Кућа у низу са четири спаваће собе у ограђеном насељу Las Colinas de las Joyas, у зони Selwo у Esteponi, нуди се по фиксној траженој цени од 699.000 €. Некретнина има 198 м² на три спрата и обухвата приватну башту оријентисану на југоисток, покривену терасу, поглед на море са спрата и могућност уређења пете спаваће собе. Изграђена 1990. и завршена спремна за усељење, кућу је садашњи власник освежио новим двоструким застакљењем, модерном кухињом и зидовима глатке завршне обраде. Заједнички простор обухвата базен, дечји базен и окружење ниске густина градње са контролисаним приступом. Најближа плажа, Playa de Guadalmansa, налази се на 2,6 km ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у Las Colinas de las Joyas, узвишеном ограђеном стамбеном насељу у Selwo, на западној страни Estepone. Свакодневне садржаје је лако достићи: супермаркет на 2,9 km, апотека на 2,3 km и болница на 1,1 km ваздушном линијом. Обала је удаљена око 2,6 km, а положај на уздигнутом терену пружа природну вентилацију и далекосежне погледе према Средоземном мору.
Распоред одговара домаћинствима којима су потребне четири до пет спаваћих соба: три спаваће собе на спрату, једна са купатилом уз спаваћу собу, и велика соба на последњем спрату са сопственим купатилом, простором за гардеробу и прозорима са две стране. Приватна башта и покривена тераса повезују дневни простор са спољашњошћу, а заједнички базен и дечји базен служе за летњу употребу. Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), уградни ормари и подови од мермера.
Ово није пројекат новоградње. Кућа у низу је завршена 1990. и нуди се спремна за усељење као постојећа некретнина из друге руке по фиксној траженој цени. Недавни радови садашњег власника обухватају двоструко застакљене прозоре у целом објекту, реновирану кухињу која је обухватила некадашњу перионицу веша и зидове глатке завршне обраде. Предаја је могућа одмах по окончању стандардног поступка куповине.
Некретнина нема приватни базен; пливање је могуће у заједничком базену. Плац је мали, свега 25 м², а башта чини главни спољашњи простор. Нема лифта, јер је простор распоређен на три спрата повезана степеништем. Гаража није наведена; паркирање се ослања на сопствени прилазни пут некретнине и гостинска паркинг места за становнике у оквиру насеља. Кућа потиче из 1990, тако да градња и инсталације одражавају тај период, делимично обновљен.
Ова некретнина одговара породици којој су потребне четири или пет спаваћих соба у оквиру једне куће у низу, при чему је последњи спрат довољно флексибилан да служи као главки спаваћи апартман, простор за госте, кућна канцеларија или две одвојене двокреветне собе. Такође одговара купцима који ограђено насеље ниске густине са контролисаним приступом стављају испред самостојеће виле, прихватајући заједнички базен у замену за заједничко одржавање и мирније окружење. Купцима који желе башту за оброке на отвореном и покривену терасу за целогодишњу употребу релевантна ће бити југоисточна оријентација: јутарње и подневно сунце, са хладом касније током дана. Локација функционише подједнако за стално пребивалиште и за другу кућу, с обзиром на болницу на 1,1 km, међународну школу на 4,5 km, деветнаест основних школа и десет средњих школа у области, као и два дома здравља. Мање је погодна за купце којима је потребан приватни базен, лифт или велики приватан плац, плац од 25 м² значи да је спољашњи простор ограничен на башту и терасу, а не на простран терен. Купци који траже бренд нову градњу са модерном енергетском ефикасношћу такође треба да узму у обзир годину градње 1990, упркос двоструком застакљењу и обновљеној кухињи.
Кућа је изграђена 1990. и од тада ју је садашњи власник побољшавао у циљаним етапама. Најзначајније обнове су нови двоструко застакљени прозори у целом објекту, који утичу и на изолацију и на ниво буке, и модерна кухиња у коју је апсорбована некадашња перионица веша како би се створио већи и светлији простор за кување, са шанком за доручак отвореним према трпезарији. Зидови су у целој кући завршени глатко, што ентеријеру даје савременију површину од оригиналне градње. Подови су од мермера, уобичајеног материјала за овај период градње на Costa del Sol-у, а уградни ормари пружају простор за одлагање у спаваћим собама. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), допуњених природном вентилацијом коју пружају уздигнути положај и прозори оријентисани на север и југ на последњем спрату. У приземљу се налази гостински тоалет; главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, остале спаваће собе на спрату деле заједничко купатило, а последњи спрат има сопствено потпуно купатило, укупно три купатила. Присутна је оптичка интернет веза. Као и код сваке некретнине из друге руке из овог периода, стање основних инсталација као што су водовод и електричне инсталације само је делимично видљиво у завршној обради, а купци их обично проверавају током техничког прегледа.
Тражена цена је фиксна и износи 699.000 € за ову постојећу некретнину; није у питању цена из ценовника ни почетна цена. За тај износ купац добија 198 м² стамбеног простора на три спрата, четири постојеће спаваће собе са реалном могућношћу пете, три купатила, приватну башту и терасу оријентисане на југоисток, приступ заједничком базену и ограђено насеље са контролисаним улазом. Ради поређења, упоредиви пројекти новоградње у региону тренутно оглашавају почетне цене између отприлике 205.000 € и 269.950 €, мада се ради о становима и другим локацијама, а не о кући у низу ове величине са баштом. Као завршена некретнина из друге руке, кућа се може пренети без чекања у фази изградње; година градње 1990. и делимично обновљено стање треба да се узму у обзир при свакој процени вредности.
Свакодневни живот овде тече мирним стамбеним ритмом. Насеље је ограђено са приступом путем шифре, ниске густине, организовано око заједничког базена уређеног на зеленој површини, са посебним дечјим базеном. Јутра у башти оријентисаној на југоисток уживају у раним сунчевим зрацима, а покривена тераса омогућава коришћење спољашњег простора и у топлијим и у хладнијим месецима. Дневни боравак и трпезарија на више нивоа отварају се кроз двострука стаклена врата на терасу, што приземље целог дана држи у вези са баштом. Практичне обавезе су кратке: супермаркет на 2,9 km и апотека на 2,3 km ваздушном линијом покривају свакодневне потребе, док је болница на 1,1 km. Четири ресторана, две апотеке и кафић налазе се у кругу од око 2 km. Аутомобил је погодан, али не и стриктно неопходан за све, јер ширу област опслужује шест линија јавног превоза са 21 стајалиштем. Плаже Guadalmansa и El Padron удаљене су 3,0–3,3 km директно, довољно близу за поподневно купање током сезоне од отприлике пет месеци када је температура воде 20°C или виша. Голф игра видљиву улогу у окружењу, са три терена у кругу од 4 km. Ван летњих месеци област задржава стамбени карактер, подржана знатном целогодишњом тржишту некретнина у општини.
Selwo се налази на уздигнутом терену између града Estepona и долине реке Guadalmansa, део обале који карактеришу стамбена насеља, голф терени и постепен прелаз према планинама у унутрашњости. Непосредно окружење је практично, а не урбано: супермаркет на 2,9 km, апотека на 2,3 km и болница на 1,1 km ваздушном линијом свакодневне и хитне потребе чини доступним кратком вожњом. Рекреација је усредсређена на голф и плаже, Club de Golf El Coto de la Serena на 1,7 km, Flamingos Golf на 2,9 km и Tramores Golf на 4,0 km, уз плаже Guadalmansa и El Padron. Спортске садржаје чине Racket Club Villa Paderna и тениски клуб у кругу од око 3 km. Туристичка база у области је знатна, са 24 хотела и скоро 6.900 кревета, што подржава понуду ресторана током целе године. Истовремено, само насеље је ниске густине и ограђено, тако да је контраст између прометне обалске траке и мирних стамбених улица одлика свакодневног живота овде.
Мапа показује уздигнути положај некретнине између Estepona и долине Guadalmansa, са обалом на 2,6 km ка југу ваздушном линијом. Обележене тачке интересовања обухватају три оближња голф терена, плаже Guadalmansa и El Padron и болницу на 1,1 km. Путне удаљености су веће од приказаних директних.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Costa del Sol-а, Selwo заузима западни део Estepone, отприлике на пола пута између марбелиног голф појаса и самог града Estepona, и ближе је аеродрому Gibraltar него аеродрому Málaga. Положај спаја стамбени мир са функционалним приступом оба смера обале. У поређењу са градовима источније, овај део је није густине и више је оријентисан према већ формирантим насељима и голф заједницама него према високоспратном туризму, док град Estepona са својом марином и услугама остаје на мање од десет километара.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de Guadalmansa, налази се на 2,6 km, са Playa del Sol Villacana на 3,1 km и Playa del Saladillo на 3,4 km. Марине у Esteponi, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, обе су удаљене отприлике 8,8–8,9 km. Аеродром Málaga-Costa del Sol је око 57 km директно, док је аеродром Gibraltar ближи, на отприлике 42 km. За електрична возила, Supercharger у Esteponi је на 1,8 km, а друга брза пунилица на 8,0 km. Јавни превоз чини шест линија са 21 стајалиштем у области, тако да је аутомобил погодан, али не и неопходан за свако путовање. У оквиру насеља свака некретнина има сопствени прилазни пут и одређена гостинска паркинг места. Точка за пуњење електричних возила доступан је на 2,2 km од некретнине.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,9°C, са месечним просецима од 15°C до 25°C, благе зиме и топла, али не екстремна лета. Надморска висина је 53 метра, довољно ниско да окружење остане употребљиво пешке, а нагиб према плажи износи око 1,9%, практично раван терен. Сезона купања траје отприлике пет месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или вишој. Уздигнути положај насеља пружа природну вентилацију, што је важно у летњим месецима када проток ваздуха кроз прозоре на северној и јужној страни може смањити зависност од клима-уређаја. Погледи на планине допуњују погледе на море са виших спратова, одражавајући положај између обалске равнице и подгорја Sierra Bermeja у унутрашњости.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа обала је Playa de Guadalmansa на 2,6 km ваздушном линијом, затим Playa del Padron на 3,3 km и Playa del Saladillo на 3,4 km, пешчане плаже типичне за обалу Estepone, са плажним ресторанима дуж плитких вода на ушћима река погодних за пдл борд. Голф је најјачи рекреативни садржај у непосредној близини: Club de Golf El Coto de la Serena на 1,7 km, Flamingos Golf на 2,9 km и Tramores Golf на 4,0 km нуде три опције на неколико минута вожње. Рекет спортове покривају Racket Club Villa Paderna и Club de Tenis, оба у кругу од око 3 km. Јавни базен, Parque Antena, налази се на 1,8 km и допуњује заједнички базен у насељу. За једрење и оброке на обали, Puerto Estepona и Puerto Deportivo удаљени су отприлике 9 km. Paintball Estepona на 3,8 km додаје садржај намењен породицама.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Април | 16.5°C | 73 mm |
| Мај | 19.6°C | 33 mm |
| Јун | 23.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септембар | 23.7°C | 28 mm |
| Октобар | 20.4°C | 76 mm |
| Новембар | 16.0°C | 96 mm |
| Децембар | 13.8°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL127479
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са ширим тржиштем Costa del Sol-а, ова кућа у низу заузима другачији сегмент од пројеката новоградње који се обично оглашавају у региону. Упоредиви пројекти као што су Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €) односе се на нову градњу, углавном станове, по нижим улазним ценама, али те цене одражавају мање површине, заједнички уместо приватног спољашњег простора и предају у фази изградње уместо одмах доступне некретнине. Фиксна тражена цена од 699.000 € за ову некретнину доноси 198 м² завршеног стамбеног простора, приватну башту и терасу, три купатила и флексибилан последњи спрат који може да функционише као још две спаваће собе. Њен положај у Selwo, западној Esteponi, ставља је ближе аеродрому Gibraltar (око 42 km ваздушном линијом) него аеродрому Málaga-Costa del Sol (око 57 km), што западни Costa del Sol разликује од источних тржишта попут Torre del Mar. Непосредна област се такмичи голфом и стамбеним карактером ниске густине: три терена у кругу од 4 km, ограђено насеље и плаже на отприлике 3 km. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњом треба и експлицитно да одмере замену: градња из 1990. са делимичном обновом према савременим грађевинским стандардима, и непосредна доступност према роковима предаје. Локални тржишни контекст показује супстанцу: 3.163 стамбених трансакција годишње у области, деветнаест основних школа, десет средњих школа и међународна школа на 4,5 km указују на функционално целогодишње стамбено тржиште, а не искључиво сезонско, што је релевантан фактор за каснију препродају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID