Uma moradia em banda de quatro quartos no condomínio fechado de Las Colinas de las Joyas, na zona de Selwo, em Estepona, oferecida a um preço pedido fixo de €699.000. O imóvel tem 198 m² distribuídos por três pisos e inclui um jardim privativo com orientação a sudeste, um terraço coberto, vista mar a partir do primeiro piso e a possibilidade de criar um quinto quarto. Construída em 1990 e entregue pronta a habitar, a casa foi atualizada pelo atual proprietário com vidros duplos novos, uma cozinha moderna e paredes de acabamento liso. As áreas comuns incluem uma piscina, uma piscina para crianças e um ambiente de baixa densidade com acesso controlado. A praia mais próxima, a Playa de Guadalmansa, fica a 2,6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se em Las Colinas de las Joyas, uma urbanização residencial fechada e elevada em Selwo, no lado ocidental de Estepona. As comodidades diárias estão ao alcance: um supermercado a 2,9 km, uma farmácia a 2,3 km e um hospital a 1,1 km em linha reta. A costa fica a cerca de 2,6 km, e a posição em terreno elevado proporciona ventilação natural e vistas extensas em direção ao Mediterrâneo.
A disposição adequa-se a famílias que necessitam de quatro a cinco quartos: três quartos no primeiro piso, um com casa de banho privativa, e uma ampla sala no piso superior com casa de banho própria, zona de vestir e janelas em dois lados. O jardim privativo e o terraço coberto ligam a zona de estar ao exterior, e a piscina comum e a piscina para crianças servem a utilização de verão. Há ar condicionado quente/frio, armários embutidos e soalho em mármore.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda foi concluída em 1990 e é oferecida como usada, pronta a habitar, com um preço pedido fixo. Os trabalhos recentes do atual proprietário incluem janelas com vidros duplos em toda a casa, uma cozinha renovada que incorporou a antiga lavandaria e paredes de acabamento liso. A entrega é imediata após a conclusão do processo de compra normal.
O imóvel não possui piscina privativa; as piscinas são de uso comum. O terreno é pequeno, com 25 m², sendo o jardim o principal espaço exterior. Não há elevador, pois a habitação está distribuída por três pisos ligados por escadas. Não há garagem indicada; o estacionamento depende da entrada privativa do imóvel e dos lugares de estacionamento para visitantes dentro da urbanização. A casa é de 1990, pelo que a construção e as instalações refletem esse período, parcialmente atualizadas.
Este imóvel adequa-se a uma família que precisa de quatro ou cinco quartos numa única moradia em banda, com o piso superior suficientemente flexível para servir como suite principal, alojamento para hóspedes, um escritório em casa ou dois quartos de casal separados. Também se adequa a compradores que priorizam um condomínio fechado e de baixa densidade com acesso controlado em vez de uma moradia isolada, aceitando uma piscina comum em troca de manutenção partilhada e um ambiente mais tranquilo. Compradores que desejam um jardim para refeições ao ar livre e um terraço coberto para uso durante todo o ano considerarão relevante a orientação a sudeste: sol da manhã e do meio-dia, com sombra ao final do dia. A localização funciona tanto para residência permanente como para segunda habitação, dado o hospital a 1,1 km, uma escola internacional a 4,5 km, dezanove escolas primárias e dez escolas secundárias na área, e dois centros de saúde. É menos adequado para compradores que exigem piscina privativa, elevador ou um grande terreno privado, o terreno de 25 m² significa que o espaço exterior se limita ao jardim e ao terraço, em vez de áreas extensas. Compradores que procuram uma construção totalmente nova com desempenho energético moderno devem também notar o ano de construção de 1990, apesar dos vidros duplos e da cozinha atualizada.
A casa foi construída em 1990 e desde então foi melhorada em fases específicas pelo atual proprietário. As atualizações mais relevantes são as novas janelas com vidros duplos em toda a casa, que afetam tanto o isolamento como os níveis de ruído, e uma cozinha moderna na qual a antiga lavandaria foi absorvida para criar uma zona de confecção maior e mais luminosa, com um balcão de pequeno-almoço aberto para a zona de refeições. As paredes foram acabadas de forma lisa em toda a casa, conferindo aos interiores um aspeto mais contemporâneo do que a construção original. Os pavimentos são de mármore, um material convencional para este período de construção na Costa del Sol, e os armários embutidos proporcionam arrumação nos quartos. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado com funcionamento quente e frio, complementadas pela ventilação natural que a posição elevada e as janelas viradas a norte e a sul no piso superior proporcionam. O rés-do-chão inclui uma casa de banho de visita; o quarto principal tem casa de banho privativa, as instalações partilhadas servem os outros quartos do primeiro piso, e o piso superior contém uma casa de banho completa própria, três casas de banho no total. A conectividade de fibra ótica está presente. Tal como em qualquer imóvel usado desta época, o estado das instalações subjacentes, como canalização e eletricidade, apenas se reflete parcialmente no acabamento visível, e os compradores normalmente verificam-nas durante a inspeção técnica.
O preço pedido é fixo em €699.000 para esta casa existente; não se trata de um preço de tabela nem de um preço desde. Por esse valor, o comprador adquire 198 m² de área habitável em três pisos, quatro quartos existentes com possibilidade realista de um quinto, três casas de banho, um jardim e um terraço privativos com orientação a sudeste, acesso à piscina comum e uma urbanização fechada com entrada controlada. Para contexto, empreendimentos comparáveis de construção nova na região atualmente anunciam preços desde entre aproximadamente €205.000 e €269.950, embora se refiram a apartamentos e localizações diferentes, e não a uma moradia em banda deste tamanho com jardim. Como propriedade usada concluída, a casa pode ser transferida sem tempos de espera por fases de construção; o ano de construção de 1990 e o estado parcialmente atualizado devem ser ponderados em qualquer avaliação.
A vida quotidiana aqui segue um ritmo residencial tranquilo. A urbanização é fechada com acesso por código, de baixa densidade, e organizada em torno de uma piscina comum inserida num relvado paisagístico com uma piscina para crianças separada. As manhãs no jardim com orientação a sudeste recebem o sol matinal, e o terraço coberto prolonga a utilização exterior tanto nos meses mais quentes como nos mais frescos. A zona de estar e de refeições em níveis diferentes abre através de duas portas duplas envidraçadas para o terraço, o que mantém o rés-do-chão ligado ao jardim ao longo do dia. Os recados práticos são curtos: um supermercado a 2,9 km e uma farmácia a 2,3 km em linha reta cobrem as necessidades diárias, enquanto um hospital fica a 1,1 km. Quatro restaurantes, duas farmácias e um café ficam a cerca de 2 km. Um carro é cómodo, mas não estritamente indispensável para tudo, pois seis linhas de transporte público com 21 paragens servem a área mais ampla. As praias de Guadalmansa e El Padrón ficam a 3,0-3,3 km em distância direta, suficientemente perto para um banho no final da tarde durante a época de cerca de cinco meses em que a água se mantém a 20°C ou mais. O golfe desempenha um papel visível nos arredores, com três campos num raio de 4 km. Fora dos meses de verão, a área mantém um carácter residencial, sustentada por um mercado habitacional substancial durante todo o ano no município.
Selwo situa-se no terreno elevado entre a vila de Estepona e o vale do rio Guadalmansa, um troço de costa caracterizado por urbanizações residenciais, campos de golfe e uma transição gradual em direção às montanhas no interior. Os arredores imediatos são práticos em vez de urbanos: um supermercado a 2,9 km, uma farmácia a 2,3 km e um hospital a 1,1 km em linha reta colocam as necessidades diárias e de contingência a uma curta distância de carro. A recreação concentra-se no golfe e na praia, Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km e Tramores Golf a 4,0 km, juntamente com as praias de Guadalmansa e El Padrón. As instalações desportivas incluem o Racket Club Villa Paderna e um clube de ténis a cerca de 3 km. A oferta turística na área é substancial, com 24 hotéis e quase 6.900 camas, o que sustenta a oferta de restaurantes durante todo o ano. Ao mesmo tempo, a urbanização em si é de baixa densidade e fechada, pelo que o contraste entre a movimentada faixa costeira e as tranquilas ruas residenciais é uma característica definidora da vida quotidiana aqui.
O mapa mostra a posição elevada do imóvel entre Estepona e o vale do Guadalmansa, com a costa a 2,6 km a sul em linha reta. Os pontos de interesse marcados incluem os três campos de golfe próximos, as praias de Guadalmansa e El Padrón e o hospital a 1,1 km. As distâncias por estrada são maiores do que as distâncias em linha reta apresentadas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Selwo ocupa o segmento ocidental de Estepona, aproximadamente a meio caminho entre a zona de golfe de Marbella e a própria vila de Estepona, e mais perto de Gibraltar do que do aeroporto de Málaga. A posição combina tranquilidade residencial com acesso funcional em ambas as direções da costa. Comparada com as vilas mais a leste, esta zona tem menor densidade e está mais orientada para urbanizações estabelecidas e comunidades de golfe do que para o turismo vertical, enquanto a vila de Estepona, com a sua marina e serviços, fica a menos de dez quilómetros.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Guadalmansa, fica a 2,6 km, com a Playa del Sol Villacana a 3,1 km e a Playa del Saladillo a 3,4 km. As marinas de Estepona, Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a aproximadamente 8,8-8,9 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 57 km em distância direta, enquanto o aeroporto de Gibraltar está mais perto, a cerca de 42 km. Para veículos elétricos, um Supercharger em Estepona fica a 1,8 km e uma segunda estação de carregamento rápido a 8,0 km. O transporte público consiste em seis linhas com 21 paragens na área, pelo que um carro é cómodo, mas não essencial para todas as deslocações. Dentro do condomínio fechado, cada imóvel tem a sua própria entrada de veículos e lugares de estacionamento reservados para visitantes. Um ponto de carregamento para VE está disponível a 2,2 km do imóvel.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam uma temperatura média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C, invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A altitude é de 53 metros acima do nível do mar, suficientemente baixa para manter os arredores utilizáveis a pé, e o declive em direção à praia é de cerca de 1,9%, praticamente plano. A época de banhos dura aproximadamente cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar se mantêm a 20°C ou acima. A posição elevada do condomínio proporciona ventilação natural, o que importa nos meses de verão, quando o fluxo de ar pelas janelas viradas a norte e a sul pode reduzir a dependência do ar condicionado. As vistas para a montanha complementam a vista mar dos pisos superiores, refletindo a posição entre a planície costeira e as primeiras elevações da Sierra Bermeja no interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo é a Playa de Guadalmansa, a 2,6 km em linha reta, seguida da Playa del Padrón, a 3,3 km, e da Playa del Saladillo, a 3,4 km, um conjunto de praias de areia típicas do litoral de Estepona, com restaurantes de praia ao longo das águas pouco profundas das desembocaduras dos rios, propícias ao paddle. O golfe é o maior ativo recreativo na área imediata: o Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, o Flamingos Golf a 2,9 km e o Tramores Golf a 4,0 km oferecem três opções a poucos minutos de carro. Os desportos de raquete estão cobertos pelo Racket Club Villa Paderna e pelo Club de Tenis, ambos a cerca de 3 km. Uma instalação pública de piscinas, o Parque Antena, fica a 1,8 km, complementando a piscina comum do condomínio. Para desportos náuticos e refeições à beira-mar, o Puerto Estepona e o Puerto Deportivo ficam a cerca de 9 km. O Paintball Estepona, a 3,8 km, acrescenta uma opção familiar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 55 mm |
| Março | 14.6°C | 172 mm |
| Abril | 16.5°C | 73 mm |
| Maio | 19.6°C | 33 mm |
| Junho | 23.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.7°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 76 mm |
| Novembro | 16.0°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL127479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com o mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova tipicamente anunciados na região. Empreendimentos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) dizem respeito a construção nova, geralmente apartamentos, a preços de entrada mais baixos, mas esses preços refletem áreas menores, espaço exterior comum em vez de privativo e entrega em fase de construção em vez de uma casa imediatamente disponível. O preço pedido fixo de €699.000 deste imóvel compra 198 m² de área habitável acabada, um jardim e um terraço privativos, três casas de banho e um piso superior flexível que pode funcionar como dois quartos adicionais. A sua localização em Selwo, no oeste de Estepona, coloca-o mais perto do aeroporto de Gibraltar (cerca de 42 km em linha reta) do que de Málaga-Costa del Sol (cerca de 57 km), um padrão que distingue a Costa del Sol ocidental dos mercados orientais como Torre del Mar. A área imediata compete em golfe e carácter residencial de baixa densidade: três campos num raio de 4 km, um condomínio fechado e praias a cerca de 3 km. Os compradores que ponderem este imóvel face a construção nova devem também pesar explicitamente a troca: construção de 1990 com renovação parcial face a normas de construção contemporâneas, e disponibilidade imediata face a prazos de entrega. O contexto do mercado local mostra substância: 3.163 transações habitacionais por ano na área, dezanove escolas primárias, dez escolas secundárias e uma escola internacional a 4,5 km indicam um mercado residencial funcional durante todo o ano, e não puramente sazonal, um fator relevante para considerações futuras de revenda.
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