Radový dom so štyrmi spálňami v uzavretom komplexe Las Colinas de las Joyas, v oblasti Selwo v Estepe, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 699 000 €. Nehnuteľnosť má rozlohu 198 m² na troch podlažiach a zahŕňa súkromnú záhradu orientovanú na juhovýchod, krytú terasu, výhľad na more z prvého podlažia a možnosť vytvorenia piatej spálne. Dom bol postavený v roku 1990 a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie; súčasný majiteľ ho zmodernizoval novými dvojsklenými oknami, modernou kuchyňou a hladkými omietkami. Spoločné priestory zahŕňajú bazén, detský bazén a nízkopodlažné prostredie s kontrolovaným vstupom. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v Las Colinas de las Joyas, vyvýšenom, uzavretom rezidenčnom komplexe v Selwo, na západnej strane Estepony. Denné vybavenie je ľahko dostupné: supermarket vo vzdialenosti 2,9 km, lekáreň 2,3 km a nemocnica 1,1 km vzdušnou čiarou. Pobrežie je približne 2,6 km ďaleko a poloha na vyvýšenom teréne zaručuje prirodzené vetranie a ďaleký výhľad smerom k Stredozemnému moru.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú štyri až päť spální: tri spálne na prvom podlaží, jedna s vlastnou kúpeľňou pri spálni, a veľká miestnosť v najvyššom podlaží s vlastnou kúpeľňou, šatňou a oknami na dvoch stranách. Súkromná záhrada a krytá terasa prepájajú obývací priestor s exteriérom a spoločný bazén a detský bazén slúžia na letné používanie. Dom má klimatizáciu (chladenie a kúrenie), zabudované skrine a mramorovú podlahu.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 1990 a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie ako existujúca nehnuteľnosť z druhej ruky s fixnou požadovanou cenou. Nedávne práce súčasného majiteľa zahŕňajú dvojsklené okná v celom dome, zrenovovanú kuchyňu, do ktorej bola začlenená bývalá práčovňa, a hladké omietky. Predanie je možné okamžite po dokončení štandardného kúpneho procesu.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. Pozemok je malý, 25 m², pričom hlavným vonkajším priestorom je záhrada. Dom nemá výťah, keďže obytný priestor je rozložený na troch podlažiach spojených schodiskom. Garaž nie je uvedená; parkovanie sa spolieha na vlastnú príjazdovú cestu nehnuteľnosti a hosťovské parkovacie miesta pre obyvateľov v komplexe. Dom pochádza z roku 1990, takže konštrukcia a inštalácie zodpovedajú tomuto obdobiu, čiastočne zmodernizované.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje rodine, ktorá potrebuje štyri alebo päť spální v jednom radovom dome, pričom najvyššie podlažie je dostatočne flexibilné na to, aby slúžilo ako hlavná spálňa s kúpeľňou, hosťovské ubytovanie, domáca kancelária alebo dve samostatné dvojlôžkové spálne. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú uzavretú, nízkopodlažnú komunitu s kontrolovaným vstupom pred samostatne stojacou vilou a ktorí akceptujú spoločný bazén výmenou za spoločnú údržbu a pokojnejšie prostredie. Kupujúci, ktorí chcú záhradu na jedenie vonku a krytú terasu na celoročné používanie, ocenia juhovýchodnú orientáciu: slnko ráno a na poludnie, neskôr v priebehu dňa tieň. Lokalita funguje rovnako pre trvalé bývanie ako pre druhý dom, vzhľadom na nemocnicu 1,1 km, medzinárodnú školu 4,5 km, devätnásť základných škôl a desať stredných škôl v okolí a dve zdravotné strediská. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú súkromný bazén, výťah alebo veľký súkromný pozemok, pozemok 25 m² znamená, že vonkajší priestor je obmedzený na záhradu a terasu, nie na rozsiahle pozemky. Kupujúci hľadajúci úplnú novostavbu s modernou energetickou účinnosťou by si tiež mali všímať rok výstavby 1990, napriek dvojskleným oknám a zmodernizovanej kuchyni.
Dom bol postavený v roku 1990 a súčasný majiteľ ho odvtedy zlepšoval cielenými etapami. Najvýznamnejšie aktualizácie sú nové dvojsklené okná v celom dome, ktoré ovplyvňujú izoláciu aj hlučnosť, a moderná kuchyňa, do ktorej bola bývalá práčovňa začlenená, čím vznikol väčší a svetlejší priestor na varenie s raňajkovým pultom otvárajúcim sa smerom k jedálni. Steny boli v celom dome dokončené hladko, čo interiérom dáva modernejší povrch než pôvodná konštrukcia. Podlahy sú z mramoru, bežný materiál pre toto stavebné obdobie na Costa del Sol, a zabudované skrine poskytujú úložný priestor v spálňach. Klimatizácia pozostáva z klimatizačných jednotiek schopných chladiť aj kúriť, doplnených o prirodzené vetranie, ktoré poskytuje vyvýšená poloha a okná na najvyššom podlaží orientované na sever a juh. Prízemie zahŕňa hosťovské WC; hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni, ostatné spálne na prvom podlaží zdieľajú spoločné zariadenia a najvyššie podlažie má vlastnú plnohodnotnú kúpeľňu, tri kúpeľne celkovo. K dispozícii je optické pripojenie na internet. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky z tejto éry, stav základných inštalácií, ako sú vodovod a elektrina, sa v viditeľnom povrchu odráža len čiastočne a kupujúci ich zvyčajne overujú počas technického prieskumu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 699 000 € za túto existujúcu nehnuteľnosť; nejde o cenu od ani o podobnú cenovú situáciu. Za túto sumu kupujúci získava 198 m² obytného priestoru na troch podlažiach, štyri existujúce spálne s reálnym priestorom na piatu, tri kúpeľne, súkromnú záhradu a terasu orientovanú na juhovýchod, prístup k spoločnému bazénu a uzavretý rezidenčný komplex s kontrolovaným vstupom. Pre porovnanie, porovnateľné novostavbové projekty v regióne v súčasnosti inzerujú ceny od približne 205 000 € do 269 950 €, tie sa však týkajú apartmánov a iných lokalít, nie radového domu tejto veľkosti so záhradou. Ako dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky možno dom previesť bez čakacích lehôt, aké prináša predaj z projektu; rok výstavby 1990 a čiastočne zmodernizovaný stav by sa mali zohľadniť v každom ocenení.
Denný život tu sleduje pokojný rezidenčný rytmus. Komplex je uzavretý so vstupom pomocou kódu, nízkopodlažný a organizovaný okolo spoločného bazéna na upravovanom trávniku s oddeleným detským bazénom. Záhrada orientovaná na juhovýchod dostáva ráno skoré slnko a krytá terasa umožňuje používanie exteriéru v teplejšej aj chladnejšej časti roka. Obývací a jedací priestor s výškovým členením sa otvára dvoma zasklenými dvojitými dverami na terasu, čo udržiava prízemie počas celého dňa prepojené so záhradou. Praktické cesty sú krátke: supermarket vo vzdialenosti 2,9 km a lekáreň 2,3 km vzdušnou čiarou pokrývajú denné potreby, nemocnica je 1,1 km ďaleko. Štyri reštaurácie, dve lekárne a kaviareň sa nachádzajú v okruhu približne 2 km. Auto je výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné, pretože šesť liniek verejnej dopravy s 21 zastávkami obsluhuje širšie okolie. Pláže Guadalmansa a El Padron sú priamou vzdialenosťou 3,0–3,3 km ďaleko, dostatočne blízko na neskoré popoludňajšie kúpanie počas sezóny trvajúcej približne päť mesiacov, keď teplota vody zostáva na 20 °C alebo vyššie. Golf hrá v okolí viditeľnú úlohu, tri ihriská sú v okruhu 4 km. Mimo letných mesiacov si oblasť zachováva rezidenčný charakter, podporovaný významným celoročným trhom s bývaním v obci.
Selwo leží na vyvýšenom teréne medzi mestom Estepona a údolím rieky Guadalmansa, úsek pobrežia charakterizovaný rezidenčnými komplexmi, golfovými ihriskami a postupným prechodom k horám vo vnútrozemí. Bezprostredné okolie je skôr praktické než mestské: supermarket 2,9 km, lekáreň 2,3 km a nemocnica 1,1 km vzdušnou čiarou zaraďujú denné aj núdzové potreby na krátku jazdu. Rekreácia sa sústreďuje na golf a pláže, Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km a Tramores Golf 4,0 km, popri plážach Guadalmansa a El Padron. Športové zariadenia zahŕňajú Racket Club Villa Paderna a tenisový klub v okruhu približne 3 km. Cestovný ruch v oblasti je významný, s 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami, čo podporuje celoročnú ponuku reštaurácií. Zároveň je komplex sám nízkopodlažný a uzavretý, takže kontrast medzi rušným pobrežným pásom a pokojnými rezidenčnými ulicami je určujúcim znakom každodenného života tu.
Mapa zobrazuje vyvýšenú polohu nehnuteľnosti medzi Esteponou a údolím Guadalmansa, s pobrežím 2,6 km na juh vzdušnou čiarou. Medzi označené body záujmu patria tri neďaleké golfové ihriská, pláže Guadalmansa a El Padron a nemocnica 1,1 km ďaleko. Cestné vzdialenosti sú dlhšie než zobrazené vzdialenosti vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaberá Selwo západný segment Estepony, približne na polceste medzi golfovým pásom Marbella a samotným mestom Estepona a bližšie k Gibraltaru než k letisku v Málage. Poloha spája rezidenčný pokoj s funkčným prístupom k obom smerom pobrežia. V porovnaní s mestami ďalej na východe je tento úsek menej hustý a viac orientovaný na etablované rezidenčné komplexy a golfové komunity než na výškovú turistickú výstavbu, pričom mesto Estepona s marínou a službami zostáva menej ako desať kilometrov ďaleko.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, je 2,6 km ďaleko, Playa del Sol Villacana 3,1 km a Playa del Saladillo 3,4 km. Maríny v Estepe, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, sú obe približne 8,8–8,9 km ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 57 km priamou vzdialenosťou, kým letisko Gibraltar je bližšie, približne 42 km. Pre elektrické vozidlá sa Supercharger v Estepe nachádza 1,8 km ďaleko a druhá rýchlonabíjacia stanica 8,0 km. Verejná doprava pozostáva zo šiestich liniek s 21 zastávkami v oblasti, takže auto je výhodné, ale nie pri každej ceste nevyhnutné. V rámci komplexu má každá nehnuteľnosť vlastnú príjazdovú cestu a vyhradené hosťovské parkovacie miesta. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 2,2 km od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 15 °C do 25 °C, miernymi zimami a teplými, ale nie extrémnymi letami. Nadmorská výška je 53 metrov nad morom, dostatočne nízko na to, aby bolo okolie použiteľné pešo, a sklon smerom k pláži je približne 1,9 %, prakticky rovina. Kúpacia sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie. Vyvýšená poloha komplexu poskytuje prirodzené vetranie, čo je dôležité v letných mesiacoch, keď prúdenie vzduchu oknami orientovanými na sever a juh môže znížiť závislosť na klimatizácii. Výhľad na hory dopĺňa výhľad na more z vyšších podlaží, čo odráža polohu medzi pobrežnou nížinou a predhorím Sierra Bermeja vo vnútrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek pobrežia je Playa de Guadalmansa vo vzdialenosti 2,6 km vzdušnou čiarou, nasleduje Playa del Padron 3,3 km a Playa del Saladillo 3,4 km, súbor piesočných pláží typických pre pobrežie Estepony, s plážovými reštauráciami pozdĺž plytčín pri ústiach riek vhodných na paddleboarding. Golf je najvýraznejším rekreačným prvkom v bezprostrednom okolí: Club de Golf El Coto de la Serena 1,7 km, Flamingos Golf 2,9 km a Tramores Golf 4,0 km ponúkajú tri možnosti niekoľko minút jazdy. Raketové športy pokrýva Racket Club Villa Paderna a Club de Tenis, obe v okruhu približne 3 km. Verejný bazén, Parque Antena, leží 1,8 km ďaleko a dopĺňa spoločný bazén v komplexe. Pre vodné športy a stravovanie pri vode sú Puerto Estepona a Puerto Deportivo približne 9 km ďaleko. Paintball Estepona 3,8 km pridáva rodinne orientovanú možnosť.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| Apríl | 16.5°C | 73 mm |
| Máj | 19.6°C | 33 mm |
| Jún | 23.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL127479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní so širším trhom Costa del Sol tento radový dom zaberá iný segment než novostavbové projekty typicky inzerované v regióne. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepe (od 269 000 €) sa týkajú novej výstavby, spravidla apartmánov, s nižšími vstupnými cenami, ale tieto ceny odrážajú menšie plochy, spoločný namiesto súkromného vonkajšieho priestoru a dodanie vo fáze výstavby namiesto okamžite dostupného domu. Fixná požadovaná cena 699 000 € tejto nehnuteľnosti kupuje 198 m² dokončeného obytného priestoru, súkromnú záhradu a terasu, tri kúpeľne a flexibilné najvyššie podlažie, ktoré môže fungovať ako dve ďalšie spálne. Poloha v Selwo, západnej Estepe, ho umiestňuje bližšie k letisku Gibraltar (približne 42 km vzdušnou čiarou) než k Málaga-Costa del Sol (približne 57 km), čo je vzorec, ktorý odlišuje západné Costa del Sol od východných trhov Torre del Mar. Bezprostredné okolie súťaží golfom a nízkopodlažným rezidenčným charakterom: tri ihriská v okruhu 4 km, uzavretý rezidenčný komplex a pláže približne 3 km ďaleko. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali explicitne zvážiť kompromis: výstavba z roku 1990 s čiastočnou renováciou oproti súčasným stavebným normám a okamžitá dostupnosť oproti dodacím lehotám. Kontext miestneho trhu svedčí o solídnosti: 3 163 transakcií s bývaním ročne v oblasti, devätnásť základných škôl, desať stredných škôl a medzinárodná škola 4,5 km naznačujú fungujúci celoročný rezidenčný trh, nie čisto sezónny, relevantný faktor pre neskoršie úvahy o predaji.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL