Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Las Mesas, Estepona, befindet sich in einer begehrten Lage nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet die vollständig möblierte Wohnung drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Gegend mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Wohnung ist in exzellentem Zustand und verfügt über Klimaanlage, Gemeinschaftspool und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Im Vergleich zu anderen Entwicklungen in Estepona positioniert sich diese Wohnung im mittleren bis gehobenen Preissegment. Während Atalaya Emotions ab 720.000 € und Brisas del Mar ab 730.000 € angeboten werden, liegt der Preis für diese Immobilie bei 769.000 €. Allerdings ist diese Wohnung vollständig möbliert und umfasst zwei Parkplätze sowie einen Abteilraum, was bei anderen Projekten oft zusätzliche Kosten verursacht. Im Vergleich zu Ayana Estepona (ab 985.000 €) bietet diese Immobilie ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere da sie bereits fertiggestellt ist und sofort bezogen werden kann. Die Lage in Las Mesas ist zentraler als bei vielen Entwicklungen in den äußeren Bezirken von Estepona, was zu höherer Begehrlichkeit führt. Die bereits vorhandene Touristenmietlizenz ist ein weiterer Vorteil gegenüber anderen Neuwohnungen, bei denen eine solche Lizenz erst beantragt werden muss. Insgesamt bietet die Kombination aus Lage, Ausstattung und zusätzlichem Angebot wie Parkplätzen und Möblierung einen guten Vergleichswert im aktuellen Marktumfeld der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist strategisch in Las Mesas, Estepona gelegen, nur 524 Meter vom Playa de Estepona entfernt. Die städtische Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen innerhalb fußläufiger Reichweite, darunter Restaurants, Geschäfte und Gesundheitsdienste. Die Nähe zur Altstadt und zum Hafen macht diese Lage zu einer praktischen Basis für das tägliche Leben sowie für Freizeitaktivitäten an der Costa del Sol.
Die 124 m² große Wohnung ist auf Wohnkomfort ausgelegt, mit drei separaten Schlafzimmern, die Privatsphäre bieten, und zwei modernen Badezimmern. Der offene Wohnbereich ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die große Terrasse zusätzlichen Freiraum für Entspannung oder soziale Zusammenkünfte schafft. Die integrierte Küche mit Essbereich bietet praktische Lösungen für den täglichen Bedarf.
Das Projekt befindet sich im fertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Als Neubau entspricht die Wohnung den modernen Bauvorschriften und Energieeffizienzstandards. Die bereits abgeschlossene Bauphase bedeutet, dass Käufer keine Wartezeiten oder Baurisiken eingehen müssen. Die Immobilie wurde bereits sorgfältig eingerichtet und ist voll möbliert verfügbar, was einen sofortigen Einzug oder eine Vermietung ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Gebiet, was bedeutet, dass weniger Privatsphäre als in ländlichen Gegenden zu erwarten ist. Mit Nord-, Nordost- und Ostausrichtung sind die Sonnenverhältnisse im Vergleich zu südorientierten Objekten eingeschränkt. Die begrenzte Anzahl von nur zwei Wohneinheiten dieses Layouts im gesamten Komplex schränkt die Verfügbarkeit ähnlicher Optionen ein. Die Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel bietet keine Panoramablicke von höheren Lagen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine bereits fertiggestellte, sofort nutzbare Wohnung an der Costa del Sol suchen. Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen, werden die Nähe zu Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen schätzen. Investoren könnten die bereits vorhandene Touristenmietlizenz und die aktuelle Nutzung als Ferienunterkunft als vorteilhaft empfinden. Auch für jene, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten, bietet die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und Küstenlage praktische Vorteile. Die vollständige Möblierung macht die Wohnung besonders attraktiv für jene, die keine Zeit oder Lust haben, eine Wohnung von Grund auf einzurichten. Die Anwesenheit von zwei Parkplätzen ist besonders wertvoll in einer Gegend, wo Parkplätze in den Sommermonaten knapp werden können.
Die Wohnung weist eine hochwertige Ausstattung auf, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet wurde. Die modernen Lichtsysteme im gesamten Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster für natürliche Belichtung sorgen. Die Badezimmer wurden sorgfältig modernisiert, wobei eines durch den Umbau von einer Badewanne zu einer Dusche erweitert wurde. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie einen integrierten Essbereich. Die durchgehend installierte Klimaanlage sorgt für behagliche Temperaturen das ganze Jahr über. Die Terrasse als wichtiges architektonisches Element wurde großzügig dimensioniert und bietet privaten Außenraum. Die verwendeten Materialien entsprechen modernen Standards und kombinieren Ästhetik mit Langlebigkeit. Die Vollmöblierung wurde mit Blick auf ein stimmiges Gesamtbild ausgewählt, was für Käufer, die eine sofort nutzbare Lösung suchen, von Vorteil ist.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 769.000 € angeboten, was inklusive zweier Parkplätze und eines Abteilraums ist. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Atalaya Emotions (ab 720.000 €) und Brisas del Mar (ab 730.000 €) positioniert sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Preissegment. Die Vollmöblierung und die bereits vorhandene Touristenmietlizenz könnten den Wert für Investoren erhöhen, die eine direkt Mieteinnahmen generierende Immobilie suchen. Die Kosten für die jährliche Grundsteuer (IBI) liegen bei circa 685 €.
Las Mesas in Estepona stellt eine dynamische städtische Umgebung dar, die sowohl Einheimische als auch internationale Bewohner anzieht. Der Alltag in dieser Gegend ist von der Nähe zum Mittelmeer geprägt, ein kurzer Spaziergang genügt, um am Strand zu sein oder die Uferpromenade zu genießen. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften in der Nähe schafft eine lebendige Atmosphäre, besonders in den Abendstunden. Die Infrastruktur ermöglicht ein praktisches Leben ohne Auto, da die meisten notwendigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinschaftsanlagen wie der Pool und die Fitnessmöglichkeiten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Mischung aus städtischem Komfort und Küstenlebensstil prägt den Charakter dieses Viertels, das sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für jene, die einen Teil des Jahres in Estepona verbringen, attraktiv ist.
Das Leben in dieser Gegend von Estepona wird von der praktischen Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bestimmt. Die Strandnähe ermöglicht tägliche Spaziergänge am Meer oder morgendliche Schwimmgänge während der fünfmonatigen Badesaison. Die städtische Infrastruktur mit 50 Restaurants, 22 Cafés und zahlreichen Geschäften innerhalb von 2 Kilometern Reichweite sorgt für ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die beiden Gesundheitseinrichtungen und 18 Apotheken in der Nähe garantieren eine gute medizinische Versorgung. Für Familien sind die 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der Region relevant. Die 134 Sporteinrichtungen in der Umgebung, darunter das 0,4 km entfernte Polideportivo Municipal, bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Las Mesas, Estepona, nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt. Die gute Anbindung an lokale Infrastruktur, einschließlich Strände, Geschäfte und Verkehrsknotenpunkte, ist deutlich erkennbar. Die Positionierung ermöglicht sowohl einfache Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen als auch schnellen Zugang zu den Küstenbereichen. Die Karte veranschaulicht auch die Nähe zu Golfanlagen und anderen Freizeiteinrichtungen, die das Leben in dieser Region bereichern.
Die Wohnung befindet sich in Las Mesas, einem modernen und sich schnell entwickelnden Teil von Estepona, der als eine der vielversprechendsten Lagen an der Costa del Sol gilt. Die Positionierung in der westlichen Costa del Sol bietet Vorteile gegenüber den überfüllteren zentralen Touristenorten, während gleichzeitig die Anbindung an die Infrastruktur der 79.621 Einwohner zählenden Stadt gegeben ist. Estepona selbst hat sich von einem traditionellen Fischerdorf zu einem modernen Tourismus- und Wohnzentrum entwickelt, wobei der Charme der Altstadt erhalten blieb. Die Lage zwischen Marbella (östlich) und der Grenze zu Gibraltar (westlich) macht Estepona zu einer strategischen Basis zur Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen aus. Die nächsten Strände wie Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Supermarkt befindet sich nur 104 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe erleichtert. Die nächstgelegene Apotheke ist 236 Meter entfernt. Für medizinische Notfälle oder Termine ist das Krankenhaus 4,4 km entfernt. Golfbegeisterte erreichen den Valle Romano Golf nach 4,1 km und den Azata Golf nach 4,4 km. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 64 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar nur 36 km entfernt ist. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich 1,3 km von der Wohnung entfernt. Der Hafen Puerto Estepona mit seinen Angeboten und Restaurants liegt 1,7 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Estepona zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 28°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,2°C, was ein ganzjähriges angenehmes Wohnklima gewährleistet. Mit 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr beträgt. Die Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 1,9% zum Strand hin schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturunterschiede. Die Sierra Bermeja, die bis auf 1.449 Meter ansteigt, wirkt als natürliche Barriere und schützt die Gegend vor kalten Nordwinden, was zu einem milderen Mikroklima beiträgt. Die Nähe zum Meer sorgt für eine natürliche Luftfeuchtigkeit, die im Sommer für Abkühlung sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung bietet Zugang zu mehreren hochwertigen Stränden. Die Playa de Estepona liegt nur 524 Meter von der Wohnung entfernt, während die Playa La Rada, einer der bekanntesten Strände der Stadt, 769 Meter entfernt ist. Die Playa del Cristo, etwa 1,6 km entfernt, ist besonders bei Familien beliebt. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere Optionen in der Nähe: der Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,2 km). Die Region verfügt über 134 Sporteinrichtungen, darunter das Polideportivo Municipal nur 0,4 km entfernt. Die beiden Marinas Puerto Estepona (1,7 km) und Puerto Deportivo (1,9 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Aussichtspunkte wie Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) ermöglichen beeindruckende Ausblicke auf die Küste und das Hinterland.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung befindet sich in Las Mesas, einem modernen und sich schnell entwickelnden Teil von Estepona, der als eine der vielversprechendsten Lagen an der Costa del Sol gilt. Die Positionierung in der westlichen Costa del Sol bietet Vorteile gegenüber den überfüllteren zentralen Touristenorten, während gleichzeitig die Anbindung an die Infrastruktur der 79.621 Einwohner zählenden Stadt gegeben ist. Estepona selbst hat sich von einem traditionellen Fischerdorf zu einem modernen Tourismus- und Wohnzentrum entwickelt, wobei der Charme der Altstadt erhalten blieb. Die Lage zwischen Marbella (östlich) und der Grenze zu Gibraltar (westlich) macht Estepona zu einer strategischen Basis zur Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL208566
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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