Kuća u nizu s četiri spavaće sobe u zatvorenom naselju Las Colinas de las Joyas, u naselju Selwo u Esteponi, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 699.000 €. Nekretnina ima 198 m² na tri kata i uključuje privatni vrt s jugoistočnom orijentacijom, natkrivenu terasu, pogled na more s prvog kata i mogućnost uređenja pete spavaće sobe. Izgrađena 1990., kuća je u useljivom stanju; trenutni je vlasnik obnovio dvostrukim ostakljenjem, modernom kuhinjom i glatkom zidnom obradom. Zajednički prostori uključuju bazen, dječji bazen i nisku gustoću izgradnje s kontroliranim pristupom. Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se 2,6 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u Las Colinas de las Joyas, uzdignutom zatvorenom stambenom naselju u Selwu, na zapadnoj strani Estepone. Svakodnevni sadržaji su lako dostupni: supermarket na 2,9 km, ljekarna na 2,3 km i bolnica na 1,1 km zračne linije. Obala je otprilike 2,6 km udaljena, a položaj na uzdignutom terenu pruža prirodnu ventilaciju i dalekosežne poglede prema Sredozemnom moru.
Raspored odgovara kućanstvima kojima treba četiri do pet spavaćih soba: tri spavaće sobe na prvom katu, jedna s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, te velika soba u potkrovlju s vlastitom kupaonicom, garderobnim prostorom i prozorima na dvije strane. Privatni vrt i natkrivena terasa povezuju dnevni prostor s vanjskim prostorom, a zajednički bazen i dječji bazen služe za ljetnu upotrebu. Kuća ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje), ugrađene ormare i mramorne podove.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu dovršena je 1990. i nudi se useljivo kao postojeća nekretnina iz druge ruke po fiksnoj traženoj cijeni. Nedavni radovi trenutnog vlasnika uključuju dvostruko ostakljenje na svim prozorima, obnovljenu kuhinju koja je obuhvatila bivšu praonicu rublja i glatku zidnu obradu. Predaja je moguća odmah po završetku standardnog postupka kupnje.
Nekretnina nema privatni bazen; bazenski sadržaji su zajednički. Parcela je mala, 25 m², a vrt čini glavni vanjski prostor. Nema dizala, jer je kuća raspoređena na tri kata povezana stubama. Garaža nije navedena; parkiranje se oslanja na vlastito prilazno dvorište nekretnine i parkirna mjesta za goste unutar naselja. Kuća potječe iz 1990., pa građevinske instalacije odražavaju to razdoblje, djelomično obnovljeno.
Ova nekretnina odgovara obitelji kojoj treba četiri ili pet spavaćih soba unutar jedne kuće u nizu, pri čemu je potkrovlje dovoljno fleksibilno za glavnu spavaću sobu, gostinjski prostor, radnu sobu ili dvije odvojene bračne spavaće sobe. Također odgovara kupcima koji prioritet daju zatvorenom naselju niske gustoće s kontroliranim pristupom umjesto samostojećoj vili, prihvaćajući zajednički bazen u zamjenu za zajedničko održavanje i mirnije okruženje. Kupci koji žele vrt za objedovanje na otvorenom i natkrivenu terasu za cjelogodišnju upotrebu pronaći će relevantnom jugoistočnu orijentaciju: jutarnje i podnevno sunce, s hladom kasnije u danu. Lokacija funkcionira za stalni boravak jednako kao i za drugi dom, s obzirom na bolnicu na 1,1 km, međunarodnu školu na 4,5 km, devetnaest osnovnih škola i deset srednjih škola u području te dva doma zdravlja. Manje je prikladna za kupce kojima su potrebni privatni bazen, lift ili velika privatna parcela, parcela od 25 m² znači da je vanjski prostor ograničen na vrt i terasu, a ne na prostrano zemljište. Kupci koji traže potpuno novu gradnju s modernom energetskom učinkovitošću također trebaju uzeti u obzir godinu izgradnje 1990., unatoč dvostrukom ostakljenju i obnovljenoj kuhinji.
Kuća je izgrađena 1990., a trenutni je vlasnik ciljano poboljšavao u nekoliko faza. Najznačajnije dopune su novi dvostruko ostakljeni prozori u cijeloj kući, koji utječu i na izolaciju i na razinu buke, te moderna kuhinja u koju je uključena bivša praonica rublja kako bi se stvorio veći i svjetliji prostor za kuhanje sa šankom za doručak otvorenim prema blagovaonici. Zidovi su po cijeloj kući glačano obrađeni, što interijerima daje suvremeniju površinu od izvorne gradnje. Podovi su od mramora, uobičajenog materijala za to građevinsko razdoblje na Costi del Sol, a ugrađeni ormari pružaju prostor za odlaganje u spavaćim sobama. Klimatizaciju čini klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dopunjen prirodnom ventilacijom koju pružaju uzdignuti položaj i prozori potkrovlja okrenuti prema sjeveru i jugu. Prizemlje uključuje gostinjski WC; glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, zajednička kupaonica opslužuje ostale spavaće sobe na prvom katu, a potkrovlje sadrži vlastitu potpunu kupaonicu, tri kupaonice ukupno. Prisutna je optička internetska veza. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke iz tog doba, stanje temeljnih instalacija kao što su vodovod i električne instalacije djelomično je vidljivo iz završne obrade, a kupci ih obično provjeravaju tijekom tehničkog pregleda.
Tražena cijena fiksna je na 699.000 € za ovu postojeću nekretninu; nije riječ o okvirnoj cijeni ni o početnoj cijeni. Za taj iznos kupac stječe 198 m² stambenog prostora na tri kata, četiri postojeće spavaće sobe s realnom mogućnošću pete, tri kupaonice, privatni vrt i terasu s jugoistočnom orijentacijom, pristup zajedničkom bazenu te zatvoreno naselje s kontroliranim ulazom. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje u regiji trenutno oglašavaju cijene od otprilike 205.000 € do 269.950 €, no te se odnose na stanove i druge lokacije, a ne na kuću u nizu ove veličine s vrtom. Kao dovršena nekretnina iz druge ruke, kuća se može prenijeti bez čekanja u fazi izgradnje; godina izgradnje 1990. i djelomično obnovljeno stanje trebaju se uzeti u obzir pri svakoj procjeni vrijednosti.
Svakodnevni život ovdje slijedi miran stambeni ritam. Naselje je zatvoreno s pristupom putem koda, niske gustoće i organizirano oko zajedničkog bazena smještenog na uređenom travnjaku s posebnim dječjim bazenom. Jutra u vrtu s jugoistočnom orijentacijom primaju rano sunce, a natkrivena terasa produljuje boravak na otvorenom i u toplijim i u hladnijim mjesecima. Dnevni boravak i blagovaonica na više razina otvaraju se kroz dvoja staklena krilna vrata na terasu, što tijekom cijelog dana održava prizemlje povezanim s vrtom. Praktične obveze su kratke: supermarket na 2,9 km i ljekarna na 2,3 km zračne linije pokrivaju dnevne potrebe, dok je bolnica na 1,1 km. Četiri restorana, dvije ljekarne i kafić nalaze se unutar oko 2 km. Automobil je praktičan, ali ne i nužno potreban za sve, jer šire područje opslužuje šest linija javnog prijevoza s 21 postajom. Plaže Guadalmansa i El Padron udaljene su 3,0–3,3 km izravnom linijom, dovoljno blizu za popodnevno kupanje tijekom otprilike petomjesečne sezone kada temperatura vode ostaje na ili iznad 20 °C. Golf ima vidljivu ulogu u okolini, s tri igrališta unutar 4 km. Izvan ljetnih mjeseci područje zadržava stambeni karakter, podržano značajnim cjelogodišnjim tržištem nekretnina u općini.
Selwo se nalazi na uzdignutom terenu između grada Estepone i doline rijeke Guadalmansa, dijelu obale poznatom po stambenim naseljima, golf igralištima i postupnom prijelazu prema planinama u zaleđu. Neposredna okolina praktičnija je nego urbana: supermarket na 2,9 km, ljekarna na 2,3 km i bolnica na 1,1 km zračne linije stavljaju dnevne i hitne potrebe na kratku vožnju. Rekreacija je usredotočena na golf i plaže, Club de Golf El Coto de la Serena na 1,7 km, Flamingos Golf na 2,9 km i Tramores Golf na 4,0 km, uz plaže Guadalmansa i El Padron. Sportski sadržaji uključuju Racket Club Villa Paderna i teniski klub unutar oko 3 km. Turistička baza u području je značajna, s 24 hotela i gotovo 6.900 ležajeva, što podržava ponudu restorana tijekom cijele godine. Istovremeno, naselje je niske gustoće i zatvoreno, pa je kontrast između prometnog obalnog pojasa i mirnih stambenih ulica prepoznatljivo obilježje svakodnevnog života ovdje.
Karta prikazuje uzdignuti položaj nekretnine između Estepone i doline Guadalmansa, s obalom 2,6 km prema jugu zračne linije. Označene točke interesa uključuju tri obližnja golf igrališta, plaže Guadalmansa i El Padron te bolnicu na 1,1 km. Cestovne udaljenosti su veće od prikazanih udaljenosti zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Coste del Sol, Selwo zauzima zapadni dio Estepone, otprilike na pola puta između golf pojasa Marbelle i samog grada Estepone, te bliže Gibraltaru nego zračnoj luci Málaga. Položaj kombinira stambeni mir s funkcionalnim pristupom u oba smjera obale. U usporedbi s gradovima istočnije, ovaj dio ima manju gustoću i orijentiran je više na postojeća naselja i golf zajednice nego na visokogradnju za turizam, dok grad Estepona sa svojom marinom i uslugama ostaje udaljen manje od deset kilometara.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se 2,6 km, Playa del Sol Villacana na 3,1 km i Playa del Saladillo na 3,4 km. Marine u Esteponi, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, obje su otprilike 8,8–8,9 km udaljene. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 57 km izravnom linijom, dok je zračna luka Gibraltar bliža, na otprilike 42 km. Za električna vozila, Supercharger u Esteponi je 1,8 km, a druga brza punionica 8,0 km. Javni prijevoz sastoji se od šest linija s 21 postajom u području, pa je automobil praktičan, ali ne i nužan za svaki put. Unutar naselja svaka nekretnina ima vlastito prilazno dvorište i određena parkirna mjesta za goste. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je 2,2 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,9 °C, s mjesečnim prosjecima od 15 °C do 25 °C, blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta. Nadmorska visina je 53 metra, dovoljno nisko da okolina ostane upotrebljiva pješice, a nagib prema plaži iznosi oko 1,9%, što je praktički ravno. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na ili iznad 20 °C. Uzdignuti položaj naselja pruža prirodnu ventilaciju, što je važno u ljetnim mjesecima kada protok zraka kroz prozore okrenute prema sjeveru i jugu može smanjiti ovisnost o klima-uređaju. Pogledi na planine nadopunjuju poglede na more s viših katova, odražavajući položaj između obalne ravnice i podnožja Sierra Bermeje u zaleđu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale je Playa de Guadalmansa na 2,6 km zračne linije, zatim Playa del Padron na 3,3 km i Playa del Saladillo na 3,4 km, skup pješčanih plaža tipičnih za obalu Estepone, s restoranima uz plažu duž pličina pogodnih za veslanje na ušćima rijeka. Golf je najjača rekreativna ponuda u neposrednoj okolini: Club de Golf El Coto de la Serena na 1,7 km, Flamingos Golf na 2,9 km i Tramores Golf na 4,0 km nude tri opcije unutar nekoliko minuta vožnje. Sportove s reketom pokrivaju Racket Club Villa Paderna i Club de Tenis, oba unutar oko 3 km. Javni bazen, Parque Antena, nalazi se 1,8 km, nadopunjujući zajednički bazen u naselju. Za jedrenje i objedovanje uz more, Puerto Estepona i Puerto Deportivo udaljeni su otprilike 9 km. Paintball Estepona na 3,8 km dodaje obiteljsku opciju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 86 mm |
| Veljača | 13.5°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 172 mm |
| Travanj | 16.5°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.7°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 76 mm |
| Studeni | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL127479
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi sa širim tržištem Coste del Sol, ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od projekata novogradnje koji se obično oglašavaju u regiji. Usporedivi projekti kao što su Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) odnose se na novu gradnju, uglavnom stanove, po nižim ulaznim cijenama, no te cijene odražavaju manje površine, zajednički umjesto privatnog vanjskog prostora te predaju u fazi izgradnje umjesto odmah dostupnog doma. Fiksna tražena cijena od 699.000 € za ovu nekretninu kupuje 198 m² dovršenog stambenog prostora, privatni vrt i terasu, tri kupaonice te fleksibilno potkrovlje koje može funkcionirati kao dvije dodatne spavaće sobe. Njezina lokacija u Selwu, zapadnoj Esteponi, stavlja je bliže zračnoj luci Gibraltar (oko 42 km zračne linije) nego Málaga-Costa del Sol (oko 57 km), što je obilježje koje razlikuje zapadnu Costu del Sol od istočnih tržišta poput Torre del Mar. Neposredno područje konkurira golfom i stambenim karakterom niske gustoće: tri igrališta unutar 4 km, zatvoreno naselje i plaže otprilike 3 km. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjom trebaju odvagnuti kompromis: gradnju iz 1990. s djelomičnom obnovom naspram suvremenih građevinskih standarda, te trenutnu dostupnost naspram rokova isporuke. Lokalni tržišni kontekst pokazuje supstancu: 3.163 stambenih transakcija godišnje u području, devetnaest osnovnih škola, deset srednjih škola i međunarodna škola na 4,5 km ukazuju na funkcionalno cjelogodišnje stambeno tržište, a ne čisto sezonsko, relevantan čimbenik za kasnija razmatranja preprodaje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL