Penthouse o powierzchni 321 m² położony na New Golden Mile w prowincji Málaga. Obiekt powstał w 1988 roku i jest gotowy do zamieszkania. Cena to stała cena ofertowa wynosząca 449 900 euro. Nieruchomość oferuje pięć pomieszczeń sypialnianych, cztery łazienki oraz rozbudowane tarasy otaczające całe piętro. Plaża znajduje się w odległości spacerowej, a otoczenie ma charakter miejski z pełną infrastrukturą. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 7,9 km w linii prostej. Pan/Bani znajdzie tu zarówno przestrzeń mieszkalną, jak i dwie niezależne apartamenty gościnne oraz gabinet.
W porównaniu z nowymi projektami deweloperskimi w regionie ta oferta wyróżnia się profilem obiektu istniejącego o dużej powierzchni i nietypowym układzie. Penthouse o 321 m² przy cenie stałej 449 900 euro plasuje się w podobnym przedziale cenowym co mniejsze mieszkania nowe: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro oraz Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica polega w tym, że ceny tych projektów dotyczą mniejszych metraży i typowych mieszkań, podczas gdy omawiany obiekt oferuje pięć pomieszczeń, cztery łazienki oraz dwie niezależne jednostki gościnne w ramach jednej nieruchomości. Kompromis stanowi rok budowy 1988 oraz konieczność modernizacji części przestrzeni, nowa budowa daje gwarancje deweloperskie i nowoczesne standardy energetyczne, których tutaj brakuje. Lokalizacja na New Golden Mile łączy dostęp do plaż, pól golfowych i Marbelli z bliskością lotniska w Maladze, co w regionie stanowi kombinację trudną do powtórzenia w cenach porównywalnych. Dla kupującego liczącego powierzchnię i elastyczność układu relacja ceny do metrażu jest korzystniejsza niż w nowych projektach; dla kupującego priorytetem mającego standard i brak prac remontowych nowe inwestycje w Esteponie czy Mijas pozostają alternatywą bez wkładu adaptacyjnego. Rynek transakcyjny w okolicy wykazuje aktywność na poziomie 3 163 transakcji, co wskazuje na płynność lokalnej wymiany własnościowej. Ostateczna ocena zależy od wagi, jaką kupujący przypisuje potencjałowi adaptacyjnemu względem gotowości technicznej nowego budownictwa.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w obszarze miejskim na New Golden Mile, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Supermarket znajduje się 73 metry od budynku, apteka 263 metry, a szpital 1,3 km w linii prostej. Stacja kolejowa Los Prados oddalona jest o 0,8 km. Odległość do plaży Playa de la Misericordia wynosi 3,0 km, a do lotniska 7,9 km w linii prostej.
Układ funkcjonalny odpowiada potrzebom gospodarstwa wielopokoleniowego lub właścicieli oczekujących częstych gości. Dwie niezależne suite'y gościnne z własnymi prysznicami pozwalają na oddzielne zakwaterowanie rodziny lub wynajem. Gabinet może służyć jako przestrzeń pracy lub zostać włączony do części mieszkalnej, po uzyskaniu ewentualnych zgód. Tarasy po stronie południowej zapewniają dostęp do słońca przez cały dzień.
Nie jest to projekt deweloperski, obiekt istnieje od 1988 roku i ma status gotowego do wprowadzenia. Stan techniczny op zdjęciach przedstawia się mieszanie: część wnętrz została odnowiona, natomiast pomieszczenie biurowe wymaga uporządkowania i reorganizacji. Ewentualne przekształcenia układu wymagają uzyskania stosownych pozwoleń. Data ukończenia ma charakter orientacyjny i odnosi się do roku budowy.
Nieruchomość nie posiada licencji turystycznej, co wyklucza krótkoterminowy wynajem wakacyjny bez zmiany statusu prawnego. Nie ma basenu, jedynie teoretyczną możliwość jego rozmieszczenia. Część pomieszczeń przedstawiona na zdjęciach jako magazyn wymaga adaptacji. Brak danych o miejscu postojowym, powierzchni działki oraz kosztach wspólnoty i podatku IBI w materiałach źródłowych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina wielopokoleniowa znajdzie tu niezależne zakwaterowanie dla rodziców lub dorosłych dzieci w formie dwóch suite'ów z własnymi prysznicami, przy zachowaniu prywatności głównej części mieszkalnej. Osoba pracująca zdalnie może wykorzystać gabinet jako stałe miejsce pracy, a jednocześnie pomieścić gości bez uszczerbku dla codziennego rytmu. Właściciele oczekujący częstych wizyt rodziny z zagranicy docenią możliwość oddzielnego zakwaterowania przyjazdów. Inwestor rozważający wynajem długoterminowy może operacyjnie oddzielić część główną od jednostek gościnnych, jednak licencja turystyczna nie jest dostępna, co ogranicza model krótkoterminowy. Kupujący szukający obiektu do własnej adaptacji uzyskuje tu materiał wyjściowy w postaci dużej powierzchni i istniejącej struktury, przy świadomości, że część pomieszczeń wymaga remontu i uporządkowania. Nie pasuje natomiast do kogoś, kto oczekuje nowego budownictwa deweloperskiego z gwarancją i nowoczesną instalacjami bez wkładu własnego. Brak licencji turystycznej dyskwalifikuje model klasycznego wynajzu wakacyjnego bez dodatkowych kroków prawnych. Kupujący bez samochodu poradzi sobie w codziennych sprawach dzięki sąsiedztwu sklepu, apteki i komunikacji miejskiej. Wreszcie osoba poszukująca dużego tarasu do życia na zewnątrz znajdzie tu przestrzeń rzadko dostępną w tej lokalizacji w obrębie jednego poziomu.
Budynek pochodzi z 1988 roku, co determinuje charakter konstrukcji i instalacji. Stan wnętrz przedstawia się nierównomiernie. Część kuchni została wyposażona w nowoczesne meble w kolorze niebieskim z wyspą, co wskazuje na przeprowadzoną w ostatnich latach modernizację tego pomieszczenia. Salon z kominkiem i telewizorem utrzymany jest w stanie dobrym i pełni funkcję reprezentacyjnej części dziennej. Taras z zestawem mebli ogrodowych i drzwiami przesuwnymi łączy wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Natomiast pomieszczenie biurowe oraz jedno z pomieszczeń technicznych widoczne na zdjęciach zawierają zgromadzone przedmioty i wymagają gruntownego uporządkowania przed adaptacją. Klimatyzacja jest zainstalowana, w tym funkcja ogrzewania, co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok. Dwutorowy stan opisu, jednocześnie dobry i wymagający odnowienia, odzwierciedla rzeczywistość obiektu częściowo zmodernizowanego. Kupujący powinien uwzględnić budżet na pełną weryfikację instalacji elektrycznej i hydraulicznej adekwatną do wieku budynku. Kwestie energetyczne pozostają nieokreślone w materiałach źródłowych. Ewentualne przekształcenia, włączenie gabinetu do części mieszkalnej, integracja suite'ów lub rozbudowa stref wypoczynku na tarasie, podlegają stosownym pozwoleniom i zgodom administracyjnym. Realny obiektywny koszt adaptacji zależy od zakresu prac, dlatego zaleca się niezależną inspekcję techniczną przed decyzją zakupową.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 449 900 euro, nie jest to cena typu "od". Przy powierzchni 321 m² odpowiada to około 1 400 euro za metr kwadratowy, co należy oceniać w kontekście wieku budynku z 1988 roku oraz konieczności modernizacji części pomieszczeń. Wartość oferty wynika z układu funkcjonalnego: pięć pomieszczeń, cztery łazienki, tarasy okalające oraz dwie niezależne jednostki gościnne. Kupujący powinien uwzględnić dodatkowo koszty adaptacji gabinetu i ewentualnych przekształceń układu, wymagających pozwoleń. Dostępność należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ obiekt jest rynkowy i gotowy do przekazania.
Obiekt funkcjonuje jako całość złożona z prywatnej rezydencji, dwóch niezależnych suite'ów gościnnych oraz gabinetu. Codzienne życie koncentruje się wokół części dziennej z kominkiem i sali telewizyjnej, skąd wychodzi się na taras okalający piętro ze wszystkich stron. Południowa orientacja oznacza ekspozycję na słońce przez większość dnia, co przy klimacie Malagi przekłada się na długie okresy życia na zewnątrz. Okolica ma charakter miejski i podmiejski jednocześnie: w promieniu krótkiego spaceru znajduje się supermarket, apteka i liczne restauracje, w promieniu 2 km działa 23 restauracje i 27 aptek. Rano zakupy można załatwić pieszo w kilka minut, a wieczorem wybrać się na spacer w stronę morza. Dojazd do plaży Playa de la Misericordia zajmuje krótką trasę samochodem lub rowerem, ponieważ teren jest płaski ze średnim nachyleniem 1,1 procenta. Dwie niezależne łazienki w suite'ach gościnnych umożliwiają przyjmowanie rodziny lub przyjaciół bez kolizji z codziennym rytmem głównego gospodarstwa. Gabinet, obecnie wykorzystywany jako magazyn, daje przestrzeń do pracy z domu po uporządkowaniu. W pobliżu przebiegają cztery linie komunikacji publicznej z 22 przystankami, co pozwala na funkcjonowanie bez samochodu w codziennych sprawach. Stacja kolejowa w odległości 0,8 km ułatwia dojazd do centrum Malagi. Charakter dzielnicy pozostaje mieszkalny przez cały rok, co odróżnia ją od obszarów czysto wakacyjnych z sezonowymi wahaniami ruchu turystycznego.
Otoczenie ma charakter miejski z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Supermarket w odległości 73 metrów od budynku obsłuiguje codzienne zakupy bez użycia samochodu. Apteka znajduje się 263 metry dalej. W promieniu 2 km działa 23 restauracje, 4 kawiarnie, 7 banków oraz 27 aptek, co świadczy o gęstej, całorocznej infrastrukturze usługowej. Opieka zdrowotna obejmuje dwa centra zdrowia w pobliżu oraz szpital w odległości 1,3 km w linii prostej. Edukację zapewnia 19 szkół podstawowych i 10 średnich w okolicy. Komunikacja publiczna obejmuje cztery linie z 22 przystankami, a stacja kolejowa Los Prados leży 0,8 km od nieruchomości, co umożliwia dojazd koleją do centrum Malagi. Stacje Guadalhorce i Clínico oddalone są o 1,6 km. Dla użytkowników samochodów elektrycznych ładowarka znajduje się 434 metry od budynku, a kolejne punkty w promieniu kilku kilometrów. Położenie w strefie miejsko-podmiejskiej oznacza ruch całoroczny, bez wyraźnego wygaszania sezonowego typowego dla enklaw czysto wakacyjnych. Infrastruktura sportowa w pobliżu obejmuje boiska Campo de Fútbol Los Prados w odległości 0,6 km oraz tor petanque w tym samym promieniu. Natężenie ruchu turystycznego pozostaje umiarkowane mimo obecności 24 hoteli z blisko 6 900 miejscami noclegowymi w szerszej okolicy.
Mapa pokazuje położenie penthouse'a względem wybrzeża Malagi. Widać bliskość plaż miejskich, stacji kolejowej Los Prados oraz linii prostej do lotniska. Zaznaczone punkty obejmują pola golfowe, mariny oraz najbliższe sklepy i usługi w promieniu spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
New Golden Mile to pas wybrzeża między Marbellą a Esteponą, uznawany za kontynuację złotego pasa Costa del Sol z tańszym wchodem cenowym. Obiekt położony jest w części tego obszaru sąsiadującej z aglomeracją Malagi, co daje dostęp do infrastruktury dużego miasta, lotniska, kolei, szpitala, przy zachowaniu charakteru podmiejskiej urbanizacji. Puerto Banús i Estepona znajdują się w zasięgu krótkich podróży samochodem według opisu źródłowego. Pozycjonowanie między metropolią a enklawami wypoczynkowymi Costa del Sol stanowi główny atut komunikacyjny tej lokalizacji.
Dystanse podawane są w linii prostej, a rzeczywista droga może być dłuższa. Plaża Playa de la Misericordia leży 3,0 km od obiektu, Playa Sacaba Beach 3,4 km, a Playa de San Andrés 3,5 km, wszystkie osiągalne w krótkim czasie samochodem lub rowerem po płaskim terenie. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 4 km w linii prostej według danych o lotniskach, przy czym analiza lokalizacji wskazuje 7,9 km, w obu przypadkach transfer zajmuje kilka minut jazdy. Marina IGY Málaga znajduje się 5,2 km, a Marina Real Club Mediterráneo 5,3 km od nieruchomości. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf de Guadalhorce, leży 5,2 km, kolejne, Club de Golf Málaga Parador, 5,4 km. Punkt widokowy Mirador Torre del Atabal oddalony jest o 3,2 km. Sieć kolejowa i cztery linie autobusowe zapewniają alternatywę dla samochodu w podróżach miejskich. Dojazd do centrum Malagi koleją ze stacji Los Prados trwa krótko i nie wymaga parkowania w śródmieściu. Alternatywne lotniska: Gibraltar około 100 km, Alicante-Elche około 387 km w linii prostej.
| Dystans do plaży | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,7 stopnia Celsjusza i zakresem miesięcznym od 12 do 27 stopni. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20 stopni trwa około czterech miesięcy, co oznacza, że kąpiel morska koncentruje się w okresie od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Wysokość 37 metrów nad poziomem morza oraz nachylenie 1,1 procenta w kierunku plaży tworzą płaski teren bez barier podróżnych dla pieszych i rowerzystów. Południowa orientacja tarasów maksymalizuje ekspozycję słoneczną, co przy cechach klimatu andaluzyjskiego pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznych przez większość roku. Zimy pozostają łagodne, a zainstalowana klimatyzacja z funkcją ogrzewania pokrywa okresy chłodniejsze wieczorami. Położenie w strefie miejskiej oznacza ograniczony bezpośredni kontakt z przyrodą w sensie dzikich krajobrazów, jednak punkt widokowy Mirador de Churriana w odległości 4,8 km oraz Observatorio de Aves Marinas o 4,5 km umożliwiają obserwację ptaków morskich i panoramy okolicy. Data wskazuje również bliskość terenów leśnych według listy cech lokalizacji, co daje możliwość spacerów poza zabudową.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba Beach (3,4 km) i Playa de la San Andrés (3,5 km), należą do miejskiego pasa wybrzeża Malagi, szerokiego i piaszczystego, z promenadą nadmorską. Płaski profil terenu czyni trasę do morza dostępną rowerem bez wysiłku. Golfowcy mają w zasięgu trzy pola: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), co zapewnia różnorodność treningową bez długich dojazdów. Infrastruktura sportowa w pobliżu obejmuje boiska piłkarskie Los Prados i Los Conejitos oraz tor petanca. Dwie mariny, IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, oferują możliwości rekreacji wodnej i spacerów portowych w odległości około 5 km. Rejon punktu widokowego Torre del Atabal pozwala na weekendowe wycieczki krajobrazowe. Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co generuje bogaty program wydarzeń kulturalnych w Maladze przez cały rok. Zakwaterowanie turystyczne w okolicy, 24 hotele z blisko 6 900 miejscami, świadczy o rozwiniętej ofercie gastronomicznej i rozrywkowej dostępnej również dla mieszkańców.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL311765
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL