Vrstna hiša s štirimi spalnicami v zaprtem naselju Las Colinas de las Joyas, na območju Selwo v Esteponi, ponujena po fiksni zahtevani ceni 699.000 €. Nepremičnina meri 198 m² na treh nadstropjih in vključuje zasebni vrt z jugovzhodno lego, pokrito teraso, pogled na morje iz prvega nadstropja in možnost ureditve pete spalnice. Zgrajena leta 1990 in zaključena v takoj vseljivem stanju je hišo sedanji lastnik posodobil z novimi dvojnimi stekli, moderno kuhinjo in gladko končanimi stenami. Skupni prostori vključujejo bazen, otroški bazen in nizko gostoto pozidave z nadzorovanim dostopom. Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je v zračni črti 2,6 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Las Colinas de las Joyas, dvignjenem, zaprtem stanovanjskem naselju v Selwu, na zahodni strani Estepe. Vsakodnevne storitve so lahko dosegljive: supermarket na 2,9 km, lekarna na 2,3 km in bolnišnica na 1,1 km v zračni črti. Obala je približno 2,6 km stran, lega na dvignjenem terenu zagotavlja naravno prezračevanje in daleč segajoče poglede proti Sredozemlju.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo štiri do pet spalnic: tri spalnice v prvem nadstropju, ena s kopalnico ob spalnici, ter velika soba v vrhnjem nadstropju z lastno kopalnico, garderobo in okni na obeh straneh. Zasebni vrt in pokrita terasa povezujeta dnevni prostor z zunanjostjo, skupni bazen in otroški bazen pa služita poletni uporabi. Prisotne so klimatske naprave (gretje in hlajenje), vgrajene omare in marmornat parket.
To ni projekt novogradnje. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1990 in se ponuja takoj vseljiva kot obstoječa rabljena nepremičnina po fiksni zahtevani ceni. Nedavna dela sedanega lastnika vključujejo dvojna stekla po vsej hiši, prenovljeno kuhinjo, ki vključuje nekdanjo pralnico, ter gladko končane stene. Prevzem je mogoč takoj po zaključku standardnega postopka nakupa.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Zemljišče je majhno, 25 m², glavni zunanji prostor predstavlja vrt. Dvigala ni, saj so prostori razporejeni na treh nadstropjih, povezanih s stopnicami. Garaža ni navedena; parkiranje temelji na lastnem dovozu nepremičnine in gostovskih parkirnih mestih prebivalcev v naselju. Hiša je iz leta 1990, zato gradnja in instalacije odražajo to obdobje, delno posodobljene.
Ta nepremičnina ustreza družini, ki potrebuje štiri ali pet spalnic znotraj ene vrstne hiše, pri čemer je vrhnje nadstropje dovolj prilagodljivo za glavno spalnico s kopalnico, gostinsko sobo, domačo pisarno ali dve ločeni dvoposteljni spalnici. Ustreza tudi kupcem, ki pred samostojno vilo dajejo prednost zaprtemu, redko pozidanemu naselju z nadzorovanim dostopom in v zameno za skupno vzdrževanje ter mirnejšo lego sprejemajo skupni bazen. Kupci, ki želijo vrt za obedovanje na prostem in pokrito teraso za celoletno uporabo, bodo pri jugovzhodni orientaciji našli relevantno: sonce zjutraj in opoldne, senco kasneje v dnevu. Lokacija deluje za stalno prebivališče prav tako kot za drugi dom, glede na bolnišnico na 1,1 km, mednarodno šolo na 4,5 km, devetnajst osnovnih šol in deset srednjih šol na območju ter dva zdravstvena domova. Manj primerna je za kupce, ki potrebujejo zasebni bazen, dvigalo ali veliko zasebno parcelo, parcela 25 m² pomeni, da je zunanji prostor omejen na vrt in teraso namesto na obsežna zemljišča. Kupci, ki iščejo popolnoma novo gradnjo z modernim energetskim učinkom, naj prav tako upoštevajo letnico gradnje 1990 kljub dvojnemu steklu in posodobljeni kuhinji.
Hiša je bila zgrajena leta 1990 in jo je sedanji lastnik od takrat izboljševal v ciljnih stopnjah. Najbolj odločilne posodobitve so nova dvojna stekla po vsej hiši, ki vplivajo tako na izolacijo kot na hrup, ter moderna kuhinja, v katero je bila vključena nekdanja pralnica, kar je ustvarilo večje in svetlejše kuhinjsko območje z zajtrkovnim pultom, odprtim proti jedilnici. Stene so po vsej hiši gladko končane, kar notranjosti daje bolj sodoben videz od prvotne gradnje. Tla so marmorna, običajen material za to gradbeno obdobje na Costi del Sol, vgrajene omare pa zagotavljajo shrambo v spalnicah. Klimatsko ureditev sestavljajo klimatske naprave z delovanjem za gretje in hlajenje, dopolnjene z naravnim prezračevanjem, ki ga zagotavljata dvignjena lega ter okna na severni in južni strani v vrhnjem nadstropju. Pritličje vključuje gostinsko stranišče; glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, skupne sanitarije služijo drugim spalnicam v prvem nadstropju, vrhnje nadstropje pa ima svojo polno kopalnico, skupaj tri kopalnice. Prisotna je optična povezava. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini iz tega obdobja je stanje osnovnih instalacij, kot so vodovod in elektrika, v vidni končni obdelavi odražano le delno, kupci pa jih običajno preverijo med tehničnim pregledom.
Zahtevana cena je fiksna, 699.000 € za to obstoječo hišo; ni to cenik ali izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 198 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih, štiri obstoječe spalnice z realno možnostjo pete, tri kopalnice, zasebni vrt in teraso z jugovzhodno lego, dostop do skupnega bazena ter zaprto naselje z nadzorovanim vstopom. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradnje v regiji trenutno oglašujejo izhodiščne cene med približno 205.000 € in 269.950 €, vendar gre za stanovanja in druge lokacije, ne za vrstno hišo te velikosti z vrtom. Kot dokončana rabljena nepremičnina se hiša lahko prenese brez čakanja v fazi gradnje; letnico gradnje 1990 in delno posodobljeno stanje je treba upoštevati pri vsaki oceni vrednosti.
Vsakdanje življenje tu sledi mirnemu stanovanjskemu ritmu. Naselje je zaprto z dostopom s kodo, redko pozidano in organizirano okoli skupnega bazena na urejeni trati z ločenim otroškim bazenom. Jutra na vrtu z jugovzhodno lego prejmejo zgodnje sonce, pokrita terasa pa podaljša bivanje zunaj tako v toplejših kot hladnejših mesecih. Skupni dnevni in jedilni prostor se skozi dve zastekljeni drsni vrati odpira na teraso, kar pritličje čez dan drži povezano z vrtom. Praktična opravila so kratka: supermarket na 2,9 km in lekarna na 2,3 km v zračni črti pokrijeta vsakodnevne potrebe, bolnišnica pa je 1,1 km stran. Štiri restavracije, dve lekarni in kavarna so v približno 2 km. Avto je priročen, a ne nujno potreben za vse, saj šest linij javnega prevoza s 21 postajami postrežuje širše območje. Plaži Guadalmansa in El Padron sta 3,0–3,3 km neposredne razdalje, dovolj blizu za kopanje pozno popoldne v približno petmesečni sezoni, ko voda ostane pri ali nad 20 °C. Golf igra vidno vlogo v okolici, s tremi igrišči v 4 km. Izven poletnih mesecev območje ohranja stanovanjski značaj, podprto z obsežnim celoletnim stanovanjskim trgom v občini.
Selwo leži na dvignjenem terenu med mestom Estepona in rečno dolino Guadalmansa, odseku obale, zaznamovanem s stanovanjskimi naselji, golfskimi igrišči in postopnim prehodom proti gorovju v notranjosti. Neposredna okolica je praktična bolj kot urbana: supermarket na 2,9 km, lekarna na 2,3 km in bolnišnica na 1,1 km v zračni črti postavljajo vsakodnevne in izredne potrebe v kratki vožnji. Rekreacija je osredotočena na golf in plaže, Club de Golf El Coto de la Serena na 1,7 km, Flamingos Golf na 2,9 km in Tramores Golf na 4,0 km, ob plažah Guadalmansa in El Padron. Športne zmogljivosti vključujejo Racket Club Villa Paderna in teniški klub v približno 3 km. Turistična baza na območju je obsežna, s 24 hoteli in skoraj 6.900 ležišči, kar podpira ponudbo restavracij celo leto. Hkrati je naselje samo redko pozidano in zaprto, zato je kontrast med živahnim obalnim pasom in mirnimi stanovanjskimi ulicami določilna značilnost vsakdanjega življenja tu.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego nepremičnine med Estepono in dolino Guadalmansa, obala pa je 2,6 km proti jugu v zračni črti. Označene točke interesa vključujejo tri bližnja golfska igrišča, plaži Guadalmansa in El Padron ter bolnišnico 1,1 km stran. Cestne razdalje so daljše od prikazanih zračnih vrednosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Coste del Sol Selwo zavzema zahodni esteponski del, približno na pol poti med marbellskim golfskim pasom in samim mestom Estepona ter bližje Gibraltarju kot letališču Málaga. Lega združuje stanovanjski mir s funkcionalnim dostopom v obe smeri obale. V primerjavi z mesti bolj vzhodno je ta odsek manj gosto pozidan in bolj usmerjen v uveljavljena naselja in golfske skupnosti kot v visokonadstropni turizem, mesto Estepona s svojo marino in storitvami pa ostaja manj kot deset kilometrov stran.
Spodnje razdalje so zračne, merjene v smeri leta; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je 2,6 km stran, Playa del Sol Villacana na 3,1 km in Playa del Saladillo na 3,4 km. Esteponski marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, sta približno 8,8–8,9 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 57 km neposredne razdalje, letališče Gibraltar pa bližje, približno 42 km. Za električna vozila je Supercharger v Esteponi 1,8 km stran in druga hitra polnilna postaja 8,0 km. Javni prevoz sestavlja šest linij s 21 postajami na območju, zato je avto priročen, a ni nujen za vsako pot. Znotraj naselja ima vsaka nepremičnina svoj dovoz in določena parkirna mesta za goste. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 2,2 km od nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,9 °C, z mesečnimi povprečji od 15 °C do 25 °C, mile zime in topla, a ne ekstremna poletja. Nadmorska višina je 53 metrov, dovolj nizko, da okolica ostane uporabna peš, nagib proti plaži pa je približno 1,9 %, praktično ravninsko. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, med katerimi temperatura morja ostane pri ali nad 20 °C. Dvignjena lega naselja zagotavlja naravno prezračevanje, kar je pomembno poleti, ko pretok zraka skozi okna na severni in južni strani lahko zmanjša odvisnost od klimatske naprave. Gorski razgledi dopolnjujejo poglede na morje iz zgornjih nadstropij in odražajo lego med obalno ravnino in predgorjem Sierra Bermeje v notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji odsek obale je Playa de Guadalmansa na 2,6 km zračne črte, sledita Playa del Padron na 3,3 km in Playa del Saladillo na 3,4 km, niz peščenih plaž, značilnih za esteponsko obalo, s plažnimi restavracijami ob plitvinah ob rečnih ustjih, primernih za veslanje. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v neposredni okolici: Club de Golf El Coto de la Serena na 1,7 km, Flamingos Golf na 2,9 km in Tramores Golf na 4,0 km ponujajo tri možnosti v nekaj minutah vožnje. Raketne športe pokrivata Racket Club Villa Paderna in Club de Tenis, oba v približno 3 km. Javna plavalna zmogljivost, Parque Antena, je 1,8 km stran in dopolnjuje skupni bazen v naselju. Za čolnarjenje in obedovanje ob vodi sta Puerto Estepona in Puerto Deportivo približno 9 km stran. Paintball Estepona na 3,8 km dodaja družinam prijazno možnost.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Junij | 23.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL127479
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljena ob širšo tržišče Coste del Sol ta vrstna hiša zavzema drugačen segment od projektov novogradnje, ki se v regiji običajno oglašujejo. Primerljive razvojne projekte, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), sestavlja nova gradnja, praviloma stanovanja, po nižjih vstopnih cenah, vendar te cene odražajo manjše površine, skupne namesto zasebnih zunanjih prostorov ter izročitev v fazi gradnje namesto takoj razpoložljivega doma. Fiksna zahtevana cena 699.000 € te nepremičnine kupi 198 m² dokončanega bivalnega prostora, zasebni vrt in teraso, tri kopalnice ter prilagodljivo vrhnje nadstropje, ki lahko služi kot dve dodatni spalnici. Lega v Selwu, zahodni Esteponi, jo postavlja bližje letališču Gibraltar (približno 42 km zračne črte) kot Málaga-Costa del Sol (približno 57 km), vzorec, ki ločuje zahodno Costo del Sol od vzhodnih trgov Torre del Mar. Neposredna okolica se ponaša z golfom in redko pozidanim stanovanjskim značajem: trije igrišča v 4 km, zaprto naselje in plaže približno 3 km stran. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj to prednost tudi izrecno stehtajo: gradnja 1990 z delno prenovo proti sodobnim gradbenim standardom ter takojšnja razpoložljivost proti rokom izročitve. Lokalno tržno okolje kaže trdnost: 3.163 stanovanjskih transakcij na leto na območju, devetnajst osnovnih šol, deset srednjih šol in mednarodna šola na 4,5 km nakazujejo delujoč celoletni stanovanjski trg in ne le sezonskega, relevanten dejavnik za kasnejše razmisleke o nadaljnji prodaji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL