בית טורי עם ארבעה חדרי שינה בשכונה המגודרת Las Colinas de las Joyas, באזור Selwo שבאסטפונה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €699,000. הנכס, בשטח בנוי של 198 מ"ר על פני שלוש קומות, כולל גינה פרטית הפונה לדרום-מזרח, מרפסת שמש מקורה, נוף לים מהקומה הראשונה, ואפשרות ליצירת חדר שינה חמישי. הבית נבנה ב-1990 ונמסר מוכן למגורים, והבעלים הנוכחי שדרג אותו בחלונות זכוכית כפולה חדשים, מטבח מודרני וקירות בגימור חלק. בשטחים המשותפים יש בריכת שחייה, בריכת ילדים וסביבה מרווחת עם כניסה מבוקרת. החוף הקרוב ביותר, Playa de Guadalmansa, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב ב-Las Colinas de las Joyas, שכונת מגורים מגודרת ומוגבהת ב-Selwo, בצד המערבי של אסטפונה. שירותים יומיומיים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ, בית מרקחת ב-2.3 ק"מ ובית חולים ב-1.1 ק"מ בקו ישר. החוף נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ, והמיקום על קרקע מוגבהת מספק אוורור טבעי ונוף רחב לכיוון הים התיכון.
התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים לארבעה עד חמישה חדרי שינה: שלושה חדרי שינה בקומה הראשונה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד, וחדר גדול בקומה העליונה עם חדר רחצה משלו, אזור הלבשה וחלונות בשני כיוונים. הגינה הפרטית והמרפסת המקורה מחברות את אזור המגורים אל החוץ, והבריכה המשותפת ובריכת הילדים משרתות את השימוש בקיץ. קיימים מיזוג אוויר חם/קר, ארונות קיר ורצפות שיש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הטורי הושלם ב-1990 ומוצע מוכן למגורים כנכס יד שנייה קיים במחיר מבוקש קבוע. עבודות שביצע הבעלים הנוכחי כוללות חלונות זכוכית כפולה בכל הבית, מטבח מחודש המשלב את חדר הכביסה לשעבר, וקירות בגימור חלק. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הסטנדרטי.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. המגרש קטן, 25 מ"ר בלבד, והגינה מהווה את שטח החוץ העיקרי. אין מעלית, שכן הדירה פרוסה על פני שלוש קומות המחוברות בגרם מדרגות. לא צוינה חנייה מקורה; החנייה מסתמכת על דרך הגישה הפרטית של הנכס ועל מקומות חנייה לאורחים בתוך השכונה. הבית מתוארך ל-1990, כך שהבנייה והמערכות משקפות תקופה זו, בשיפוץ חלקי.
נכס זה מתאים למשפחה הזקוקה לארבעה או חמישה חדרי שינה בתוך בית טורי אחד, כאשר הקומה העליונה גמישה מספיק כדי לשמש כסוויטת הורים, מגורי אורחים, משרד ביתי או שני חדרי שינה זוגיים נפרדים. הוא מתאים גם לקונים המעדיפים קהילה מגודרת ומרווחת עם כניסה מבוקרת על פני וילה עצמאית, המסכימים לבריכה משותפת תמורת תחזוקה משותפת וסביבה שקטה יותר. קונים הרוצים גינה לאוכל בחוץ ומרפסת שמש מקורה לשימוש כל השנה ימצאו רלוונטיות בכיוון הדרום-מזרח: שמש בבוקר ובצהריים, עם צל בהמשך היום. המיקום מתאים למגורי קבע לא פחות מאשר לבית שני, לאור בית החולים במרחק 1.1 ק"מ, בית ספר בינלאומי ב-4.5 ק"מ, תשעה-עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים באזור, ושתי מרפאות. הוא פחות מתאים לקונים הזקוקים לבריכה פרטית, מעלית או מגרש פרטי גדול, מגרש של 25 מ"ר פירושו שהשטח החיצוני מוגבל לגינה ולמרפסת ולא לשטחים נרחבים. קונים המחפשים בנייה חדשה לגמרי עם ביצועים אנרגטיים מודרניים יתחשבו גם בשנת הבנייה 1990, למרות הזכוכית הכפולה והמטבח המעודכן.
הבית נבנה ב-1990 ומאז שופר בשלבים ממוקדים על ידי הבעלים הנוכחי. העדכונים המשמעותיים ביותר הם החלונות החדשים עם זכוכית כפולה בכל הבית, המשפיעים הן על הבידוד והן על רמות הרעש, ומטבח מודרני שבו שולב חדר הכביסה לשעבר כדי ליצור אזור בישול גדול ומואר יותר עם בר ארוחת בוקר הפונה אל אזור האוכל. הקירות קיבלו גימור חלק בכל הבית, מה שמעניק לפנים משטח עכשווי יותר מהבנייה המקורית. הרצפות משיש, חומר מקובל לתקופת בנייה זו בקוסטה דל סול, וארונות קיר מספקים אחסון בחדרי השינה. מיזוג האוויר כולל יחידות מיזוג אוויר חם/קר, בשילוב עם האוורור הטבעי שמספקים המיקום המוגבה והחלונות הפונים לצפון ולדרום בקומה העליונה. קומת הקרקע כוללת שירותי אורחים; בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד, מתקנים משותפים משרתים את שאר חדרי השינה בקומה הראשונה, והקומה העליונה מכילה חדר רחצה מלא משלה, שלושה חדרי רחצה בסך הכל. קיים חיבור לסיבים אופטיות. כמו בכל נכס יד שנייה מתקופה זו, מצבן של מערכות היסוד כגון אינסטלציה וחשמל משתקף רק חלקית בגימור הנראה לעין, וקונים בדרך כלל מאמתים אותן בסקר הטכני.
המחיר המבוקש קבוע על €699,000 עבור נכס קיים זה; אין מדובר במחירון או במחיר התחלתי. תמורת סכום זה מקבל הקונה 198 מ"ר שטח מגורים על פני שלוש קומות, ארבעה חדרי שינה קיימים עם פוטנציאל ממשי לחמישי, שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית ומרפסת שמש הפונות לדרום-מזרח, גישה לבריכה משותפת, ושכונה מגודרת עם כניסה מבוקרת. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באזור מפרסמים כיום מחירים התחלתיים של בין כ-€205,000 ל-€269,950, אך אלה נוגעים לדירות ולמיקומים אחרים ולא לבית טורי בגודל כזה עם גינה. כנכס יד שנייה מושלם, ניתן להעביר את הבית ללא זמני המתנה של שלבי בנייה; את שנת הבנייה 1990 ואת המצב המשודרג חלקית יש לשקול בכל הערכת שווי.
חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב מגורים שקט. השכונה מגודרת עם כניסה בקוד, מרווחת, ומאורגנת סביב בריכה משותפת בתוך מדשאה מטופחת עם בריכת ילדים נפרדת. בבקרים הגינה הפונה לדרום-מזרח מקבלת שמש מוקדמת, והמרפסת המקורת מאריכה את השימוש בחוץ הן בחודשים החמים והן בקרירים. אזור הסלון וחדר האוכל במפלסים נפתח דרך שתי דלתות זכוכית כפולות אל המרפסת, מה שמשאיר את קומת הקרקע מחוברת לגינה לאורך כל היום. סידורים מעשיים קצרים: סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ ובית מרקחת ב-2.3 ק"מ בקו ישר מכסים את הצרכים היומיומיים, ובית חולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ. ארבע מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. רכב נוח אך לא הכרחי לחלוטין לכל דבר, שכן שישה קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות משרתים את האזור הרחב. חופי Guadalmansa ו-El Padron נמצאים במרחק 3.0-3.3 ק"מ בקו ישר, קרובים מספיק לשחייה בשעות אחר הצהריים המאוחרות במהלך עונה של כחמישה חודשים שבה טמפרטורת המים נשארת 20°C ומעלה. הגולף ממלא תפקיד נראה לעין בסביבה, עם שלושה מגרשי גולף בטווח 4 ק"מ. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שומר על אופי מגורים, בגיבוי שוק דיור משמעותי לכל השנה ברשות המקומית.
Selwo שוכן על קרקע מוגבהת בין העיר אסטפונה לעמק נחל Guadalmansa, רצועת חוף המאופיינת בשכונות מגורים, מגרשי גולף ומעבר הדרגתי אל ההרים שבפנים הארץ. הסביבה המיידית מעשית יותר מאשר עירונית: סופרמרקט ב-2.9 ק"מ, בית מרקחת ב-2.3 ק"מ ובית חולים ב-1.1 ק"מ בקו ישר מציבים את הצרכים היומיומיים והחירום במרחק נסיעה קצר. הפנאי מתרכז בגולף ובחוף, Club de Golf El Coto de la Serena ב-1.7 ק"מ, Flamingos Golf ב-2.9 ק"מ ו-Tramores Golf ב-4.0 ק"מ, לצד חופי Guadalmansa ו-El Padron. מתקני הספורט כוללים את Racket Club Villa Paderna ומועדון טניס במרחק של כ-3 ק"מ. בסיס התיירות באזור משמעותי, עם 24 מלונות וכמעט 6,900 מיטות, מה שתומך בהיצע מסעדות לכל השנה. במקביל, השכונה עצמה מרווחת ומגודרת, כך שהניגוד בין רצועת החוף העמוסה לרחובות המגורים השקטים הוא מאפיין מגדיר של החיים היומיומיים כאן.
המפה מציגה את מיקומו המוגבה של הנכס בין אסטפונה לעמק Guadalmansa, כאשר החוף במרחק 2.6 ק"מ לדרום בקו ישר. נקודות העניין המסומנות כוללות את שלושת מגרשי הגולף הסמוכים, את חופי Guadalmansa ו-El Padron, ואת בית החולים במרחק 1.1 ק"מ. מרחקי הכביש ארוכים מהנתונים בקו ישר המוצגים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, Selwo תופס את החלק המערבי של אסטפונה, בערך באמצע הדרך בין חגורת הגולף של מרבייה לעיר אסטפונה עצמה, וקרוב יותר לגיברלטר מאשר לנמל התעופה של מאלגה. המיקום משלב שקט מגורים עם גישה פונקציונלית לשני כיווני החוף. בהשוואה לערים שמזרחה, רצועה זו מרווחת יותר ומכוונת יותר לשכונות מבוססות וקהילות גולף מאשר לתיירות מגדלית, בעוד שהעיר אסטפונה עם המרינה והשירותים שלה נשארת במרחק של פחות מעשרה קילומטרים.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Guadalmansa, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, כאשר Playa del Sol Villacana ב-3.1 ק"מ ו-Playa del Saladillo ב-3.4 ק"מ. המרינות של אסטפונה, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, נמצאות שתיהן במרחק של כ-8.8-8.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-57 ק"מ בקו ישר, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-42 ק"מ. עבור רכבים חשמליים, עמדת Supercharger באסטפונה נמצאת במרחק 1.8 ק"מ ועמדת טעינה מהירה נוספת ב-8.0 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 21 תחנות באזור, כך שרכב נוח אך אינו חיוני לכל נסיעה. בתוך השכונה, לכל נכס יש דרך גישה משלו ומקומות חנייה ייעודיים לאורחים. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.2 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C ל-25°C, חורפים מתונים וקיץ חם אך לא קיצוני. הגובה הוא 53 מטר מעל פני הים, נמוך מספיק כדי לשמור על הסביבה נגישה ברגל, והשיפוע לכיוון החוף הוא כ-1.9%, שטוח למעשה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות 20°C ומעלה. המיקום המוגבה של השכונה מספק אוורור טבעי, דבר החשוב בחודשי הקיץ כאשר זרימת האוויר דרך חלונות הפונים לצפון ולדרום יכולה להפחית את התלות במיזוג האוויר. נוף להרים משלים את הנוף לים מהקומות העליונות, בהתאם למיקום בין מישור החוף למורדות סיירה ברמחה שבפנים הארץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף הקרובה ביותר היא Playa de Guadalmansa במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, ואחריה Playa del Padron ב-3.3 ק"מ ו-Playa del Saladillo ב-3.4 ק"מ, ערכה של חופים חוליים אופייני לקו החוף של אסטפונה, עם מסעדות חוף לאורך מים רדודים הנוחים לפאדל בשפכי הנחלים. הגולף הוא נכס הפנאי החזק ביותר בסביבה הקרובה: Club de Golf El Coto de la Serena ב-1.7 ק"מ, Flamingos Golf ב-2.9 ק"מ ו-Tramores Golf ב-4.0 ק"מ מציעים שלוש אפשרויות במרחק נסיעה של דקות ספורות. ספורט מחבט ניתן למצוא ב-Racket Club Villa Paderna וב-Club de Tenis, שניהם במרחק של כ-3 ק"מ. מתקן בריכה ציבורית, Parque Antena, נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ומשלים את הבריכה המשותפת בשכונה. לשיט ולאוכל על קו המים, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאות במרחק של כ-9 ק"מ. Paintball Estepona ב-3.8 ק"מ מוסיף אפשרות משפחתית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 86 mm |
| פברואר | 13.5°C | 55 mm |
| מרץ | 14.6°C | 172 mm |
| אפריל | 16.5°C | 73 mm |
| מאי | 19.6°C | 33 mm |
| יוני | 23.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL127479
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מול שוק קוסטה דל סול הרחב, בית טורי זה תופס מקטע שונה מהפרויקטים של בנייה חדשה המפורסמים בדרך כלל באזור. פרויקטים השוואתיים כגון Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) נוגעים לבנייה חדשה, בדרך כלל דירות, במחירי כניסה נמוכים יותר, אך מחירים אלה משקפים שטחים קטנים יותר, שטח חוץ משותף ולא פרטי, ומסירה בשלב הבנייה ולא בית זמין מיד. המחיר המבוקש הקבוע של €699,000 עבור נכס זה קונה 198 מ"ר של שטח מגורים גמור, גינה פרטית ומרפסת שמש, שלושה חדרי רחצה, וקומה עליונה גמישה שיכולה לתפקד כשני חדרי שינה נוספים. מיקומו ב-Selwo, במערב אסטפונה, מציב אותו קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-42 ק"מ בקו ישר) מאשר למאלגה-קוסטה דל סול (כ-57 ק"מ), דפוס המבחין את מערב קוסטה דל סול מהשווקים המזרחיים של Torre del Mar. האזור המיידי מתחרה על אופי גולף ומגורים מרווח: שלושה מגרשים בטווח 4 ק"מ, שכונה מגודרת וחופים במרחק של כ-3 ק"מ. קונים השוקלים נכס זה מול בנייה חדשה צריכים לשקול גם את הפשרה במפורש: בנייה מ-1990 עם שיפוץ חלקי מול תקני בנייה עכשוויים, וזמינות מיידית מול לוחות זמנים של מסירה. ההקשר השוק המקומי מציג תמונת מציאות: 3,163 עסקאות דיור בשנה באזור, תשעה-עשר בתי ספר יסודיים, עשרה בתי ספר תיכוניים ובית ספר בינלאומי במרחק 4.5 ק"מ מעידים על שוק מגורים מתפקד לכל השנה ולא עונתי בלבד, גורם רלוונטי לשיקולי מכירה חוזרת בעתיד.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL