Neljamagatoaline ridamaja suletud elamurajoonis Las Colinas de las Joyas, Estepona Selwo piirkonnas, kindla küsitava hinnaga 699 000 eurot. Kinnisvara üldpind on 198 m² kolmel korrusel ja hulka kuulub privaatne kagusuunaline aed, kaetud terrass, merevaade esimeselt korruselt ning võimalus luua viies magamistuba. Hoone on ehitatud 1990. aastal ja sissekolimisvalmis, praegune omanik on seda uuendanud: paigaldatud on uued topeltklaasaknad, kaasaegne köök ning seinad on viimistletud siledaks. Ühisaladel asuvad bassein, lastebassein ning madala tihedusega keskkond juurdepääsukontrolliga. Lähim rand, Playa de Guadalmansa, asub linnulennult 2,6 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Las Colinas de las Joyas'is, kõrgemal asuvas suletud elamurajoonis Selwos, Estepona lääneosas. Igapäevased teenused on hõlpsasti kättesaadavad: supermarket 2,9 km, apteek 2,3 km ja haigla 1,1 km kaugusel linnulennult. Rannik on umbes 2,6 km kaugusel ning kõrgemal asuv asend tagab loomuliku ventilatsiooni ja kaugelle ulatuva vaate Vahemerele.
Planeering sobib majapidamistele, kes vajavad nelja kuni viit magamistuba: kolm magamistuba esimesel korrusel, üks neist magamistoaga ühendatud vannitoaga, ning avar ülemise korruse tuba oma vannitoa, riietusala ja akendega kahel küljel. Privaatne aed ja kaetud terrass ühendavad eluruumid välisruumiga, suviseks kasutuseks on ühine bassein ja lastebassein. Olemas on konditsioneer (jahutus ja soojendus), sisseehitatud garderoobid ja marmorist põrandad.
See ei ole uusarendusprojekt. Ridamaja valmis 1990. aastal ning seda pakutakse sissekolimisvalmina olemasoleva järelturu koduna kindla küsitava hinnaga. Praeguse omaniku hiljutised tööd hõlmavad topeltklaasaknaid kogu majas, renoveeritud kööki, mis hõlmab endise pesuruumi, ning siledalt viimistletud seinu. Üleandmine toimub kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpuleviimist.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Krunt on väike, 25 m², peamise välisruumi pakub aed. Lifti ei ole, kuna ruumid asuvad kolmel korrusel, mis on ühendatud treppidega. Garaaž ei kuulu pakkumisse; parkimine toimub kinnisvara enda sõiduteel ja elamurajooni elanike külalisparkimiskohtades. Maja on aastast 1990, seega vastavad ehitus ja paigaldised sellele ajale, osaliselt uuendatud.
See kinnisvara sobib perekonnale, kes vajab ühes ridamajas nelja või viit magamistuba, kusjuures ülemine korrus on piisavalt paindlik, et teenida peamagamitoa sviidina, külalistemajana, kodukontorina või kahe eraldi kahene magamistoana. Samuti sobib see ostjatele, kes eelistavad suletud, madala tihedusega ja kontrollitud juurdepääsuga kogukonda eraldiseisva villa asemel, nõustudes ühise basseiniga vastutasuks ühise hoolduse ja rahulikuma keskkonna eest. Ostjad, kes soovivad aeda välissöögiks ja kaetud terrassi aastaringseks kasutuseks, hindavad kagusuunalist asendit: hommiku- ja keskpäevane päike, hiljem päevane vari. Asukoht sobib nii püsivaks elukohaks kui ka teiseks koduks, arvestades haiglat 1,1 km, rahvusvahelist kooli 4,5 km kaugusel, üheksateist algkooli ja kümme keskkooli piirkonnas ning kahte tervisekeskust. Vähem sobib see ostjatele, kes vajavad privaatset basseini, lifti või suurt krunti, 25 m² krunt tähendab, et välisruum piirdub aia ja terrassiga, mitte avarate maadega. Ostjad, kes otsivad päris uut ja energiatõhusat ehitist, peaksid samuti arvestama 1990. aasta ehitusajaga, hoolimata topeltklaasidest ja uuendatud köögist.
Maja on ehitatud 1990. aastal ja praegune omanik on seda sihipäraselt etappide kaupa uuendanud. Kaalukaimad uuendused on uued topeltklaasaknad kogu majas, mis mõjutavad nii sooja- kui ka mürasummutust, ning kaasaegne köök, kus endine pesuruum on ühendatud suuremaks ja valgemaks toiduvalmistusalaks hommikusöögiosa kohal, mis avaneb söögiruumi poole. Seinad on kogu majas siledalt viimistletud, andes interjöörile kaasaegsema pinna kui algne ehitus. Põrandad on marmorist, tavapärane materjal selle ehitusperioodi Costa del Soli majadele, ning magamistubades on sisseehitatud garderoobid. Kliimakontroll koosneb nii jahutusest kui soojendusest võimelistest konditsioneeridest, täiendatuna loomuliku ventilatsiooniga, mida pakuvad kõrgem asend ning ülemisel korrusel põhja- ja lõunasuunalised aknad. Esimesel korrusel on külaliste vannituba; peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba, teised esimese korruse magamistoad kasutavad ühiseid võimalusi ning ülemisel korrusel on täielik vannituba, kokku kolm vannituba. Olemas on kiudoptilise interneti ühendus. Nagu iga selle ajastu järelturu kinnisvara puhul, kajastub torustiku ja elektripaigaliste seisukord nähtavas viimistluses vaid osaliselt ning ostjad kontrollivad neid tavaliselt tehnilise ülevaatuse käigus.
Küsitav hind on selle olemasoleva kodu puhul fikseeritud 699 000 eurona; see ei ole hinnaalamise ega alghinna olukord. Selle eest saab ostja 198 m² elamispinda kolmel korrusel, neli olemasolevat magamistuba realistliku võimalusega viiendale, kolm vannituba, privaatse kagusuunalise aia ja terrassi, juurdepääsu ühisele basseinile ning suletud elamurajooni kontrollitud sisenemisega. Võrdluseks: piirkonna uusarendusprojektid reklaamivad praegu alghindasid umbes 205 000 ja 269 950 euro vahel, kuid need puudutavad kortereid ja teisi asukohti, mitte niisugust suurt aiaga ridamaja. Valminud järelturu kinnisvarana saab kodu üle anda ilma ehitusjärjekorda ootamata; 1990. aasta ehitusaeg ja osaliselt uuendatud seisukord tuleks igas väärtustamises arvesse võtta.
Igapäevaelu kulgeb siin vaikse elamurütmi järgi. Elamurajoon on suletud, sissepääs koodiga, madala tihedusega ning korraldatud ühise basseini ümber haljasalal koos eraldi lastebasseiniga. Kagusuunaline aed saab hommikul varakult päikest ning kaetud terrass võimaldab väliskasutust nii soojemal kui ka jahedamal aastaajal. Kahe tasandiga elu- ja söögituba avaneb kahe klaasitud topeltuksena terrassile, mis hoiab esimese korruse kogu päeva jooksul aiaga ühenduses. Igapäevasõitudeks on vahemaad lühikesed: supermarket 2,9 km ja apteek 2,3 km linnulennult katavad igapäevavajadused, haigla asub 1,1 km kaugusel. Umbes 2 km raadiuses on neli restorani, kaks apteeki ja üks kohvik. Auto on mugav, kuid mitte hädavajalik kõigeks, sest laiemat piirkonda teenindab kuus ühistranspordi liini 21 peatusega. Guadalmansa ja El Padroni rannad asuvad otsejoones 3,0–3,3 km kaugusel, piisavalt lähedal hilispäevaseks ujumiseks umbes viiekuise hooaja jooksul, mil vesi püsib 20°C või soojem. Golf mängib ümbruses silmapaistvat rolli, kolm väljakut asuvad 4 km raadiuses. Väljaspool suvitushooaega jääb piirkond elamuslikuks, toetudes valla ulatuslikule aastaringsele elamuturule.
Selwo asub kõrgemal maa-alal Estepona linna ja Guadalmansa jõe oru vahel, rannikulõigul, mida iseloomustavad elamurajoonid, golfiväljakud ja järkjärguline üleminek sisemaa mägede poole. Otsene ümbrus on pigem praktiline kui linnalik: supermarket 2,9 km, apteek 2,3 km ja haigla 1,1 km linnulennult asetavad igapäeva- ja erakorralised vajadused lühikese sõidu kaugusele. Vaba aeg koondub golfi ja ranna ümber, Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km ja Tramores Golf 4,0 km kaugusel, koos Guadalmansa ja El Padroni randadega. Spordirajatisi täiendavad Racket Club Villa Paderna ja tenniseklub umbes 3 km raadiuses. Piirkonna turismibaas on ulatuslik, 24 hotelli ja ligikaudu 6900 voodikohta, mis toetab restoranide pakkumist aasta läbi. Samal ajal on elamurajoon ise madala tihedusega ja suletud, nii et tiheda rannikuriba ja vaiksete elamutänavate kontrast on siinse igapäevaelu määrav tunnusjoon.
Kaart näitab kinnisvara kõrgemat asendit Estepona ja Guadalmansa oru vahel, rannik 2,6 km lõunas linnulennult. Tähistatud huvipunktid hõlmavad kolme lähedast golfiväljakut, Guadalmansa ja El Padroni randu ning haiglat 1,1 km kaugusel. Maanteepikkused on näidatud linnulennult mõõdetutest pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Solis hõivab Selwo Estepona läänelõigu, umbes poolel teel Marbella golfivööndi ja Estepona linna vahel, ning on Gibraltarile lähemal kui Málaga lennujaamale. Asend ühendab elamuliku rahu funktsionaalse juurdepääsuga mõlemas ranniku suunas. Võrreldes idapoolsemate linnadega on see lõik madalama tihedusega ja orienteeritud pigem väljakujunenud elamurajoonidele ja golfikogukondadele kui kõrghoonetega turismile, samas kui Estepona linn oma jahisadama ja teenustega jääb alla kümne kilomeetri kaugusele.
Alltoodud vahemaad on linnulennult; maanteepikkused on pikemad. Lähim rand, Playa de Guadalmansa, asub 2,6 km kaugusel, Playa del Sol Villacana 3,1 km ja Playa del Saladillo 3,4 km kaugusel. Estepona jahisadamad, Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, asuvad mõlemad umbes 8,8–8,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on otsejoones umbes 57 km, Gibraltar lennujaam aga lähemal, umbes 42 km. Elektriautodele on Esteponas Supercharger 1,8 km kaugusel ja teine kiirlaadimisjaam 8,0 km kaugusel. Ühistransport koosneb kuuest liinist 21 peatusega piirkonnas, seega on auto mugav, kuid mitte igaks reisiks hädavajalik. Elamurajoonis on igal kinnisvaral oma sõidutee ja määratud külalisparkimiskohad. Elektriauto laadimispunkt asub kinnisvarast 2,2 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 18,9°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 15°C kuni 25°C, leebed talved ning soojad, kuid mitte äärmuslikud suved. Kõrgus merepinnast on 53 meetrit, piisavalt madal, et ümbrus jääks jalgsi kasutatavaks, ning langus rannani on umbes 1,9%, sisuliselt tasane. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20°C või kõrgemale. Elamurajooni kõrgem asend tagab loomuliku ventilatsiooni, mis on oluline suvekuudel, kui õhuvahetus põhja- ja lõunasuunaliste akende kaudu võib vähendada konditsioneeri vajadust. Mäevaated täiendavad ülemistelt korrustelt avanevat merevaadet, peegeldades asendit rannikutasandiku ja sisemaa Sierra Bermeja eelmägede vahel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannikulõik on Playa de Guadalmansa 2,6 km linnulennult, järgnevad Playa del Padron 3,3 km ja Playa del Saladillo 3,4 km kaugusel, Estepona rannajoonele iseloomulik liivarandade komplekt, kus jõesuudmete madalas vees asuvad rannarestoranid. Golf on otseses ümbruses tugevaim vaba aja võimalus: Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km ja Tramores Golf 4,0 km pakuvad kolm valikut mõneminutilise sõidu kaugusel. Reketispordialasid katavad Racket Club Villa Paderna ja Club de Tenis, mõlemad umbes 3 km raadiuses. Avalik ujula, Parque Antena, asub 1,8 km kaugusel, täiendades elamurajooni ühist basseini. Paadisõiduks ja rannaäärseks söömiseks asuvad Puerto Estepona ja Puerto Deportivo umbes 9 km kaugusel. Paintball Estepona 3,8 km kaugusel lisab perele suunatud võimaluse.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 55 mm |
| Märts | 14.6°C | 172 mm |
| Aprill | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juuni | 23.5°C | 11 mm |
| Juuli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Detsember | 13.8°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL127479
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiema Costa del Soli turu taustal kuulub see ridamaja teise segmenti kui piirkonnas tavaliselt reklaamitavad uusarendusprojektid. Võrreldavad arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) puudutavad uusehitust, tavaliselt kortereid, madalamate sissehindadega, kuid need hinnad peegeldavad väiksemaid pindalasid, ühist välisruumi privaatsuse asemel ning ehitusjärjekorras ülekannet kohe kättesaadava kodu asemel. Selle kinnisvara 699 000-eurone fikseeritud küsitav hind annab 198 m² valmis elamispinda, privaatse aia ja terrassi, kolm vannituba ning paindliku ülemise korruse, mis võib toimida kahe lisamagamistoana. Asukoht Selwos, lääne-Esteponas, asetab selle Gibraltar lennujaamale (umbes 42 km linnulennult) lähemale kui Málaga-Costa del Solile (umbes 57 km), muster, mis eristab lääne-Costa del Soli Torre del Mari idaturgudest. Otsene ümbrus konkureerib golfi ja madala tihedusega elamusliku iseloomuga: kolm väljakut 4 km raadiuses, suletud elamurajoon ja rannad umbes 3 km kaugusel. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusehitistega, peaksid kaaluma ka vahet: 1990. aasta ehitus osalise renoveerimisega võrdluses kaasaegsete ehitusstandarditega ning kohe kättesaadavus võrdluses tähtaegadega. Kohaliku turu kontekst näitab sisu: 3163 eluasemetehingut aastas piirkonnas, üheksateist algkooli, kümme keskkooli ja rahvusvaheline kool 4,5 km kaugusel osutavad toimivale aastaringsele elamuturule, mitte ainult hooajalisele, asjaolu, mis on asjakohane hilisemate järelmüügi kaalutluste jaoks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
FI
CS
ET
BG