Una casa adosada de cuatro dormitorios en la urbanización cerrada de Las Colinas de las Joyas, en la zona de Selwo de Estepona, ofrecida a un precio de venta fijo de 699.000 €. La propiedad cuenta con una superficie construida de 198 m² repartidos en tres plantas e incluye un jardín privado con orientación sureste, una terraza cubierta, vistas al mar desde la primera planta y la opción de crear un quinto dormitorio. Construida en 1990 y terminada en condiciones de llave en mano, la vivienda ha sido actualizada por el actual propietario con doble acristalamiento nuevo, una cocina moderna y paredes de acabado liso. Las zonas comunitarias cuentan con una piscina, una piscina infantil y un entorno de baja densidad con acceso controlado. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, se encuentra a 2,6 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se ubica en Las Colinas de las Joyas, una urbanización residencial cerrada y elevada en Selwo, en el lado occidental de Estepona. Los servicios cotidianos están al alcance de la mano: un supermercado a 2,9 km, una farmacia a 2,3 km y un hospital a 1,1 km en línea recta. La costa está aproximadamente a 2,6 km, y la posición en terreno elevado proporciona ventilación natural y amplias vistas hacia el Mediterráneo.
La distribución se adapta a hogares que necesitan de cuatro a cinco dormitorios: tres dormitorios en la primera planta, uno de ellos con baño en suite, y una amplia habitación en la planta superior con su propio baño, zona de vestidor y ventanas en dos lados. El jardín privado y la terraza cubierta conectan la zona de estar con el exterior, y la piscina comunitaria y la piscina infantil cubren el uso en verano. Dispone de aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados y suelos de mármol.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa adosada fue terminada en 1990 y se ofrece llave en mano como vivienda de segunda mano existente a un precio de venta fijo. Las recientes obras del actual propietario incluyen ventanas de doble acristalamiento en toda la casa, una cocina renovada que incorpora el antiguo lavadero y paredes de acabado liso. La entrega es inmediata tras completar el proceso de compra estándar.
La propiedad no ofrece piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. La parcela es pequeña, de 25 m², siendo el jardín el principal espacio exterior. No hay ascensor, ya que la vivienda se distribuye en tres plantas conectadas por escaleras. No se incluye garaje; el aparcamiento depende del propio camino de entrada de la propiedad y de las plazas para invitados de los residentes dentro de la urbanización. La casa data de 1990, por lo que la construcción y las instalaciones reflejan esa época, parcialmente actualizadas.
Esta propiedad encaja con una familia que necesita cuatro o cinco dormitorios en una sola casa adosada, con la planta superior lo suficientemente flexible para servir como suite principal, alojamiento de invitados, oficina en casa o dos dormitorios dobles separados. También conviene a compradores que priorizan una comunidad cerrada, de baja densidad y con acceso controlado frente a una villa independiente, aceptando una piscina comunitaria a cambio de un mantenimiento compartido y un entorno más tranquilo. Los compradores que desean un jardín para comer al aire libre y una terraza cubierta para uso durante todo el año encontrarán relevante la orientación sureste: sol por la mañana y al mediodía, con sombra más tarde en el día. La ubicación funciona tanto como residencia permanente como segunda vivienda, dado el hospital a 1,1 km, un colegio internacional a 4,5 km, diecinueve colegios de primaria y diez institutos de secundaria en la zona, y dos centros de salud. Es menos adecuada para compradores que requieran piscina privada, ascensor o una parcela privada grande: los 25 m² de parcela significan que el espacio exterior se limita al jardín y a la terraza, y no a terrenos extensos. Los compradores que busquen una construcción totalmente nueva con prestaciones energéticas modernas también deben tener en cuenta el año de construcción de 1990, a pesar del doble acristalamiento y la cocina actualizada.
La casa fue construida en 1990 y desde entonces ha sido mejorada en fases concretas por el actual propietario. Las actualizaciones más relevantes son las nuevas ventanas de doble acristalamiento en toda la vivienda, que afectan tanto al aislamiento como a los niveles de ruido, y una cocina moderna en la que se ha incorporado el antiguo lavadero para crear una zona de cocción más grande y luminosa, con barra de desayuno abierta hacia el comedor. Las paredes se han acabado de forma lisa en toda la casa, dando a los interiores una superficie más contemporánea que la construcción original. Los suelos son de mármol, un material convencional para esta época de construcción en la Costa del Sol, y los armarios empotrados proporcionan almacenamiento en los dormitorios. La climatización consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, complementadas por la ventilación natural que proporcionan la posición elevada y las ventanas orientadas al norte y al sur de la planta superior. La planta baja incluye un aseo de invitados; el dormitorio principal tiene baño en suite, las demás habitaciones de la primera planta comparten instalaciones, y la planta superior cuenta con un baño completo propio: tres baños en total. Hay conectividad de fibra óptica. Como con cualquier vivienda de segunda mano de esta época, el estado de las instalaciones subyacentes, como la fontanería y la electricidad, solo se refleja parcialmente en el acabado visible, y los compradores suelen verificarlas durante la inspección técnica.
El precio de venta es fijo, de 699.000 €, para esta vivienda existente; no se trata de una lista de precios ni de un precio desde. Por ese importe, el comprador adquiere 198 m² de espacio habitable en tres plantas, cuatro dormitorios existentes con posibilidad realista de un quinto, tres baños, un jardín y una terraza privados con orientación sureste, acceso a la piscina comunitaria y una urbanización cerrada con entrada controlada. Como referencia, los proyectos comparables de obra nueva de la región actualmente publicitan precios desde aproximadamente entre 205.000 € y 269.950 €, aunque se trata de apartamentos y ubicaciones distintas, no de una casa adosada de este tamaño con jardín. Como propiedad de segunda mano terminada, la vivienda puede transferirse sin las esperas propias de la fase de construcción; el año de construcción de 1990 y el estado parcialmente actualizado deben ponderarse en cualquier tasación.
La vida cotidiana aquí sigue un ritmo residencial tranquilo. La urbanización es cerrada, con acceso mediante código, de baja densidad y organizada en torno a una piscina comunitaria situada en un césped ajardinado con una piscina infantil separada. Las mañanas en el jardín con orientación sureste reciben el sol temprano, y la terraza cubierta prolonga el uso del exterior tanto en los meses cálidos como en los más frescos. La zona de estar y comedor, en niveles separados, se abre mediante dos puertas dobles acristaladas a la terraza, lo que mantiene la planta baja conectada con el jardín durante todo el día. Los recados prácticos son breves: un supermercado a 2,9 km y una farmacia a 2,3 km en línea recta cubren las necesidades diarias, mientras que un hospital se encuentra a 1,1 km. Cuatro restaurantes, dos farmacias y una cafetería están a unos 2 km. El coche es cómodo, pero no estrictamente imprescindible para todo, ya que seis líneas de transporte público con 21 paradas dan servicio a la zona más amplia. Las playas de Guadalmansa y El Padrón están a 3,0-3,3 km en distancia directa, lo suficientemente cerca para un baño a última hora de la tarde durante la temporada de aproximadamente cinco meses en la que el agua se mantiene a 20 °C o más. El golf desempeña un papel visible en los alrededores, con tres campos a menos de 4 km. Fuera de los meses de verano, la zona mantiene un carácter residencial, respaldado por un mercado de vivienda considerable durante todo el año en el municipio.
Selwo se sitúa en el terreno elevado entre el casco de Estepona y el valle del río Guadalmansa, un tramo de costa caracterizado por urbanizaciones residenciales, campos de golf y una transición gradual hacia las montañas del interior. Los alrededores inmediatos son más prácticos que urbanos: un supermercado a 2,9 km, una farmacia a 2,3 km y un hospital a 1,1 km en línea recta sitúan las necesidades diarias y de contingencia a un corto trayecto en coche. El ocio se concentra en el golf y la playa: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km y Tramores Golf a 4,0 km, junto con las playas de Guadalmansa y El Padrón. Las instalaciones deportivas incluyen el Racket Club Villa Paderna y un club de tenis a unos 3 km. La base turística de la zona es considerable, con 24 hoteles y casi 6.900 plazas, lo que sostiene la oferta de restaurantes durante todo el año. Al mismo tiempo, la urbanización en sí es de baja densidad y cerrada, por lo que el contraste entre la franja costera concurrida y las calles residenciales tranquilas es un rasgo definitorio de la vida diaria aquí.
El mapa muestra la posición elevada de la propiedad entre Estepona y el valle del Guadalmansa, con la costa a 2,6 km al sur en línea recta. Los puntos de interés marcados incluyen los tres campos de golf cercanos, las playas de Guadalmansa y El Padron, y el hospital a 1,1 km. Las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta mostradas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Selwo ocupa el segmento occidental de Estepona, aproximadamente a medio camino entre el cinturón de golf de Marbella y el propio casco de Estepona, y más cerca de Gibraltar que del aeropuerto de Málaga. La posición combina la tranquilidad residencial con un acceso funcional a ambas direcciones de la costa. En comparación con las localidades más al este, este tramo es de menor densidad y está más orientado hacia urbanizaciones consolidadas y comunidades de golf que hacia el turismo de masas, mientras que el casco de Estepona con su puerto deportivo y sus servicios permanece a menos de diez kilómetros.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, está a 2,6 km, con Playa del Sol Villacana a 3,1 km y Playa del Saladillo a 3,4 km. Los puertos deportivos de Estepona, Puerto Estepona y Puerto Deportivo se encuentran a unos 8,8-8,9 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 57 km en distancia directa, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a aproximadamente 42 km. Para vehículos eléctricos, un Supercharger en Estepona está a 1,8 km y una segunda estación de carga rápida a 8,0 km. El transporte público consta de seis líneas con 21 paradas en la zona, por lo que el coche es cómodo, pero no imprescindible para todos los trayectos. Dentro de la urbanización, cada propiedad tiene su propio camino de entrada y plazas de aparcamiento designadas para invitados. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 2,2 km de la propiedad.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias mensuales que oscilan entre 15 °C y 25 °C: inviernos suaves y veranos cálidos, pero no extremos. La elevación es de 53 metros sobre el nivel del mar, lo suficientemente baja como para mantener los alrededores utilizables a pie, y la pendiente hacia la playa es de aproximadamente el 1,9 %, prácticamente llana. La temporada de baño dura aproximadamente cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen a 20 °C o más. La posición elevada de la urbanización proporciona ventilación natural, lo que importa en los meses de verano, cuando el flujo de aire a través de las ventanas orientadas al norte y al sur puede reducir la dependencia del aire acondicionado. Las vistas a la montaña complementan las vistas al mar desde las plantas superiores, reflejo de la posición entre la llanura costera y las estribaciones de la Sierra Bermeja hacia el interior.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano es Playa de Guadalmansa a 2,6 km en línea recta, seguido de Playa del Padron a 3,3 km y Playa del Saladillo a 3,4 km: un conjunto de playas de arena típico del litoral de Estepona, con chiringuitos a lo largo de las zonas poco profundas de las desembocaduras de los ríos, aptas para deportes de remo. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona inmediata: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km y Tramores Golf a 4,0 km ofrecen tres opciones a pocos minutos en coche. Los deportes de raqueta están cubiertos por el Racket Club Villa Paderna y el Club de Tenis, ambos a unos 3 km. Una instalación pública de piscinas, Parque Antena, se encuentra a 1,8 km, complementando la piscina comunitaria de la urbanización. Para la navegación de recreo y la restauración junto al agua, Puerto Estepona y Puerto Deportivo están a unos 9 km. Paintball Estepona, a 3,8 km, añade una opción familiar.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 86 mm |
| Febrero | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Mayo | 19.6°C | 33 mm |
| Junio | 23.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL127479
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada con el mercado más amplio de la Costa del Sol, esta casa adosada ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva que suelen publicitarse en la región. Desarrollos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) se refieren a construcción nueva, generalmente apartamentos, con precios de entrada más bajos, pero esos precios reflejan superficies más pequeñas, espacios exteriores comunitarios en lugar de privados y una entrega en fase de construcción en lugar de una vivienda inmediatamente disponible. El precio de venta fijo de 699.000 € de esta propiedad compra 198 m² de espacio habitable terminado, un jardín y una terraza privados, tres baños y una planta superior flexible que puede funcionar como dos dormitorios adicionales. Su ubicación en Selwo, en el oeste de Estepona, la sitúa más cerca del aeropuerto de Gibraltar (unos 42 km en línea recta) que del de Málaga-Costa del Sol (unos 57 km), un patrón que distingue la Costa del Sol occidental de los mercados orientales de Torre del Mar. La zona inmediata compite por el golf y el carácter residencial de baja densidad: tres campos a menos de 4 km, una urbanización cerrada y playas a unos 3 km. Los compradores que comparen esta propiedad con obra nueva también deben sopesar el equilibrio de forma explícita: construcción de 1990 con renovación parcial frente a estándares de construcción contemporáneos, y disponibilidad inmediata frente a plazos de entrega. El contexto del mercado local muestra solidez: 3.163 transacciones de vivienda al año en la zona, diecinueve colegios de primaria, diez institutos de secundaria y un colegio internacional a 4,5 km indican un mercado residencial funcional durante todo el año y no puramente estacional, un factor relevante para consideraciones futuras de reventa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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