该复式顶层公寓位于埃斯波纳（Estepona）Torre Bermeja封闭式社区，直接毗邻海岸线。项目已完工，建筑面积331平方米，包含206平方米室内空间和125平方米露台。物业设有三间卧室和四间卫生间。西南朝向提供海景与花园视野。埃斯波纳市区拥有约79,621名常住人口，区域内设有50家餐厅、18家药房以及多条公共交通线路，构成密集的城市功能网络。项目距离拉达海滩（La Rada）直线距离800米，海拔高度为19米。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯波纳滨海区域，属于新黄金英里（New Golden Mile）地带。地形平坦，至海滩的坡度仅为2.4%。距离最近超市104米，药房236米，均属于步行可达范围。周边两公里半径内分布有50家餐厅和22家咖啡馆。该区位的核心特征在于城市基础设施与海岸线的直接物理连接。
三间卧室和四间卫生间的布局适合需要多独立生活空间的使用场景。125平方米的露台和屋顶太阳能平台扩展了室外活动区域。室内配备地暖、独立空调和空气源热泵系统，以满足全年温控需求。配套的私人车库和储藏室提供了基础的家庭收纳与停放支持。
该物业当前状态标记为已完工且经过近期翻新。翻新工程包含了智能家居系统的安装、瓷质地板铺设以及热泵技术的应用。由于项目已处于交付状态，不存在建设延期或施工阶段变动的风险。所有内部系统和饰面均已完成安装。
该物业未配备私人游泳池，仅提供社区共用泳池。占地331平方米的复式结构意味着存在内部楼梯，对行动不便者构成物理障碍。周边最近的学校位于两公里半径内（共6所），但未明确包含国际学校。物业不包含私人花园用地。
Ref: VL676535
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于对隐私和安全有高要求的买家，24小时监控、装甲门和警报系统提供了多重物理防护。对于希望在安达卢西亚海岸拥有全年可用居所且不愿经历装修过程的买家，其已完工且全屋配置的状态（包括Thermomix厨电、双洗碗机等）消除了前期准备时间。西南朝向和空气源热泵系统支持非夏季月份的居住，地暖确保了冬季的室内舒适度。由于三间卧室均配有独立卫生间，该布局也适合需要独立套间空间的居住安排。距马拉加机场64公里、直飞航线便利的条件，使其可作为跨国高频出行者的中转居住点。物业不设私人花园或泳池，因此不适合将大面积户外私人绿化或独立泳池作为刚性需求的买家。
室内饰面采用瓷质地砖作为主地面材料。厨房配备特定品牌设备，包括Thermomix料理机和双洗碗机。卫浴系统包含日本式智能马桶。温控系统由三个独立层级组成：地暖、分体式空调和空气源热泵（aerothermal），这种组合允许在不同季节切换供暖和制冷模式。全屋集成智能家居系统控制照明、安防及其他电气功能。衣柜采用定制嵌入式设计。视听系统固定配置为Bang & Olufsen品牌。露台和屋顶平台铺设了户外专用地板，并配有固定安装的按摩池和桑拿设施。窗户和隔热标准符合近期翻新的建筑规范，但具体的能源效率证书等级需查阅单独的技术文件。
该物业挂牌价格为4,995,000欧元起。在埃斯波纳市场中，这属于高价位区间的滨海复式物业。作为参照，同区域的Tyrian Residences起价为3,550,000欧元，Sierra Blanca by the sea Villas起价为5,500,000欧元，Villa Azahar Beach起价为4,595,000欧元。该定价反映了其一线海景位置、331平方米的总体量以及包含屋顶按摩池和桑拿在内的配套设施。物业包含全屋家具及Bang & Olufsen音响系统等固定配置。
居住在此处的日常节奏与埃斯波纳滨海区的城市密度直接相关。早晨步行104米即可到达超市采购，236米外的药房满足基础医疗需求。白天，125平方米的西南朝向露台接收直接日照，由于海拔仅19米且坡度极低（2.4%），海风可以无阻碍地穿过居住空间。傍晚，露台区域提供观海视野，屋顶的私人按摩池和桑拿房构成独立的休闲模块。步行800米即可到达拉达海滩，2公里范围内有22家咖啡馆和50家餐厅，这意味着外出就餐和社交无需依赖车辆。区域内共有8条公共交通线路和50个站点，进一步降低了汽车出行的必要性。 Torremolinos地区全年有34个地方节日，但作为常驻居民，日常体验更多由稳定的社区商业网络（如50个餐饮点、18个药房）主导，而非季节性旅游波动。封闭式社区提供24小时监控和门禁系统，在高度城市化的环境中形成了一个物理边界明确的居住单元。
物业周边的城市功能密度较高。两公里半径内集中了6所学校、4家银行、2个公园和18家药房，构成了完整的日常服务圈。最近的健身中心Better Bodies距离仅300米，市政体育中心（Polideportivo Municipal）在600米处。区域内共有134个体育设施，这意味着除了社区内部的健身房和 spa 外，步行范围内存在大量补充性运动选项。埃斯波纳港口（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供游艇停泊和滨水餐饮。当地有2个健康中心，最近的医院在4.4公里外，通过主干道可在10至15分钟内到达。整体基础设施布局支持无车或低频用车的日常生活方式。
地图显示该物业位于埃斯波纳海岸线沿线，紧邻N-340公路南侧。周边标注了拉达海滩、埃斯波纳港口以及多条通往内陆的公路。向北1至2公里处可见高尔夫球场分布。塞尔维拉贝梅哈山脉构成北侧的地理边界。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯波纳位于马拉加省西南部，东距马尔贝利亚（Marbella）25公里，西距阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，东北距马拉加市73公里。该物业处于埃斯波纳滨海地带的东侧，接近与马尔贝利亚的行政边界。这一位置使得居民可以在25分钟车程内到达马尔贝利亚的扩展商业和服务设施，同时保持在人口规模较小（约8万居民）的埃斯波纳城市环境中。区域内每年记录的房地产交易量为3,163笔，反映了活跃的二级市场流动性。
距离拉达海滩（La Rada）直线距离800米，Playa de Estepona为524米，Playa del Cristo为1.6公里。由于地形平坦（坡度2.4%），这些距离均可通过步行或自行车覆盖。最近的高尔夫球场是4.1公里外的Valle Romano Golf，Azata Golf在4.4至4.6公里处。马拉加机场（AGP）直线距离64公里，车程通常在45至60分钟之间；直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里。最近的电动车充电桩在1.3公里处，特斯拉超级充电站位于8.3公里外。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯波纳年均气温为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右。海拔19米的位置意味着气候直接受海洋调节，昼夜温差相对较小。每年水温达到或超过20°C的月份约为4个月，界定了主要的滨海游泳季节。西南朝向确保了下午和傍晚露台能够接收直射阳光。周边的塞尔维拉贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高峰达1,449米，从物业视野中可见部分山体轮廓，这在天气系统变化时（如来自大西洋的锋面）会表现为直观的云层堆积现象。全年日照天数处于安达卢西亚海岸线的高位区间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉达海滩（La Rada）是距离最近的主要海滩，长度超过2公里。该海滩属于城市海滩类型，沿线配有沙滩酒吧和步道。Playa del Cristo位于1.6公里外，地处海湾内部，水面通常较为平静。高尔夫设施方面，4.1公里外的Valle Romano Golf和4.4公里外的Azata Golf提供18洞球场。埃斯波纳区域内共有多个高尔夫学院，包括6.2公里外的Golf Academy Albayt Resort。社区内部提供共用泳池、健身房和 spa 区域，屋顶的私人按摩池和桑拿房则作为补充性的私人休闲设施存在。区域内未标注蓝旗（Blue Flag）状态的具体海滩数据，但拉达海滩符合城市一级海滩的常规维护标准。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯波纳位于马拉加省西南部，东距马尔贝利亚（Marbella）25公里，西距阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，东北距马拉加市73公里。该物业处于埃斯波纳滨海地带的东侧，接近与马尔贝利亚的行政边界。这一位置使得居民可以在25分钟车程内到达马尔贝利亚的扩展商业和服务设施，同时保持在人口规模较小（约8万居民）的埃斯波纳城市环境中。区域内每年记录的房地产交易量为3,163笔，反映了活跃的二级市场流动性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯波纳高端滨海市场中，该物业与周边项目存在明确的定位差异。Tyrian Residences起价为3,550,000欧元，价格门槛较低，但其社区规模和建筑形态与Torre Bermeja不同。Sierra Blanca by the sea Villas起价为5,500,000欧元，属于独栋别墅类别，提供了完全独立的土地产权和私人泳池，但牺牲了复式公寓的封闭社区集中安保和电梯直达的便利性。Villa Azahar Beach起价为4,595,000欧元，与本项目价格区间接近，但在类型上可能更偏向独立住宅。该Torre Bermeja复式顶层公寓的核心差异点在于其垂直居住结构（复式加屋顶平台）以及社区内部提供的集中式设施（泳池、健身房、spa）。在安达卢西亚的房产文化中，封闭式社区（urbanización cerrada）的24小时安保被视为高价值物业的标准配置，而该物业的装甲门和视频门禁系统进一步强化了这一特征。相较于马尔贝利亚核心区域同类物业，埃斯波纳的单价通常低10%至20%，但该物业因一线位置和翻新状态缩小了这一价差。
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