Ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in der geschlossenen Wohnanlage Las Colinas de las Joyas im Gebiet Selwo von Estepona, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 699.000 €. Die Immobilie misst 198 m² auf drei Etagen und verfügt über einen privaten, Südost-ausgerichteten Garten, eine überdachte Terrasse, Meerblick ab dem ersten Obergeschoss sowie die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Das 1990 erbaute und bezugsfertig fertiggestellte Haus wurde vom aktuellen Eigentümer mit neuer Doppelverglasung, einer modernen Küche und glatt verputzten Wänden aktualisiert. Das Gemeinschaftsgelände umfasst einen Pool, einen Kinderpool sowie eine Bebauung mit geringer Dichte und kontrolliertem Zugang. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Las Colinas de las Joyas, einer erhöht gelegenen, geschlossenen Wohnanlage in Selwo, auf der westlichen Seite von Estepona. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: ein Supermarkt in 2,9 km, eine Apotheke in 2,3 km und ein Krankenhaus in 1,1 km Luftlinie. Die Küste liegt etwa 2,6 km entfernt, und die erhöhte Lage sorgt für natürliche Belüftung und weite Blicke Richtung Mittelmeer.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte mit Bedarf an vier bis fünf Schlafzimmern: drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, eines mit eigenem Bad, sowie ein großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Bad, Ankleidebereich und Fenstern auf zwei Seiten. Der Privatgarten und die überdachte Terrasse verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich, und der Gemeinschaftspool sowie der Kinderpool dienen der sommerlichen Nutzung. Klimaanlage (warm/kalt), Einbauschränke und Marmorböden sind vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1990 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis angeboten. Jüngere Maßnahmen des aktuellen Eigentümers umfassen doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, eine renovierte Küche, in die der ehemalige Hauswirtschaftsraum integriert wurde, sowie glatt verputzte Wände. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Grundstück ist mit 25 m² klein, der Garten bildet den Hauptaußenbereich. Es gibt keinen Aufzug, da die Räumlichkeiten über drei durch Treppen verbundene Etagen verteilt sind. Eine Garage ist nicht vorhanden; geparkt wird auf der eigenen Einfahrt des Hauses und auf Besucherparkplätzen innerhalb der Wohnanlage. Das Haus stammt aus dem Jahr 1990, sodass Bauweise und Installationen dieser Zeit entsprechen, teilweise aktualisiert.
Diese Immobilie passt zu einer Familie, die vier oder fünf Schlafzimmer in einem einzigen Reihenhaus benötigt, wobei das Dachgeschoss flexibel als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zwei separate Doppelzimmer genutzt werden kann. Sie eignet sich ebenso für Käufer, die einer freistehenden Villa eine geschlossene, dünn bebaute Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang vorziehen und im Gegenzug für gemeinschaftliche Instandhaltung und eine ruhigere Lage einen Gemeinschaftspool akzeptieren. Käufer, die einen Garten zum Essen im Freien und eine überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung möchten, werden die Südost-Ausrichtung schätzen: Sonne am Morgen und Mittag, Schatten später am Tag. Die Lage eignet sich für den Dauerwohnsitz ebenso wie für eine Zweitwohnung, angesichts des Krankenhauses in 1,1 km, einer internationalen Schule in 4,5 km, neunzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie zwei Gesundheitszentren. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen Aufzug oder ein großes privates Grundstück benötigen, bei den 25 m² Grundstücksgröße beschränkt sich der Außenbereich auf Garten und Terrasse statt auf weitläufige Flächen. Käufer, die einen fabrikneuen Bau mit moderner Energieeffizienz suchen, sollten trotz Doppelverglasung und aktualisierter Küche ebenfalls das Baujahr 1990 bedenken.
Das Haus wurde 1990 erbaut und seitdem vom aktuellen Eigentümer gezielt in Etappen verbessert. Die wirkungsvollsten Aktualisierungen sind die neuen doppelt verglasten Fenster im gesamten Haus, die sowohl die Dämmung als auch den Lärmpegel beeinflussen, sowie eine moderne Küche, in der der ehemalige Hauswirtschaftsraum aufgegangen ist, um einen größeren, helleren Kochbereich mit Frühstücksbar in Richtung Essbereich zu schaffen. Die Wände wurden im ganzen Haus glatt verputzt, was den Innenräumen eine zeitgemäßere Oberfläche als im ursprünglichen Bauzustand verleiht. Die Böden sind aus Marmor, ein für diese Bauperiode an der Costa del Sol übliches Material, und Einbauschränke sorgen in den Schlafzimmern für Stauraum. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit warmer und kalter Luft, ergänzt durch die natürliche Belüftung, die die erhöhte Lage und die nach Norden und Süden ausgerichteten Fenster im Dachgeschoss bieten. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC; das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, die übrigen Schlafzimmer im ersten Obergeschoss teilen sich ein Bad, und das Dachgeschoss verfügt über ein vollständiges eigenes Bad, insgesamt drei Bäder. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieser Ära spiegelt der sichtbare Zustand die darunterliegenden Installationen wie Wasser und Elektro nur teilweise wider, und Käufer lassen diese üblicherweise im Rahmen der technischen Untersuchung prüfen.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie fest auf 699.000 € gesetzt; es handelt sich nicht um eine Preisliste oder einen Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 198 m² Wohnfläche auf drei Etagen, vier vorhandene Schlafzimmer mit realistischem Spielraum für ein fünftes, drei Badezimmer, einen privaten Südost-Garten mit Terrasse, Zugang zum Gemeinschaftspool sowie eine geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region werben derzeit mit Preisen ab rund 205.000 € bis 269.950 €, wobei es sich dabei um Wohnungen und andere Lagen handelt, nicht um ein Reihenhaus dieser Größe mit Garten. Als fertige Bestandsimmobilie kann das Haus ohne Wartezeiten aus der Bauphase übertragen werden; das Baujahr 1990 und der teilweise modernisierte Zustand sollten in jede Bewertung einfließen.
Das Alltagsleben hier folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Die Wohnanlage ist geschlossen mit Zugangscode, gering bebaut und um einen Gemeinschaftspool herum organisiert, der in einer Gartenanlage mit separatem Kinderpool liegt. In den Morgenstunden im Südost-ausgerichteten Garten genießt man die frühe Sonne, und die überdachte Terrasse verlängert die Nutzung des Außenbereichs in warmen wie kühlen Monaten. Der auf zwei Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich öffnet sich über zwei verglaste Doppeltüren zur Terrasse, wodurch das Erdgeschoss den ganzen Tag über mit dem Garten verbunden bleibt. Besorgungen sind kurz: Ein Supermarkt in 2,9 km und eine Apotheke in 2,3 km Luftlinie decken den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café liegen innerhalb von rund 2 km. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles zwingend notwendig, da sechs öffentliche Verkehrslinien mit 21 Haltestellen das weitere Gebiet erschließen. Die Strände von Guadalmansa und El Padron liegen 3,0–3,3 km Luftlinie entfernt, nah genug für ein spätnachmittägliches Bad während der rund fünfmonatigen Saison, in der das Wasser 20 °C oder wärmer bleibt. Golf spielt in der Umgebung eine sichtbare Rolle, mit drei Golfplätzen innerhalb von 4 km. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet Wohngebiet, gestützt durch einen erheblichen ganzjährigen Wohnungsmarkt in der Gemeinde.
Selwo liegt auf dem erhöhten Gelände zwischen der Stadt Estepona und dem Flusstal des Guadalmansa, einem Küstenabschnitt, geprägt von Wohnanlagen, Golfplätzen und einem allmählichen Übergang zu den Bergen im Inland. Die unmittelbare Umgebung ist praktisch eher als urban zu bezeichnen: Ein Supermarkt in 2,9 km, eine Apotheke in 2,3 km und ein Krankenhaus in 1,1 km Luftlinie bringen tägliche und unerwartete Bedürfnisse in kurze Fahrweite. Die Erholung konzentriert sich auf Golf und Strand, Club de Golf El Coto de la Serena in 1,7 km, Flamingos Golf in 2,9 km und Tramores Golf in 4,0 km, neben den Stränden von Guadalmansa und El Padron. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Racket Club Villa Paderna und ein Tennisclub innerhalb von rund 3 km. Die touristische Basis der Region ist beträchtlich, mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten, was das Gastronomieangebot ganzjährig stützt. Zugleich ist die Wohnanlage selbst dünn bebaut und geschlossen, sodass der Kontrast zwischen dem lebhaften Küstenstreifen und den ruhigen Wohnstraßen das Alltagsleben hier prägt.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Immobilie zwischen Estepona und dem Tal des Guadalmansa, mit der Küste 2,6 km südlich in Luftlinie. Markierte Sehenswürdigkeiten umfassen die drei nahegelegenen Golfplätze, die Strände von Guadalmansa und El Padron sowie das Krankenhaus in 1,1 km. Die Straßenentfernungen sind länger als die angezeigten Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Selwo den westlichen Abschnitt von Estepona ein, etwa auf halbem Weg zwischen dem Golfgürtel von Marbella und der Stadt Estepona selbst, und liegt näher an Gibraltar als am Flughafen Málaga. Die Lage verbindet Wohnruhe mit funktionalem Zugang in beide Richtungen der Küste. Verglichen mit den weiter östlich gelegenen Städten ist dieser Abschnitt dünner bebaut und stärker auf etablierte Wohnanlagen und Golfanlagen ausgerichtet als auf Hochhaustourismus, während die Stadt Estepona mit ihrem Yachthafen und ihren Einrichtungen weniger als zehn Kilometer entfernt bleibt.
Die Entfernungen unten sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km entfernt, die Playa del Sol Villacana in 3,1 km und die Playa del Saladillo in 3,4 km. Die Yachthäfen von Estepona, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen beide etwa 8,8–8,9 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 57 km Luftlinie entfernt, während der Flughafen Gibraltar näher bei etwa 42 km liegt. Für Elektrofahrzeuge befindet sich ein Supercharger in Estepona in 1,8 km Entfernung und eine zweite Schnellladestation in 8,0 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 21 Haltestellen in der Region, sodass ein Auto praktisch, aber nicht für jede Fahrt unverzichtbar ist. Innerhalb der Wohnanlage verfügt jede Immobilie über eine eigene Einfahrt und fest zugewiesene Besucherparkplätze. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 2,2 km von der Immobilie entfernt verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnittswerten von 15 °C bis 25 °C, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer. Die Höhe beträgt 53 Meter über dem Meer, niedrig genug, um die Umgebung zu Fuß nutzbar zu halten, und das Gefälle zum Strand beträgt etwa 1,9 %, praktisch flach. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die erhöhte Lage der Wohnanlage sorgt für natürliche Belüftung, was in den Sommermonaten wichtig ist, wenn der Luftzug durch die nach Norden und Süden ausgerichteten Fenster die Nutzung der Klimaanlage reduzieren kann. Bergblick ergänzt den Meerblick von den oberen Etagen und spiegelt die Lage zwischen der Küstenebene und den Ausläufern der Sierra Bermeja im Inland wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt ist die Playa de Guadalmansa in 2,6 km Luftlinie, gefolgt von der Playa del Padron in 3,3 km und der Playa del Saladillo in 3,4 km, eine Auswahl sandiger Strände, wie sie für die Küste von Estepona typisch ist, mit Strandrestaurants entlang der flachen, zum Paddeln geeigneten Flussmündungen. Golf ist das stärkste Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung: Club de Golf El Coto de la Serena in 1,7 km, Flamingos Golf in 2,9 km und Tramores Golf in 4,0 km bieten drei Optionen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Rückschlagsportarten sorgen der Racket Club Villa Paderna und der Club de Tenis, beide innerhalb von etwa 3 km. Eine öffentliche Badeanlage, Parque Antena, liegt 1,8 km entfernt und ergänzt den Gemeinschaftspool der Wohnanlage. Für Bootsfahrten und Speisen am Wasser liegen Puerto Estepona und Puerto Deportivo rund 9 km entfernt. Paintball Estepona in 3,8 km ergänzt das familienfreundliche Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL127479
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die in der Region üblicherweise beworbenen Neubauprojekte. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) betreffen Neubauten, in der Regel Wohnungen, zu niedrigeren Einstiegspreisen, doch diese Preise spiegeln kleinere Flächen, gemeinschaftlichen statt privaten Außenbereich und eine Übergabe erst nach Baufertigstellung statt einer sofort verfügbaren Immobilie wider. Der feste Angebotspreis von 699.000 € dieser Immobilie umfasst 198 m² fertige Wohnfläche, einen Privatgarten mit Terrasse, drei Badezimmer sowie ein flexibles Dachgeschoss, das als zwei weitere Schlafzimmer dienen kann. Die Lage in Selwo, West-Estepona, bringt die Immobilie näher an den Flughafen Gibraltar (etwa 42 km Luftlinie) als an Málaga-Costa del Sol (etwa 57 km), ein Muster, das die westliche Costa del Sol von den östlichen Märkten wie Torre del Mar unterscheidet. Die unmittelbare Umgebung punktet mit Golf und dünn bebautem Wohncharakter: drei Golfplätze innerhalb von 4 km, eine geschlossene Wohnanlage und Strände in rund 3 km Entfernung. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten abwägen, sollten den Kompromiss explizit berücksichtigen: Baujahr 1990 mit teilweiser Renovierung gegen moderne Baustandards und sofortige Verfügbarkeit gegen Lieferfristen. Der lokale Marktkontext zeigt Substanz: 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, neunzehn Grundschulen, zehn weiterführende Schulen und eine internationale Schule in 4,5 km weisen auf einen funktionierenden ganzjährigen Wohnmarkt statt eines rein saisonalen hin, ein relevanter Faktor für spätere Weiterverkaufserwägungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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