エステポナのセルウォ地区にあるゲート付き住宅地ラス・コリナス・デ・ラス・ホヤス内の4寝室タウンハウスで、売出価格は699,000ユーロの固定価格です。物件は3フロアにわたり建物面積198 m²で、南東向きの専用庭、屋根付きテラス、1階からの海の眺め、5つ目の寝室を作る選択肢が含まれます。1990年に建築され、即入居可の状態で完成しており、現在のオーナーが新しい複層ガラス、モダンなキッチン、滑らかな仕上げの壁で改修済みです。共用地には温水でない共用プールと子供用プールがあり、低密度の環境でゲートによる入退場管理もされています。直線距離で2.6 km先に最寄りのビーチ、プラヤ・デ・グアダルマンサがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、エステポナ西側のセルウォにある高台に位置するゲート付き住宅地ラス・コリナス・デ・ラス・ホヤスに建っています。日常の利便施設にも簡単にアクセスできます。スーパーマーケットは2.9 km、薬局は2.3 km、病院は直線距離で1.1 kmです。海岸までは約2.6 kmで、高台に位置するため自然換気が得られ、地中海へと広がる眺望を楽しめます。
間取りは4～5寝室を必要とする世帯に適しています。1階に3つの寝室（うち1つは専用バスルーム付き）、最上階には専用バスルーム、ドレッシングエリア、両側に窓のある広い部屋があります。専用庭と屋根付きテラスがリビングと屋外をつなぎ、共用プールと子供用プールが夏の利用に役立ちます。冷暖房エアコン、作り付けクローゼット、大理石の床があります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。このタウンハウスは1990年に完成し、中古物件として即入居可の状態で固定売出価格で提供されています。現在のオーナーによる最近の工事には、全館の複層ガラス窓、旧ランドリールームを組み込んだ改装済みキッチン、滑らかな仕上げの壁が含まれます。標準的な購入手続きの完了後、すぐに引き渡しが可能です。
この物件には専用プールがなく、水泳設備は共用です。敷地面積は25 m²と小さく、庭が主な屋外空間となっています。3フロアが階段でつながっているため、エレベーターはありません。ガレージの記載はなく、駐車は物件自体の宅内駐車スペースと住宅地内の住民用来客駐車スペースに頼ることになります。建物は1990年建築のため、構造や設備はその時代のものですが、部分的に更新されています。
この物件は、1棟のタウンハウス内で4～5寝室を必要とするファミリーに適しています。最上階は十分な柔軟性があり、マスタースイート、ゲストルーム、ホームオフィス、または2つの独立したダブルベッドルームとして利用できます。また、独立型ヴィラよりもゲートで管理された低密度のコミュニティを優先し、共有メンテナンスとより静かな環境と引き換えに共用プールを受け入れる買い手にも適しています。屋外での食事のための庭と通年利用のための屋根付きテラスを求める買い手には、南東向きという方位が重要です。朝から昼にかけて日が当たり、午後は日陰になります。1.1 km先に病院、4.5 km先にインターナショナルスクール、地域に19校の小学校と10校の中学校、2つの医療センターがあるため、常住房としてもセカンドホームとしても機能する立地です。専用プール、エレベーター、広い専用土地を必要とする買い手にはあまり適していません。25 m²の敷地では、屋外空間が庭とテラスに限られるためです。複層ガラスと更新されたキッチンがあるとはいえ、現代的な省エネ性能を持つ真新しい建築を求める買い手も、1990年の建築年に注意する必要があります。
この家は1990年に建築され、その後、現在のオーナーによって段階的に改良されてきました。最も重要な更新は、断熱性と騒音の両方に影響する全館の新しい複層ガラス窓と、旧ランドリールームを組み込んで朝食バー付きのより大きく明るい調理スペースを作り、ダイニングへと開くモダンなキッチンです。壁は家全体で滑らかに仕上げられ、内装に元の建築より現代的な表面をもたらしています。床は大理石で、コスタ・デル・ソルのこの建築時期には一般的な素材であり、寝室には作り付けクローゼットが収納を提供します。空調は冷暖房両方に対応したエアコンで、高台の立地と最上階の北向き・南向きの窓による自然換気がそれを補完します。1階には来客用トイレがあり、マスターベッドルームには専用バスルーム、1階の他の寝室には共用の設備、最上階には独立したフルバスルームがあり、合計3つのバスルームがあります。光ファイバー回線も引かれています。この時代の中古物件と同様に、配管や電気などの基礎設備の状態は見た目の仕上げには部分的にしか反映されておらず、買い手は通常、技術調査でこれらを確認します。
売出価格はこの既存の住宅に対して699,000ユーロの固定価格で、価格表や最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は3フロアに広がる198 m²の居住空間、5つ目の寝室への現実的な余地のある4つの既存寝室、3つのバスルーム、南東向きの専用庭とテラス、共用プールへのアクセス、ゲートで管理されたゲート付き住宅地を取得します。参考までに、地域の類似新築プロジェクトは現在およそ205,000ユーロから269,950ユーロの最低販売価格で宣伝されていますが、これらはマンションや別の場所に関するものであり、この規模の庭付きタウンハウスとは異なります。完成済みの中古物件として、建築期間の待ち時間なしで引き渡しが可能です。1990年の建築年と部分的に更新された状態は、評価の際に考慮する必要があります。
ここの日常は静かな住宅地のリズムで進みます。住宅地は暗証番号式のゲートで管理された閉鎖的な環境で、密度が低く、造園された芝生の中にある共用プールと独立した子供用プールを中心に構成されています。南東向きの庭は朝日を受け、屋根付きテラスは暖かい時期にも涼しい時期にも屋外での利用を広げます。段差のあるリビング・ダイニングは、2つのガラス張りの両開き扉からテラスへと開いており、1階が一日中庭とつながっています。実用的な用事も短時間で済みます。スーパーマーケットは2.9 km、薬局は2.3 km（直線距離）で日常のニーズをカバーし、病院は1.1 kmにあります。約2 km以内に4件のレストラン、2件の薬局、1件のカフェがあります。車があると便利ですが、広域で6路線21停留所の路線バスが運行しているため、すべてに車が不可欠というわけではありません。グアダルマンサとエル・パドロンのビーチは直線距離で3.0～3.3 kmで、水温が20°C以上に保たれる約5か月間のシーズン中、夕方の泳ぎにも十分近い距離です。ゴルフは周辺で大きな存在感があり、4 km以内に3つのゴルフ場があります。夏以外のシーズンもこの地域は住宅地としての性格を保っており、自治体には通年の住宅市場がしっかりと支えています。
セルウォはエステポナ市街とグアダルマンサ川の渓谷の間の高台に位置し、住宅地、ゴルフ場、内陸の山々への緩やかな移行が特徴の海岸線の一帯です。周辺は都市的というより実用的で、直線距離でスーパーマーケット2.9 km、薬局2.3 km、病院1.1 kmに日常的・緊急のニーズが車で短時間の範囲内にあります。レジャーはゴルフとビーチに集中しています。クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナが1.7 km、フラミンゴス・ゴルフが2.9 km、トラモレス・ゴルフが4.0 kmで、グアダルマンサとエル・パドロンのビーチが並びます。スポーツ施設には、ラケット・クラブ・ヴィラ・パデルナと、約3 km以内のテニスクラブがあります。この地域の観光基盤は大きく、24のホテルと約6,900のベッドがあり、通年のレストラン供給を支えています。同時に、住宅地自体は低密度でゲート付きであるため、賑やかな海岸帯と静かな住宅街の対比がここでの日常を特徴づけています。
地図には、エステポナとグアダルマンサ渓谷の間にある物件の高台の位置が示されており、南へ直線距離2.6 kmに海岸があります。注目ポイントとして、近くの3つのゴルフ場、グアダルマンサとエル・パドロンのビーチ、1.1 km先の病院がマークされています。道路距離は表示されている直線距離より長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、セルウォはエステポナ西部の一角を占め、マルベージャのゴルフベルトとエステポナ市街のちょうど中間にあたり、マラガ空港よりもジブラルタルに近い位置です。この立地は、住宅地の静けさと海岸の両方向への機能的なアクセスを兼ね備えています。東側の町々と比較すると、この一帯は密度が低く、高層観光よりも既存の住宅地やゴルフコミュニティ向けの性格が強く、マリーナと各種サービスを備えたエステポナ市街までは10 km未満です。
以下の距離は直線距離です。道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・グアダルマンサは2.6 kmで、プラヤ・デル・ソル・ヴィラカナは3.1 km、プラヤ・デル・サラディージョは3.4 kmです。エステポナのマリーナ、プエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボはどちらも約8.8～8.9 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約57 km、ジブラルタル空港は約42 kmともっと近いです。電気自動車については、エステポナのスーパーチャージャーが1.8 km、2つ目の急速充電ステーションが8.0 kmにあります。公共交通機関は地域に6路線21停留所があるため、車は便利ですがすべての移動に不可欠というわけではありません。住宅地内では、各物件に独自の宅内駐車スペースと指定された来客駐車スペースがあります。EV充電スポットは物件から2.2 kmにあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年平均気温は18.9°Cで、月平均は15°Cから25°Cの範囲です。冬は穏やかで、夏は暖かいものの極端ではありません。標高は海抜53 mで、周辺を徒歩で利用できる程度に低く、ビーチへの勾配は約1.9%で事実上平坦です。海水浴シーズンは約5か月続き、その間の海水温は20°C以上に保たれます。住宅地の高台の位置は自然換気をもたらし、北向きと南向きの窓を通る空気の流れがエアコンへの依存を減らせる夏の間に特に意味を持ちます。上層階からは海の眺めに山々の眺めが加わり、海岸平野と内陸のシエラ・ベルメジャの山麓の間の位置を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は直線距離2.6 kmのプラヤ・デ・グアルマンサで、続いてプラヤ・デル・パドロンの3.3 km、プラヤ・デル・サラディージョの3.4 kmです。いずれもエステポナの海岸線に典型的な砂浜で、川口のパドルに適した浅瀬にはビーチレストランが並びます。ゴルフはこのすぐ近くで最も充実したレジャー資産です。クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナが1.7 km、フラミンゴス・ゴルフが2.9 km、トラモレス・ゴルフが4.0 kmで、数分のドライブで3つの選択肢があります。ラケットスポーツは、どちらも約3 km以内のラケット・クラブ・ヴィラ・パデルナとクラブ・デ・テニスでカバーされます。公共プール施設のパルケ・アンテナは1.8 kmにあり、住宅地の共用プールを補完します。ボート遊びやウォーターフロントでの食事には、プエルト・エステポナとプエルト・デポルティーボが約9 kmです。3.8 kmのペイントボール・エステポナがファミリー向けの選択肢を加えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL127479
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル全体の市場と比較すると、このタウンハウスは地域で通常宣伝されている新築プロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの類似開発は新築で、一般的にマンションであり、より低い参入価格です。しかしその価格は、より小さい面積、専用ではなく共用の屋外空間、そしてすぐに利用可能な住宅ではなく建築段階での引き渡しを反映しています。この物件の699,000ユーロの固定売出価格は、完成済みの198 m²の居住空間、専用庭とテラス、3つのバスルーム、さらに2つの寝室として機能できる柔軟な最上階を購入するものです。セルウォ（エステポナ西部）という立地により、マラガ＝コスタ・デル・ソル（約57 km）よりもジブラルタル空港（直線距離約42 km）に近く、このパターンが西コスタ・デル・ソルをトーレ・デル・マールの東側市場と区別しています。このすぐ周辺はゴルフと低密度の住宅地としての性格で勝負しています。4 km以内に3つのゴルフ場、ゲート付き住宅地、そして約3 km先のビーチです。この物件を新築と比較検討する買い手は、このトレードオフを明示的に検討すべきです。部分的に改装された1990年建築と現代的な建築基準、そして即時入手可能性と引き渡し時期です。地域市場の状況には実体があります。年間3,163件の住宅取引、19校の小学校、10校の中学校、4.5 km先のインターナショナルスクールは、純粋に季節的なものではなく通年機能する住宅市場を示しており、将来の転売を考える上で関連する要素です。
NL
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