Tämä on 321 neliömetrin kattohuoneisto Málagan alueella, ja kysytty hinta on kiinteä 449 900 euroa. Asunnossa on viisi huonetta, neljä kylpyhuonetta ja laajat ympärysterassit. Kohde on valmis ja välittömästi asuttava; rakennus on alun perin vuodelta 1988. Sijainti on kaupunkimainen: kauppa on 73 metrin päässä, ranta noin 1,3 kilometrin päässä ja lentokenttä noin 7,9 kilometrin päässä. Kiinteistöön kuuluu lisäksi kaksi erillistä vierassviittiä ja työtilana käytetty huone, mikä antaa asettelulle useita käyttömahdollisuuksia.
Hintatason vertailussa tämä kohde eroaa lähialueiden uudiskohteista sekä muodoltaan että rakennushiasta. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki uudisrakennuksia, mutta pienempiä ja ilman liiketila- tai vierassviittikomponenttia. Tämän kohteen noin 1 400 euron neliöhinta sisältää 321 neliömetriä ja joustavan jaon, mutta se edellyttää budjetista varaa kunnostukseen, koska rakennus on vuodelta 1988. Uudiskohteissa energiatehokkuus, takuu ja modernit talotekniikka ovat lähtökohta; vanhassa rakennuksessa nämä ovat tarkistettavia ja päivitettäviä kohtia. Sijainnin osalta markkinointiteksti viittaa Marbella, Estepona-alueeseen, mutta mittaustieto sijoittaa kohteen Málagan kaupunkialueelle, jossa palvelutiheys on korkeampi kuin New Golden Millen rauhallisemmilla urbanisaatioilla. Málagan kaupunkiympäristössä kohde kilpailee lähinnä muiden kattohuoneistojen ja vanhemman rakennuskannan kanssa, jossa suuret pinta-alat ovat hintaa kohti edullisempia kuin uudiskohteissa. Sijoittajanäkökulmasta kahden vierassviitin ja liiketilan yhdistelmä luo tulorakennepotentiaalia, jota puhtaasti asuville uudiskohteille ei ole; vastapainona ovat remonttikustannukset, lupaprosessit ja 1980-luvun rakennuksen ylläpitotarve. Ostajan, joka vertailee tätä uudiskohteisiin, kannattaa laskea kokonaisbudjetti: ostohinta plus tarvittavat muutostyöt, ja verrata sitä uudiskohteen valmiiseen hintaan samalla alueella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee kaupunkiympäristössä, jossa palvelut ovat kävely-etäisyydellä. Supermarket on 73 metrin ja apteekki 263 metrin päässä. Ranta-alueet, kuten Playa de la Misericordia ja Playa de San Andrés, sijaitsevat noin 1,3–3,5 kilometrin päässä. Joukkoliikennepysäkkejä on 22 lähipiirissä ja juna-asema 0,8 kilometrin päässä, mikä vähentää autoriippuvuutta arjessa.
Asunto soveltuu ison perheen asumiseen, mon sukupolvisen talouden jakamiseen tai asumisen ja työskentelyn yhdistämiseen. Viisi huonetta ja neljä kylpyhuonetta mahdollistavat vierasmajoituksen tai tulon hankinnan lyhytaikaisvuokrauksella, jos luvat myönnetään. Ilmastointi ja etelään suuntautuva terassi tukevat ympärivuotista asumista eteläisessä ilmastossa.
Kyseessä on vanha, vuonna 1988 valmistunut rakennus, ei uudisrakennus. Kohde on avaimet käteen -kunnossa, mutta osa tiloista, kuten varastona käytetty toimistohuone, vaatii remonttia jos se muutetaan asumiskäyttöön. Myös osa kiinteistöstä on kuvattu kunnoltaan vaihtelevaksi. Muutostyöt edellyttävät tarvittavia lupia ja hyväksyntöjä.
Kiinteistöllä ei ole uima-allasta, vaikka terassitila mahdollistaisi sellaisen rakentamisen luvan varassa. Turistivuokrauslupaa ei ole rajoitettu erikseen, mutta lyhytaikaisvuokraus edellyttää voimassa olevia lupia. Rakennus on yli 35 vuotta vanha, joten energiatehokkuus ja talotekniikka vastaavat aikakauden tasoa, eikä tietoa energialuokituksesta ole saatavilla.
Tämä kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja tarvitsee joustavaa tilajärjestelyä yhden kiinteistön sisällä. Tyypillisiä käyttäjiä ovat monisukupolviset perheet, jotka haluavat isovanhemmat tai aikuiset lapset lähellä mutta omilla sisäänkäynneillä; kaksinkertainen koti-isäntä, joka haluaa vierasmajoitusta tai vuokratuloja; tai yrittäjä, joka yhdistää asumisen ja pienimuotoisen liiketoiminnan samassa kiinteistössä. Kohde ei sovellu ostajalle, joka etsii uudisrakennuksen mukaisuutta, yhteisöallasta tai väliintulematonta sisustusta: rakennus on vuodelta 1988, ja kuvien perusteella osa tiloista, kuten varasto, on remontoitava. Jos tavoitteena on täysin valmis, huoltofree asunto ilman muutostöitä, päähUONEISTON osa on asuttavissa suoraan, mutta koko potentiaali toteutuu vain investoimalla kunnostukseen. Sijoittajan näkökulmasta kaksi erillistä vierassviittiä ja liiketila luovat useita tulovirtoja, mutta lyhytaikaisvuokraus edellyttää kuntauksen lupakäytännön selvittämistä ennen ostoa. Kohde soveltuu myös ostajalle, jolle kävelymatka palveluihin ja rantaan sekä lentokentän läheisyys ovat tärkeämpiä kuin uutuudenvakuus.
Rakennus on peräisin vuodelta 1988, ja sen kunto on kuvattu vaihtelevaksi: osa kiinteistöstä on hiljattain kunnostettu tai päivitetty, kun taas osa vaatii korjausta. Kuvamateriaalin perusteella keittiö on moderni sinisellä täyskeittiöllä ja saarella, ja oleskelutilassa on takka, televisionurkkaus ja sohvaryhmä. Terassit on varustettu ulkoistuoliryhmin ja ovilla sisätiloihin. Sen sijaan varastotilat, joissa näkyy työkaluja, golfmailoja ja taloustavaroita, edustavat raakaa tilaa, joka vaatii täysremonttia jos se otetaan asumis- tai liiketilakäyttöön. Ilmastointi on olemassa sekä kylmänä että kuumana toimintana, mikä kattaa talviset viileät jaksoot ja kesäiset hellejaksot. Rakennusfysikaalisesti 1980-luvun rakennukset eroavat nykymääräyksistä eristystasossa, ikkunatekniikassa ja sähköverkon mitoituksessa; energiaa säästävä ostaja voi joutua päivittämään näitä järjestelmiä. Dokumentoituja energialuokitustietoja ei ole saatavilla. Kuntoon liittyvät sepitkset kannattaa varmistaa rakennusteknisellä kuntokartoituksella ennen kauppaa, erityisesti koska kattohuoneiston ympärysterassit ja kattorakenteet ovat ikääntyneen rakennuksen kriittisiä kohtia.
Kysytty hinta on kiinteä 449 900 euroa; kyseessä on valmis käytössä olev kiinteistö, ei hinnoiteltu uudiskohde. Neliöhinta on noin 1 400 euroa neliömetriltä, mikä sisältää sekä päähuoneiston että kaksi vierassviittiä ja laajat terassit. Vertailuna lähialueiden uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), ovat hintaluokaltaan alempia mutta pienempiä ja ilman liiketilakäytön mahdollisuutta. Vanhan rakennuskannan kohdalla budjettiin kannattaa varata varaa kunnostustöihin, erityisesti toimistohuoneen muuttamiseksi asumiskäyttöön.
Päivittäinen elämänrytmi tässä sijainnissa perustuu kaupunkimaiseen tiiveyteen: kauppa, apteekki, pankit ja ravintolat ovat kävely- tai pyörämatkan päässä. Aamuisin asukas voi hoitaa ostokset 73 metrin päässä olevassa marketissa, ja iltaisin ranta-alueille pääsee kävellen noin 15–30 minuutissa. Alueella on 23 ravintolaa ja neljä kahvilaa kahden kilometrin säteellä, mikä kattaa arkisen palvelutarjonnan ilman autoilua. Kattohuoneiston etelään suuntautuva ympärysterassi luo useita ulkoilmaisalueita: aamiaissyöminen aurinkoisella puolella ja illallinen viileämmällä laidalla on rakenteellisesti mahdollista. Asunnon viisihuoneinen jaoittelu kahdella erillisellä vierassviitillä tukee joustavaa käyttöä: oma perhe pääasiallisessa asunnossa, vieraat tai vuokralaiset erillisissä tiloissa. Työhuoneena tai varastona käytetty iso huone voidaan liittää osaksi pääasuntoa lupaprosessin kautta. Liikenteen suhteen sijainti on hiljaisempi kuin keskustan ytimessä mutta palveluvarustelultaan täysin kaupunkimainen. Junaliikenneyhteys 0,8 kilometrin päässä ja lentokentän läheisyys noin 8 kilometrin päässä tekevät liikkumisesta käytännöllistä sekä paikallisesti että kansainvälisesti. Alue ei ole kausiluonteisesti tyhjenevä turistiranta vaan ympärivuotinen asuinalue, jossa 19 ala-astetta ja 10 yläastetta palvelevat pysyvää asutusta.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvarustelultaan tiheä. Kahden kilometrin säteellä on 23 ravintolaa, 27 apteekkia, seitsemän pankkia ja neljä kahvilaa, joten arkiset palvelut eivät edellytä autoilua. Terveyspalvelut: kaksi terveyskeskusta alueella ja sairaala 1,3 kilometrin päässä. Koulutarjonta kattaa 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä viittaa pysyvään asutukseen kausiturismin sijaan. Liikkuminen on monipuolista: 22 joukkoliikennepysäkkiä, neljä linjaa ja kolme juna-asemaa 1,6 kilometrin sisällä. Sähköautoilua palvelee latauspiste 434 metrin päässä. Urheilumahdollisuudet sisältävät jalkapallokentät 0,6 ja 1,1 kilometrin päässä sekä petanque-radan. Golfkentät alkavat noin 5,2 kilometrin päässä. Alueen turismipaino on mitattavissa: 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa tarkoittaa turistivirran jaksoittaista kasvua, mutta asuinalueena ympäristö pysyy toiminnallisena ympäri vuoden. Välimatkat ovat tasaisella maalla, korkeusero 37 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 1,1 prosenttia, mikä tekee kävely- ja pyöräilystä fyysisesti helppoa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Málagan kaupunkirakenteessa: lähipiirissä tiheä palveluverkosto, ranta länteen noin 1,3–3,2 kilometrin etäisyydellä ja lentokenttä etelässä. Junarata ja pysäkkiverkosto on merkitty, samoin lähimmät golfkentät ja marinas. Kartta auttaa arvioimaan kävelymatkat ja suhteuttaa markkinoinnissa mainitut suuret etäisyydet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sijainti on Málagan kaupunkialueen länsiosassa, ei Marbella, Estepona-akselilla, jota New Golden Mile -nimitys yleensä tarkoittaa. Data eroaa markkinointikuvauksesta: mittaustiedot sijoittavat kohteen Málagan Los Pradosin seudulle, noin viiden kilometrin päähän keskustasta ja lentokentän naapuruuteen. Tämä vaikuttaa arvioon: ilmapiiri on kaupunkimainen ja palveluvarustelu todellinen, mutta Puerto Banúksen ja Esteponan etäisyydet ovat huomattavasti lähdetekstiä pidemmät. Ostajan kannalta sijaintia kannattaa tarkistaa paikan päällä.
Lähin ranta, Playa de la Malagueta, on noin 1,3 kilometrin päässä; muut ranta-alueet, San Andrés ja Misericordia, sijaitsevat 1,8–3,2 kilometrin etäisyydellä. Málaga, Costa del Solin lentokenttä on suoralta noin neljästä kahdeksaan kilometriin riippuen mittauksesta, mikä tarkoittaa noin 10–15 minuutin ajomatkaa. Golf: Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Veneilypalvelut: IGY Málaga Marina 5,2 km ja Marina Real Club Mediterráneo 5,3 km. Junalla pääsee Los Pradosin asemalta 0,8 kilometrin päästä keskustaan ja pitkille matkoille. Gibraltar on noin 100 kilometrin ja Alicante noin 387 kilometrin suoralla etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskilämpötila on 18,7 astetta ja vuodenaikavaihtelu noin 12–27 astetta, mikä on tyypillinen Välimeren rannikkoilmasto: leudut talvet ja kuumat kesät. Aurinkoista säätä on merkittävä osa vuodesta, ja terassin eteläsuuntaus hyödyntää tämän parhaalla tavalla. Uintikausi vedellä vähintään 20 astetta kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun; vuoden muina aikoina merivesi on viileämpi, vaikka ilma olisi lämpimämpi. Maasto on tasaista: korkeus 37 metriä merenpinnasta ja kaltevuus rantaan 1,1 prosenttia, joten maisema ei sisällä nousuja eikä näköala ole korkeuseroihin perustuva. Luontokohteet, kuten Mirador Torre del Atabal 3,2 km ja merilintujen tarkkailupaikka 4,5 km, tarjoavat retkikohteita lähiympäristössä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannat: Playa de la Malagueta (1,3 km) on Málagan tunnetuin kaupunkiranta, ja Playa de San Andrés (1,8 km) sekä Playa de la Misericordia (3,2 km) tarjoavat lisää rantapinta-alaa vähemmän keskustallisessa ympäristössä. Etäisyydet ovat käveltävissä tai lyhyellä pyörämatkalla. Golf: kolme kenttää 5–8 kilometrin säteellä kattavat sekä harjoittelu- että kierrostarpeet. Urheilu- ja virkistysinfrastruktuuri: jalkapallokentät, petanque ja urheilukeskukset alle 1,2 kilometrin etäisyydellä. Ravintolatarjonta (23 kpl 2 km säteellä) kattaa sekä arki- että viikonloppukäytön. Veneilymahdollisuudet keskittyvät kahteen marinaan noin viiden kilometrin päässä. Kulturitarjonta Málagan keskustassa, museot, teatterit ja tapahtumat, on junalla tai autolla noin 10–15 minuutin päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL311765
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL