Une maison de ville de quatre chambres dans la résidence sécurisée de Las Colinas de las Joyas, dans le quartier de Selwo à Estepona, proposée à un prix demandé fixe de 699 000 €. Le bien immobilier offre une surface construite de 198 m² répartis sur trois niveaux et comprend un jardin privatif orienté sud-est, une terrasse couverte, une vue mer depuis le premier étage et la possibilité d'aménager une cinquième chambre. Construite en 1990 et livrée clés en main, la maison a été modernisée par le propriétaire actuel avec de nouveaux doubles vitrages, une cuisine moderne et des murs aux finitions lisses. Les espaces communs comprennent une piscine, une piscine pour enfants et un cadre de faible densité avec accès contrôlé. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à Las Colinas de las Joyas, une résidence sécurisée surélevée à Selwo, sur le côté ouest d'Estepona. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles : un supermarché à 2,9 km, une pharmacie à 2,3 km et un hôpital à 1,1 km à vol d'oiseau. La côte se trouve à environ 2,6 km, et la position en hauteur offre une ventilation naturelle ainsi que des vues lointaines vers la Méditerranée.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de quatre à cinq chambres : trois chambres au premier étage, dont une avec salle de bains attenante, et une grande pièce au dernier étage avec sa propre salle de bains, un espace dressing et des fenêtres sur deux côtés. Le jardin privatif et la terrasse couverte relient le séjour à l'extérieur, et la piscine commune ainsi que la piscine pour enfants couvrent l'usage estival. La climatisation réversible, les placards intégrés et le sol en marbre sont présents.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 1990 et est proposée clés en main en tant que bien de revente existant à prix demandé fixe. Les travaux récents du propriétaire actuel comprennent des fenêtres à double vitrage dans toute la maison, une cuisine rénovée intégrant l'ancienne buanderie et des murs aux finitions lisses. La livraison est immédiate une fois la procédure d'achat standard finalisée.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le terrain est petit avec 25 m², le jardin constituant le principal espace extérieur. Il n'y a pas d'ascenseur, car le logement se déploie sur trois niveaux reliés par des escaliers. Aucun garage n'est mentionné ; le stationnement repose sur l'allée privative du bien et les places visiteurs des résidents au sein de la résidence sécurisée. La maison date de 1990, de sorte que la construction et les installations reflètent cette époque, avec des mises à jour partielles.
Ce bien immobilier convient à une famille ayant besoin de quatre ou cinq chambres dans une seule maison de ville, le dernier étage étant suffisamment flexible pour servir de suite parentale, de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de deux chambres doubles distinctes. Il convient également aux acquéreurs privilégiant une communauté fermée et de faible densité à accès contrôlé plutôt qu'une villa individuelle, acceptant une piscine commune en échange d'un entretien partagé et d'un cadre plus paisible. Les acquéreurs qui souhaitent un jardin pour manger en extérieur et une terrasse couverte utilisable toute l'année trouveront l'orientation sud-est pertinente : soleil le matin et à midi, avec de l'ombre plus tard dans la journée. L'emplacement convient autant à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, compte tenu de l'hôpital à 1,1 km, d'une école internationale à 4,5 km, de dix-neuf écoles primaires et de dix écoles secondaires dans la zone, ainsi que de deux centres de santé. Il convient moins aux acquéreurs qui exigent une piscine privée, un ascenseur ou un grand terrain privatif, les 25 m² du terrain signifient que l'espace extérieur se limite au jardin et à la terrasse plutôt qu'à un vaste terrain. Les acquéreurs à la recherche d'une construction neuve avec des performances énergétiques modernes devront également noter l'année de construction 1990, malgré le double vitrage et la cuisine modernisée.
La maison a été construite en 1990 et a depuis été améliorée par étapes ciblées par le propriétaire actuel. Les mises à jour les plus significatives sont les nouvelles fenêtres à double vitrage dans toute la maison, qui influencent à la fois l'isolation et les niveaux sonores, et une cuisine moderne dans laquelle l'ancienne buanderie a été intégrée pour créer un espace de cuisson plus grand et plus lumineux, avec un bar petit-déjeuner ouvert sur la salle à manger. Les murs ont reçu une finition lisse dans toute la maison, donnant aux intérieurs une surface plus contemporaine que la construction d'origine. Les sols sont en marbre, un matériau conventionnel pour cette période de construction sur la Costa del Sol, et des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres. La climatisation se compose d'unités capables de fonctionner en chaud comme en froid, complétées par la ventilation naturelle que procure la position surélevée ainsi que les fenêtres orientées nord et sud au dernier étage. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités ; la chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, des installations communes servent les autres chambres du premier étage, et le dernier étage contient une salle de bains complète indépendante, trois salles de bains au total. La connexion en fibre optique est présente. Comme pour tout bien de revente de cette époque, l'état des installations sous-jacentes telles que la plomberie et l'électricité n'est que partiellement reflété dans les finitions visibles, et les acquéreurs les vérifient généralement lors de l'inspection technique.
Le prix demandé est fixé à 699 000 € pour ce bien existant ; il ne s'agit ni d'un prix catalogue ni d'un prix à partir de. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 198 m² de surface habitable sur trois niveaux, quatre chambres existantes avec une possibilité réaliste d'une cinquième, trois salles de bains, un jardin privatif orienté sud-est avec terrasse, l'accès à la piscine commune, et une résidence fermée à entrée contrôlée. Pour situer, les programmes neufs comparables de la région affichent actuellement des prix à partir d'environ 205 000 € à 269 950 €, mais il s'agit d'appartements et d'autres emplacements, et non d'une maison de ville de cette taille avec jardin. En tant que bien de revente achevé, la maison peut être transférée sans les délais de phase de construction ; l'année de construction 1990 et l'état partiellement rénové doivent être pris en compte dans toute estimation.
La vie quotidienne ici suit un rythme résidentiel paisible. La résidence est fermée avec un accès par code, de faible densité, et organisée autour d'une piscine commune installée sur une pelouse paysagère avec une piscine pour enfants séparée. Les matinées dans le jardin orienté sud-est profitent du soleil matinal, et la terrasse couverte prolonge l'usage extérieur aussi bien pendant les mois chauds que plus frais. Le séjour et la salle à manger en niveaux décalés s'ouvrent par deux doubles portes vitrées sur la terrasse, ce qui relie le rez-de-chaussée au jardin tout au long de la journée. Les courses pratiques sont courtes : un supermarché à 2,9 km et une pharmacie à 2,3 km à vol d'oiseau couvrent les besoins quotidiens, tandis qu'un hôpital se trouve à 1,1 km. Quatre restaurants, deux pharmacies et un café se trouvent à environ 2 km. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour tout, car six lignes de transport public avec 21 arrêts desservent la zone élargie. Les plages de Guadalmansa et El Padron sont à 3,0-3,3 km en distance directe, suffisamment proches pour une baignade en fin d'après-midi pendant la saison d'environ cinq mois où l'eau reste à 20 °C ou plus. Le golf joue un rôle visible dans les environs, avec trois parcours dans un rayon de 4 km. Hors des mois d'été, la zone conserve son caractère résidentiel, soutenue par un marché du logement annuel substantiel dans la municipalité.
Selwo se situe sur les hauteurs entre la ville d'Estepona et la vallée du fleuve Guadalmansa, une portion de côte caractérisée par des résidences résidentielles sécurisées, des parcours de golf et une transition progressive vers les montagnes de l'intérieur. Les environs immédiats sont pratiques plutôt qu'urbains : un supermarché à 2,9 km, une pharmacie à 2,3 km et un hôpital à 1,1 km à vol d'oiseau placent les besoins quotidiens et d'urgence à courte distance en voiture. Les loisirs se concentrent sur le golf et la plage, Club de Golf El Coto de la Serena à 1,7 km, Flamingos Golf à 2,9 km et Tramores Golf à 4,0 km, ainsi que sur les plages de Guadalmansa et El Padron. Les installations sportives comprennent le Racket Club Villa Paderna et un club de tennis dans un rayon d'environ 3 km. La base touristique de la zone est substantielle, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits, ce qui soutient l'offre de restaurants toute l'année. En même temps, la résidence elle-même est de faible densité et fermée, de sorte que le contraste entre la bande côtière animée et les rues résidentielles calmes est une caractéristique déterminante de la vie quotidienne ici.
La carte montre la position surélevée du bien immobilier entre Estepona et la vallée du Guadalmansa, avec la côte à 2,6 km au sud à vol d'oiseau. Les points d'intérêt marqués comprennent les trois parcours de golf voisins, les plages de Guadalmansa et El Padron, ainsi que l'hôpital à 1,1 km. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Selwo occupe le segment ouest d'Estepona, à peu près à mi-chemin entre la ceinture de golf de Marbella et la ville d'Estepona elle-même, et plus proche de Gibraltar que de l'aéroport de Málaga. La position combine le calme résidentiel avec un accès fonctionnel aux deux directions de la côte. Comparée aux villes plus à l'est, cette portion est moins dense et plus orientée vers des résidences établies et des communautés de golf que vers le tourisme en grandes tours, tandis que la ville d'Estepona avec son port de plaisance et ses services reste à moins de dix kilomètres.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 2,6 km, avec Playa del Sol Villacana à 3,1 km et Playa del Saladillo à 3,4 km. Les ports de plaisance d'Estepona, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, sont tous deux à environ 8,8-8,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 57 km en distance directe, tandis que l'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 42 km. Pour les véhicules électriques, un Superchargeur à Estepona se trouve à 1,8 km et une seconde borne de recharge rapide à 8,0 km. Les transports publics comprennent six lignes avec 21 arrêts dans la zone, donc une voiture est pratique mais pas indispensable pour chaque trajet. Au sein de la résidence sécurisée, chaque bien dispose de sa propre allée et d'espaces de stationnement désignés pour les invités. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,2 km du bien immobilier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C à 25 °C, des hivers doux et des étés chauds mais non extrêmes. L'altitude est de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment basse pour garder les environs praticables à pied, et la pente vers la plage est d'environ 1,9 %, pratiquement plate. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. La position surélevée de la résidence procure une ventilation naturelle, ce qui compte pendant les mois d'été lorsque le flux d'air à travers les fenêtres orientées nord et sud peut réduire le recours à la climatisation. Les vues sur la montagne complètent la vue mer depuis les étages supérieurs, reflétant la position entre la plaine côtière et les contreforts de la Sierra Bermeja à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche est Playa de Guadalmansa à 2,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa del Padron à 3,3 km et de Playa del Saladillo à 3,4 km, un ensemble de plages de sable typiques du littoral d'Estepona, avec des restaurants de plage le long des eaux peu profondes des embouchures propices au paddle. Le golf est le principal atout récréatif dans les environs immédiats : Club de Golf El Coto de la Serena à 1,7 km, Flamingos Golf à 2,9 km et Tramores Golf à 4,0 km offrent trois options à quelques minutes en voiture. Les sports de raquette sont couverts par le Racket Club Villa Paderna et le Club de Tenis, tous deux dans un rayon d'environ 3 km. Une piscine publique, Parque Antena, se trouve à 1,8 km, complétant la piscine commune de la résidence. Pour la navigation de plaisance et la gastronomie au bord de l'eau, Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à environ 9 km. Paintball Estepona à 3,8 km ajoute une option familiale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 86 mm |
| Février | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| Avril | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juin | 23.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Décembre | 13.8°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL127479
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent des programmes neufs généralement annoncés dans la région. Des programmes comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) concernent des constructions neuves, généralement des appartements, à des prix d'entrée inférieurs, mais ces prix reflètent des surfaces plus petites, des espaces extérieurs communs plutôt que privatifs, et une livraison en phase de construction plutôt qu'un bien immédiatement disponible. Le prix demandé fixe de 699 000 € de ce bien immobilier achète 198 m² de surface habitable finie, un jardin privatif avec terrasse, trois salles de bains et un dernier étage flexible pouvant servir de deux chambres supplémentaires. Son emplacement à Selwo, à l'ouest d'Estepona, le place plus près de l'aéroport de Gibraltar (environ 42 km à vol d'oiseau) que de Málaga-Costa del Sol (environ 57 km), un schéma qui distingue la Costa del Sol occidentale des marchés orientaux de Torre del Mar. Les environs immédiats misent sur le golf et le caractère résidentiel de faible densité : trois parcours dans un rayon de 4 km, une résidence sécurisée et des plages à environ 3 km. Les acquéreurs qui comparent ce bien immobilier à des constructions neuves doivent également soupeser explicitement l'arbitrage : construction de 1990 avec rénovation partielle contre normes de construction contemporaines, et disponibilité immédiate contre calendriers de livraison. Le contexte du marché local montre de la substance : 3 163 transactions immobilières par an dans la zone, dix-neuf écoles primaires, dix écoles secondaires et une école internationale à 4,5 km indiquent un marché résidentiel annuel fonctionnel plutôt que purement saisonnier, un facteur pertinent pour d'éventuelles considérations de revente ultérieure.
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