Ce penthouse de 321 m² habitables, situé sur la New Golden Mile à Málaga, est proposé au prix fixe de 449 900 €. Le bien comprend 5 chambres, 4 salles de bains, une cuisine moderne avec îlot central, un salon avec cheminée ainsi que d'importantes terrasses orientées plein sud sur les côtés avant et arrière. Construit en 1988, le logement est livré clé en main et se trouve à distance de marche des commerces et de la mer. Une partie des espaces, dont deux suites invités indépendantes et un bureau actuellement utilisé comme stockage, offre des possibilités de réaménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
À 449 900 € pour 321 m², ce penthouse se positionne différemment des projets neufs comparables de la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, mais ces prix « à partir de » concernent des appartements neufs généralement plus petits, avec des superficies et des configurations différentes. Le bien de la New Golden Mile se distingue par sa superficie totale et sa flexibilité : 5 chambres, 4 salles de bains, deux suites indépendantes et un bureau, un profil quasiment introuvable dans les programmes neufs à ce niveau de prix au mètre carré (environ 1 400 €/m²). En contrepartie, l'acheteur assume l'ancienneté (1988) et l'état inégal : là où un bien neuf offre des garanties décennales et des finitions homogènes, ce penthouse mêle cuisine rénovée et zones à restaurer, avec un budget travaux à anticiper. La localisation joue aussi dans la comparaison : les projets neufs cités se trouvent à Torre del Mar, Mijas et Estepona, des secteurs plus résidentiels ou touristiques, tandis que ce bien se situe dans le tissu urbain de Málaga, proche de l'aéroport et de la gare, avec une accessibilité quotidienne supérieure mais un caractère moins exclusif que les urbanisations de la côte ouest. Pour un acheteur comparant les options, le choix revient donc à privilégier le neuf standardisé ou l'existant volumineux et modulable, deux logiques d'investissement et d'usage distinctes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain doté de services accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 73 mètres et une pharmacie à 263 mètres. La plage la plus proche se trouve à environ 3 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 4 km en ligne directe.
Avec 321 m² répartis en 5 chambres, 4 salles de bains, un bureau et deux suites invités indépendantes, ce penthouse convient aux ménages à la recherche d'espace et de flexibilité. Les terrasses périphériques orientées au sud créent plusieurs zones de vie en plein air. La climatisation chaude et froide est installée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 1988. L'état est décrit comme bon en partie, avec certaines zones récemment rénovées et d'autres nécessitant des travaux de restauration. Le statut est clé en main : le transfert peut se faire directement.
Le bien ne dispose pas d'une piscine installée : il existe seulement un espace permettant d'en créer une, sous réserve d'autorisations. Certaines pièces se trouvent en état moyen ou exigent une restauration. La transformation du bureau et l'intégration des suites invités dans la résidence principale requièrent des approbations administratives. Une restriction sur la licence touristique s'applique.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs reconnaissables. Un ménage multigénérationnel y trouvera deux suites indépendantes avec douche privée, permettant d'héberger des parents ou des enfants adultes tout en conservant l'intimité de la résidence principale. Un acheteur souhaitant combiner habitat et activité professionnelle peut exploiter le bureau séparé comme espace de travail, dans son état actuel de stockage ou après transformation. Un investisseur cherchant un rendement locatif peut envisager la location partielle des suites invités, tout en tenant compte de la restriction sur la licence touristique mentionnée dans l'annonce. Un acheteur bricoleur ou porteur de projet verra dans l'état mixte du bien, parties rénovées et zones à restaurer, une possibilité de créer de la valeur par des travaux. En revanche, ce penthouse convient moins à qui recherche un bien entièrement rénové sans aucun travaux, une piscine déjà installée, ou un logement neuf avec garanties de construction. La nécessité d'un véhicule reste limitée vu la proximité des services, mais certains acheteurs privilégiant le calme absolu d'une zone résidentielle éloignée devront évaluer si un environnement urbain commercial leur convient.
La qualité du bien est hétérogène et mérite une lecture pièce par pièce. La cuisine, visible sur les photos, est moderne avec un îlot central et des façades bleues contemporaines : elle semble avoir fait l'objet d'une rénovation récente. Le salon avec cheminée et coin télévision présente un état correct. Les terrasses avec espaces de repas extérieurs et portes-fenêtres sont fonctionnelles et généreuses. À l'inverse, plusieurs espaces montrent un état nettement inférieur : des images montrent un garage/stockage encombré d'outils et de matériel, ainsi qu'une pièce de stockage avec douche, ventilateur et bouteilles. L'état général est décrit dans les données comme combinant « bon », « moyen », « récemment rénové », « récemment rafraîchi » et « restauration requise », ce qui traduit fidèlement cette disparité. La construction date de 1988 : les structures et installations techniques (électricité, plomberie) devront être vérifiées lors d'une inspection, notamment dans les parties non rénovées. La climatisation chaude et froide est présente. Les potentialités de transformation du bureau et des suites sont illustrées par des visualisations, mais aucune n'est réalisée. Tout acheteur sérieux devra budgéter des travaux de remise en état dans les zones de stockage et vérifier la conformité des installations avant de finaliser son évaluation.
Le prix affiché est un prix fixe de 449 900 € pour ce penthouse existant de 321 m² avec 5 chambres et 4 salles de bains. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » : le bien est proposé en l'état, clé en main. Au mètre carré, ce prix se situe autour de 1 400 €, un niveau qui reflète l'état mixte du bien : espaces récemment rénovés comme la cuisine, et zones nécessitant des travaux, notamment certaines surfaces de stockage visibles sur les photos. La disponibilité est immédiate puisque la construction date de 1988 et que le bien est achevé. Les frais d'acquisition espagnols (impôt de transfert, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. Le potentiel de réaménagement du bureau et des suites invités peut influencer l'appréciation de valeur par chaque acheteur, mais toute transformation reste soumise à autorisations.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de deux pôles : l'intérieur spacieux avec sa cuisine moderne équipée d'un îlot et son salon doté d'une cheminée, et les terrasses périphériques qui entourent le logement sur 360 degrés. L'orientation sud garantit un ensoleillement prolongé sur les espaces extérieurs, où plusieurs zones de repas et de détente peuvent coexister. La configuration actuelle compte deux chambres et deux salles de bains dans la résidence principale, complétées par deux suites invités indépendantes avec douche privée et un bureau séparé utilisé pour le stockage. Cette structure permet d'imaginer plusieurs scénarios : occupation familiale classique, accueil de proches dans les suites, travail à domicile dans le bureau, ou location partielle des espaces indépendants. Le quartier fonctionne à pied : le supermarché se trouve à environ 73 mètres, la pharmacie à 263 mètres, et une borne de recharge pour véhicules électriques à 434 mètres. L'environnement est urbain et vivant, avec des commerces, des écoles et des restaurants à proximité. La gare de Los Prados est à environ 0,8 km à vol d'oiseau, ce qui facilite les déplacements sans voiture. Le rythme quotidien se caractérise donc par un accès rapide aux services, un logement qui mélange espaces rénovés et zones à remettre en état, et une flexibilité d'usage rare pour un bien de cette superficie.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité. À moins de 300 mètres à vol d'oiseau se trouvent un supermarché et une pharmacie ; une borne de recharge électrique est à 434 mètres. Le réseau de transport compte 4 lignes et 22 arrêts, et la gare de Los Prados se situe à environ 0,8 km en ligne directe. Pour les familles, le secteur compte 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans un rayon de 2 km, ainsi que 2 centres de santé ; l'hôpital est à environ 1,3 km à vol d'oiseau. L'offre de restauration est dense : 23 restaurants et 4 cafés dans le même rayon. Le profil touristique existe (24 hôtels, 6 897 lits) mais reste secondaire face à la fonction résidentielle et commerciale du quartier. Les installations sportives proches comprennent le Campo de Fútbol Los Prados à 0,6 km et des terrains de pétanque au même distance. Le marché immobilier local enregistre environ 3 163 transactions par an, signe d'un marché actif. Le quotidien se vit donc majoritairement à pied ou à vélo, la voiture n'étant nécessaire que pour les trajets vers Marbella, Estepona ou les golfs environnants.
La carte situe le bien dans le secteur ouest de Málaga, à équidistance entre le centre-ville et l'aéroport. Les marqueurs montrent la densité des services à pied, supermarché, pharmacie, gare, et la position des plages et golfs environnants, distances données à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sur l'échelle de la Costa del Sol, la New Golden Mile désigne généralement le littoral entre San Pedro de Alcántara et Estepona, mais les données de localisation de ce bien le situent en réalité dans l'agglomération de Málaga, près de l'aéroport. Cette nuance géographique importe : l'acheteur bénéficie de la proximité immédiate de la ville de Málaga, sa culture, ses services et sa gare, plutôt que des zones de villas de Marbella ou Puerto Banús, mentionnées dans l'annonce d'origine comme accessibles en voiture. La position est donc plus urbaine et plus centrale que le nom du secteur ne le suggère, avec l'aéroport à environ 4 km à vol d'oiseau, un avantage pour les liaisons internationales.
Les distances suivantes sont données à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à environ 3 km ; Playa Sacaba à 3,4 km et Playa de la San Andrés à 3,5 km complètent l'offre balnéaire. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 4 km en ligne directe, un atout pour les voyages fréquents. Les golfs accessibles incluent le Club de Golf de Guadalhorce à 5,2 km, le Club de Golf Málaga Parador à 5,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, se trouvent autour de 5,2 à 5,3 km. En transport public, 4 lignes et 22 arrêts desservent le secteur, renforcés par les gares de Los Prados (0,8 km) et Guadalhorce (1,6 km). L'hôpital est à 1,3 km. En voiture, l'accessibilité est directe vers le centre de Málaga et l'axe côtier.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 27 °C. L'été connaît des températures élevées atténuées par la proximité de la mer, tandis que l'hiver reste doux. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ 4 mois, de juin à septembre environ. Le site se trouve à 37 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat : la pente vers la plage est d'environ 1,1 %, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo faciles vers la côte. Cette topographie plate distingue le secteur des collines pentues plus à l'ouest vers Marbella et Estepona. Les points de vue naturels accessibles incluent le Mirador Torre del Atabal à 3,2 km et l'Observatorio de Aves Marinas à 4,5 km. La proximité de zones forestières est mentionnée dans les caractéristiques du bien, offrant des options de promenade en dehors du tissu urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre balnéaire autour du bien compte plusieurs plages accessibles : Playa de la Misericordia à environ 3 km à vol d'oiseau, Playa Sacaba à 3,4 km et Playa de la San Andrés à 3,5 km. Avec une saison de baignade d'environ 4 mois, la mer se prête à la natation de juin à septembre. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent dans un rayon de 8 km : le Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), le Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), ce dernier offrant un parcours associé au golfeur local renommé. Les installations sportives de proximité comprennent deux terrains de football à moins de 1,1 km et des terrains de pétanque à 0,6 km. Les ports de plaisance d'IGY Málaga Marina et du Real Club Mediterráneo, autour de 5,2 à 5,3 km, permettent l'accès à des activités nautiques. Cette combinaison plage-golf-sports urbains couvre un large éventail de loisirs sans nécessiter de longs trajets en voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL311765
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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