Ático existente en la zona de New Golden Mile, en Málaga, con una superficie construida de 321 m², cinco habitaciones y cuatro cuartos de baño. La vivienda se entrega lista para entrar a vivir y data de 1988, con reformas recientes en partes del inmueble. El precio de venta es fijo: 449.900 €. La ubicación combina un entorno urbano con servicios a pie de calle, supermercado a 73 metros en línea recta y la playa de la Malagueta a 1,3 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 8 km en línea recta, lo que facilita los desplazamientos internacionales.
En el contexto de la provincia de Málaga, este ático de 449.900 € se diferencia de la oferta de obra nueva comparable por su tamaño y su carácter de vivienda existente. Los proyectos de referencia, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, ofrecen precios de partida más bajos, pero corresponden a tipologías nuevas de menor superficie y, en general, a viviendas de dos o tres dormitorios. Aquí el comprador paga una superficie construida de 321 m² con cinco habitaciones, cuatro baños y dos suites independientes, algo que los proyectos de obra nueva rara vez ofrecen por debajo de 500.000 € en primera línea o en zonas consolidadas. El precio unitario resultante, en torno a 1.400 €/m², queda por debajo de los 2.500-4.000 €/m² habituales en la Marbella original o en Puerto Banús, lo que refleja tanto la posición urbana de Málaga oeste como la antigüedad del edificio. A cambio, la ubicación aporta lo que los desarrollos periféricos no tienen: cercanías a 0,8 km, hospital a 1,3 km, aeropuerto a corto trayecto y una densidad de servicios, 23 restaurantes y 27 farmacias en 2 km, que sostiene la vida cotidiana durante los doce meses. El punto de contraste es la calidad constructiva: frente a edificios nuevos con estándares actuales, aquí el comprador asume una edificación de 1988 con partes por renovar. La decisión entre esta vivienda y los proyectos de obra nueva depende, en última instancia, de si se prioriza superficie y ubicación consolidada o acabado nuevo y menores tareas de mantenimiento inicial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado de Málaga, con orientación sur y provisioning diaria a pie de calle: supermercado a 73 metros, farmacia a 263 metros y estación de tren de Los Prados a 0,8 km, todo en línea recta. La playa más cercana según los datos del entorno es la de la Misericordia, a 3,0 km, mientras que la Malagueta queda a 1,3 km en línea recta. La zona es plana, con una pendiente media del 1,1 % hacia el mar.
Con 321 m² construidos, cinco habitaciones y cuatro baños, el inmueble admite usos variados: residencia familiar amplia, vivienda con despacho independiente o dos suites de invitados con ducha propia. Las terrazas delanteras y traseras forman un espacio exterior envolvente orientado al sur. El aire acondicionado frío y calor y la presencia de 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el entorno aportan base para uso permanente o de segunda residencia.
No se trata de un proyecto de obra nueva: es una vivienda existente terminada en 1988, actualmente lista para entrar a vivir. Partes del inmueble se han renovado o reformado recientemente, mientras que otros espacios, como el despacho utilizado hoy como trastero, se encuentran en estado sin terminar. Las fechas de construcción y reforma son orientativas y deben verificarse en la documentación notarial y registral correspondiente.
El inmueble no incluye piscina construida; los datos indican únicamente espacio para instalarla, sujeto a licencias. No existe licencia turística y la normativa aplicable restringe el alquiler vacacional de corta duración. La edificación es de 1988, por lo que la eficiencia energética y la instalación eléctrica requieren verificación técnica. Las reformas de redistribución, ampliación o cambio de uso comercial precisan aprobaciones municipales que no están garantizadas.
Esta vivienda encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa o multigeneracional puede aprovechar las cinco habitaciones y las dos suites independientes para alojar abuelos o hijos adultos con privacidad. Un comprador que combine residencia y trabajo dispone de un despacho separado que hoy funciona como almacén y que visualizaciones recientes muestran convertible en espacio habitable, siempre sujeto a aprobaciones. Quien busque alojar invitados de forma recurrente encuentra en las suites con ducha propia una solución sin obras inmediatas. También encaja con perfiles que proyecten una reforma integral: la superficie de 321 m² y las terrazas envolventes permiten redistribuciones amplias. En cambio, no encaja con quien busque una piscina ya construida, una licencia turística activa o un producto llave en mano sin ninguna intervención, ya que el inmueble data de 1988 y presenta zonas sin renovar. Para inversores de alquiler de larga duración, la demanda del área urbana de Málaga y la cercanía a la estación de cercanías son puntos de partida, aunque el cálculo de rentabilidad exige verificar los ingresos del local comercial existente y su situación contractual.
La construcción original data de 1988, con estructura e instalaciones de esa época en las zonas no intervenidas. Los datos del inmueble indican un estado combinado: reformado y renovado recientemente en unas áreas, con otras en estado aceptable y otras que requieren restauración. Las fotografías confirman este contraste: la cocina muestra un acabado moderno con isla y frentes en azul, mientras que otros espacios aparecen como almacén con herramientas, palos de golf y botellas apiladas junto a una ducha y un ventilador. El salón conserva chimenea y dispone de aire acondicionado en modalidad frío y calor. Las dos suites de invitados cuentan con ducha privada y son funcionales como alojamiento independiente. Elementos a verificar antes de la compra: estado de la cubierta y las terrazas envolventes, antigüedad de la instalación eléctrica y de fontanería, aislamiento acústico propio de un edificio de los años ochenta y situación del local comercial asociado. La transformación del despacho en vivienda adicional o la integración de las suites en la residencia principal requieren proyecto técnico y licencia municipal. En conjunto, el nivel de acabado es heterogéneo: zonas renovadas con estándar actual junto a espacios que el comprador deberá actualizar según su programa de uso.
El precio de venta es fijo: 449.900 €, sin variación por tipologías al tratarse de una única vivienda existente. Sobre esa base, el coste por metro cuadrado construido se sitúa en torno a 1.400 €/m², cifra que conviene comparar con transacciones de la zona: el entorno registra unas 3.163 compraventas de vivienda al año. La disponibilidad es inmediata, ya que el inmueble está terminado y habitable. A los 321 m² construidos se suman las dos suites independientes y el despacho, espacios que condicionan el valor según el uso que se les dé. Los costes adicionales habituales, ITP, notaría, registro y posibles reformas, deben calcularse aparte.
La vivienda funciona como una residencia de gran formato en un barrio urbano de Málaga. La distribución actual comprende dos dormitorios y dos baños principales, un despacho amplio que hoy sirve de almacén y dos suites de invitados independientes con ducha propia. Esta configuración permite separar la zona privada del área de huéspedes o trabajo, algo poco habitual en viviendas de este tipo. Las fotos disponibles muestran una cocina moderna con isla en color azul, un salón con chimenea y televisión, y terrazas con zonas de estar exteriores; también aparecen espacios de almacenamiento con herramientas y material diverso, lo que refleja el estado real de las partes no reformadas. En el día a día, el supermercado a 73 metros y la farmacia a 263 metros hacen posible la compra diaria sin coche. El entorno urbano concentra 23 restaurantes y 27 farmacias en un radio de 2 km. La estación de cercanías de Los Prados, a 0,8 km en línea recta, conecta con el centro y el aeropuerto. El clima, con temperaturas medias mensuales de 12 a 27 °C, permite usar las terrazas envolventes durante la mayor parte del año, con el sol del sur como protagonista en las horas centrales. Para familias que necesiten espacio para visitas prolongadas o para quienes combinen vivienda y trabajo, la separación entre zonas resulta funcional.
El barrio ofrece un equilibrio entre densidad urbana y equipamientos. En un radio de 2 km hay 23 restaurantes, 27 farmacias, 7 bancos y 4 cafeterías, además de 24 hoteles que reflejan la actividad turística de la zona. La salud está cubierta con dos centros de salud a menos de 2 km y un hospital a 1,3 km en línea recta. Para el deporte, el campo de fútbol de Los Prados y la pista de petanca están a 0,6 km. El transporte público cuenta con 4 líneas y 22 paradas, y la estación de Los Prados, a 0,8 km, conecta con el centro de Málaga y el aeropuerto mediante cercanías. La movilidad a pie y en bici es viable para la mayoría de necesidades diarias, dado el terreno llano con pendiente del 1,1 % hacia el mar. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 434 metros. Fuera de la temporada alta de verano, el barrio mantiene actividad residente estable durante todo el año, lo que reduce el contraste estacional típico de zonas puramente turísticas.
El mapa muestra la vivienda en el tejido urbano del oeste de Málaga, con el supermercado a 73 metros y la estación de Los Prados a 0,8 km en línea recta. Las playas urbanas y los tres campos de golf cercanos aparecen referenciados. Las distancias indicadas son en línea recta; los trayectos reales por carretera pueden ser más largos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La ubicación se sitúa en el área urbana de Málaga, dentro de la zona comercializada como New Golden Mile, aunque los datos de entorno corresponden al municipio de Málaga capital. Esto la posiciona más cerca del aeropuerto y del centro histórico que los núcleos de Marbella, Estepona o Puerto Banús citados en la descripción original, a unos 60-80 km. Frente a los pueblos de la Costa del Sol occidental, la zona gana en conexiones ferroviarias, servicios sanitarios y oferta educativa, a cambio de un carácter más urbano y denso. Para compradores que prioricen logística sobre exclusividad residencial, esta posición resulta operativa durante todo el año.
Las distancias siguientes se expresan en línea recta. La playa más cercana según los datos de entorno es la de la Misericordia, a 3,0 km; la Malagueta queda a 1,3 km según el análisis de localización del inmueble. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 4-8 km según la fuente consultada, siempre en línea recta, lo que se traduce en trayectos cortos en coche. Gibraltar queda a unos 100 km y Alicante-Elche a unos 387 km. Para el golf, el Club de Golf de Guadalhorce está a 5,2 km y el Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km. Los puertos deportivos de IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo están a unos 5,2-5,3 km. En coche, la autovía de circunvalación conecta con el centro en pocos minutos, aunque los tiempos reales dependen del tráfico. En transporte público, las 4 líneas urbanas y las cercanías cubren los desplazamientos básicos sin vehículo propio.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 18,7 °C y medias mensuales que oscilan entre 12 °C en invierno y 27 °C en verano. La temporada de baño, definida por agua a 20 °C o más, dura unos 4 meses, de junio a septiembre aproximadamente. La vivienda está a 37 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano, lo que facilita los desplazamientos a pie. La orientación sur de las terrazas maximiza las horas de sol, especialmente entre otoño y primavera, cuando el sol bajo ilumina los espacios interiores. Para la observación de la naturaleza, el Observatorio de Aves Marinas está a 4,5 km y los miradores de Torre del Atabal y de Churriana a 3,2 y 4,8 km respectivamente. La cercanía a zonas verdes, señalada en las características del entorno, añade opciones de paseo sin desplazamientos largos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los datos de entorno sitúan tres playas a distancia caminable o corto trayecto: la Misericordia a 3,0 km, Sacaba a 3,4 km y San Andrés a 3,5 km, todas en línea recta y conectadas por el frente litoral urbano de Málaga. La Malagueta, la playa urbana más conocida de la ciudad, aparece a 1,3 km en el análisis de localización; esta diferencia refleja fuentes distintas y conviene verificarla sobre el terreno. Para el golf, hay tres campos en un radio de 12 km: Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) y Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Los deportes de equipo disponen del campo de fútbol Los Prados a 0,6 km y Los Conejitos a 1,1 km. Los puertos deportivos de la ciudad, a unos 5 km, completan la oferta náutica. En conjunto, la recreación se apoya más en el litoral urbano y el deporte de barrio que en complejos turísticos cerrados.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL311765
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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