Et rækkehus med fire soveværelser i det lukkede boligområde Las Colinas de las Joyas i området Selwo i Estepona, tilbydes til en fast udbudspris på €699.000. Boligen måler 198 m² fordelt på tre etager og omfatter en privat sydøstvendt have, en overdækket terrasse, havudsigt fra første sal samt mulighed for at indrette et femte soveværelse. Bygget i 1990 og færdiggjort i indflytningsklar stand er boligen blevet opdateret af den nuværende ejer med nye dobbeltglasvinduer, et moderne køkken og glatpudsede vægge. De fælles udendørsarealer rummer en pool, en børnepool og et lavt bebygget miljø med adgangskontrol. Den nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km væk i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Las Colinas de las Joyas, et højt beliggende, lukket boligområde i Selwo, på vestsiden af Estepona. Daglige faciliteter er inden for nem rækkevidde: et supermarked 2,9 km væk, et apotek 2,3 km væk og et sygehus 1,1 km væk i lige linje. Kysten ligger cirka 2,6 km væk, og placeringen på højt terræn giver naturlig ventilation og vidtrækkende udsigt mod Middelhavet.
Planløsningen egner sig til husstande med behov for fire til fem soveværelser: tre soveværelser på første sal, hvoraf ét har eget badeværelse, samt et stort rum på øverste etage med sit eget badeværelse, påklædningsområde og vinduer på to sider. Den private have og den overdækkede terrasse forbinder stueetagen med udendørsarealet, og den fælles pool og børnepoolen dækker sommerbruget. Aircondition (varme/køling), indbyggede skabe og marmorgulve er til stede.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1990 og tilbydes indflytningsklart som en eksisterende brugt bolig til en fast udbudspris. Senere arbejder udført af den nuværende ejer omfatter dobbeltglasvinduer i hele boligen, et renoveret køkken, der inddrager det tidligere vaskerum, samt glatpudsede vægge. Overdragelse sker straks efter gennemførelse af den almindelige købsproces.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Grunden er lille med 25 m², og haven udgør det vigtigste udendørsareal. Der er ingen elevator, da boligen er fordelt på tre etager forbundet med trapper. Ingen garage er nævnt; parkering sker på boligens egen indkørsel og beboernes gæsteparkeringspladser inden for boligområdet. Huset stammer fra 1990, så konstruktion og installationer afspejler den periode, delvist opdateret.
Denne bolig passer til en familie, der har brug for fire eller fem soveværelser i ét rækkehus, hvor øverste etage er fleksibel nok til at fungere som hovedsoveværelse, gæsteværelser, hjemmekontor eller to separate dobbeltværelser. Den egner sig også til købere, der prioriterer et lukket, lavt tætbefolket boligområde med adgangskontrol frem for en selvstændig villa, og som accepterer en fælles pool i bytte for fælles vedligeholdelse og roligere omgivelser. Købere, der ønsker en have til udendørs spisning og en overdækket terrasse til helårsbrug, vil finde den sydøstlige orientering relevant: sol om morgenen og ved middagstid med skygge senere på dagen. Beliggenheden egner sig lige så meget til fast bosiddelse som til en feriebolig, givet sygehuset 1,1 km væk, en international skole 4,5 km væk, nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler i området samt to sundhedscentre. Den er mindre velegnet til købere, der kræver privat pool, elevator eller en stor privat grund, de 25 m² betyder, at udendørsarealet er begrænset til have og terrasse frem for omfattende grunde. Købere, der søger en helt ny bygning med moderne energimæssig ydeevne, bør også bemærke byggeåret 1990, på trods af dobbeltglasset og det opdaterede køkken.
Huset blev bygget i 1990 og er sidenhen blevet forbedret i målrettede trin af den nuværende ejer. De mest betydningsfulde opdateringer er de nye dobbeltglasvinduer i hele boligen, som påvirker både isolering og støjniveau, samt et moderne køkken, hvor det tidligere vaskerum er blevet inddraget for at skabe et større, lysere madlavningsområde med en morgenmadsbar, der åbner mod spiseområdet. Væggene er blevet glat pudset i hele huset, hvilket giver interiøret et mere moderne udtryk end den oprindelige konstruktion. Gulvene er af marmor, et almindeligt materiale for denne byggeperiode på Costa del Sol, og indbyggede skabe giver opbevaring i soveværelserne. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der kan både varme og køle, suppleret af den naturlige ventilation, som den høje placering samt de nord- og sydvendte vinduer på øverste etage giver. Stueetagen har et gæstetoilet; hovedsoveværelset har eget badeværelse, fælles faciliteter betjener de øvrige soveværelser på første sal, og øverste etage har sit eget komplette badeværelse, i alt tre badeværelser. Fiberoptisk internetforbindelse er til stede. Som med enhver brugt bolig fra denne æra afspejles tilstanden af de underliggende installationer, såsom VVS og el, kun delvist i den synlige finish, og købere verificerer typisk disse under den tekniske gennemgang.
Udbudsprisen er fastsat til €699.000 for denne eksisterende bolig; det er ikke en prisliste- eller "pris fra"-situation. For det beløb erhverver køberen 198 m² boligareal fordelt på tre etager, fire eksisterende soveværelser med realistisk mulighed for et femte, tre badeværelser, en privat sydøstvendt have og terrasse, adgang til fælles pool samt et lukket boligområde med kontrolleret adgang. Til sammenligning annoncerer sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen i øjeblikket fra-priser mellem cirka €205.000 og €269.950, men disse vedrører lejligheder og andre lokationer frem for et rækkehus af denne størrelse med have. Som en færdiggjort brugt bolig kan boligen overdrages uden ventetider fra byggefasen; byggeåret 1990 og den delvist opdaterede stand bør indgå i enhver værdiansættelse.
Dagligdagen her følger en rolig boligrytme. Boligområdet er lukket med adgangskode, har lav bebyggelsestæthed og er organiseret omkring en fælles pool i en anlagt græsplæne med en separat børnepool. Morgenerne i den sydøstvendte have får tidlig sol, og den overdækkede terrasse udvider udendørsbruget i både de varmere og køligere måneder. Stue- og spiseområdet i to plan åbner gennem to dobbelte glasdøre ud til terrassen, hvilket holder stueetagen forbundet med haven hele dagen. Praktiske ærinder er korte: et supermarked 2,9 km væk og et apotek 2,3 km væk i lige linje dækker daglige behov, mens et sygehus ligger 1,1 km væk. Fire restauranter, to apoteker og en café ligger inden for cirka 2 km. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt, da seks offentlige transportlinjer med 21 stop betjener det bredere område. Strandområderne Guadalmansa og El Padron ligger 3,0-3,3 km væk i direkte afstand, tæt nok til en sen eftermiddagssvømmetur i den cirka fem måneder lange sæson, hvor vandet holder sig på eller over 20°C. Golf spiller en synlig rolle i omgivelserne, med tre baner inden for 4 km. Uden for sommermånederne er området fortsat præget af bosiddende beboere, understøttet af et betydeligt helårs boligmarked i kommunen.
Selwo ligger på det højtliggende terræn mellem Estepona by og Guadalmansa-floddalen, et kyststræk præget af boligområder, golfbaner og en gradvis overgang mod bjergene indland. De nærmeste omgivelser er praktiske frem for bymæssige: et supermarked 2,9 km væk, et apotek 2,3 km væk og et sygehus 1,1 km væk i lige linje placerer daglige og akutte behov inden for kort køretid. Rekreation er koncentreret om golf og strandbrug, Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km væk, Flamingos Golf 2,9 km væk og Tramores Golf 4,0 km væk, sammen med strandområderne Guadalmansa og El Padron. Sportsfaciliteter omfatter Racket Club Villa Paderna og en tennisklub inden for cirka 3 km. Turismebasen i området er betydelig, med 24 hoteller og næsten 6.900 senge, hvilket understøtter udvalget af restauranter hele året. Samtidig er boligområdet selv lavt tætbefolket og lukket, så kontrasten mellem den travle kyststrimmel og de rolige boliggader er et definerende træk ved dagligdagen her.
Kortet viser boligens høje placering mellem Estepona og Guadalmansa-dalen, med kysten 2,6 km mod syd i lige linje. Markerede interessepunkter omfatter de tre nærliggende golfbaner, strandområderne Guadalmansa og El Padron samt sygehuset 1,1 km væk. Vejafstande er længere end de viste afstande i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol optager Selwo det vestlige Estepona-segment, cirka midtvejs mellem Marbellas golfbælte og selve Estepona by, og nærmere Gibraltar end Málaga Lufthavn. Placeringen kombinerer boligmæssig ro med funktionel adgang til begge retninger langs kysten. Sammenlignet med byerne længere mod øst er dette stræk mindre tætbefolket og mere orienteret mod etablerede boligområder og golffællesskaber end mod højhusturisme, mens Estepona by med sin lystbådehavn og servicetilbud stadig ligger under ti kilometer væk.
Afstande nedenfor er i lige linje; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km væk, med Playa del Sol Villacana 3,1 km væk og Playa del Saladillo 3,4 km væk. Esteponas lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger begge cirka 8,8-8,9 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 57 km væk i direkte afstand, mens lufthavnen i Gibraltar er nærmere, cirka 42 km. Til elbiler findes en Supercharger i Estepona 1,8 km væk og en anden hurtigladestation 8,0 km væk. Offentlig transport består af seks linjer med 21 stop i området, så en bil er praktisk, men ikke nødvendig for hver tur. Inden for boligområdet har hver bolig sin egen indkørsel og udpegede gæsteparkeringspladser. Et ladepunkt til elbiler findes 2,2 km fra boligen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,9°C, med månedsgennemsnit fra 15°C til 25°C, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre. Højden er 53 meter over havets overflade, lavt nok til at holde omgivelserne gangbare til fods, og hældningen mod stranden er cirka 1,9%, praktisk talt fladt. Svømmesæsonen varer cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20°C. Boligområdets høje placering giver naturlig ventilation, hvilket betyder noget i sommermånederne, hvor luftgennemstrømning gennem nord- og sydvendte vinduer kan reducere behovet for aircondition. Bjergudsigten supplerer havudsigten fra de øvre etager, hvilket afspejler placeringen mellem kystsletten og Sierra Bermeja-udløberne indland.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste kyststræk er Playa de Guadalmansa 2,6 km væk i lige linje, efterfulgt af Playa del Padron 3,3 km væk og Playa del Saladillo 3,4 km væk, et sæt sandstrande, der er typiske for Esteponas kystlinje, med strandrestauranter langs de padelvenlige lavvandede områder ved flodmundingerne. Golf er den stærkeste rekreative aktivitet i nærområdet: Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km væk, Flamingos Golf 2,9 km væk og Tramores Golf 4,0 km væk tilbyder tre muligheder inden for få minutters kørsel. Racketsport dækkes af Racket Club Villa Paderna og Club de Tenis, begge inden for cirka 3 km. Et offentligt poolanlæg, Parque Antena, ligger 1,8 km væk og supplerer den fælles pool i boligområdet. Til sejlads og spisning ved vandet ligger Puerto Estepona og Puerto Deportivo cirka 9 km væk. Paintball Estepona 3,8 km væk tilføjer en familievenlig mulighed.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marts | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL127479
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stillet op mod det bredere Costa del Sol-marked optager dette rækkehus et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk annonceres i regionen. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) vedrører nybyggeri, generelt lejligheder, til lavere indgangspriser, men disse priser afspejler mindre boligarealer, fælles frem for privat udendørsareal samt overdragelse efter byggefasen frem for en straks tilgængelig bolig. Denne boligs faste udbudspris på €699.000 køber 198 m² færdigt boligareal, en privat have og terrasse, tre badeværelser samt en fleksibel overetage, der kan fungere som to yderligere soveværelser. Placeringen i Selwo, vestlige Estepona, gør den nærmere til lufthavnen i Gibraltar (cirka 42 km i lige linje) end til Málaga-Costa del Sol (cirka 57 km), et mønster der adskiller den vestlige Costa del Sol fra de østlige markeder i Torre del Mar. Nærområdet konkurrerer på golf og lav bebyggelsestæthed: tre baner inden for 4 km, et lukket boligområde og strande cirka 3 km væk. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør også afveje byttet eksplicit: 1990-konstruktion med delvis renovering mod moderne bygningsstandarder samt øjeblikkelig tilgængelighed mod leveringstidslinjer. Den lokale markedskontekst viser substans: 3.163 bolighandler om året i området, nitten folkeskoler, ti ungdomsskoler og en international skole 4,5 km væk indikerer et fungerende helårs boligmarked frem for et rent sæsonpræget et, en relevant faktor for senere videresalg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
FI
CS
ET
BG