Dieses bezugsfertige Penthouse bietet 321 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern und liegt im Gebiet New Golden Mile in Málaga. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 449.900 €. Die Immobilie wurde 1988 fertiggestellt und vereint eine private Wohnung mit zwei unabhängigen Gäste-Suiten und einem separaten Büro. Umlaufende Terrassen an Vorder- und Rückseite bieten großzügige Außenbereiche mit Südausrichtung. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der Strand liegt in der Luftlinie rund 1,3 km entfernt. Der Grundriss erlaubt verschiedene Konfigurationen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Neubauprojekte mit Preisen ab für kleinere Einheiten. Bei einem festen Preis von 449.900 € bietet diese Immobilie rund 1.400 € pro Quadratmeter Wohnfläche auf 321 m², was deutlich mehr Platz pro Euro ist als bei typischen Neubauwohnungen, allerdings ohne Neubaugarantien oder Gemeinschaftseinrichtungen. Der Kompromiss ist der Zustand: Käufer übernehmen selbst Restaurierungsarbeiten in Teilen sowie etwaige Genehmigungsverfahren. Auch die Lage unterscheidet sich. Die Vergleichsobjekte liegen in resortorientierten Städten östlich und westlich von Málaga, während diese Immobilie in einem etablierten Stadtviertel von Málaga steht, mit 3.163 Wohnungsgeschäften pro Jahr im lokalen Markt, ein Indikator für Liquidität und Aktivität im Bestandsmarkt. Die Flughafendistanz von etwa 4 km Luftlinie ist ungewöhnlich kurz und passt zu Vielfliegern, wobei Fluglärm vor Ort überprüft werden sollte. Das städtische Umfeld bietet fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten, die Resortanlagen oft vermissen lassen, während der nahe Bahnhof eine direkte Anbindung an das regionale Netz bietet. Für Käufer, die eine neue Zweizimmerwohnung mit dieser größeren, älteren Immobilie mit einnahmefähigen Gäste-Suiten vergleichen, läuft die Entscheidung im Kern auf Zustand und Sicherheit versus Raum und Flexibilität hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht in einem städtischen Umfeld mit Geschäften, einem Supermarkt in 73 m Entfernung und einer Apotheke in 263 m Entfernung zu Fuß. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Malagueta, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in der Luftlinie etwa 4 km entfernt, und der Bahnhof Los Prados liegt 0,8 km von der Immobilie entfernt.
Der Grundriss vereint derzeit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates Büro und zwei unabhängige Gäste-Suiten, jede mit eigenem Bad mit Dusche. Die umlaufenden Terrassen bieten Platz für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen. Eine Klimaanlage, einschließlich Warmluftfunktion, ist installiert. Der flexible Grundriss eignet sich für das Wohnen mehrerer Generationen, für Gästeunterkünfte oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1988 und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Teile des Hauses werden als kürzlich renoviert und modernisiert beschrieben, während sich andere Bereiche in einem ordentlichen Zustand befinden oder restauriert werden müssen. Jede Umwandlung des Büros oder der Gäste-Suiten hängt vom Erhalt der erforderlichen Genehmigungen ab.
Die Immobilie hat keinen Privatpool, obwohl, vorbehaltlich einer Genehmigung, Platz für einen vorhanden wäre. Für die Immobilie liegt keine Tourismuslizenz vor. Einige Bereiche erfordern Restaurierungsarbeiten. Ein Stellplatz ist nicht unter den Merkmalen aufgeführt, und das Baujahr von fast vier Jahrzehnten bedeutet, dass die Baustandards von modernen Neubauvorschriften abweichen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie mit mehreren Generationen könnte die beiden Gäste-Suiten für Großeltern oder erwachsene Kinder nutzen und dabei die Privatsphäre in der Hauptwohnung bewahren. Eigentümer, die ein Unternehmen führen oder remote arbeiten, könnten das separate Büro als Arbeitsplatz behalten und es, vorbehaltlich der Genehmigungen, in die Wohnung einbeziehen, wenn mehr Wohnraum benötigt wird. Käufer, die Mieteinnahmen suchen, könnten die unabhängigen Suites vermieten, wobei das Fehlen einer Tourismuslizenz kurzfristige Optionen im jetzigen Zustand einschränkt. Investoren mit einem Renovierungsbudget sehen möglicherweise Wert darin, die Bereiche in ordentlichem Zustand zu restaurieren und den Grundriss umzugestalten, mithilfe der verfügbaren Visualisierungen als Leitfaden für das Potenzial der Immobilie. Sie eignet sich weniger für Käufer, die ein schlüsselfertiges, neu gebautes Haus mit Gemeinschaftseinrichtungen und Garantie suchen, angesichts des Baujahres 1988 und der erforderlichen Restaurierungsarbeiten in Teilen. Auch wer eine geschlossene Resortanlage sucht, wird nicht fündig, die Immobilie liegt in einem städtischen Wohnviertel mit nahegelegenen Geschäftsbereichen. Haushalte, die Raum, Flexibilität und fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten wünschen und bereit sind, Arbeiten und Genehmigungen selbst zu steuern, finden hier die größte Übereinstimmung. Die Südausrichtung und die umlaufenden Terrassen kommen besonders Bewohnern entgegen, die viel Zeit des Jahres im Freien verbringen.
Die Innenausstattung zeigt eine Mischung von Zuständen, wie sie zu einer 1988 erbauten und teilweise modernisierten Immobilie passt. Die Küche ist eine moderne Einrichtung in Blau mit einer zentralen Insel, und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Fernsehwand und Sitzgelegenheiten, was auf modernisierte Empfangsbereiche hindeutet. Fotos anderer Räume zeigen Abstellbereiche mit Werkzeug, Golfschlägern und Vorräten, was bestätigt, dass das Büro und die Nebenräume derzeit funktional genutzt werden und nicht als Wohnraum fertiggestellt sind. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage mit Kühl- und Warmluftfunktion vorhanden. Die Gäste-Suiten verfügen jeweils über eigene Duschen, eine davon auf Fotos sichtbar mit Dusche, Ventilator und Stauraum. Die Zustandsbeschreibungen reichen von gut und kürzlich renoviert bis ordentlich und restaurierungsbedürftig, sodass der Ausstattungsstandard zwischen den Bereichen deutlich variiert. Käufer sollten ein technisches Gutachten durchführen lassen, um die Gebäudetechnik, Dämmung und Struktur an modernen Standards zu prüfen, da der Bau von 1988 den heutigen Energieeffizienzanforderungen vorausgeht. Die Terrassen verfügen über ausgewachsenen Pflanzenbewuchs und bieten eine 360-Grad-Außenfläche, die ohne bauliche Maßnahmen zusätzliche Nutzfläche schafft. Jede Aufwertung, der Einbau eines Pools, der Umbau des Büros oder die Integration der Suites, fällt unter die erforderlichen Genehmigungen, und die damit verbundenen Kosten trägt der Käufer.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 449.900 € angeboten. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 321 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Schlafzimmern und vier Bädern, verteilt auf die Hauptwohnung, das Büro und die Gäste-Suiten, dazu großzügige umlaufende Terrassen. Im Vergleich zu Neubauobjekten der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, liegt der Quadratmeterpreis dieser Immobilie auf einem Niveau, das ihre Größe, Grundrissflexibilität und etablierte Lage widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Der Alltag hier wird von einem städtischen Umfeld geprägt, in dem nahezu alle praktischen Bedürfnisse zu Fuß erfüllt werden. Der Supermarkt liegt 73 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke 263 m, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés. Diese Dichte bedeutet, dass Einkaufen, Besorgungen und Restaurantbesuche selten ein Auto erfordern. Die Wohnung selbst funktioniert als mehrschichtiges Zuhause: ein Hauptwohnbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, einem Kamin und einer modernen blauen Küche mit Insel, dazu ein großzügiges separates Büro, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, sowie zwei Gäste-Suiten mit eigenen Duschen. Die umlaufenden, nach Süden ausgerichteten Terrassen schaffen unterschiedliche Zonen, für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien und das Entspannen am Abend, umgeben von ausgewachsenem Grün. Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die Trennung schätzen, für zu Besuch kommende Familie, langfristige Gäste oder einen Arbeitsplatz abseits der Wohnbereiche. Sie könnte auch als Immobilie zum Wohnen und Arbeiten oder für ein kleines Gastgewerbekonzept dienen, vorbehaltlich der Lizenzen. Der Zustand ist gemischt: Manche Teile sind kürzlich modernisiert, andere befinden sich in ordentlichem Zustand oder müssen restauriert werden, sodass Käufer ein Budget für Arbeiten einplanen sollten. Die umliegende Nachbarschaft ist Wohngebiet mit Schulen in der Nähe, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, was das Gebiet ganzjährig belebt statt rein saisonal. Ein Bahnhof 0,8 km entfernt und 22 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien bieten Alternativen zum Auto.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und praktisch. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 23 Restaurants, 4 Cafés, 7 Banken und 27 Apotheken, sodass tägliche Besorgungen weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus 1,3 km Luftlinie entfernt. Die Bildungsmöglichkeiten sind für Familienkäufer umfangreich: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen bedienen das weitere Umfeld. Sportanlagen in der Nähe umfassen zwei Fußballplätze und einen Pétanque-Club innerhalb von etwa einem Kilometer. Die Tourismusinfrastruktur des Viertels, 24 Hotels und fast 6.900 Betten, bedeutet, dass das Gebiet ganzjährig mit Dienstleistungen aktiv bleibt, auch wenn die Besucherzahlen im Sommer steigen. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Ladestation 434 m entfernt, mit weiteren Ladepunkten in nahegelegenen Hotels. Der Zugang zum Zug über den Bahnhof Los Prados, 0,8 km entfernt, verbindet das Viertel mit dem Stadtzentrum und der weiteren Region, und 22 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Buslinien reduzieren die Abhängigkeit vom Auto.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie relativ zum Zentrum von Málaga, der Küste und dem Flughafen. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; die tatsächlichen Reisewege auf der Straße sind länger. Strände, Golfplätze und der nächstgelegene Bahnhof sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt am westlichen städtischen Rand von Málaga, zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen, wobei die Bezeichnung New Golden Mile sie mit dem Korridor Marbella, Estepona verbindet. Das verleiht ihr einen doppelten Charakter: die alltägliche Bequemlichkeit eines Stadtviertels kombiniert mit Zugang zu den Küstenattraktionen der Costa del Sol. Málaga selbst fungiert als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, mit historischem Zentrum, Yachthafen und Museen in kurzer Fahr- oder Zugfahrt erreichbar. Estepona und Marbella liegen weiter westlich an der Küste und eignen sich für Tagesausflüge.
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Malagueta, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, die Playa de San Andrés 1,8 km und die Playa de la Misericordia 3,2 km. Der Weg zur Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,1 %, sodass Gehen und Radfahren realistische Optionen sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste, , während Gibraltar rund 100 km entfernt ist. Golfer erreichen den Club de Golf de Guadalhorce in 5,2 km und den Club de Golf Málaga Parador in 5,4 km Luftlinie. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen gut 5 km entfernt. Die tatsächlichen Straßendistanzen können länger sein als diese Luftlinienangaben. Ein Auto bleibt für Strände, Golf und den Yachthafen nützlich, aber Supermarkt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind auch ohne erreichbar.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 37 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass keine nennenswerten Steigungen die tägliche Bewegung beeinträchtigen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Terrassennutzung, was zu den südlich ausgerichteten, umlaufenden Außenbereichen der Immobilie passt. Zu den grünen Umgebungselementen zählen Waldflächen, und Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal in 3,2 km und der Mirador de Churriana in 4,8 km bieten Ausflugsziele mit Küsten- und Binnenblicken. Vogelbeobachter finden das Observatorio de Aves Marinas 4,5 km entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit wird durch drei Strände innerhalb von 3,2 km Luftlinie geprägt: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km), alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Golfmöglichkeiten erstrecken sich über die Region, Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) und Golf Benalmádena Pitch & Putt (17 km). Sportanlagen in der Nähe umfassen Fußballplätze in Los Prados (0,6 km) und Los Conejitos (1,1 km) sowie einen Pétanque-Club. Die beiden Yachthäfen in 5,2 und 5,3 km bieten Liegeplätze, Segeln und Gastronomie am Wasser. Die Immobilie selbst hat Platz für einen Pool auf ihren Terrassen, vorbehaltlich einer Genehmigung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL311765
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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