Таунхаус с четырьмя спальнями в закрытом жилом комплексе Las Colinas de las Joyas, в районе Сельво в Эстепоне, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €699 000. Недвижимость площадью 198 м² на трёх этажах включает собственный сад с юго-восточной ориентацией, крытую террасу, вид на море со второго этажа и возможность устроить пятую спальню. Дом построен в 1990 году и сдаётся готовым к заселению; текущий владелец обновил его новыми стеклопакетами, современной кухней и гладко отделанными стенами. На общей территории комплекса находятся бассейн, детский бассейн и малоплотная застройка с контролируемым доступом. Ближайший пляж, Playa de Guadalmansa, находится в 2,6 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Las Colinas de las Joyas, возвышенном закрытом жилом комплексе в Сельво, в западной части Эстепоны. Повседневные удобства находятся в лёгкой доступности: супермаркет в 2,9 км, аптека в 2,3 км и больница в 1,1 км по прямой. Побережье находится примерно в 2,6 км, а положение на возвышенности обеспечивает естественную вентиляцию и далёкие виды в сторону Средиземного моря.
Планировка подходит семьям, которым нужны четыре-пять спален: три спальни на втором этаже, одна с собственной ванной при спальне, и большая комната на верхнем этаже с собственной ванной комнатой, гардеробной зоной и окнами с двух сторон. Собственный сад и крытая терраса соединяют жилую зону с улицей, а общий бассейн и детский бассейн обслуживают летний сезон. Имеются кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы и мраморные полы.
Это не проект новостройки. Таунхаус был завершён в 1990 году и предлагается готовым к заселению как существующее вторичное жильё по фиксированной запрашиваемой цене. К недавним работам текущего владельца относятся стеклопакеты по всему дому, отремонтированная кухня, объединённая с бывшей прачечной, и гладко отделанные стены. Передача происходит немедленно по завершении стандартной процедуры покупки.
Недвижимость не имеет собственного бассейна; возможности для плавания общие. Участок небольшой, 25 м², и сад является основной открытой площадкой. Лифта нет, так как жилплощадь размещена на трёх этажах, соединённых лестницами. Гараж не указан; парковка рассчитана на собственную подъездную дорожку дома и гостевые места для жильцов в пределах комплекса. Дом датирован 1990 годом, поэтому конструкции и инженерные системы соответствуют тому периоду, с частичным обновлением.
Эта недвижимость подходит семье, которой нужны четыре или пять спален в одном таунхаусе, причём верхний этаж достаточно гибок, чтобы служить хозяйской спальней, гостевым блоком, домашним офисом или двумя отдельными двуспальными спальнями. Она также подходит покупателям, которые ценят закрытый малоплотный комплекс с контролируемым доступом больше, чем отдельно стоящую виллу, и согласны на общий бассейн в обмен на совместное обслуживание и более тихую обстановку. Покупатели, которым нужен сад для еды на воздухе и крытая терраса для круглогодичного использования, оценят юго-восточную ориентацию: солнце утром и в полдень, тень ближе к вечеру. Локация подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома: больница в 1,1 км, международная школа в 4,5 км, девятнадцать начальных и десять средних школ в округе, а также два медицинских центра. Она менее подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, лифт или большой собственный участок, участок в 25 м² означает, что открытое пространство ограничено садом и террасой, а не обширными угодьями. Покупателям, ищущим совершенно новую постройку с современными энергетическими характеристиками, также стоит учесть год строительства 1990, несмотря на стеклопакеты и обновлённую кухню.
Дом построен в 1990 году и с тех пор целенаправленно улучшался текущим владельцем поэтапно. Самые значимые обновления, новые стеклопакеты по всему дому, влияющие и на теплоизоляцию, и на уровень шума, а также современная кухня, объединённая с бывшей прачечной, чтобы создать более просторную и светлую зону готовки с барной стойкой для завтрака, открытой к столовой. Стены по всему дому отделаны гладко, что придаёт интерьерам более современный вид по сравнению с оригинальной постройкой. Полы мраморные, обычный материал для этого периода строительства на Коста-дель-Соль, а встроенные шкафы обеспечивают хранение в спальнях. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением, дополненных естественной вентиляцией благодаря возвышенному положению и окнам верхнего этажа, выходящим на север и юг. На первом этаже есть гостевой санузел; в хозяйской спальне, собственная ванная при спальне, остальные спальни второго этажа обслуживаются общей ванной, а на верхнем этаже есть полноценная ванная комната, всего три ванных. Подключено оптоволоконное соединение. Как и в любом вторичном жилье той эпохи, состояние скрытых коммуникаций, таких как водопровод и электрика, лишь частично отражено во внешней отделке, и покупатели обычно проверяют их при техническом обследовании.
Запрашиваемая цена фиксированная, €699 000 за этот существующий дом; это не прайс-лист и не ситуация «цена от». За эту сумму покупатель получает 198 м² жилой площади на трёх этажах, четыре существующие спальни с реальной возможностью пятой, три ванные комнаты, собственный сад и террасу с юго-восточной ориентацией, доступ к общему бассейну и закрытый комплекс с контролируемым въездом. Для контекста: сопоставимые проекты новостроек в регионе в настоящее время рекламируются по ценам от примерно €205 000 до €269 950, однако речь идёт об апартаментах и других локациях, а не о таунхаусе такого размера с садом. Как готовое вторичное жильё, дом может быть передан без ожидания на этапе строительства; год постройки 1990 и частично обновлённое состояние следует учитывать при любой оценке.
Повседневная жизнь здесь подчинена спокойному жилому ритму. Комплекс закрытый, с доступом по коду, малоплотный и организован вокруг общего бассейна на ухоженном газоне с отдельным детским бассейном. Утром сад с юго-восточной ориентацией получает раннее солнце, а крытая терраса продлевает пребывание на воздухе как в тёплые, так и в прохладные месяцы. Жилая и столовая зоны на разных уровнях открываются двумя застеклёнными двустворчатыми дверями на террасу, что сохраняет связь первого этажа с садом в течение всего дня. Бытовые дела занимают немного времени: супермаркет в 2,9 км и аптека в 2,3 км по прямой покрывают ежедневные потребности, а больница расположена в 1,1 км. Четыре ресторана, две аптеки и кафе находятся в пределах примерно 2 км. Автомобиль удобен, но не строго необходим для всего: шесть линий общественного транспорта с 21 остановкой обслуживают окрестности. Пляжи Guadalmansa и El Padron находятся в 3,0–3,3 км по прямой, достаточно близко, чтобы искупаться в конце дня в течение примерно пятимесячного сезона, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше. Гольф заметно присутствует в окрестностях: три поля в пределах 4 км. Вне летних месяцев район сохраняет жилой характер, поддерживаемый значительным круглогодичным рынком жилья в муниципалитете.
Сельво расположен на возвышенности между городом Эстепоной и долиной реки Guadalmansa, участке побережья, характеризующемся жилыми комплексами, полями для гольфа и постепенным переходом к горам в глубине страны. Ближайшие окрестности скорее практичные, чем урбанистические: супермаркет в 2,9 км, аптека в 2,3 км и больница в 1,1 км по прямой помещают ежедневные и непредвиденные потребности в короткой поездке. Досуг сосредоточен на гольфе и пляже, Club de Golf El Coto de la Serena в 1,7 км, Flamingos Golf в 2,9 км и Tramores Golf в 4,0 км, наряду с пляжами Guadalmansa и El Padron. Спортивные объекты включают Racket Club Villa Paderna и теннисный клуб в пределах примерно 3 км. Туристическая база в районе значительная: 24 отеля и почти 6 900 мест, что поддерживает предложение ресторанов круглый год. В то же время сам комплекс малоплотный и закрытый, поэтому контраст между оживлённой прибрежной полосой и тихими жилыми улицами, определяющая черта повседневной жизни здесь.
Карта показывает возвышенное положение недвижимости между Эстепоной и долиной Guadalmansa, с побережьем в 2,6 км к югу по прямой. Отмеченные точки интереса включают три ближайших поля для гольфа, пляжи Guadalmansa и El Padron, а также больницу в 1,1 км. Дорожные расстояния больше указанных прямых.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль Сельво занимает западный сегмент Эстепоны, примерно посередине между гольф-поясом Марбельи и самим городом Эстепоной, и ближе к Гибралтару, чем к аэропорту Малаги. Это положение сочетает жилую тишину с функциональным доступом в обоих направлениях побережья. По сравнению с городами дальше к востоку, этот участок менее плотный и более ориентирован на устоявшиеся жилые комплексы и гольф-сообщества, чем на высотный туризм, при этом город Эстепона со своей мариной и сервисами остаётся менее чем в десяти километрах.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Guadalmansa, находится в 2,6 км, Playa del Sol Villacana, в 3,1 км, Playa del Saladillo, в 3,4 км. Яхтенные марины Эстепоны, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, обе примерно в 8,8–8,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 57 км по прямой, а аэропорт Гибралтара ближе, примерно в 42 км. Для электромобилей Supercharger в Эстепоне находится в 1,8 км, а вторая станция быстрой зарядки, в 8,0 км. Общественный транспорт состоит из шести линий с 21 остановкой в районе, поэтому автомобиль удобен, но не обязателен для каждой поездки. Внутри комплекса у каждого дома своя подъездная дорожка и назначенные гостевые парковочные места. Точка зарядки электромобилей доступна в 2,2 км от недвижимости.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,9°C с месячными средними от 15°C до 25°C, мягкая зима и тёплое, но не экстремальное лето. Высота, 53 метра над уровнем моря, достаточно низкая, чтобы передвигаться по окрестностям пешком, а уклон в сторону пляжа составляет около 1,9%, то есть практически равнина. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C и выше. Возвышенное положение комплекса обеспечивает естественную вентиляцию, что важно в летние месяцы, когда поток воздуха через окна, выходящие на север и юг, может снизить зависимость от кондиционера. Вид на горы дополняет вид на море с верхних этажей, отражая положение между прибрежной равниной и предгорьями Sierra Bermeja в глубине страны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший участок побережья, Playa de Guadalmansa в 2,6 км по прямой, далее Playa del Padron в 3,3 км и Playa del Saladillo в 3,4 км, набор песчаных пляжей, типичных для береговой линии Эстепоны, с пляжными ресторанами вдоль мелководий устьев рек, удобных для паддлбординга. Гольф, сильнейший рекреационный ресурс ближайших окрестностей: Club de Golf El Coto de la Serena в 1,7 км, Flamingos Golf в 2,9 км и Tramores Golf в 4,0 км дают три варианта в нескольких минутах езды. Виды спорта с ракеткой представлены Racket Club Villa Paderna и Club de Tenis, оба в пределах примерно 3 км. Общественный бассейн Parque Antena находится в 1,8 км, дополняя общий бассейн в комплексе. Для прогулок на лодках и ужина у воды Puerto Estepona и Puerto Deportivo расположены примерно в 9 км. Paintball Estepona в 3,8 км добавляет семейный вариант досуга.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 86 mm |
| Февраль | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Апрель | 16.5°C | 73 mm |
| Май | 19.6°C | 33 mm |
| Июнь | 23.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 96 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL127479
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает иной сегмент, чем проекты новостроек, обычно рекламируемые в регионе. Сопоставимые комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), представляют новое строительство, как правило апартаменты, по более низким стартовым ценам, но эти цены отражают меньшие площади, общее, а не частное открытое пространство и передачу на этапе строительства, а не немедленно доступный дом. Фиксированная запрашиваемая цена €699 000 этой недвижимости покупает 198 м² готовой жилой площади, собственный сад и террасу, три ванные комнаты и гибкий верхний этаж, который может функционировать как две дополнительные спальни. Его расположение в Сельво, в западной Эстепоне, помещает его ближе к аэропорту Гибралтара (около 42 км по прямой), чем к Малага-Коста-дель-Соль (около 57 км), особенность, отличающая западную Коста-дель-Соль от восточных рынков Torre del Mar. Ближайшая округа конкурирует гольфом и малоплотным жилым характером: три поля в пределах 4 км, закрытый комплекс и пляжи примерно в 3 км. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, стоит явно сопоставить компромисс: постройка 1990 года с частичным ремонтом против современных строительных стандартов и немедленная доступность против сроков передачи. Локальный рыночный контекст весомый: 3 163 сделки с жильём в год в районе, девятнадцать начальных школ, десять средних школ и международная школа в 4,5 км указывают на функционирующий круглогодичный жилой рынок, а не чисто сезонный, важный фактор для последующей перепродажи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL