Řadový dům se čtyřmi ložnicemi v uzavřené rezidenci Las Colinas de las Joyas v oblasti Selwo v Esteponě, nabízený za pevně stanovenou požadovanou cenu 699 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 198 m² na třech podlažích a zahrnuje vlastní zahradu orientovanou na jihovýchod, krytou terasu, výhled na moře z prvního podlaží a možnost vytvoření páté ložnice. Dům byl postaven v roce 1990 a je připraven k nastěhování; současný majitel jej zmodernizoval novými okny s dvojsklem, moderní kuchyní a hladkými stěnami. Společné venkovní prostory zahrnují bazén, dětský bazén a řídce zastavěné prostředí s řízeným vstupem. Nejbližší pláž, Playa de Guadalmansa, je vzdálena 2,6 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v Las Colinas de las Joyas, vyvýšené uzavřené rezidenční urbanizaci v Selwo na západní straně Estepony. Denní vybavení je snadno dostupné: supermarket ve vzdálenosti 2,9 km, lékárna 2,3 km a nemocnice 1,1 km vzdušnou čarou. Pobřeží je zhruba 2,6 km daleko a poloha na vyvýšeném terénu zajišťuje přirozené větrání a daleké výhledy směrem ke Středozemnímu moři.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují čtyři až pět ložnic: tři ložnice v prvním podlaží, jedna z nich s vlastní koupelnou u ložnice, a velký pokoj v nejvyšším podlaží s vlastní koupelnou, šatnou zónou a okny na dvou stranách. Vlastní zahrada a krytá terasa propojují obytný prostor s venkovním prostředím a společný bazén s dětským bazénem slouží letnímu využití. K dispozici je klimatizace s chlazením i topením, vestavěné skříně a mramorová podlaha.
Nejde o projekt novostavby. Řadový dům byl dokončen v roce 1990 a je nabízen jako připravený k nastěhování, jako starší nemovitost s pevně stanovenou požadovanou cenou. Nedávné úpravy provedené současným majitelem zahrnují okna s dvojsklem v celém domě, zrekonstruovanou kuchyni zahrnující bývalou prádelnu a hladké stěny. Předání je možné okamžitě po dokončení standardního procesu koupě.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén; bazén je společný. Pozemek je malý, 25 m², přičemž hlavním venkovním prostorem je zahrada. Výtah zde není, protože obytné prostory jsou rozloženy na třech podlažích spojených schodištěm. Garáž není uvedena; parkování se opírá o vlastní příjezdovou cestu nemovitosti a parkovací místa pro hosty rezidentů v rámci urbanizace. Dům pochází z roku 1990, takže konstrukce a instalace odpovídají tomuto období, částečně modernizované.
Tato nemovitost vyhovuje rodině, která potřebuje čtyři nebo pět ložnic v jednom řadovém domě, přičemž nejvyšší podlaží je dostatečně flexibilní, aby sloužilo jako hlavní ložnice s vlastní koupelnou, pokoj pro hosty, pracovna nebo dvě samostatné ložnice. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují uzavřenou řídce zastavěnou komunitu s řízeným vstupem před samostatně stojící vilou a přijímají společný bazén výměnou za sdílenou údržbu a klidnější prostředí. Kupující, kteří chtějí zahradu pro venkovní stravování a krytou terasu pro celoroční využití, ocení jihovýchodní orientaci: ranní a polední slunce se stínem později během dne. Lokalita funguje pro trvalé bydlení stejně jako pro druhý domov, vzhledem k nemocnici ve vzdálenosti 1,1 km, mezinárodní škole 4,5 km, devatenácti základním školám a deseti středním školám v oblasti a dvěma zdravotním střediskům. Méně vhodná je pro kupující, kteří vyžadují vlastní bazén, výtah nebo velký vlastní pozemek, pozemek o výměře 25 m² znamená, že venkovní prostor je omezen na zahradu a terasu, nikoli na rozsáhlé pozemky. Kupující hledající zcela novou stavbu s moderním energetickým výkonem by si měli také uvědomit rok výstavby 1990, přestože dům má okna s dvojsklem a modernizovanou kuchyň.
Dům byl postaven v roce 1990 a od té doby jej současný majitel cíleně zlepšoval v několika fázích. Nejvýznamnější úpravy jsou nová okna s dvojsklem v celém domě, která ovlivňují jak izolaci, tak hlučnost, a moderní kuchyně, do níž byla včleněna bývalá prádelna, čímž vznikl větší a světlejší prostor na vaření se snídaňovým pultem otevřeným směrem k jídelně. Stěny byly v celém domě dokončeny hladce, což interiérům dává současnější vzhled než původní stavba. Podlahy jsou mramorové, konvenční materiál pro toto stavební období na Costa del Sol, a vestavěné skříně poskytují úložný prostor v ložnicích. Klimatizace sestává z jednotek schopných jak chlazení, tak topení, doplněná o přirozené větrání, které zajišťuje vyvýšená poloha a okna severní a jižní orientace v nejvyšším podlaží. V přízemí je WC pro hosty; hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice, další ložnice v prvním podlaží sdílejí společné zařízení a nejvyšší podlaží obsahuje vlastní plnou koupelnu, celkem tři koupelny. K dispozici je optické vlákno. Jako u každé starší nemovitosti z této éry se stav podkladových instalací, jako jsou rozvody vody a elektřiny, ve viditelných površích odráží jen částečně a kupující si je obvykle ověřují během technického průzkumu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 699 000 € pro tuto starší nemovitost; nejde o cenu od ani výchozí cenu. Za tuto částku kupující získává 198 m² obytného prostoru na třech podlažích, čtyři stávající ložnice s reálným prostorem pro pátou, tři koupelny, vlastní zahradu a terasu orientované na jihovýchod, přístup ke společnému bazénu a uzavřenou urbanizaci s řízeným vstupem. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb v regionu aktuálně inzerují ceny od zhruba 205 000 € do 269 950 €, ty se však týkají bytů a jiných lokalit, nikoli řadového domu této velikosti se zahradou. Jako dokončená nemovitost z druhé ruky může být dům převeden bez čekací doby, jaká platí u nemovitostí ve výstavbě; rok výstavby 1990 a částečně modernizovaný stav by měly být při jakémkoli ocenění zohledněny.
Denní život zde sleduje klidný rezidenční rytmus. Urbanizace je uzavřená s vstupem pomocí kódu, řídce zastavěná a organizovaná kolem společného bazénu na upraveném trávníku se samostatným dětským bazénem. Zahrada orientovaná na jihovýchod dostává ráno brzké slunce a krytá terasa prodlužuje venkovní využití jak v teplejších, tak chladnějších měsících. Obývací a jídelní prostor na dvou úrovních se otvírá dvěma dvojitými zasklenými dveřmi na terasu, což udržuje přízemí po celý den v kontaktu se zahradou. Praktické pochůzky jsou krátké: supermarket ve vzdálenosti 2,9 km a lékárna 2,3 km vzdušnou čarou pokrývají denní potřeby, nemocnice leží 1,1 km daleko. Čtyři restaurace, dvě lékárny a kavárna se nacházejí v okruhu asi 2 km. Auto je pohodlné, ale ne nutně nezbytné, protože šest linek veřejné dopravy s 21 zastávkami obsluhuje širší oblast. Pláže Guadalmansa a El Padron jsou 3,0–3,3 km vzdušnou čarou, dost blízko na pozdní odpolední koupel během zhruba pětiměsíční sezóny, kdy teplota vody zůstává na 20 °C nebo výše. Golf hraje v okolí viditelnou roli, se třemi hřišti do 4 km. Mimo letní měsíce si oblast zachovává rezidenční charakter, podporovaný významným celoročním trhem s bydlením v obci.
Selwo leží na vyvýšeném terénu mezi městem Estepona a údolím řeky Guadalmansa, úsek pobřeží charakterizovaný rezidenčními urbanizacemi, golfovými hřišti a postupným přechodem k horám ve vnitrozemí. Bezprostřední okolí je spíše praktické než městské: supermarket ve vzdálenosti 2,9 km, lékárna 2,3 km a nemocnice 1,1 km vzdušnou čarou umísťují denní i mimořádné potřeby na krátkou jízdu autem. Rekreace se soustředí na golf a pláž, Club de Golf El Coto de la Serena ve vzdálenosti 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km a Tramores Golf 4,0 km, spolu s plážemi Guadalmansa a El Padron. Sportovní zařízení zahrnují Racket Club Villa Paderna a tenisový klub v okruhu asi 3 km. Turistická základna v oblasti je značná, s 24 hotely a téměř 6 900 lůžky, což podporuje celoroční nabídku restaurací. Zároveň je samotná urbanizace řídce zastavěná a uzavřená, takže kontrast mezi rušným pobřežním pásem a klidnými rezidenčními uličkami je určujícím rysem každodenního života zde.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu nemovitosti mezi Esteponou a údolím Guadalmansa, s pobřežím 2,6 km na jih vzdušnou čarou. Mezi označenými body zájmu jsou tři blízká golfová hřiště, pláže Guadalmansa a El Padron a nemocnice 1,1 km daleko. Silniční vzdálenosti jsou delší než uvedené vzdušné hodnoty.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Selwo západní segment Estepony, zhruba v polovině mezi golfovým pásem Marbely a samotným městem Estepona, a je blíže ke Gibraltaru než k letišti Málaga-Costa del Sol. Poloha kombinuje rezidenční klid s funkčním přístupem oběma směry pobřeží. Ve srovnání s městy dále na východ je tento úsek méně zastavěný a více orientovaný na zavedené urbanizace a golfové komunity než na výškovou turistiku, zatímco město Estepona se svou marínou a službami zůstává do deseti kilometrů.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné, přesně vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Guadalmansa, je vzdálena 2,6 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km a Playa del Saladillo 3,4 km. Přístavy pro jachty v Esteponě, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, jsou oba zhruba 8,8–8,9 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je asi 57 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Gibraltar je blíže, zhruba 42 km. Pro elektromobily je Supercharger v Esteponě 1,8 km daleko a druhá rychlonabíjecí stanice 8,0 km. Veřejnou dopravu tvoří šest linek s 21 zastávkami v oblasti, takže auto je pohodlné, ale ne nezbytné pro každou cestu. V rámci urbanizace má každá nemovitost vlastní příjezdovou cestu a vyhrazená parkovací místa pro hosty. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 2,2 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C, s měsíčními průměry od 15 °C do 25 °C, mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta. Nadmořská výška je 53 metrů nad hladinou moře, dost nízká na to, aby okolí zůstalo dostupné pěšky, a sklon k pláži je asi 1,9 %, prakticky rovinatý. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše. Vyvýšená poloha urbanizace zajišťuje přirozené větrání, což je důležité v letních měsících, kdy průvan severními a jižními okny může snížit závislost na klimatizaci. Výhledy na hory doplňují výhledy na moře z vyšších podlaží, což odráží polohu mezi pobřežní rovinou a podhůřím Sierra Bermeja ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží je Playa de Guadalmansa ve vzdálenosti 2,6 km vzdušnou čarou, dále Playa del Padron 3,3 km a Playa del Saladillo 3,4 km, skupina písečných pláží typických pro pobřeží Estepony, s plážovými restauracemi podél mělkých ústí řek ideálních pro paddleboarding. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou v bezprostředním okolí: Club de Golf El Coto de la Serena ve vzdálenosti 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km a Tramores Golf 4,0 km nabízejí tři možnosti během několika minut jízdy. Raketové sporty pokrývá Racket Club Villa Paderna a Club de Tenis, oba v okruhu asi 3 km. Veřejné plavecké zařízení Parque Antena leží 1,8 km daleko a doplňuje společný bazén v urbanizaci. Pro plavbu a stravování u vody jsou Puerto Estepona a Puerto Deportivo zhruba 9 km daleko. Paintball Estepona ve vzdálenosti 3,8 km přidává možnost rodinného vyžití.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 86 mm |
| Únor | 13.5°C | 55 mm |
| Březen | 14.6°C | 172 mm |
| Duben | 16.5°C | 73 mm |
| Květen | 19.6°C | 33 mm |
| Červen | 23.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.7°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 76 mm |
| Listopad | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL127479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s širším trhem Costa del Sol tento řadový dům zaujímá jiný segment než projekty novostaveb typicky inzerované v regionu. Srovnatelné developerské projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) se týkají nové výstavby, obecně bytů, s nižšími vstupními cenami, ty však odrážejí menší plochy, společný namísto soukromého venkovního prostoru a předání ve fázi výstavby namísto okamžitě dostupného domova. Pevně stanovená požadovaná cena 699 000 € této nemovitosti kupuje 198 m² dokončeného obytného prostoru, vlastní zahradu a terasu, tři koupelny a flexibilní nejvyšší podlaží, které může fungovat jako dvě další ložnice. Poloha v Selwo, v západní Esteponě, ho řadí blíže k letišti Gibraltar (asi 42 km vzdušnou čarou) než k letišti Málaga-Costa del Sol (asi 57 km), což je vzorec odlišující západní Costa del Sol od východních trhů Torre del Mar. Bezprostřední okolí se vyznačuje golfem a řídce zastavěným rezidenčním charakterem: tři hřiště do 4 km, uzavřená urbanizace a pláže zhruba 3 km daleko. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli kompromis zvážit explicitně: výstavba z roku 1990 s částečnou renovací proti současným stavebním standardům a okamžitá dostupnost proti termínům předání. Kontext lokálního trhu ukazuje na skutečnou aktivitu: 3 163 transakcí s bydlením ročně v oblasti, devatenáct základních škol, deset středních škol a mezinárodní škola ve vzdálenosti 4,5 km naznačují fungující celoroční rezidenční trh, nikoli čistě sezónní, relevantní faktor pro pozdější úvahy o prodeji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
FI
CS
ET
BG