Редова къща с четири спални в затворения комплекс Las Colinas de las Joyas, в района Selwo на Естепона, предлагана на фиксирана обявена цена от 699 000 €. Имотът е с застроена площ от 198 m² на три етажа и включва собствена градина с югоизточно изложение, покрита тераса, гледка към морето от първия етаж и възможност за създаване на пета спалня. Построена през 1990 г. и завършена в състояние, готово за нанасяне, къщата е обновена от настоящия собственик с нови дограми с двойно остъкляване, модерна кухня и гладко измазани стени. Общите озеленени площи включват басейн, детски басейн и среда с ниска плътност и контролиран достъп. Най-близкият плаж, Playa de Guadalmansa, се намира на 2,6 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Las Colinas de las Joyas, затворен жилищен комплекс, разположен на възвишение в Selwo, на западната страна на Естепона. Ежедневните удобства са на лесна достигаемост: супермаркет на 2,9 km, аптека на 2,3 km и болница на 1,1 km по права линия. Брегът е на около 2,6 km, а разположението на по-висок терен осигурява естествена вентилация и далечни гледки към Средиземно море.
Планировката подхожда на домакинства, които се нуждаят от четири до пет спални: три спални на първия етаж, една с баня към спалнята, и голяма стая на най-горния етаж със собствена баня, гардеробно помещение и прозорци от две страни. Собствената градина и покритата тераса свързват дневната с външното пространство, а общият басейн и детският басейн обслужват летните месеци. Налични са климатик за отопление и охлаждане, вградени гардероби и мраморни подове.
Това не е проект от ново строителство. Редовата къща е завършена през 1990 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ имот втора употреба на фиксирана обявена цена. Скорошни подобрения от настоящия собственик включват прозорци с двойно остъкляване в целия дом, реновирана кухня, включваща бившето перално помещение, и гладко измазани стени. Предаването е незабавно след приключване на стандартния процес на покупка.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Парцелът е малък, 25 m², като градината представлява основното външно пространство. Няма асансьор, тъй като жилището е разпределено на три етажа, свързани със стълби. Не е посочен гараж; паркирането разчита на собствения вход за коли на имота и паркоместата за гости, определени за жителите на комплекса. Къщата е от 1990 г., така че конструкцията и инсталациите отразяват този период, като са частично обновени.
Този имот подхожда за семейство, което се нуждае от четири или пет спални в една редова къща, като най-горният етаж е достатъчно гъвкав да служи като главна спалня, стая за гости, домашен офис или две отделни двойни спални. Подхожда също на купувачи, които дават приоритет на затворен комплекс с ниска плътност и контролиран достъп пред самостоятелна вила, приемайки общ басейн в замяна на споделена поддръжка и по-тиха среда. Купувачи, които искат градина за хранене на открито и покрита тераса за целогодишно ползване, ще намерят югоизточната ориентация за подходяща: сутрешно и обедно слънце, сянка по-късно през деня. Локацията работи за постоянно местожителство, както и за втори дом, предвид болницата на 1,1 km, международното училище на 4,5 km, деветнадесетте начални училища и десетте средни училища в района и двата здравни центъра. По-малко подходящ е за купувачи, които изискват собствен басейн, асансьор или голям собствен парцел, парцелът от 25 m² означава, че външното пространство е ограничено до градината и терасата, а не до обширни дворове. Купувачи, търсещи съвсем ново строителство с модерна енергийна ефективност, също трябва да отбележат годината на строителство 1990, въпреки двойното остъкляване и обновената кухня.
Къщата е построена през 1990 г. и оттогава е подобрявана на целенасочени етапи от настоящия собственик. Най-съществените обновления са новите прозорци с двойно остъкляване в целия дом, които влияят както на изолацията, така и на нивата на шум, и модерната кухня, в която бившето перално помещение е включено, за да се създаде по-голяма и по-светла зона за готвене с плот за закуска, отваряща се към трапезарията. Стените са завършени гладко в целия дом, което придава на интериора по-съвременна повърхност от оригиналната конструкция. Подовете са от мрамор, конвенционален материал за този строителен период на Коста дел Сол, а вградените гардероби осигуряват съхранение в спалните. Климатичният контрол се състои от климатици с режим както на топло, така и на студено, допълван от естествената вентилация, която високото положение и прозорците с изложение на север и юг на най-горния етаж осигуряват. Партерът включва гостка тоалетна; главната спалня има баня към спалнята, споделени съоръжения обслужват другите спални на първия етаж, а най-горният етаж разполага с пълна собствена баня, три бани общо. Налична е оптична връзка. Както при всеки имот втора употреба от тази епоха, състоянието на скритите инсталации като водопровод и електричество се отразява само частично във видимата довършителна работа, и купувачите обикновено ги проверяват по време на техническия преглед.
Обявената цена е фиксирана на 699 000 € за този съществуващ имот; не става дума за цена от ценоразпис или начална цена. За тази сума купувачът получава 198 m² жилищна площ на три етажа, четири съществуващи спални с реалистична възможност за пета, три бани, собствена градина и тераса с югоизточно изложение, достъп до общ басейн и затворен комплекс с контролиран вход. За контекст, сравними проекти от ново строителство в региона в момента рекламират цени от около 205 000 € до 269 950 €, макар че те се отнасят за апартаменти и различни локации, а не за редова къща от този мащаб с градина. Като завършен имот втора употреба, домът може да бъде прехвърлен без време за изчакване, свързано с фаза на строителство; годината на строителство 1990 и частично обновеното състояние трябва да се преценят при всяка оценка.
Ежедневният живот тук следва тих жилищен ритъм. Комплексът е затворен с достъп чрез код, с ниска плътност и организиран около общ басейн, разположен в озеленена морава с отделен детски басейн. Градината с югоизточно изложение получава ранно сутрешно слънце, а покритата тераса разширява използването на открито както в топлите, така и в по-хладните месеци. Дневната и трапезарията на няколко нива се отварят чрез две остъклени двойни врати към терасата, което поддържа партера свързан с градината през целия ден. Практичните задачи са кратки: супермаркет на 2,9 km и аптека на 2,3 km по права линия покриват ежедневните нужди, а болница се намира на 1,1 km. Четири ресторанта, две аптеки и кафене са в радиус от около 2 km. Колата е удобна, но не е строго необходима за всичко, тъй като шест линии на обществения транспорт с 21 спирки обслужват по-широкия район. Плажовете Guadalmansa и El Padron са на 3,0–3,3 km по права линия, достатъчно близо за късноследобедно плуване през петмесечния сезон, когато водата остава на или над 20°C. Голфът играе видима роля в околността с три игрища в радиус от 4 km. Извън летните месеци районът запазва жилищния си характер, подкрепен от значителен целогодишен пазар на жилища в общината.
Selwo се намира на повишения терен между град Естепона и долината на река Guadalmansa, участък от брега, характеризиран от жилищни комплекси, голф игрища и постепенен преход към планините навътре в континента. Непосредствената околия е практична, а не градска: супермаркет на 2,9 km, аптека на 2,3 km и болница на 1,1 km по права линия поставят ежедневните и извънредните нужди на кратко разстояние с кола. Рекреацията е концентрирана върху голф и плаж, Club de Golf El Coto de la Serena на 1,7 km, Flamingos Golf на 2,9 km и Tramores Golf на 4,0 km, заедно с плажовете Guadalmansa и El Padron. Спортните съоръжения включват Racket Club Villa Paderna и тенис клуб в рамките на около 3 km. Туристическата база в района е значителна, с 24 хотела и почти 6900 легла, което поддържа ресторантското предлагане целогодишно. В същото време комплексът е с ниска плътност и затворен, така че контрастът между оживената крайбрежна ивица и тихите жилищни улици е определяща черта на ежедневието тук.
Картата показва повишеното положение на имота между Естепона и долината Guadalmansa, с брега на 2,6 km на юг по права линия. Отбелязаните точки на интерес включват трите близки голф игрища, плажовете Guadalmansa и El Padron и болницата на 1,1 km. Пътните разстояния са по-дълги от показаните прави линии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол, Selwo заема западния сегмент на Естепона, приблизително по средата между голф пояса на Марбеля и самия град Естепона, и е по-близо до Гибралтар, отколкото до летището на Малага. Положението съчетава жилищна тишина с функционален достъп до двете посоки на брега. В сравнение с градовете по-на изток, този участък е с по-ниска плътност и по-ориентиран към установени комплекси и голф общности, отколкото към високостроителен туризъм, докато град Естепона с яхтеното си пристанище и услуги остава на по-малко от десет километра.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Guadalmansa, е на 2,6 km, с Playa del Sol Villacana на 3,1 km и Playa del Saladillo на 3,4 km. Яхтените пристанища на Естепона, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, и двете са на около 8,8–8,9 km. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 57 km по права линия, докато летището на Гибралтар е по-близо, около 42 km. За електрически превозни средства, Supercharger в Естепона е на 1,8 km, а втора бърза зарядна станция, на 8,0 km. Общественият транспорт се състои от шест линии с 21 спирки в района, така че колата е удобна, но не е задължителна за всяко пътуване. В комплекса всеки имот разполага със собствен вход за коли и определени паркоместа за гости. Точка за зареждане на електромобили е налична на 2,2 km от имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,9°C, с месечни средни стойности от 15°C до 25°C, меки зими и топли, но не екстремни лета. Надморската височина е 53 метра, достатъчно ниско, за да остане околността използваема пеша, а наклонът към плажа е около 1,9%, фактически равен. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода остават на или над 20°C. Високото положение на комплекса осигурява естествена вентилация, което има значение през летните месеци, когато въздушният поток през прозорците с изложение на север и юг може да намали зависимостта от климатика. Планинските гледки допълват гледките към морето от горните етажи, отразявайки положението между крайбрежната равнина и подножията на Sierra Bermeja навътре.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият участък от брега е Playa de Guadalmansa на 2,6 km по права линия, следван от Playa del Padron на 3,3 km и Playa del Saladillo на 3,4 km, набор от пясъчни плажове, типични за крайбрежието на Естепона, с плажни ресторанти по плитките устия на реките. Голфът е най-силният рекреационен актив в непосредствената околност: Club de Golf El Coto de la Serena на 1,7 km, Flamingos Golf на 2,9 km и Tramores Golf на 4,0 km предлагат три варианта на няколко минути с кола. Ракетните спортове се покриват от Racket Club Villa Paderna и Club de Tenis, и двете в рамките на около 3 km. Обществен плувен комплекс, Parque Antena, се намира на 1,8 km, допълвайки общия басейн в комплекса. За ветроходство и крайбрежно хранене Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на около 9 km. Paintball Estepona на 3,8 km добавя семейно ориентирана опция.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 86 mm |
| Февруари | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Април | 16.5°C | 73 mm |
| Май | 19.6°C | 33 mm |
| Юни | 23.5°C | 11 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септември | 23.7°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 76 mm |
| Ноември | 16.0°C | 96 mm |
| Декември | 13.8°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL127479
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази редова къща заема различен сегмент от проектите за ново строителство, типично рекламирани в региона. Сравними разработки като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) се отнасят за ново строителство, обикновено апартаменти, с по-ниски входни цени, но тези цени отразяват по-малки площи, общо, а не частно външно пространство, и предаване във фаза на строителство, а не незабавно наличен дом. Фиксираната обявена цена от 699 000 € на този имот купува 198 m² завършено жилищно пространство, собствена градина и тераса, три бани и гъвкав горен етаж, който може да функционира като две допълнителни спални. Локацията в Selwo, западна Естепона, го поставя по-близо до летището на Гибралтар (около 42 km по права линия), отколкото до Málaga-Costa del Sol (около 57 km), модел, който отличава западната Коста дел Сол от източните пазари на Torre del Mar. Непосредствената околия се отличава с голф и жилищен характер с ниска плътност: три игрища в радиус от 4 km, затворен комплекс и плажове на около 3 km. Купувачи, преценяващи този имот срещу нови строежи, трябва също да претеглят изрично компромиса: конструкция от 1990 г. с частичен ремонт срещу съвременни строителни стандарти и незабавна наличност срещу срокове за предаване. Местният пазарен контекст показва устойчивост: 3163 жилищни сделки годишно в района, деветнадесет начални училища, десет средни училища и международно училище на 4,5 km посочват функциониращ целогодишен жилищен пазар, а не чисто сезонен, подходящ фактор за по-късни съображения за препродажба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
FI
CS
ET
BG