Négy hálószobás sorház a Las Colinas de las Joyas zárt lakóparkban, Estepona Selwo nevű részén, 699 000 € fix irányáron kínálva. Az ingatlan 198 m² alapterületű három szinten, saját, délkeleti fekvésű kerttel, fedett terasszal, az emeleti szintről nyíló tengerkilátással, valamint ötödik hálószoba kialakításának lehetőségével. Az 1990-ben épült és kulcsrakész állapotban átadott otthont a jelenlegi tulajdonos felújította: új hőszigetelt dupla üvegezés, modern konyha és sima felületű falak kerültek bele. A közös területeken medence, gyerekmedence és alacsony építési sűrűségű, ellenőrzött belépésű környezet található. A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa légvonalban 2,6 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház a Las Colinas de las Joyasban áll, egy kiemelt fekvésű, zárt lakónegyedben Selwoban, Estepona nyugati oldalán. A napi szükségletek könnyen elérhetők: szupermarket 2,9 km-re, patika 2,3 km-re, kórház 1,1 km-re légvonalban. A partsáv körülbelül 2,6 km-re van, a kiemelt fekvés természetes szellőzést és messzire nyúló kilátást biztosít a Földközi-tenger felé.
Az elrendezés négy-öt hálószobát igénylő háztartásoknak felel meg: három hálószoba az első emeleten, egy saját fürdőszobával, valamint egy tágas legfelső szintű szoba saját fürdőszobával, öltözőrésszel és kétoldali ablakokkal. A saját kert és a fedett terasz összeköti a nappalit a szabadtérrel, a közös medence és a gyerekmedence pedig a nyári használatot szolgálja. Légkondicionálás (fűtés-hűtés), beépített szekrények és márványpadló található.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1990-ben készült el, és kulcsrakész állapotban, meglévő használt ingatlanként fix irányáron kínálják. A jelenlegi tulajdonos legutóbbi munkái közé tartozik a teljes körű dupla üvegezés, a felújított konyha, amelybe a korábbi mosókonyha is beolvadt, valamint a sima felületű falak. Az átadás a szokásos vásárlási folyamat lezárása után azonnal megtörténhet.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőségek közösek. A telek kicsi, 25 m², a kert adja a fő szabadtéri teret. Nincs lift, mivel a lakóterek három, lépcsővel összekötött szintre épültek. Garázs nincs feltüntetve; a parkolás a telek saját behajtójára és a lakóparkon belüli vendégparkolókra támaszkodik. A ház 1990-ből származik, így a szerkezet és a szerelvények azt a korszakot tükrözik, részleges felújítással.
Ez az ingatlan olyan családnak felel meg, amely egyetlen sorházban igényel négy vagy öt hálószobát, a legfelső szinttel rugalmasan használható fő hálószobaként, vendégszárnyként, otthoni irodaként vagy két külön hálószobaként. Szintén alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik az önálló villával szemben a zárt, alacsony sűrűségű, ellenőrzött belépésű közösséget részesítik előnyben, elfogadva a közös medencét a megosztott karbantartás és a csendesebb környezet fejében. A kerttel és a fedett, egész évben használható terasszal rendelkező szabadtéri étkezést kedvelő vásárlóknál a délkeleti tájolás releváns: reggeli és déli nap, később árnyékkal. A helyszín állandó lakhelyként ugyanúgy működik, mint második otthonként, tekintettel az 1,1 km-re lévő kórházra, a 4,5 km-re lévő nemzetközi iskolára, a környék tizenkilenc általános és tíz középiskolájára, valamint két egészségügyi központra. Kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencét, liftet vagy nagy saját telket igényelnek, a 25 m²-es telek miatt a szabadtér a kertre és a teraszra korlátozódik, nem terjed ki nagy alapterületre. A modern energiahatékonyságú, vadonatúj építésű ingatlant kereső vevők szintén vegyék figyelembe az 1990-es építés évét a dupla üvegezés és a felújított konyha ellenére.
A ház 1990-ben épült, és a jelenlegi tulajdonos célzott szakaszokban fejlesztette azóta. A legfontosabb frissítések az egész házon új hőszigetelt dupla üvegezésű ablakok, amelyek a szigetelést és a zajszintet egyaránt befolyásolják, valamint a modern konyha, amelybe a korábbi mosókonyha beolvadt, így nagyobb, világosabb főzőterület keletkezett reggelizőpulttal, az étkező felé nyílva. A falak a házban sima, festett felületűek, modernebb, kortársabb megjelenést adva a belső tereknek az eredeti építéshez képest. A padlók márványból vannak, ez a korszak hagyományos anyaga a Costa del Solon, a beépített szekrények pedig tárolást nyújtanak a hálószobákban. A klímát forró és hideg üzemmódra egyaránt alkalmas légkondicionáló egységek biztosítják, kiegészítve a kiemelt fekvés és a legfelső szint északi és déli ablakai által adott természetes szellőzéssel. A földszinten vendég-WC van; a fő hálószobának saját fürdőszobája van, az első emeleti többi hálószobát közös fürdőszoba szolgálja ki, a legfelső szint pedig saját teljes fürdőszobával rendelkezik, összesen három fürdőszoba. Optikai kábeles internet jelen van. Mint minden e korból származó használt ingatlan esetében, a víz- és elektromos szerelvények állapota csak részben látható a felületen, és a vevők jellemzően a műszaki felmérés során ellenőrzik ezeket.
Az irányár 699 000 €, fix, ennél a meglévő otthonnál; ez nem árlista vagy induló ár jellegű helyzet. Ezért a vevő 198 m² lakóteret kap három szinten, négy meglévő hálószobát reális ötödik kialakítási lehetőséggel, három fürdőszobát, saját délkeleti fekvésű kertet és teraszt, hozzáférést a közös medencéhez, valamint zárt, ellenőrzött belépésű lakóparkot. Összehasonlításképpen a régió újépítésű hasonló projektjei jelenleg körülbelül 205 000 € és 269 950 € közötti induló árakat hirdetnek, noha ezek lakásokra és más helyszínekre vonatkoznak, nem ekkora, kertes sorházra. Kész, használt ingatlanként az otthon építési fázisra vonatkozó várakozás nélkül átruházható; az 1990-es építés éve és a részben felújított állapot minden értékelésben mérlegelendő.
A hétköznapok itt csendes, lakóövezeti ritmust követnek. A lakópark kódkapuzással zárt, alacsony sűrűségű, és egy tájba illesztett pázsitos közös medence köré szerveződik, külön gyerekmedencével. A délkeleti kert reggeli napot kap, a fedett terasz pedig a melegebb és hűvösebb hónapokban egyaránt meghosszabbítja a szabadtéri használatot. A többszintes nappali-étkező két üvegezett kétszárnyú ajtón nyílik a teraszra, így a földszint egész nap kapcsolatban marad a kerttel. A gyakorlati ügyek rövidek: szupermarket 2,9 km-re, patika 2,3 km-re légvonalban fedezi a napi szükségletet, a kórház 1,1 km-re van. Négy étterem, két patika és egy kávézó körülbelül 2 km-en belül található. Az autó kényelmes, de nem mindenhez feltétlenül szükséges, mivel hat tömegközlekedési járat 21 megállóval szolgálja ki a tágabb területet. Guadalmansa és El Padron strandjai egyenes vonalban mért 3,0-3,3 km-re fekszenek, elég közel egy késő délutáni úszáshoz a körülbelül öt hónapos szezonban, amikor a víz hőmérséklete 20°C vagy afölött marad. A golf jelentős szerepet játszik a környéken, három golfpályával 4 km-en belül. A nyári hónapokon kívül a terület lakóövezeti jellegű marad, amit a település jelentős, egész éves lakáspiaci volumene is támogat.
Selwo Estepona városa és a Guadalmansa folyóvölgye közötti kiemelt területen fekszik, egy lakóparkokból, golfpályákból és a belső hegyek felé fokozatos átmenetből jellemezhető partszakaszon. A közvetlen környezet inkább gyakorlatias, mint városias: szupermarket 2,9 km-re, patika 2,3 km-re, kórház 1,1 km-re légvonalban helyezi a napi és váratlan szükségleteket rövid autóútra. A kikapcsolódás a golfozásra és a strandhasználatra összpontosul, Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km-re, Flamingos Golf 2,9 km-re, Tramores Golf 4,0 km-re, a Guadalmansa és El Padron strandok mellett. Sportlétesítmények közé tartozik a Racket Club Villa Paderna és egy teniszklub körülbelül 3 km-en belül. A környék turisztikai bázisa jelentős, 24 szállodával és közel 6900 ággyal, ami egész éves éttermi kínálatot támogat. Ugyanakkor a lakópark maga alacsony sűrűségű és zárt, így a forgalmas partsáv és a csendes lakóutcák kontrasztja a mindennapi élet meghatározó vonása itt.
A térkép az ingatlan kiemelt fekvését mutatja Estepona és a Guadalmansa-völgy között, a parttal 2,6 km-re délre légvonalban. A jelölt érdekes pontok közé tartozik a három közeli golfpálya, Guadalmansa és El Padron strandjai, valamint az 1,1 km-re lévő kórház. A közúti távolságok hosszabbak a látható légvonalban mért adatoknál.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Selwo Estepona nyugati szakaszát foglalja el, nagyjából félúton Marbella golföve és Estepona városa között, és közelebb Gibraltárhoz, mint a málagai repülőtérhez. A pozíció ötvözi a lakóövezeti csendet a part mindkét irányába történő funkcionális hozzáféréssel. A keletebbre fekvő városokhoz képest ez a szakasz kisebb sűrűségű és inkább a bevett lakóparkok és golfközösségek felé orientálódik, mint a felhőkarcolós turizmus felé, miközben Estepona városa jachtkikötőjével és szolgáltatásaival tíz kilométeren belül marad.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúton hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa 2,6 km-re fekszik, a Playa del Sol Villacana 3,1 km-re, a Playa del Saladillo 3,4 km-re. Estepona kikötői, a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo, egyaránt körülbelül 8,8-8,9 km-re vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 57 km-re egyenes vonalban mért távolságra, a gibraltári repülőtér közelebb, nagyjából 42 km-re. Elektromos autókhoz az esteponai Supercharger 1,8 km-re, egy második gyorstöltő állomás 8,0 km-re található. A tömegközlekedés hat járatból áll 21 megállóval a területen, így az autó kényelmes, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen. A lakóparkon belül minden ingatlan saját behajtóval és kijelölt vendégparkolókkal rendelkezik. Elektromos töltőpont elérhető 2,2 km-re az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 18,9°C éves átlaghőmérsékletet mutatnak, havi átlagokkal 15°C és 25°C között, enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak. A tengerszint feletti magasság 53 méter, elég alacsony a gyalogos használhatósághoz, a strand felé esés körülbelül 1,9%, gyakorlatilag sík. Az úszási szezon körülbelül öt hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölött marad. A lakópark kiemelt fekvése természetes szellőzést biztosít, ami nyári hónapokban számít, amikor az északi és déli ablakokon átfújó légáram csökkentheti a légkondicionálás igénybevételét. A hegyi kilátás kiegészíti a felső szintek tengerkilátását, tükrözve a pozíciót a part síksága és a belső Sierra Bermeja előhegyei között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a Playa de Guadalmansa 2,6 km-re légvonalban, majd a Playa del Padron 3,3 km-re és a Playa del Saladillo 3,4 km-re, az esteponai partsávra jellemző homokos strandok sora, strandéttermekkel a folyótorkolatok evezőbarát sekély vize mentén. A golf a legerősebb szabadidős érték a közvetlen környéken: Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km-re, Flamingos Golf 2,9 km-re, Tramores Golf 4,0 km-re kínál három opciót pár perces autóútra. Az ütős sportokat a Racket Club Villa Paderna és a Club de Tenis fedezi, mindkettő körülbelül 3 km-en belül. Egy nyilvános medencés létesítmény, a Parque Antena 1,8 km-re fekszik, kiegészítve a lakópark közös medencéjét. Hajózásra és parti étkezésre a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo nagyjából 9 km-re található. A Paintball Estepona 3,8 km-re családbarát opciót ad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Március | 14.6°C | 172 mm |
| Április | 16.5°C | 73 mm |
| Május | 19.6°C | 33 mm |
| Június | 23.5°C | 11 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL127479
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piachoz viszonyítva ez a sorház más szegmenst foglal el, mint a régióban jellemzően hirdetett újépítésű projektek. Összevethető fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) új építésű, általában lakásingatlanokra vonatkoznak alacsonyabb belépési árakkal, de ezek az árak kisebb alapterületeket, közös szabadtéri teret az egyéni helyett, és építési fázisú átadást tükröznek, nem azonnal elérhető otthon helyett. A 699 000 € fix irányár 198 m² kész lakóteret, saját kertet és teraszt, három fürdőszobát, valamint rugalmas legfelső szintet fedez, amely két további hálószobaként is működhet. Selwo-i, nyugat-esteponai elhelyezkedése közelebb viszi a gibraltári repülőtérhez (kb. 42 km légvonalban), mint a Málaga-Costa del Solhoz (kb. 57 km), ez a minta különbözteti meg a nyugati Costa dolt a keleti, Torre del Mar-i piacoktól. A közvetlen környék a golfra és az alacsony sűrűségű lakójellemre épít: három pálya 4 km-en belül, zárt lakópark és strandok körülbelül 3 km-re. Az ingatlant új építésű ingatlanokkal mérlegelő vevők mérlegeljék a kompromisszumot is: 1990-es építés részleges felújítással a kortárs építési szabványokkal szemben, és azonnali elérhetőség a szállítási ütemtervekkel szemben. A helyi piaci kontextus értéket mutat: évi 3163 lakástranzakció a területen, tizenkilenc általános iskola, tíz középiskola és egy 4,5 km-re lévő nemzetközi iskola egész évben működő lakópiacot jelez, nem tisztán szezonálisat, releváns szempont a későbbi viszonteladási megfontolásokhoz.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL