bredere region, og 22 offentlige stoppesteder på 4 buslinjer reducerer afhængigheden af bilen.
Kortet viser boligens position i forhold til det centrale Málaga, kystlinjen og lufthavnen. Bemærk, at alle viste afstande er målt i lige linje; faktiske afstande ad vej vil være længere. Strande, golfbaner og den nærmeste togstation er markeret til orientering.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen er beliggende på Málagas vestlige byrand, mellem byens centrum og lufthavnen, og New Golden Mile-branding knytter den til Marbella, Estepona-korridoren. Det giver den en dobbeltkarakter: den daglige bekvemmelighed i et bydistrikt kombineret med adgang til Costa del Sols kystattraktioner. Málaga fungerer selv som regionens kulturelle og økonomiske centrum, med den historiske midtby, lystbådehavn og museer inden for kort køretid eller togtur. Estepona og Marbella ligger længere mod vest langs kysten til dagsture.
Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km væk i lige linje, med Playa de San Andrés på 1,8 km og Playa de la Misericordia på 3,2 km. Ruten til kysten er flad med en gennemsnitlig hældning på 1,1 %, hvilket gør gang og cykling realistiske muligheder. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 4 km væk i lige linje, en af de korteste lufthavnsafstande på kysten, mens Gibraltar ligger cirka 100 km væk. Golfspillere kan nå Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km og Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km i lige linje. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger lidt over 5 km væk. Faktiske vejafstande kan være længere end disse lige linjer. En bil forbliver nyttig til strande, golf og lystbådehavnen, men supermarkedet, apoteket og offentlig transport kan nås uden.
| Afstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 37 m over havets overflade på fladt terræn, så ingen betydningsfulde skråninger påvirker den daglige færden. Klimaet er middelhavspræget: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 27°C om sommeren, med et årligt gennemsnit på 18,7°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, koncentreret om sommeren. Vintrene er milde nok til helårs brug af terrassen, hvilket passer til boligens sydvendte hjørneudendørsarealer. Grønne omgivelser omfatter skovområder, der er nævnt blandt beliggenhedens træk, og udsigtspunkter som Mirador Torre del Atabal på 3,2 km og Mirador de Churriana på 4,8 km tilbyder vandremål med kyst- og indlandsudsigt. Fugleinteresserede har Observatorio de Aves Marinas 4,5 km væk.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation forankres af tre strande inden for 3,2 km i lige linje: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km), alle nåbare til fods eller på cykel over fladt terræn. Golfmuligheder strækker sig over regionen, Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) og Golf Benalmádena Pitch & Putt (17 km). Sportsfaciliteter i nærheden omfatter fodboldbaner ved Los Prados (0,6 km) og Los Conejitos (1,1 km) samt en petanqueklub. De to lystbådehavne på 5,2 og 5,3 km tilbyder bådepladser, sejlads og spisning ved vandet. Selve boligen har plads til en pool på terrasserne, forudsat godkendelse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL311765
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL