关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于太阳海岸地区，地处马贝拉市辖区内。该位置紧邻地中海，周边为成熟的住宅区。129 米的海拔提供了俯瞰海岸线和周边城区的观景位置。
该项目满足了人们对宽敞住宅的需求，注重户外生活。多卧室多卫生间的布局适合不同规模的家庭。宽敞的露台满足了对户外空间的需求，而公共泳池和运动设施等社区配套则满足了居民的日常休闲需求。
该项目目前处于在建阶段。计划于 2026 年第三季度左右完工。这意味着买家需要考虑一段施工期才能入住。在此阶段，将完成最终装修和公共配套设施的安装。
该位置“依赖汽车”，即日常出行需要开车。进入项目需经过一段陡坡（“陡峭入口”），这是进出时需考虑的因素。距离海滩约 3 公里，这意味着没有一线海景，步行范围有限。
Ref: VL477444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合需要在马贝拉地区拥有永久主要居所或长期居住的情形。公寓面积和卧室的独立性使其适合需要大量空间的家庭或夫妻。该位置要求具备出行能力；对于无法开车或偏好所有设施步行可达的人来说，距离可能是一个限制。对于优先考虑宁静和景观而非直接毗邻海滩的人来说，该位置是海滨一线房产之外的合适选择。2026 年的完工时间使其适合不急于立即入住、并对新建项目规格感兴趣的买家。
公寓按现代居住标准交付。冷暖空调的安装确保全年温度可控。厨房配有嵌入式电器和现代材料。卫生间采用大理石等材料和现代洁具。公共空间的装修包括适合地中海气候的景观设计，采用本土植物以优化保水性能。技术设备符合现行法规，并部分满足未来能源要求。
该项目公寓的价格从 €1,372,710 起。这是现有户型的固定“起价”。定价反映了住宅的建筑面积（从 205 m² 起）以及所含配套，如停车位和装修标准。价格差异取决于单元在小区内的具体位置、露台大小以及具体装修选择。该价格不含购置费用和税费。
Balcon del Mediterraneo 提供一个围绕全景位置打造的居住环境。日常节奏由室内外空间的过渡所定义，宽敞的露台使这一过渡成为可能。居民常常以俯瞰海岸线的视野开始新的一天，高海拔保证了持续的通风和自然采光。室内泳池和健身区的存在意味着休闲活动不受季节限制。傍晚时分，与海岸喧嚣保持一定距离带来了更安静的环境，而超市和餐厅等设施仍在几公里内可达。社区具有纯住宅氛围，没有过路游客的嘈杂，注重私密与宁静。
居住环境的特点是住宅区的宁静与短车程内配套设施的便利相结合。1.6 公里外是最近的医院（Hospiten Estepona），医疗服务近在咫尺。日常采购可前往 2.7 公里外的超市。前往 Playa de Guadalmansa 等海滩（3.0 公里）路程短但需要交通工具。多个高尔夫球场的存在，包括 1.8 公里外的 Club de Golf El Coto de la Serena，使该区域成为高尔夫目的地。马贝拉和埃斯特波纳周边的基础设施完善，可通过附近的高速公路（AP-7）前往更大的城市和机场。
地图显示了 Balcon del Mediterraneo 相对于海岸线和主要高速公路（AP-7）的位置。该位置标记在马贝拉市辖区内，靠近与埃斯特波纳的交界处。绿色区域表示高尔夫球场，蓝色线条表示通往马拉加和直布罗陀的高速公路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Balcon del Mediterraneo 位于马贝拉和埃斯特波纳之间，地处马贝拉一侧（新黄金地段）。该位置在马贝拉的活力与埃斯特波纳海岸的距离之间取得平衡。项目位于马贝拉市辖区，但可享受两座城市的配套设施。与马贝拉市中心相比，该位置空间更大、更安静，同时比埃斯特波纳的城区更接近自然。该位置可作为太阳海岸的中心基地。
项目的交通以汽车出行为基础。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离 42 公里（直线距离），公路车程约 45 分钟。Playa de Guadalmansa 海滩距离 3.0 公里，短程车程即达。超市（2.7 公里）和药房（2.3 公里）等设施数分钟内可达。毗邻 AP-7 高速公路，确保与马贝拉和埃斯特波纳等城市的连接。有公共交通但班次有限；私家车是居民出行的必备。附近设有电动车充电桩（最近的在 2.2 公里处）。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目所在地属于典型的地中海气候。年平均气温为 19.0°C，历史测量年日照时数为 3,716 小时，该位置总体阳光充足。129 米的海拔使其在夏季月份比海平面略显凉爽。游泳季节约持续 5 个月（5 月至 9 月），水温升至 20°C 以上。建筑设计充分利用这些气候条件，露台朝向日照时间最长的方向，并避开主导风向。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然项目不直接临海，但太阳海岸的主要海滩均在几分钟车程内。最近的海滩 Playa de Guadalmansa（3.0 公里）和 Playa del Sol Villacana（3.5 公里）可驾车抵达。在休闲娱乐方面，该地区拥有众多高尔夫球场，包括 Club de Golf El Coto de la Serena（1.8 公里）和 Flamingos Golf（2.6 公里）。这些设施使该地区深受高尔夫爱好者的欢迎。此外，附近还有各类运动设施，包括健身房和骑行条件。Puerto Banús 和埃斯特波纳的游艇码头分别距离 4.6 公里和 7.5 公里，提供水上运动和餐饮选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与埃斯特波纳或马贝拉市中心的项目相比，Balcon del Mediterraneo 提供更大的单套面积和更安静的环境。马贝拉的 Santa Clara Homes 等项目离海岸更远且价格更高，而马贝拉的 The List Rio Real 和 Mare 则位于更繁忙的城区。该项目在马贝拉的奢华与新黄金地段的价格之间提供了折中之选。
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