Keturių miegamųjų kotedžas uždaroje gyvenvietėje Las Colinas de las Joyas, Esteponos Selwo rajone, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 699 000 €. Nekilnojamasis turtas užima 198 m² trijuose aukštuose ir apima privatų į pietryčius orientuotą sodą, dengtą terasą, jūros vaizdą iš pirmo aukšto bei galimybę įrengti penktąjį miegamąjį. Namas pastatytas 1990 m. ir pristatomas paruoštas gyventi, o dabartinis savininkas jį atnaujino: įmontuoti nauji dvigubi stiklai, moderni virtuvė ir išlygintos sienos. Bendroje teritorijoje yra baseinas, vaikų baseinas ir retai užstatyta aplinka su kontroliuojama prieiga. Artimiausias paplūdimys, Playa de Guadalmansa, tiesia linija nutolęs 2,6 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Las Colinas de las Joyas, aukštai esančioje uždaroje gyvenvietėje Selwo, vakarinėje Esteponos pusėje. Kasdienės paslaugos lengvai pasiekiamos: supermarketas už 2,9 km, vaistinė už 2,3 km ir ligoninė už 1,1 km tiesia linija. Pakrantė maždaug už 2,6 km, o aukštesnėje vietoje esanti padėtis užtikrina natūralų vėdinimą ir plačius vaizdus į Viduržemio jūrą.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia keturių, penkių miegamųjų: trys miegamieji pirmame aukšte, vienas su vonios kambariu prie miegamojo, ir erdvus viršutinio aukšto kambarys su savo vonios kambariu, rengiamąja zona ir langais iš dviejų pusių. Privatus sodas ir dengta terasa jungia gyvenamąją zoną su lauko erdve, o bendrasis baseinas ir vaikų baseinas aptarnauja vasaros sezoną. Yra oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), įmontuotos spintos ir marmurinės grindys.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas 1990 m. ir siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas antrinės rinkos būstas už fiksuotą prašomą kainą. Dabartinio savininko atlikti naujausi darbai: dvigubi stiklai visuose languose, atnaujinta virtuvė, į kurią įtraukta buvusi skalbykla, ir išlygintos sienos. Būstas perduodamas iškart po standartinio pirkimo proceso.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri. Sklypas nedidelis, 25 m², o pagrindinę lauko erdvę teikia sodas. Nėra lifto, nes patalpos išdėstytos trijuose aukštuose, jungiamuose laiptų. Garažas nenurodytas; stovėjimui naudojama paties namo įvaža ir gyventojų svečių vietos gyvenvietėje. Namas pastatytas 1990 m., tad statyba ir inžinerinės sistemos atitinka tą laikotarpį, iš dalies atnaujintos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka šeimai, kuriai viename kotedže reikia keturių ar penkių miegamųjų, o viršutinis aukštas pakankamai lankstus, kad tarnautų kaip pagrindinė miegamųjų zona, svečių kambariai, darbo kambarys ar du atskiri dvigulių lovų miegamieji. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie už atskirai stovinčią vilą teikia pirmenybę uždarai, retai užstatytai gyvenvietėje su kontroliuojama prieiga, mainais priimant bendrąjį baseiną už bendrą priežiūrą ir ramesnę aplinką. Pirkėjai, norintys sodo lauko valgymui ir dengtos terasos naudoti ištisus metus, įvertins pietryčių orientaciją: ryto ir vidurdienio saulė, vėliau dieną pavėsis. Vieta tinka nuolatiniam gyvenimui taip pat, kaip ir antrajam būstui, atsižvelgiant į ligoninę už 1,1 km, tarptautinę mokyklą už 4,5 km, devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų rajone bei du sveikatos priežiūros centrus. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems būtini privatus baseinas, liftas ar didelis privatus sklypas, 25 m² sklypas reiškia, kad lauko erdvė apsiriboja sodu ir terasa, o ne plačiomis valdomis. Pirkėjai, ieškantys visiškai naujos statybos su moderniu energiniu naudingumu, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 1990 m. statybos metus, nepaisant dvigubų stiklų ir atnaujintos virtuvės.
Namas pastatytas 1990 m. ir nuo tol etapais buvo tobulinamas dabartinio savininko. Svarbiausi atnaujinimai, nauji dvigubi stiklai visuose languose, kurie gerina tiek izoliaciją, tiek triukšmo lygį, ir moderni virtuvė, į kurią įtraukta buvusi skalbykla, kad susidarytų didesnė, šviesesnė virimo zona su pusryčių baru, atsiveriančiu į valgomąjį. Sienos visame name išlygintos, todėl interjeras atrodo moderniau nei originali statyba. Grindys marmurinės, įprasta to laikotarpio Costa del Sol statybose medžiaga, o įmontuotos spintos suteikia vietos daiktams miegamuosiuose. Oro kondicionieriai veikia ir šildymo, ir vėsinimo režimu, papildomai naudojantis natūraliu vėdinimu, kurį užtikrina aukšta vietovės padėtis ir viršutiniame aukšte į šiaurę ir pietus atsiveriantys langai. Pirmame aukšte yra svečių tualetas; pagrindiniame miegamajame, vonios kambarys prie miegamojo, kiti pirmo aukšto miegamieji naudojasi bendromis patalpomis, o viršutiniame aukšte, atskiras pilnas vonios kambarys, iš viso trys vonios kambariai. Yra šviesolaidinis internetas. Kaip ir su bet kokiu to laikmečio antrinės rinkos būstu, paslėptų inžinerinių sistemų, pavyzdžiui, vandentiekio ir elektros, būklė tik iš dalies atsispindi matomame apdare, ir pirkėjai paprastai tai patikrina techninės apžiūros metu.
Prašoma kaina fiksuota, 699 000 € už šį esamą būstą; tai ne kainoraščio ar „kaina nuo“ situacija. Už šią sumą pirkėjas įgyja 198 m² gyvenamojo ploto trijuose aukštuose, keturis esamus miegamuosius su realia galimybe penktojo, tris vonios kambarius, privatų į pietryčius orientuotą sodą ir terasą, prieigą prie bendrojo baseino bei uždarą gyvenvietę su kontroliuojama prieiga. Dėl konteksto: naujos statybos panašūs regiono projektai šiuo metu skelbia kainas nuo maždaug 205 000 € iki 269 950 €, tačiau tai yra butai ir kitose vietose, o ne tokio dydžio kotedžas su sodu. Kaip baigtas antrinės rinkos būstas, namas gali būti perduotas be statybos fazės laukimo; 1990 m. statybos metai ir iš dalies atnaujinta būklė turėtų būti įvertinti vertinime.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramiai, pagal gyvenamojo rajono ritmą. Gyvenvietė uždara, prieiga kontroliuojama kodu, retai užstatyta ir organizuota aplink bendrąjį baseiną, įrengtą tvarkomoje vejoje su atskiru vaikų baseinu. Rytais į pietryčius orientuotas sodas gauna ankstyvos saulės, o dengta terasa leidžia naudotis lauko erdve tiek šiltuoju, tiek vėsesniu metu. keliais lygmenimis išdėstyta svetainė ir valgomasis per dvigubas stiklines duris atsiveria į terasą, todėl pirmas aukštas visą dieną lieka susijungęs su sodu. Praktiniai reikalai arti: supermarketas už 2,9 km ir vaistinė už 2,3 km tiesia linija tenkina kasdienius poreikius, o ligoninė už 1,1 km. Maždaug 2 km spinduliu yra keturi restoranai, dvi vaistinės ir kavinė. Automobilis patogus, bet ne visiškai būtinas, nes platesnę teritoriją aptarnauja šeši viešojo transporto maršrutai su 21 stotele. Guadalmansa ir El Padron paplūdimiai tiesia linija nutolę 3,0–3,3 km, pakankamai arti vėlyvos popietės maudynėms maždaug penkis mėnesius trunkantį sezoną, kai vanduo laikosi 20 °C ar aukštesnės temperatūros. Golfas aplinkoje vaidina matomą vaidmenį, trys laukai už 4 km ribos. Vasaros mėnesiais zona išlieka gyvenamojo pobūdžio, palaikoma didelės ištisus metus veikiančios būstų rinkos savivaldybėje.
Selwo yra aukštumoje tarp Esteponos miesto ir Guadalmansa upės slėnio, pakrantės ruože, kuriam būdingos gyvenamosios gyvenvietės, golfo laukai ir laipsniškas perėjimas į kalnus giliau žemyne. Artimiausia aplinka praktiškesnė nei miestiška: supermarketas už 2,9 km, vaistinė už 2,3 km ir ligoninė už 1,1 km tiesia linija tenkina kasdienius ir nenumatytus poreikius trumpoje kelionės automobiliu atstumo. Poilsis sutelktas į golfą ir paplūdimius, Club de Golf El Coto de la Serena už 1,7 km, Flamingos Golf už 2,9 km ir Tramores Golf už 4,0 km, kartu su Guadalmansa ir El Padron paplūdimiais. Sporto infrastruktūrai priskiriami Racket Club Villa Paderna ir teniso klubas maždaug 3 km spinduliu. Turizmo bazė rajone didelė, 24 viešbučiai ir beveik 6 900 lovų vietų, kas palaiko restoranų pasiūlą ištisus metus. Tuo pat metu gyvenvietė retai užstatyta ir uždara, tad kontrastas tarp triukšmingos pakrantės juostos ir ramių gyvenamųjų gatvių yra apibrėžiantis kasdienio gyvenimo bruožas čia.
Žemėlapis rodo turto aukštą padėtį tarp Esteponos ir Guadalmansa slėnio, pakrantė 2,6 km į pietus tiesia linija. Pažymėti lankytini taškai apima tris netoliese esančius golfo laukus, Guadalmansa ir El Padron paplūdimius bei ligoninę už 1,1 km. Kelių atstumai ilgesni nei tiesia linija nurodyti.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol ribose Selwo užima vakarinį Esteponos segmentą, maždaug pusiaukelėje tarp Marbellos golfo juostos ir pačios Esteponos, arčiau Gibraltaro nei Málagos oro uosto. Padėtis jungia gyvenamųjų vietų ramybę su funkcionalia prieiga abejomis pakrantės kryptimis. Palyginti su tolimesniuose rytuose esančiais miestais, šis ruožas rečiau užstatytas ir labiau orientuotas į įsitvirtinusias gyvenvietes ir golfo bendruomenes nei į daugiaaukščių pastatų turizmą, o Esteponos miestas su savo jachtų prieplauka ir paslaugomis lieka mažiau nei per dešimt kilometrų.
Žemiau nurodyti atstumai tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Guadalmansa, nutolęs 2,6 km, o Playa del Sol Villacana, 3,1 km ir Playa del Saladillo, 3,4 km. Esteponos jachtų prieplaukos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, abi maždaug už 8,8–8,9 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas už maždaug 57 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas arčiau, maždaug už 42 km. Elektromobiliams Supercharger Esteponoje yra už 1,8 km, o antra greitojo įkrovimo stotis, už 8,0 km. Viešąjį transportą sudaro šeši maršrutai su 21 stotele rajone, tad automobilis patogus, bet ne būtinas kiekvienai kelionei. Gyvenvietėje kiekvienas namas turi savo įvažą ir skirtas svečių stovėjimo vietas. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 2,2 km nuo šio turto.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15 °C iki 25 °C, švelnios žiemos ir šiltos, bet ne ekstremalios vasaros. Aukštis, 53 m virš jūros lygio, pakankamai žemas, kad aplinką būtų galima apeiti pėsčiomis, o nuolydis link paplūdimio maždaug 1,9 %, faktiškai lygus. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė. Aukšta gyvenvietės padėtis užtikrina natūralų vėdinimą, kas svarbu vasaros mėnesiais, kai oro cirkuliacija per į šiaurę ir pietus atsiveriančius langus gali sumažinti oro kondicionavimo naudojimą. Kalnų vaizdai papildo jūros vaizdus iš aukštesniųjų aukštų, atspindėdami padėtį tarp pakrantės lygumos ir Sierra Bermeja priekalnių giliau žemyne.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės ruožas, Playa de Guadalmansa už 2,6 km tiesia linija, toliau Playa del Padron už 3,3 km ir Playa del Saladillo už 3,4 km, smėlėtų paplūdimių rinkinys, būdingas Esteponos krantui, su paplūdimio restoranais prie upių žiočių seklių vandenų, tinkamų irklentėms. Golfas yra stipriausias poilsio išteklis artimiausioje aplinkoje: Club de Golf El Coto de la Serena už 1,7 km, Flamingos Golf už 2,9 km ir Tramores Golf už 4,0 km siūlo tris variantus kelių minučių kelionei automobiliu. Raketų sportą atstovauja Racket Club Villa Paderna ir Club de Tenis, abu maždaug 3 km spinduliu. Viešasis baseinas Parque Antena yra už 1,8 km, papildydamas gyvenvietės bendrąjį baseiną. Jachtoms ir vakarienei prie vandens tarnauja Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, esantys maždaug už 9 km. Paintball Estepona už 3,8 km prideda šeimai tinkamą pramogą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 55 mm |
| Kovas | 14.6°C | 172 mm |
| Balandis | 16.5°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 33 mm |
| Birželis | 23.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL127479
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, šis kotedžas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, įprastai reklamuojami regione. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra nauja statyba, dažniausiai butai, su žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau tos kainos atspindi mažesnius plotus, bendrąją, o ne privačią lauko erdvę, ir statybos fazės pristatymą, o ne iškart prieinamą būstą. Už šiam turtui nustatytą 699 000 € fiksuotą prašomą kainą perkama 198 m² baigto gyvenamojo ploto, privatus sodas ir terasa, trys vonios kambariai ir lankstus viršutinis aukštas, galintis tarnauti kaip dar du miegamieji. Vieta Selwo, vakarų Esteponoje, išdėsto jį arčiau Gibraltaro oro uosto (maždaug 42 km tiesia linija) nei Málaga-Costa del Sol (maždaug 57 km), modelis, skiriantis vakarų Costa del Sol nuo rytinių Torre del Mar rinkų. Artimiausia aplinka konkuruoja golfu ir retai užstatytu gyvenamuoju pobūdžiu: trys laukai per 4 km, uždara gyvenvietė ir paplūdimiai maždaug už 3 km. Pirkėjai, svarstantys šį turtą prieš naujos statybos būstą, turėtų tiesiogiai pasverti kompromisą: 1990 m. statyba su daline renovacija prieš šiuolaikinius statybos standartus, ir nedelsiant prieinamumą prieš pristatymo terminus. Vietinės rinkos kontekstas rodo solidumą: 3 163 būstų sandoriai per metus rajone, devyniolika pradinių, dešimt vidurinių mokyklų ir tarptautinė mokykla už 4,5 km rodo veikiančią ištisus metus gyvenamąją rinką, o ne grynai sezoninę, aktualų veiksnį vėlesniems perpardavimo svarstymams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL